[出谋划策]关于商铺选址(想开店的进)-第7章

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和烧烤另外再加一个冰柜卖冰，如果可能还可以加卖热狗之类的休闲食品，再说一下大概的环境，小店隔壁有一家租书店，附近的人租书租碟基本都在这里，小店往东100米有一个小学，往西300米左右有一所高中，但是有一个拐角也就是说不在一条直线上，附近只有一家专卖珍奶的
　　但生意不是很好，与我的店相隔大概200米左右也就是说他离学校较近，开这样一家店的前景怎样想听听楼主的看法和建议。写的比较乱还请见谅。


　　　　　　作者：wlh120628　回复日期：2006…5…25　14：42：34　　
　　搂主，我想开家吉祥馄饨店，是个连锁店。不知开在什么位置为好。敬请楼主谈谈。


　　　　　　作者：shiqibaby　回复日期：2006…5…25　16：51：04　　
　　楼主；你好！
　　我想开一家快餐店（类似于KFC的食品；但是价格比KFC的低）
　　周围有蛮多的工厂；里面都是打工仔和打工妹；都是北方人；不知道开得出哇；请楼主帮帮我出出主意；谢谢了！


　　　　　　作者：myqzero　回复日期：2006…5…25　19：29：54　　
　　首先非常感谢GeorgeSoros的建议！
　　“学生要是买手机，或文曲星，都不会到小店里面买的，原因很简单。要质量保证。”——————呵呵，质量让生产厂家去保证去，品牌自己打，初期考虑让大型的平牌做个衍生，利益均沾，我们做服务！！最丰厚的利润区其实不是卖手机……现在这个大学城的竞争者就是我们自己。
　　　谢谢指导！！


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…25　21：05：00　　
　　作者：pkyy_126　回复日期：2006…5…24　18：55：08　　
　　　　楼主好；我想问下如果我是在三级城市做一个品牌的代理；主要较个性话的；但质量也较好的T恤有市场吗；我担心价位有点高；零售价大概在120左右；不知道消费者是否　
能承受
　　…
　　2个问题
　　
　　价位
　　1。不知你所在三级城市是说非省会的地级市；还是县级市？
　　　
　　　如果是地级市；那肯定没问题。
　　　
如果是县级市；那你要看看人口多吗？另外就是竞争性。若人口不多；而且已经有几个类似的高价位的店了；那就要仔细考虑考虑；自己的经营水平什么的。如果人口不少；而类似的高价位店铺还没有；那么你可以率先在当地作起来；高价位衣服。120/件　
T恤应该能承受的人很多的。比如那些政府机关的人就有需求。
　　
　　2；你的种类
　　
　　你说较个性化的；那需求大吗？怎么个个性法？前卫人士穿？
　　主要是太个性了；需求就要下降了。
　　
　　3。一定要选个闹市区。（参考前面的帖子）


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…25　21：23：09　　
　　作者：iceelf666　回复日期：2006…5…25　10：10：01　　
　　　　楼主你好，我也想提一个问题，我现在谈好了一个店面二十个平方左右，租金只要700元/月，我是打算开一个珍珠奶茶和烧烤另外再加一个冰柜卖冰，如果可能还可以加卖热狗之类的休闲食品，再说一下大概的环境，小店隔壁有一家租书店，附近的人租书租碟基本都在这里，小店往东100米有一个小学，往西300米左右有一所高中，但是有一个拐角也就是说不在一条直线上，附近只有一家专卖珍奶的
　　　　但生意不是很好，与我的店相隔大概200米左右也就是说他离学校较近，开这样一家店的前景怎样想听听楼主的看法和建议。写的比较乱还请见谅。
　　…
　　1另一家作奶茶的是因为什么生意不好？
　　　是不是价位太高？中学生，小学生消费力比较差，因为经济不自由。大学生就好很多。
　　　如果他物美价廉，还是生意不好，那只能归功于这地方学生少，或者学生消费力不够。那么你再开一个，能行吗？
　　　如果他东西贵，服务差，或者。。。，那你开店才有胜算。
　　2。有一句话叫“一步差三市”，就是虽然两个店距离很近，但拐了个弯，就生意相差很多了。
　　　你这个店铺比人家离学校远，如果你们经营水平相同，那你生意肯定生意不会比那家好。
　　3。这个店旁边是个租书店，这倒是个优势。但是不知道来租书的人有多少？
　　
　　4。你这种店铺只能做回头客。尤其是中学生里面爱来这里租书的。
　　　每天来租书的人，有多少？你就能估计出你的营业额了。
　　…


　　　　　　作者：海上花飘　回复日期：2006…5…25　21：24：43　　
　　难得看到这么好的帖子，谢谢楼主
　　
　　同时，也有一个事情请教：我现在看了一个门面，在小区附近的体育场旁边，锻炼的、上学的、买菜的人是很多的，租金3000/月，我想开个外贸服装店，价位在百元左右的。可是看到你对小区生意的分析，又有点犹豫…我担心都是路过、不见得能留驻，而且去买菜锻炼是不是带很少钱？你觉得我的顾虑是否多余？
　　
　　麻烦楼主再帮我诊断下，是否合适？我也是第一次做，你的帖子给了我很多提示，希望看到你的回复。谢谢。


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…25　21：31：06　　
　　作者：wlh120628　回复日期：2006…5…25　14：42：34　　
　　　　搂主，我想开家吉祥馄饨店，是个连锁店。不知开在什么位置为好。敬请楼主谈谈。
　　…
　　看你资料不是上海的。
　　在上海开的话，店铺很难找。因为你要考虑是否靠近别的店铺。
　　
　　如果在外地开，要看吉祥馄饨价格和你们当地吃饭价位，差多少？
　　
　　差不多的话，能开在火车站附近，大学附近，医院附近。这些需要吃饭，而又不能做饭的地方。
　　
　　如果你们当地餐饮消费水平较低，那只能开在闹市区。就是开在你们当地最热闹的地方。节假日人们消费的地方。


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…25　21：41：58　　
　　作者：shiqibaby　回复日期：2006…5…25　16：51：04　　
　　　　楼主；你好！
　　　　我想开一家快餐店（类似于KFC的食品；但是价格比KFC的低）
　　　　周围有蛮多的工厂；里面都是打工仔和打工妹；都是北方人；不知道开得出哇；请楼主帮帮我出出主意；谢谢了！
　　
　　1；需求大吗？
　　　周围有多少打工仔？一般到哪里吃饭？附近有多少个饭店？总座位数多少？
　　2，我觉得主要是价位。你的价位和他们吃饭的价位相差多少
　　　如果你价位太高，他们花5元在别的店里面能吃饱，在你这里就要花8元，对他们来说就是高了。
　　
　　3，你的东西和kfc的类似？哈哈。你技术不错嘛。
　　　
　　　假设真的和kfc一样，人们会每天吃吗？KFC这种东西还是不能和中餐比的。我可以每天吃米饭土豆丝。但是不能每天吃鸡腿为生。
　　
　　4；你附近开个打工仔吃的中餐店绝对赚钱，搞什么西餐阿？
　　
　　


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…25　21：58：01　　
　　作者：海上花飘　回复日期：2006…5…25　21：24：43　　
　　　　难得看到这么好的帖子，谢谢楼主
　　　　
　　　　同时，也有一个事情请教：我现在看了一个门面，在小区附近的体育场旁边，锻炼的、上学的、买菜的人是很多的，租金3000/月，我想开个外贸服装店，价位在百元左右的。可是看到你对小区生意的分析，又有点犹豫…我担心都是路过、不见得能留驻，而且去买菜锻炼是不是带很少钱？你觉得我的顾虑是否多余？
　　　　
　　　　麻烦楼主再帮我诊断下，是否合适？我也是第一次做，你的帖子给了我很多提示，希望看到你的回复。谢谢。
　　…
　　关键还是位置
　　
　　关键在于你说的店铺前面是一条什么马路？
　　如果是大路，有公交车来往，不是单行道，上下班经过的汽车，自行车，行人也不少，坐车，骑车，步行都能看到你的店铺，门前不远处也有公交站点。那你放心吧。没问题。
　　这个店铺商圈范围较大，可以辐射好多人。过路人都可能成为你的老顾客。
　　
　　
　　如果是小路，汽车很少，骑车路过的也很少，行人也不多。只是人们买菜，锻炼身体的时候会路过店铺。那这个店铺就只能做附近居民的回头生意。赚不了多少钱吧。除非你经营能力很强，做出好多回头客。否则营业额很少。利润也少。
　　
　　不一定要在你住的地方附近阿，上海这么大，能做服装的地方，太多了。非要选个小区？呵


　　　　　　作者：海上花飘　回复日期：2006…5…25　22：17：30　　
　　一直在等你的回复，看到你的回复很高兴
　　
　　因为还有其他工作，所以只能找个近点的。是个小路，不过附近300米内有3个学校2个菜场1个免费开放的露天体育场（楼主要是喜欢运动，我带你去，呵呵），可能大家都觉得好吧。就2个房子，10平米/个，有20多人排队，因为是体育场的房子。
　　
　　实在没戏，就去小商场做吧，一个月900，但是位置就差多了
　　
　　PS：LZ很智慧又幽默。
　　


　　　　　　作者：高歌哥　回复日期：2006…3…16　14：00：02　　
　　MARK


　　　　　　作者：丽贝壳　回复日期：2006…5…26　9：46：56　　
　　仔细拜读了lz的文章好几遍
　　特别有收获
　　想问一个问题
　　可能和主题有点距离
　　lz怎么看城市里的酒店式公寓？谁是它的目标消费者？和小面积高级公寓的差别点在哪里？
　　
　　多谢！


　　　　　　作者：wu6867　回复日期：2006…5…27　14：02：07　　
　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…23　21：29：38
　　　　第二条街还行。服饰和你的“时尚“植物目标顾客一致
　　　　　但是不知道，你的产品价格，和服饰价格一致吗？
　　
　　　这个价位还是适中的~每个也就8—10元吧~
　　　我准备到夜市上摆个小摊试试~
　　　楼主您可以给我一些有想法的建议吗？呵呵，要求好象有些唐突了~不好意思~


　　　　　　作者：根正苗红lxy　回复日期：2006…5…27　14：56：52　　
　　楼主，我弟没什么手艺，最近想回来开个店铺。我们这是城镇，你说开什么店好呢？
　　菜市场那边有个高中与小学，开发区有个私立学校。
　　


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…27　21：22：48　　
　　作者：丽贝壳　回复日期：2006…5…26　9：46：56　　
　　　　想问一个问题
　　　　可能和主题有点距离
　　　　lz怎么看城市里的酒店式公寓？谁是它的目标消费者？和小面积高级公寓的差别点在哪里？
　　　　
　　
　　酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。
　　多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，比如上海陆家嘴人民银行总部对面的船舶大厦后面就有一幢楼。
　　
　　酒店式公寓要求
　　1。周围的服务配套设施完善。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等
　　2。公寓本身在硬件配套是齐全的，比如我今天两手空空都可以安心住进去，健身、游泳、跳操、阅览、桌球、乒乓球等一应俱全；
　　3。酒店式公寓是成套住宅，相比较于纯酒店的单间设计，居住的舒适性大为提高。同时，酒店式公寓在其软、硬件的配置与纯酒店相差无几，但租金价格却低了不少。
　　3。服务也更家庭化，一般都是聘请专业的酒店物业管理公司管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务，如进行商务活动所需的打印、传真等服务。
　　4。它的价位比酒店要低，服务比酒店要全，你住在里面有家的感觉。而住在酒店里是在他乡的感觉。
　　　普通公寓是不可能有这么多的服务的
　　
　　
　　选址：CBD及其辐射区域。酒店式公寓对地段的要求比较严阿。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，才可以。
　　
　　目标人群：一般都是外资高层管理人员，北京还有好多外国大使什么的，都是住在酒店式公寓。还有部分国内外有钱人；呵呵


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…27　21：30：28　　
　　作者：wu6867　回复日期：2006…5…27　14：02：07　　
　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…23　21：29：38
　　　　　　第二条街还行。服饰和你的“时尚“植物目标顾客一致
　　　　　　　但是不知道，你的产品价格，和服饰价格一致吗？
　　　　
　　　　　这个价位还是适中的~每个也就8—10元吧~
　　　　　我准备到夜市上摆个小摊试试~
　　　　　楼主您可以给我一些有想法的建议吗？呵呵，要求好象有些唐突了~不好意思~
　　…
　　随便谈谈吧
　　不知道你们那里是多大的城市，人口多吗？
　　这种时尚植物我觉得市场是有的，但是有多大就难说了
　　因为这种东西不是生活必需品
　　不像饭店一样
　　每天都要吃饭
　　买了一个植物，今年就可能不会再买了
　　所以，卖这种植物，必须要让很多人知道你在做
　　摆地摊也要摆在人流很大的地方
　　否则肯定生意差
　　要不发发传单？
　　总之一定要到人很多很多的地方
　　这个是成败的关键
　　如果你们人不多
　　那你想想，10个人里面有几个会买？
　　销售额就很少了
　　要不到别的地方推销推销？
　　不了解你的产品　：）
　　


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…27　21：36：53　　
　　作者：根正苗红lxy　回复日期：2006…5…27　14：56：52　　
　　　　楼主，我弟没什么手艺，最近想回来开个店铺。我们这是城镇，你说开什么店好呢？
　　　　菜市场那边有个高中与小学，开发区有个私立学校。
　　
　　城镇？
　　开什么也行啊
　　摄影，理发等，都要手艺。你不考虑？可以雇人啊
　　要不就在热闹的地方开个服装店，水果店，小超市，小饭店都挺赚钱阿
　　你可以看看我前面的帖子阿
　　前面说了那么多
　　你就没看吧？
　　
　　
　　
　　另外：开店前一定要考虑好结果。
　　　做好赔的打算再进入。
　　　没手艺不能学学手艺阿
　　　事在人为
　　


　　　　　　作者：御龙耕烟　回复日期：2006…5…28　11：58：32　　
　　楼主的帖子太精彩了，我从昨天一直看到今天。
　　也想请教楼主几个问题：
　　我在山东的一个小城镇，镇上有一所高中和一所初中，我打算开一家运动服饰店。
　　1、店应选在靠近学校还是选在服装聚集区，学校离服装聚集区须步行六分钟。
　　2、我平时上班，须雇人经营，可行吗？
　　3、这里的服装店都可以讲价，顾客对明码标价的能接受吗？


　　　　　　作者：haiouf　回复日期：2006…5…28　13：17：34　　
　　楼主你好！我想开一个动漫主题的小店，请问开在那里比较合适？我所在的城市在河南中部，城市人口50万。


　　　　　　作者：丽贝壳　回复日期：2006…5…28　17：42：47　　
　　作者：丽贝壳　回复日期：2006…5…26　9：4