[出谋划策]关于商铺选址(想开店的进)-第12章

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　　　　请您帮我综合分析一下；万分感谢！
　　
　　不好意思，我对德式面包店也不了解。我个人认为以下几个方面需要重点考虑：
　　1、他做的东西是否真的有需求？
　　要看当地居民消费习惯，如果是在上海，味道和克里斯汀，新侨等差不多的话，那应该肯定没问题
　　可以让他做一些代表性的，你去找人品尝。
　　如果他做的东西真的有需求那才能考虑别的问题。
　　2、这个人人品为人处事，知否能去合作？会遇到什么问题？好的坏的都要想好。比如做得好的时候，他觉得这项目不错，如果要突然离开，自己单干，你怎么办？如何预防这种东西，是赠与股份，还是怎么样？好多问题需要考虑好。找他以前的同事打听他的为人。
　　3、不太清楚它的流程与风险，成本核算；资金量等等。这些你可以找别的一些成熟的面包连锁店的店长等人。请人家吃饭。或者作顾问。
　　如果你自己不擅长经营面包店，合伙人也只是“技术选手“，那你一定要小心。熟悉了流程才能去做。
　　4、选地址：
　　这种店要选择靠近居民区，但是又不能太冷清的地方。最好是居民区附近的商业街上。这样租金不是非常高，但是效果不差。
　　最好是大卖场附近。
　　因为大卖场的选址原则就是居民密集区。


　　　　　　作者：魔鬼的长笛　回复日期：2006…7…22　05：46：56　　
　　花了近两个小时把帖子看完，从楼主处学到很多东西
　　客套话不多说了，来这基本上都是想寻求楼主的帮助
　　我也不例外
　　想干快餐，前面楼主已经提到很多方案
　　我想既能让顾客在店里吃，也能送外卖
　　不过觉得快餐靠外卖应该能赚得多些吧
　　如果是这样店址应该选在哪些地方？
　　还需要做哪些工作？
　　谢先！


　　　　　　作者：shujunf　回复日期：2006…7…22　16：58：40　　
　　我准备在金山的一个镇开药店本镇已经有药店二家，我的店是在一个桥边，由于药品要求合理布局，所以只能开在比较边缘的地方，不过旁边有一个工业区呢。不知道开大好还是开小好。给点建议


　　　　　　作者：swallow_angel　回复日期：2006…7…22　17：39：30　　
　　楼主；我准备做童装；找铺面已经两个月了；可一直找不到合适的。我们这边大拆违；店面很紧张；所以好一些的地段不是租金很高；就是转让费太高。现在是淡季；大热的天都这么难找；该跑的地方我基本都跑过了；现在已经不知到下一步该怎么办了。55555
　　恳请指点一二；谢谢！


　　　　　　作者：龙凤配2006　回复日期：2006…7…22　22：36：17　　
　　谢谢您楼主！我经营地点是南京市。德式面包以咸为主；而且有韧径和以杂粮面包为主；克里斯汀是以甜为主。随着人们健康意识的加强；对糖需求的控制；而在台湾德式渐渐替代台式面包。
　　我不知道在上海有这样的面包吗？经营的怎么样。我个人对这个厨师的控制能力不强。那我应该以什么方法来约束他呢？（请多说几条）
　　对于这个项目我很认真；希望您多指教。万分感谢！


　　　　　　作者：swallow_angel　回复日期：2006…7…23　09：50：40　　
　　感谢楼主以前的回复；为了把这个贴顶上来；再发一遍！
　　楼主；我准备做童装；找铺面已经两个月了；可一直找不到合适的。我们这边大拆违；店面很紧张；所以好一些的地段不是租金很高；就是转让费太高。现在是淡季；大热的天都这么难找；该跑的地方我基本都跑过了；现在已经不知到下一步该怎么办了。55555
　　　　恳请指点一二；谢谢！
　　　
　　　
　　


　　　　　　作者：swallow_angel　回复日期：2006…7…23　13：00：30　　
　　楼主快来呀；早上才顶的；又下来了！


　　　　　　作者：swallow_angel　回复日期：2006…7…24　12：55：17　　
　　顶！


　　　　　　作者：今天有太陽　回复日期：2006…7…24　15：10：03　　
　　樓主你好！首先道聲幸苦了！
　　我是一重慶女孩；在廣枺�工作6年多了；工作疲憊不堪；現打算做完今年後回老家開一小店；經營女士內衣或化妝品；定位為中高檔。可是我對開店不太了解；進貨渠道該從哪里著手；店位；人手；等等；麻煩樓主告知；謝謝了‘！
　　


　　　　　　作者：若兮　回复日期：2006…7…25　15：48：51　　
　　请教一下楼主：现在做一家数码速印店，接一些短版印刷、打字、复印的业务是否可行？如果可以的话在选址方面应该注意什么问题？请赐教！


　　　　　　作者：亦之　回复日期：2006…7…26　15：20：54　　
　　请教楼主　：社区类的便利生鲜超市　该如何选址？


　　　　　　作者：chen3tao　回复日期：2006…7…27　10：28：26　　
　　请问楼主家政清洗公司的店面如何选址？


　　　　　　作者：szqilin　回复日期：2006…7…30　19：26：46　　
　　请问在中学门口开一家租书店可行性高不高，房屋租金1000/月。
　　打算以网络玄幻小说、言情和漫画为主。


　　　　　　作者：老虎吃饺子　回复日期：2006…7…30　19：51：33　　
　　准备开家网吧，初步选择在大学附近，但是房租比其他地区贵两倍，是否得偿于失，请有经验的朋友指点。
　　


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…7…30　21：06：17　　
　　作者：魔鬼的长笛　回复日期：2006…7…22　05：46：56　　
　　　　花了近两个小时把帖子看完，从楼主处学到很多东西
　　　　客套话不多说了，来这基本上都是想寻求楼主的帮助
　　　　我也不例外
　　　　想干快餐，前面楼主已经提到很多方案
　　　　我想既能让顾客在店里吃，也能送外卖
　　　　不过觉得快餐靠外卖应该能赚得多些吧
　　　　如果是这样店址应该选在哪些地方？
　　　　还需要做哪些工作？
　　　　谢先！
　　
　　不好意思，最近比较忙，回复要简单点。
　　但是基本到位。
　　当然我不可能把每个东西都说得很详细。我没时间，也没能耐。
　　因为各行各业都有各自的不同。
　　其实先把我前面说得都看了，你应该心里有数了。
　　快餐店选址
　　1。火车站附近
　　2。高校附近
　　3。闹市区
　　4。医院附近
　　5。大卖场比如家乐福附近
　　6。办公楼密集区
　　
　　不宜开在：居民区
　　需要注意：对于快餐店来说选好地址才最重要，找到好店铺就成功了一大半。


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…7…30　21：14：50　　
　　作者：shujunf　回复日期：2006…7…22　16：58：40　　
　　　　我准备在金山的一个镇开药店本镇已经有药店二家，我的店是在一个桥边，由于药品要求合理布局，所以只能开在比较边缘的地方，不过旁边有一个工业区呢。不知道开大好还是开小好。给点建议
　　…
　　对药，我不懂啊。
　　但是选址思路是有的。
　　1。是否有需求。其他两个店的服务，药品是否已经能满足当地需求
　　，你的竞争力如何
　　
　　2。你选的地方要大家都知道（不一定要闹市区，但一定不能太偏，否则大家谁知道你的那个偏僻角落还有家药店呢？即使你在电视上作了广告也不会有人注意的），
　　3。　生了病很容易就买到药（交通便捷，离居民区也就是生病的人不能太远）
　　4。你说得比较边缘的地方的人口总数如何，你的店铺处于圆心位置吗？工业区有多少人，他们住在这里吗？等问题要考虑
　　


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…7…30　21：26：59　　
　　作者：swallow_angel　回复日期：2006…7…22　17：39：30　　
　　　　楼主；我准备做童装；找铺面已经两个月了；可一直找不到合适的。我们这边大拆违；店面很紧张；所以好一些的地段不是租金很高；就是转让费太高。现在是淡季；大热的天都这么难找；该跑的地方我基本都跑过了；现在已经不知到下一步该怎么办了。55555
　　　　恳请指点一二；谢谢！
　　
　　感谢厚爱，顶我帖子：）
　　不过顶得多了，要加大我的工作量。所以还是别顶为好。谢谢。
　　1。商铺中介多找找。把你的要求给他们，并且承诺中介费之外的重谢。（此方法是你应该重点采用的办法，众所周知，餐饮店铺最难选址，我当年开饭店，闹市区屡屡受挫，跑了4个月没找到一家合适店铺，不过有个中介给我打了个电话，搞定）
　　2。网上多看看。网上有不少互动网站。搜索一下。有不少转让信息。
　　3。思路要开阔。别局限在你家附近。那样范围太窄了。
　　比如浦东仁济医院旁边的儿童医院那里，每天小孩子挺多的。
　　比如上海这么多商业街，随便找一个热闹点的地方，都可以开。
　　4。你要嫌租金太高，先找不是非常热闹，但是交通便捷的地方。
　　也就是来往行人很多，自行车也不少的地方。最好是由公交站点。
　　生意做熟了，再找租金高的地方。
　　5。找店铺需要耐心。坚持，再坚持。没有人是随随便便能找到好店铺。


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…7…30　21：29：42　　
　　好累啊，今天先到此为止。


　　　　　　作者：哇西哩唷　回复日期：2006…7…30　22：00：11　　
　　楼主累了！还是谢了先。我的问题不妨明天以后回复。
　　本人有摄影爱好，也略知些摄影知识（电脑后期制作水平差点），想开家影楼或摄影工作室，楼主觉得可行吗？店开在什么地方比较好呢？有什么好的建议，比如影楼构思的定位什么的。请教了。


　　　　　　作者：lyy999918　回复日期：2006…7…31　18：19：24　　
　　我在广州的；想开一家妇婴店（主要经营婴儿用品）；正在找铺。物色了一个铺；请指点指点。
　　临街铺；铺前就是公交车总站；有四路车停靠在这里。离菜市场约一百米；附近有一个大型的超市；一个大型的教师新村；约四千户左右；有一个城中村；包括外来人口约三多千户左右。
　　请给点建议；谢谢！
　　


　　　　　　作者：丽贝壳　回复日期：2006…7…31　19：56：53　　
　　很高兴看到楼主又来了
　　质量很高的帖子
　　啥时候楼主新开贴　讲讲开饭店的事情吧
　　期盼。。。


　　　　　　作者：lyy999918　回复日期：2006…7…31　23：03：29　　
　　怎么没人回应呢？


　　　　　　作者：rbcic　回复日期：2006…7…31　23：18：43　　
　　本人想在上海开个干洗店，加盟性质的，呵呵，可否有好的地段推荐噢～～期待回复，愿意多交流


　　　　　　作者：flypig2006　回复日期：2006…8…1　10：27：04　　
　　菜（水产）市场中心的二楼，二级店面，做什么比较好？


　　　　　　作者：yufong5418　回复日期：2006…8…3　0：33：13　　
　　你好，楼主
　　请问我想开个水果吧，在那儿选址好呢？


　　　　　　作者：太阳花1116　回复日期：2006…8…3　12：31：42　　
　　楼主你好！我在当地的高校有间书店转让；40多平方米；这所高校是综合性的大学；离市区较远；我想接来做；可否给些建议；有得做吗；要做注意什么；学校也有图书馆；不知是否有市场。


　　　　　　作者：音乐手机下载站　回复日期：2006…8…3　19：05：22　　
　　楼猪；分析真有见地；我也给大家几个点子；一个专在深圳工业区大超市门口做烤鸡腿的；开了几个点了；他说了；看人多不多；如果有人做的话；就闻它的烤箱有没有香味；如果有香味就说明生意好；烤箱开到最大了。好像还加什么色料；好看一些；就没听清；机器是在浙江买的；他听说；自动的可乐机有生意；想投次做。


　　　　　　作者：jerry801108　回复日期：2006…8…3　19：45：40　　
　　楼主，你真是谋略过人，是个很好的策划人啊~~~~~~~~不过真的辛苦了~~~~~天涯就是需要你这样的人才造福大家~~~~~~~~~
　　我也想请教楼主：本人想在自己居住的城市里开一个家居饰品店，我们这的西门的房地产正在大规模开发中，有很多的小区都集中在这附近，我想把店开在这，这是我第一次创业，我想写个商业计划书，希望楼主能指点一下该如何着手调查，该调查哪些内容，这个地段合适吗？谢谢楼主！你是好人····
　　PS。我主要是想做那种有特色的家居饰品，品位属于中上，主要在价格上我有一定的优势，成本比较低，定价的策略我也想听听楼主建议。


　　　　　　作者：jerry801108　回复日期：2006…8…6　3：41：09　　
　　楼主，你不能消失啊，大家都还需要你···


　　　　　　作者：龙魂战士　回复日期：2006…8…7　00：21：34　　
　　楼主您好！
　　我想开个店，看中的地点也比较奇怪，请教一下？
　　那时个师范学院的分校区，离市区约10公里，比较荒凉，自由一路公共汽车可到市区，坐车时间为1小时。
　　学校附近没有任何商店，但现在有十几家店面已经建好待租。月租金为1000元/40平米，学校学生为一万人左右。打算做鞋类、服装、饰品中的一类或几类，能否给个建议？对了，我做的是兼职，没多少时间。


　　　　　　作者：媚舞衡　回复日期：2006…8…7　14：29：15　　
　　樓主好；我先說一下；我不是來搗亂的！
　　我也想開珍珠奶茶的店面；但是關鍵就是我不會做？想問問哪裡有可以學的！
　　至於店面；我在上面已經跟樓主學到了很多經驗！所以心裡大概有個數了！
　　謝謝樓主啦！


　　　　　　作者：pangwang　回复日期：2006…8…7　14：48：46　　
　　LZ真是好人。。。生活中有这样的朋友该多好啊！我的QQ544291297，可以加我吗？


　　　　　　作者：chongaiyishen　回复日期：2006…8…7　16：00：17　　
　　我也有问题想请教楼主，麻烦楼主给我指点一下，谢谢！
　　我在淘宝网上开服装店一年了，是兼职做的，对服装很感兴趣，
　　所以现在想开个实体店铺，开在闹市区吧，房租太贵，自己承受不起。
　　于是想把店铺开在去年年底刚开张的城南的服装城（批发＋零售）
　　我们这边城东有一个服装城，城北有两三家。
　　最近在网上结识了一位在城南的服装城卖衣服的MM，说她在那边开了4个月了，前两个月，每月纯赚了600，这两个月不行了，不过她说现在是淡季节，到冬天会好起来。
　　听她这么说，我很心动，于是上个星期我就去转了，那边没有什么人，有好多店铺空着，但是听说是有人雇的店员，夏天淡季不赚钱，还要贴工资给店员，所以有的老板就关门回家了。
　　我估计按照那边的各项费用算起来，卖衣服是能把这些钱补回来的，但关键是现在不知道那边是不是能真正发展起来，（我们这边的其他几个服装城生意都不错，房租可贵了）
　　现在真的很迷茫，很想放下手中的工作去圆自己的梦，又怕第一次做生意做不好。
　　请楼主能在百忙中给我分析一下，谢谢！
　　


　　　　　　作者：玫瑰从来不紧张　回复日期：2006…8…7　21：45：48　　
　　楼主你好！我打算开一家花草茶店；我没有经验；所以麻烦您给点指教。


　　　　　　作者：chenq22　回复日期：2006…8…7　23：11：45　　
　　最近考察了一个