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第10章

[出谋划策]关于商铺选址(想开店的进)-第10章

小说: [出谋划策]关于商铺选址(想开店的进) 字数: 每页3500字

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      作者:GeorgeSoros 回复日期:2006…6…12 22:37:28  
   
  作者:森木1126 回复日期:2006…6…10 11:44:22 
   
    楼主,你好
    
    我想接手小区旁边的一家 玩具店 ,小区里面有一所小学和幼儿园,附近还有一所高中和小学,但小孩的消费能力一般,我也担心人气不够,你觉得呢?请楼主给点建议。
   一般而言,开在小区的玩具店虽然租金便宜点,但是营业额肯定也比不上闹市区的玩具店;
   你觉得哪里的小孩子多呢?我觉得开在肯德基,卖当劳旁边绝对好。常常有父母亲带着孩子去吃。
   当然商业区都可以。
   你担心人气不够?可以考虑以下几个方面:
  1. 小区总人口,小孩子人口数(随便找个几个小区管理员,物业,保安之类的,散几根烟就能打听出来)
  2. 小学学生总人数;幼儿园人数;高中,小学总人数
  3. 附近人们尤其是小孩子的消费水平,小孩子的消费习惯,找20个小学生,20个幼儿园的学生,打听他们在那里买玩具,买多贵的玩具。
  (比如:小区里走出1个妈妈领着1个孩子,过去拿一颗糖给小孩,拍着小孩脑袋说真可爱,然后问她妈妈,你家孩子买玩具一般到哪里买,买多少价位的,同时不断说孩子可爱)
    调查下来,你心里就有底了
  


      作者:GeorgeSoros 回复日期:2006…6…12 22:54:55  
   
  作者:和自己下棋 回复日期:2006…6…10 22:35:06 
   
    我想注册一家策划公司,兼做网站,在三级城市,觉得如何?
  关键是你们三级城市有多少企业?
  都是什么企业?
  实力怎么样?
  对互联网的需求如何?
  对策划这种东西的认可度如何?
  。。。。。。
  连有没有策划公司的需求都不去调查,还给别人做策划?所有策划的第一步都是了解产品需求。
  


      作者:GeorgeSoros 回复日期:2006…6…12 23:24:55  
   
  作者:cy7985 回复日期:2006…6…10 23:00:58 
   
    楼主很是厉害,我也有问题想劳烦楼主赐教。
    我想创业,看了一个门脸,在小区的门口,东300米有购物中心,对面、西边有写字楼,对面有家具市场,东300米有一个长途汽车站,我看的店铺有20平米左右,想咨询做什么生意好?
    我懂计算机。经营小餐馆之类的可以吗?
   购物中心,汽车站离你这里300米,基本上和你没什么关系的。
  因为我要是去长途汽车站坐车,也是在车站附近吃饭不会跑到你这里。我去购物中心玩,更不会到你这里吃饭了。
  不过,有写字楼和家具市场还不错。
  你需要调查一下写字楼里面有多少人,他们都在哪里吃饭,散根烟问问保安就知道了。家具市场里面有多少人,他们中午晚上都在哪里吃饭。
  调查清楚,如果有需求的话,你在附近开个快餐店还可以(从选址的角度来看)。
  不过店铺略有点小。30平以上就可以了。
  写字楼人多的话,你懂电脑,弄个打印复印的什么的也可以。但是关键是我不知道你写字楼的情况。
  调查清楚附近详细情况再说。
  店铺附近商业不是很热闹的话,还是再找别的店铺吧。不一定非要做这个店铺。你想想,如果做了赚不多钱,那还不如把精力放在找个更好的店铺上。
  


      作者:GeorgeSoros 回复日期:2006…6…12 23:26:10  
   
  作者:水晶样的小人 回复日期:2006…6…10 23:39:37 
   
     lz;您真够辛苦的。 我都不忍心再请教了。 但;我又实在希望得到您的指导。 
我是一初学者;下了很大决心;最后决定开一香薰护肤品的专卖店;您对我这店选址;开业时间(有人说夏季是护肤品的淡季)有啥建议? 盼您的回复!谢谢!
  化妆品店铺:装修要好,选择的品牌要好,服务员要皮肤白,态度好
  选址的话:
  1.最好是闹市区,店铺林立的地方
  2.大型百货公司,购物中心的化妆品楼层,要是能租个地方也不错
  3.比较热闹的地区商业街,人气也不少,附近人们都回来这里逛街,消费
  4.大卖场的出入口处租个地方。比如家乐福出口附近。
  5.人流量极大的地方出入口,比如地铁的出入口
  开业时间的话要你自己定。我不太了解化妆品。因为没有做过。不过你要是不了解香薰护肤品的淡旺季,消费习惯,那你是不是应该提高警惕?你真的了解香薰护肤品吗?知道目标顾客是哪些人?如何留住客人?自己的盈利模式是什么?等等。
   等了解透彻了,再做不迟。
   有句话说“不熟的生意不做”
  


      作者:GeorgeSoros 回复日期:2006…6…12 23:32:17  
   
  作者:火树舞银花 回复日期:2006…6…11 00:33:53 
   
    神人也,小弟刚刚大学毕业,不想为他们做嫁衣(打工),一心从商,请您给点创业指导,最好给点具体项目。小弟不胜感激。
    QQ:41964914
  …
  经商都是一步一步磨练出来的
  你从零开始,自己选择自己熟悉的,有兴趣的行业入手
  小本开始
  慢慢发展
  经商首先要选择方向
  你连项目选择都要别人帮你出主意
  怎么经商?
  慢慢来
  不要着急
  关键是选择好方向,做起来;just do it;然后慢慢总结经验,多向别人学习,多看看书,一步一步做大


      作者:丽贝壳 回复日期:2006…6…12 23:50:32  
  经商都是一步一步磨练出来的
    你从零开始,自己选择自己熟悉的,有兴趣的行业入手
    小本开始
    慢慢发展
    经商首先要选择方向
    你连项目选择都要别人帮你出主意
    怎么经商?
    慢慢来
    不要着急
    关键是选择好方向,做起来;just do it;然后慢慢总结经验,多向别人学习,多看看书,一步一步做大
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  lz真是好人
  不辞辛苦地为大伙答疑解惑
  且很有经验
  别看上面的都是大白话
  可那句句都是真理
  我是自己做过小生意的
  现在也在这条路上坚持
  体会很深
  真理有时候就是这么简单


      作者:GeorgeSoros 回复日期:2006…6…12 23:52:44  
   
  作者:雨闻 回复日期:2006…6…11 03:02:55 
   
    感谢还有楼主这样的热心人
    我是四川大学的学生;计划在我们学校望江校区开水吧;自己现在都在为一个水吧做世界杯的促销活动(活动策划是我做的);但对于做自己的;还是很恼火。特别是地点的问题~!
     
我现在可以争取的地方有三个;一是学校最古老的那个地带;那里的自然环境非常好;房子也很老很漂亮。开个静谧点的水吧感觉很不错;问题在于那附近都是教师住的;做老师的时常问题很大;做学生的;但是你要学生为了你这个水吧走那么远(除了情侣在那边约会;但自己去了十来次还是没怎么看见情侣)很难。
     
而是一个挨着学生宿舍的地方;那里以前就是一个水吧;不知道为什么没有营业了的。具体位置在两个宿舍之间;但其面前的路走的人不多;最主要的还是太挨着反而不好。
     第三个则是一条大路那;对门是学校超市;附近只有药店和银行;以前租书的也没开了。
     你帮我出出主义吧;同时在学校弄房子好难的;但自己决定要努力下去。假如你能加QQ指导下我就更好了;呵呵;真不知道满足。我的是342996219~!
  第一:开在什么地方好?
   水吧我没见过,类似于咖啡吧,水果吧吗?情侣幽会的地方吧?
   最好是离学校不远,但是也离同学们经常活动的地方不太近(这地点不能含糊的)
  第二:如果选好地方,但是租不到房子怎么办
   想尽一切办法找到房东(包括找房东的邻居打听;找物业打听;找收水电费的打听);
   
打听房东的爱好,买个他喜欢的小礼物送给他,中年男子的话就送烟吧。同时提出请求,请他吃饭,有事情求他。即使他拒绝也没关系。过段时间继续打电话。节假日送礼物。日复一日。或许有一天他会把房子租给你。
  联系前面的房客,给人家转让费,让别人转让给你房子
   这种店铺可以开在2楼,3楼,这样店铺好找点吧。
  
  你说的店铺问题是做零售生意人遇到的最头疼的问题。如果你想找就能找到,那简直就是天方夜谭。因为好的地方,总有人比你先到,先租下来。人家一个月赚1万块,凭什么让你占去?
  况且前面的租客肯定也请房东吃过饭。。。。
  
  你可以做的就是,尽量努力去找。
  


      作者:凄清冷月 回复日期:2006…6…13 0:36:47  
   
LZ也是上海的,太好了,你刚才也说了五角场那里,其实我就准备在那边租个铺子就是在建的万达商业广场,或者那边的地铁里,现在因为还没招租,你觉得我是先找附近靠他们很近的铺子做起来等待五角场繁荣起来,但估计资金不允许等,还是等那边都建好再租会比较保险,或者还有其他的看法么,请给点意见,谢谢了。初期想法做饰品,奶茶店 
或者米粉店之类!
   呵呵还有个问题要请教你,现我家附近新开了两个中高档楼盘。其他的都是以前的老住宅区,消费层次不高 
,我附近生意好的是振鼎鸡,农田鸡,大碗面等!但他们的位置比较好,在比较热闹的一条街上,我如开一家米粉店你认为可行么?我开的话可能会在旁边的次干道上租到铺子,你觉得生意会好么,我附近没有米粉店!请LZ回答,谢谢了!非常感谢,本人现在一直在犹豫中!不敢下决定!


      作者:凄清冷月 回复日期:2006…6…13 0:40:41  
   还有如果把米粉店和馄饨店比起来哪个胜算大点,我目前不想做加盟,但估计在上海吉祥馄饨牌子应该是可以!请楼主指教,万分感谢!


      作者:打呵欠的猫猫 回复日期:2006…6…13 01:10:24  
  请教楼主,2个成熟小区,2个即将成熟小区,小区总体档次偏高,别墅为主。成熟小区里有近5000个年轻人。请问开个什么店比较好啊?
  (餐饮和零售除外)我想开个家政服务的,连锁那种,你觉得如何?
  麻烦楼主了


      作者:子阳B 回复日期:2006…6…13 15:23:40  
  楼主你好。
  我现在看中了一新开发出的居民区;这一片区已经规划出了居民购买力居住学校农贸市场等配套设施。
  由于此片区大多为比较便宜的商品房和小部分拆迁安置房;所以此片区的消费能力不会太高。
  现在的问题主要是:
  1、片区还未形成,有此楼盘还在建设中,可能会在半年后开始逐渐入住。我分析这对开店有利有弊:在于可以抓住现机,可以先开店,可选择面广,现入为主,且租房较容易,不需要给转让金。弊就在于可能在近半年的时间内没有生意。
  2、所以我想能不能分两部走,第一步先尽快选好址,把铺子开好,至于做什么,需要楼主帮忙想下办法(注:此时期主要消费力大多没入住)。第二步在社区入住人口逐渐增多后转型。转为经营日常所需品的小店(我的构想是:小型超市、水果店、送水店、洗衣店等)
  
  你能帮我分析一下,并给出好的建议吗??


      作者:swallow_angel 回复日期:2006…6…13 15:52:21  
  支付宝的实质是:以支付宝/阿里巴巴为信用中介,在买家确认收到商品前,由支付宝替买卖双方暂时保管货款的一种增值服务。
    举个例子:我买你一件衣服,100元,但是我不把100元钱汇到你账号上,而是汇到阿里巴巴旗下的支付宝公司,支付宝收到后,email通知你我已经付款,等待你发货,你把货物寄给我后,我觉得衣服的款式,质量没问题,然后通知支付宝公司,支付宝公司把100元转到你账户上。
    这就是实质。
    详细情况的话:https://alipay/
    真的保险不保险

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