[出谋划策]关于商铺选址(想开店的进)-第1章
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『创业家园』 ＇出谋划策＇关于商铺选址（想开店的进）
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作者：georgesoros 提交日期：2006…5…5 1：06：00
来这里看了些文章；发现大多数天涯创业者都比较缺乏实际操作经验。很多情况下都是个好想法；客观的来说；一个好点子和一个赚钱项目之间有十万八千里；
就说开店；第一步；选址；position；非常重要。
直到今天还有人以为住宅区可以开快餐店，就是在餐饮人均全国消费三倍水平的上海，恐怕也不行。为什么？
大家留心一下就知道了。
快餐店，顾名思义，快，为什么要快？方便。什么人需要方便？
不做饭的人（单身/外地人），旅客，学生，当然还有闹市区shopping的地方。
居民区需要的是一些花样略多，能满足大家周1到5，周末的外出就餐需要。
好多人贪图便宜选了个店，结果发现，赚不了钱。选址上是不能含糊的。
越是小饭店，小吃店，越要开在租金贵的地方，不能贪图租金便宜，翻台率高，越赚钱；
大酒店开在写字楼里面挺好，1：周一到周五晚上，周末，写字楼的人少，保护了大家隐私，2：下班时候，车流都是流向住宅区，远离商务区，反向车流少，不容易堵车，大家聚起来也容易3：有停车位
不多说了，大家有什么问题，偶可以帮着回答以下。如果你真的准备开店。
＇被屏蔽广告＇
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…5 01：32：20
大家要是选好了地址，把旁边的建筑什么地说出来，我帮你分析适合不适合。
另外：我看天涯论坛好多做广告的，好多研究“好点子”的。其实点子不需要太好，关键是过程操作。
但无论开店还是开公司，创业肯定要和各行各业的人打交道。而且求人的时候特别多。这个时候要会拉关系。
拉关系的实质就是“回扣”。
无论做业务，还是行贿政府官员。实质都一样。
给别人回扣多点，多请人家吃饭，多和人家打麻将然后故意输钱给人家，过节的时候别忘记人家（比如给关键人物送高档西服等），别人给你拉来客户的时候别忘记给人家纯利的25％以上分成。。。。
这样，你就有了人脉
做生意嘛，都是熟人了，就好办事了。
做什么都是。
作者：hong0411 回复日期：2006…5…5 9：16：34
楼主帮我分析下开眼镜店什么地方最合适？
作者：ball0202 回复日期：2006…5…5 09：33：55
楼主帮我分析下如果开外贸服饰店开在什么地段比较合适；是人流大的但是消费层次不高的地方还是消费层次高但是寒暑假人气就下跌的地方（租金要一千多/月）
如果开淑女屋呢？和外贸服饰店又有什么区别呢？
作者：hh89 回复日期：2006…5…5 11：01：47
楼主，我想在一首学校初中，高中外面开家饰品店，你觉得可行吗？？？
作者：Cxxjudy 回复日期：2006…5…5 11：10：58
楼主帮我分析下如果开外贸服饰店开在什么地段比较合适；外贸服装批发市场如何？
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…5 18：40：18
作者：hong0411 回复日期：2006…5…5 9：16：34
楼主帮我分析下开眼镜店什么地方最合适？
眼镜店：
1 学校附近（一般大中专院校附近吧）
2；大书店；书城附近；甚至给人家书城老总送点钱；吃点饭；在书店里面搞出一个地方来就好了；弄几个柜台。
3。闹市区（众所周知；除了干洗店之外；闹市区开什么店都赚钱。呵呵。不过；非常闹的地方一般租金很高；而且一般你找到房东后；人家原来的作生意的一般不肯轻易放手/转让的话；转让费很高）
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…5 18：55：12
作者：ball0202 回复日期：2006…5…5 09：33：55
楼主帮我分析下如果开外贸服饰店开在什么地段比较合适；是人流大的但是消费层次不高的地方还是消费层次高但是寒暑假人气就下跌的地方（租金要一千多/月）
如果开淑女屋呢？和外贸服饰店又有什么区别呢？
…
外贸服饰店：
1。闹市区（卖什么的都有的闹市区）店铺难找；比如KFC附近。
2。服装一条街之类的（还是闹市区）店铺难找
3。高校（注意是高校；不是中学）。虽然寒暑假会人气差点；但在大学旁边作生意的；几年下来；都腰包很鼓。
道理很简单。大学生；吃饱了没事干；拿着父母亲的钱花也不心疼。
只能；吃；穿；玩。
绝对没错的。
淑女屋就是饰品吧？
1。饰品一条街
2 最好高校旁边吧
3闹市区（店铺难找）
开店在高校旁边；要注意一点。就是这个高校在市里面还是郊区。
如果在郊区；学生一般在学校附近活动。吃喝拉撒都要靠学校附近的店；这时；把店开在学校附近；绝对没错。
但是如果高校在很热闹的地方；就要看看；是不是学校附近热闹否？一般都热闹；但也有例外。比如；上海徐家汇上海交通大学周边；不是很热闹。为什么；因为学生走5分钟；就到了徐家汇核心闹市区。也不一定要在学校旁边买衣服。
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…5 19：02：47
作者：hh89 回复日期：2006…5…5 11：01：47
楼主，我想在一首学校初中，高中外面开家饰品店，你觉得可行吗？？？
…
绝对没问题；
但价格不要太高。初高中谁也读过；消费力怎么样？所以；不能贵。好多初高中学生用钱家里都要控制。都是省钱买东西的。所以；绝对不能贵。
要大学旁边就好了。
种类要多。最好把文具什么的都可以加进来。上海复旦步行街好多店都是这样搞的（只要是小女生会用的；不妨都弄进来；这样显得你的店东西全；回头客多）
装修简单点；但注意用暖色调；比如粉红色
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…5 19：13：32
作者：Cxxjudy 回复日期：2006…5…5 11：10：58
楼主帮我分析下如果开外贸服饰店开在什么地段比较合适；外贸服装批发市场如何？
如果是单纯的批发市场；没有零售的话；那么你在里面做批发非常好。做零售不大好吧？
如果是批发＋零售的批发市场；人气也不错；那开在里面绝对没问题。
而且不要怕竞争，越是同行多的地方，形成什么什么一条街，越是人气旺。大家都有钱赚。北京有条街，都是蝎子火锅店，节假日家家爆满。
广东那边的男人街，女人街。都是这样。
上海人民路婚纱一条街，三星路饰品一条街，董家渡布料批发市场等
尤其是上海七浦路服装批发市场。10几个平方的店铺，卖到了300多万。太强了。
曾经的襄阳路（这个地方卖假货的太多了，而且造的都是国际顶级品牌的假，竟然成为中美知识产权会议的一个话题，结果是襄阳路马上就成为历史了）。
作者：wxiaowen 回复日期：2006…5…5 19：28：03
请教楼主
男士内衣店如何选址呢？？
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…5 19：55：02
作者：wxiaowen 回复日期：2006…5…5 19：28：03
请教楼主
男士内衣店如何选址呢？？
…
男士一条街吧
如果找不到这种地方；就到闹市区。
而且只卖男士内衣；必须到人流极大的地方。
否则你赚不了太多钱吧
你的衣服种类要多；否则你3个月后；就没法应付房租了
街上女士内衣店遍地都是；却很少看到男士内衣店；是有原因的。
作者：suiyizai 回复日期：2006…5…5 20：00：47
我想开家牛肉粉点，在沃尔玛广场，距长途和短途两个汽车站个200米，火车站500米，中等城市，楼主认为如何？在线等
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…5 20：20：51
作者：suiyizai 回复日期：2006…5…5 20：00：47
我想开家牛肉粉点，在沃尔玛广场，距长途和短途两个汽车站个200米，火车站500米，中等城市，楼主认为如何？在线等
你说的是是快餐还是糕点？
要是类似于桂林米粉的快餐的话；在沃尔玛广场外面是可以的。
一般有沃尔玛的地方；周围应该有大片居民区。
总是有附近好多居民来这里买东西。
就是比较远的；也有免费班车。
所以；人流是不缺的。
如果这地方现在不热闹；没关系；三到五年后；附近应该比较热闹。
服装店；小吃店；卖花的；卖羊肉串的；搞摄影的；理发店。都会逐渐开起来。
而且现在租金还不高；快租下房子吧。几年后；就爽了。
要注意一点：周围有没有可供开发的商铺。比如；如果周围是一片绿地；除了你的店铺；别的地方不可能有店铺了。这样的话；其他店想开也没地方。这样的话；要考虑考虑。
不过一般而言；临街居民楼底层都能开发成店铺的。
距离汽车站；火车站距离我不懂；只要步行6分钟；都可以接受。超过6分钟；就有问题了。
还有一点；你最好选在公交车站点附近
这样；去沃尔玛买了东西；再去你的店吃饭；然后坐车回家。你的店就不愁没生意。
如果是糕点之类的话；居民区就可以吧；租金能省点。
作者：大头菜虫 回复日期：2006…5…5 22：44：49
想开家妇婴用品店，选址一般选在哪里比较合适呢？
谢谢楼主了
作者：头园在线 回复日期：2006…5…6 01：06：52
我想开个二手市场，卖电脑和电视机，在广州，请问选址要注意哪些问题。
作者：zibo66 回复日期：2006…5…6 9：40：25
我想开家体育用品商店，主要经营轮滑鞋，重点客户是在校的小学生和幼儿园的小朋友，另外高校也作为业务的一部分，但不是重点。同时我还想经营部分儿童运动鞋，这样可以弥补轮滑淡季的费用。关于选址，有3个方案；1、在当地较成熟的步行街租店，到这里来的都是20多岁的年轻人，并且和这条街一墙之隔就是当地的1所最高学府。目前这条街已开了几家体育服装、运动鞋店，效益还都不错。2、选址少年宫，店面临街，门口有1块运动场地，紧邻的是当地市内的主要交通大道。在场地活动宣传效果较好。店的对面是市内的最大公园，游人较多。我想借少年宫的名气注册1家xxx青少年轮滑俱乐部。这样表面看来这家俱乐部和少年宫似乎有着某些联系。对将来业务的开展可能有所帮助。缺点店面周围缺少商业氛围。3、在当地信誉最好的商场设专柜。
请指点
1、 我是兼职做这件事情，我对象时间较多，可以靠上，另外有个亲戚当店员较合适。这种经营结构应注意的问题是什么？
2、 我与几所小学的校长关系不错，我应如何利用这些关系打开局面？
3、 针对上述3个地址，我的业务范围可以做哪些调整？
4、 我所处的位置是当地的地级城市的中心城区，收入属中等收入城市。市中心人口约50万。
5、 品牌的选择。具体讲就是价格和质量。在您了解的范围内，你可以给我推荐一下。
6、 对我的供货商我应注意的事情包括那些？
7、 还有那些方面我应注意。
谢谢
热切期盼着您的指点
Zibo66@163
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…6 19：54：56
作者：大头菜虫 回复日期：2006…5…5 22：44：49
想开家妇婴用品店，选址一般选在哪里比较合适呢？
谢谢楼主了
妇婴用品？
妇婴用品范围太大。
日常生活用品的话，居民区就OK了。就类似于便利店了。
妇婴服装的话，要热闹一点的地方。大卖场周围，KFC旁边等。店铺林立的地方。
不知道你说的究竟是什么东西。
其实婴儿服装的市场就挺大的。
看看上海的丽婴房连锁服装店就知道了。
如果很热闹的地方自己找不到店铺；到那种交通主干道（非单行道；无高架桥；无快速车道；人行道和机动车道没有隔开的那种）；附近有不少服装店铺；找个公交站点附近；生意也应该还可以（相对于闹市区就不行了；因为闹市区租金高；而且没人转让店铺；除非你能搞定房东；前提是你能找到房东）。
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…6 20：04：33
作者：头园在线 回复日期：2006…5…6 01：06：52
我想开个二手市场，卖电脑和电视机，在广州，请问选址要注意哪些问题。
开个店的话，请问新电视这么便宜，谁还买二手的？
而且大家买家电都去国美/永乐/大卖场，谁还去小店里面？
卖电脑的话，数码广场里面吧。租个柜台。
现在电脑也不贵，就是卖新产品也竞争激烈。
现在家庭用机一般很少有人买二手。
二手的电脑卖给谁？
开在大学附近吧。中山大学，暨南大学等附近。
再加点耗材业务，维修，MP3，文曲星等，局域网布线什么的。
开了以后，多宣传。
宿舍里面散发传单。
学校生活区贴广告。
广州各高校的BBS做广告。
学校内招兼职。
关键是薄利多销。让大家都知道你在卖很便宜的，性价比极高的二手电脑。
前期可以少赚钱，甚至不赚钱。抢占市场。
后期以薄利多销为原则。提供增值服务。扩大知名度。
当然，我只是一些理论东西。因为没做过这行。仅供参考。
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…6 20：49：47
zibo66
指点不敢当，感谢信任
学习轮滑不像学习自行车，学习用筷子，并非都要从小学会的。实际上，国内的孩子接触轮滑的虽不少，但占总体的比例还是很少的。
你们市里面有多少50万人，而10…25岁这个年龄段的占百分之几？就算1/4。12万人。
而女孩子玩得极少极少。就6万人。
这6万人是潜在客户。
30个男生里面有1个喜欢极限运动，喜欢轮滑鞋，要买轮滑鞋。60000/30=2000。
（以上分析纯属个人假定，不当之处见谅，因为不太了解轮滑运动）
你如何让这2000人知道你卖轮滑鞋？
从选址的角度看，如果仅仅是专卖这个轮滑鞋的话，
需要开在你们市里面的最繁华，最热闹，租金最贵的的地带。老人，小孩，中年人什么人都
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