富爸爸,富孩子,聪明孩子-第21章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
笤侔阉舫鋈ィ课颐挥姓庵质奔洹�
罗伯特：很好，我们不买卖房地产，我们去投资房地产。
记者：难道你是说修理一项房产，再把它卖出去挣得利润不是投资？
罗伯特：按广义的投资概念，我想你可以称其为买卖房地产的投资。但在投资世界，人们买计划不自己使用或占有的东西时，被称为“贸易”。他们为卖而买。一位投资者买入资产通常是为了持有和用该资产换回现金流和资本收益。这就是细微差别。
记者：难道你不卖出资产以获得资本收益？
罗伯特：当然了。一位真正的投资者会尽力获取资本收益，而不是卖出或交易他们的财产。一个投资者的首要目标是买入并持有，再买入并持有，继续买入并持有。一个真正的投资者的首要目标是增加资产，而不是卖出它们。他们也许会卖掉，但那不是他们的首要目标。在真正的投资者的心中，发现一项好投资要花太多时间，所以宁愿买入并持有。贸易者则是买入并卖出，再买入并再卖出，以期望每次都能增加他们的现金收入。投资者买入是为了持有，贸易者买入是为了卖出。
记者坐了一会儿，不停地摇着头。最后他说：“对我而言，这些话听起来有点晦涩难懂。” 然后他又回到话题上并问了下一个问题。
我感觉很糟，因为我正陷人了我试图避免的讨论中。我尽力使用简单的语言，但我知道事情进行得并不顺利。本来是为了帮他了解这种细微差异，但我只能说我在使事情变得更加令人疑惑。
记者：你是说你不去寻找已破损的房产，然后修理它并把它卖出去以获得利润？
罗伯特：我或许在寻找此类财产，尤其是我能买下来并持有它们时。但答案仍是“不”，我并不一定要去找已破损并需要修理的房产。
记者：那你找的是什么？
罗伯特：首先，我会寻找一位急于出手财产的卖家。因为当人们急于出手东西时，他们会愿意磋商价格。或者我会去银行寻找已取消抵押品赎回权的财产。
记者：听上去你是在剥削身处困境的人。这不公平。
罗伯特：很好，可首先，这个人急需卖出财产。他或她对有兴趣的买主非常欢迎。其次，难道你不想清理掉你从不需要的东西并对它还能换回点钱感到高兴？
记者：可我听后仍认为你在寻找可利用的人。否则，你为什么去买已取消抵押品赎回权的财产？难道一个人被取消抵押品赎回权不是因为他们正陷人严重经济困境吗？
罗伯特：是的，以这种角度考虑问题的确可推出这种观点，但事实上是银行之所以取消这些人的抵押品赎回权是因为他们没有信守与银行的合约。不是我取消了他们的抵押品赎回权，而是银行。
记者：好的，我明白了你所说的。但我仍认为这是富人剥削穷人和弱者的另一种表现。那么在你寻找到急于出手财产的卖家或银行已取消抵押品赎回权的财产后，还会干些什么？
罗伯特：我要做的下一件事是记录数宇并看看IRR（内部收益率）是否理想。
记者：IRR？它为什么会这么重要？
在说完“IRR”后，我知道我又陷人了麻烦。或许我应该说“ROI（投资收益率〕或“现金收益”。我感到我无法用此类语言来说服这位记者．我需要迅速改变语言方式，我需要用富爸爸用过的简单定义，以便我们能重回话题之上。
罗伯特：我前面已说过，投资者的目标就是买入并持有。IRR或者叫内部收益率很重要，是因为它测量了我能以多快速度收回我的原始资本，或叫作〃 首付款”。我希望我的原始资本能快速收回，那样，我可以用它再买另一项资产。
记者：那么债务呢？难道你没兴趣偿还债务吗？
进行到这里，我知道采访该结束了。我放弃了说教的可能性，只是简单地说这是存在于我头脑中的投资公式在起作用，并让他决定他该如何写这篇报道文章。
罗伯特：是的，我的目标不是清偿债务，我的目标是增加债务。
记者：增加债务？你为什么会想到增加债务？
如我所说，我知道一涉及此观点采访就该结束了。当我谈到共同基金可能带来的税收风险时，分歧就已很大了。他不喜欢我这么简单地评价共同基金是因为他退休金账户中所有的钱都放在共同基金上。我们交流的隔阂是在不断拉大，而不是缩小。此外，谈到投资问题，我可以说我们所使用的语言不仅不同，而且简直是站在对立的两边。
但最后，他令人惊奇地写了一篇关于我的投资理念的精确报道，尽管他不同意这些观点。他甚至在文章发表之前将稿子给我看以征求我的意见。我给他写了一封感谢信，并附上我对文章的认可。文章写得非常好，我没有作任何改动。但随后他打电话给我，告诉我编辑不同意编发这篇文章，因为编辑弄不明白。
为什么能不花钱地挣钱？
常有人问我：“为什么能不花钱地挣钱？”而我通常的回答是：“金钱是一种观念……观念被语言定义。所以你越能谨慎地选择你使用的词汇，你就有更多的机会去改善你的财务状况”。
我回忆起80年代听R？巴克明斯特？富勒博士演讲的情景。在那次演讲中，巴克首先谈到了语言的力量。他说：“语言是人类发明的最为有力的工具。”作为一名高中时期英文不及格的学生，我对语言这门课一直持悲观态度，直到我听了这位大师谈文字的力量。他的演讲帮助我认识到富爸爸与穷爸爸间的差异起源于他们语言上的差异。如前所述，我的亲生父亲使用的是学校老师的语言，而富爸爸用的是公司和投资语言。
致富第一步
当人们问我为改变他们一生的财务地位该做些什么时，我说：“致富第一步是在你的词汇中加人财务语言。换句话说，如果你想富，请从丰富你的词汇开始。”我也告诉他们英语由200万个单词组成，每个人平均只能控制5 000个。随后我说道：“假如你真的想致富，定下学1000个财务单词的目标，你就会比那些不使用这些单词的人富有。”我还会附加一句话提醒他们：“但一定不要只知道这些词的表面定义。在你的理解中加人智力、情感、体力和精神因素。如果你已掌握你的财务词汇，你的自信心就会提高。”最后我说：“关于时间投资的最大好处是‘词汇的学习是免费的”’。
词汇让你用心看到了用眼睛看不到的东西
智力是一种能够明察秋毫的能力。词汇让你用心看到了用眼睛看不到的东西。例如，资产和负债存在着不同，但大多数人意识不到这种差异，只知道这种差异会对一个人一生的财务结果产生巨大影响。
在前几本书中，我写到了三种不同的收入类型：工作收入、被动收入和证券组合收入，他们同在“收入”这个词的蔽护下，但每种收入间的差异却相差巨大。当你对孩子说：“上学，取得好成绩，找工作”时，你是在鼓励孩子为工作收入而工作。工作收入所带来的最大问题是它是三种收入中缴税最高的，并且你对税收的控制力最弱。富爸爸建议我为被动收入辛勤工作，这部分收入主要来自不动产。它是三种收入中纳税最少且最具税收控制力的收入。证券组合收入主要是来自证券资产的收入，被认为是第二好的收入类型。正如你已被告知的那样，这些单词的差别并不大，但对一个人的财务成绩单所产生的结果却是令人瞠目结舌的。
富人的收入
当你看一个人的财务报表时，从上面你可以看出这个人把哪种收入看得最重要。下面是引自《现金流》（成人版）的财务报表：
职业： 玩家姓名：
目标：跳出“老鼠赛跑”圈，进入快车道；创造被动收入使之多余总支出
损益表
。 收 入
工资：
利息：
分红：
不动产：
公司：
。 支 出
税：
房屋分期付款：
教育贷款：
汽车分期付款：
信用卡付款：
零售付款：
其他支出：
孩子费用：
银行贷款：
审计员 ：
在你右侧的人
被动收入=
（来自于利息＋分红＋不动产＋
公司的现金流）
总收入： 。
孩子数量：
（开始游戏时没有孩子）
每个孩子的
费用支出：
总支出： 。
每月现金流： 。
资产负债表 （实际收入）
资 产 负 债
储蓄： 房屋分期付款：
股票/共同基金/银行存单： 教育贷款：
股票数： 汽车分期付款：
每股成本： 信用卡：
不动产： 零售债务：
首期： 首期： 成本： 不动产分期付款：
公司： 首期： 成本： 负债：（公司）
银行贷款：
工资
穷爸爸建议我应该为了获得这种类型的收入而努力工作
被动收入和投资组合收入
富爸爸建议我应该为了获得这种类型的收入而努力工作
@ 2000现金流技术有限公司，版权所有
不管能挣多少钱，靠工资收入致富太困难。如果你想富有，你就要学会如何把工作收入转化为被动收入或证券组合收入。这就是富爸爸教他的孩子所做的事。
数字进一步定义了差别
在单词后面加上精确数字后，你思想上的震撼会更大。如大多数股票投资者知道的那样，市盈率为10的股票和市盈率为15的股票差异巨大。而许多老练的投资者并不仅仅凭市盈率的高低买股票，他们还需要更多的文字说明和更详细的数字。
下面两个人在对同一件事的语言表述却如此迥异。一个人说，“我们的公司上个月挣了一大笔钱。” 另一个人说，“我们公司上个月总收入为 500 000美元，边际净利润达到 26％。与前一个月的销售额相比，增加了 12％，同时运营费用减少 6％。” 显然，后一句话提供给我更多信息，使我能够进一步分析是否投资于该公司。这条附加信息，加上公司的市盈率，对投资者来说，就可以减少投资风险并增加挣钱的机会。
交流的力量
拥有大量财务词汇并结合对数字的理解能给你的孩子一生中一个好的财务启蒙。我个人认为学校令人厌烦的原因之一是学习没有数字说明的单词。在英语课上学习如何使用单词，在数学课上学习如何使用数字。把二者分裂开来，这让我觉得厌倦并与我的现实生活不搭界。
当富爸爸教我如何在玩《大富翁》游戏中进行投资时，我获得了全新的词汇，我发现我喜欢做数学作业。我所做的只是把1美元填在数字档，可我对语言和数字的兴趣却日益高涨。当孩子们玩《现金流》游戏时，他们学习到了全新的财务词汇，与此同时，他们在无意识中开始喜欢数学。
穷爸爸称语言和数字的结合为“交流的力量”。作为一位学者，他对如何和什么能使人们进行交流深感兴趣。他观察到当人们在分享对同一个单词的理解，并兴奋地猜度每个单词间的差异时，彼此间的交流会特别活跃．他对我说，“交流一词的词根是‘社区’。当人们欣赏同一类语言方式时，社区就形成了。若人们不愿分享同一类语言，或对它们的内涵无兴趣，人们就会不被这个封闭的社区所接受。”
今天，我发现人们在谈论计算机时会使用一些单词如“megabyte”或“gigabyte”，喜欢和了解byte 的人以及知道mega和 giga间的不同是这群人的共同点。如果你不喜欢这些单词或不了解它们的不同，你就不会是该群体中的一员，这就是语言和数字的力量，它们可以吸纳你，也可以排斥你。
给予你的孩子财务头脑启蒙的方式之一是开始教你的孩子有关金钱的语言并让他们了解单词间的差异。如果你这样做了，他们就会有可能融人理财高手的群体之中。如果他们没掌握这些语言且不理解它们，就有可能被排斥于该群体之外。
记住富爸爸的话：“资产和负债之间差异巨大，虽然它们只是两个简单的单词。如果你看不到这两个单词间的区别，那么差别就会体现在你的财务报表中，你也就不得不辛勤工作终生。”我也说过：“确信你的孩子知道资产和负债的区别，他们应被给予一生中一个好的财务启蒙教育。”
第十四章
零花钱作什么用？
前几天，我看到一位朋友给了他孩子100美元。孩子接过来，放进口袋中，转过身，什么都没说就走了出去。
我的朋友随后说道：“你不想说些什么吗？你难道连句‘谢谢’都不说？”
这个16岁的男孩转过身说道：“谢你什么？”
“给了你100美元。” 父亲说，
“这是我的零花钱，” 男孩说，“我应得的，而且学校里的其他孩子比我的还多。但如果你想让我说‘谢谢’，我会说的。谢谢你。” 这个男孩把钱往口袋里又塞了塞，走出房门。
这是今天许多的年青人都有的“理所应当”的心理的典型例子。不幸的是，我看到这一切发生得太频繁了。莎朗？莱希特称之为“父母已成了孩子们的自动取款机”。
金钱是一种教具
“金钱是一种教具，” 富爸爸说，“用它可以训练人们做很多事。我所做的仅仅是在空中晃动着一些美元，人�
