郎咸平文字全集-第111章
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世界也不会有几家。我想现实一点，能够坚持在房地产行业中做下去，剩下来的肯定是大浪淘沙优秀的，想剩下来的，就是要进入门槛，这个因素就是资金。
主持人：郎教授，你觉得这三家新势力哪一个选择的发展能更持续一些？
郎：产业链的学说我很欣赏。我讲一下，制造业有自己的特点，当倒闭之后，如果你被外资企业收购，举一个例子，你不赚钱难道别人就不赚钱了吗？再请问一下，最近上海有两家国际级的时装名店进入，造成了相当大的震撼，一个是瑞典的，一个是西班牙的，我们不是有劳动竞争力的优势吗？为什么我们制作的服装比欧洲制造的还贵呢？我们的优势哪去了。现在我正在研究，打造一个有竞争力的系统工程是整个行业应该最重视的。国际巨头为什么在你不赚钱，收购你还赚钱呢？他们采取的是软三元，那就是采购、生产、物流、销售，都是高效率的结合，整个产业链的高效率整合，突破了原来我们的老三元。目前国际上的竞争力的表现，已经不是在生产上的差距，允许在生产上亏钱，在高效率产业链的整合，这也包括房地产行业，有的企业认为不断的卖力进行扩张，我认为如果软三元错误，再怎么扩真都不行。最近我正在进行研究，对各位来讲这是一个新思维，对我们过去的传统思维来讲是颠覆，因为过去认为生产能力强都是优势，而现在看来这个链条的整合才是优势。像西班牙的萨拉，80％都在欧洲生产，为什么衣服那么便宜，就是通过高效的整合。
李总：房地产业的现状，郎教授的说了几点，我认为这六点都重要，目前我选择是关系。房子太好卖了，买房子的都找关系，开发商更多的关系走的是金融和政策。IT业或其他行业卖得特别好的时候，恩产品质量恩肯定没有问题。我想大家现在应该看一下质量，很多各种各样的企业以前做别的，现在全线进军房地产，这使中国的恩房地产产业无法提高，日本和美国的产业化都没有高。现在很多外行在做，所以产品质量非常重要。
主持人：资金的富人排行榜中很多的人都是房地产开发商，让我们看一下大屏幕。
主持人：对于企业家来说，从内心上讲都想有一听能登上排行榜。在座的各位都想将自己的企业越做越强，各位的下一步想法是什么？
李总：我们都是企业经理人，我希望我们的企业可以早日进入这个排行榜。
王总：我们企业在小平岛的项目做好后，会有很好的发展。
王总：我们的企业叫润德，就是润德四方，我们对社会有回报责任。我们的企业前身是粮油，在全国的排名也是很大的。我们今天做地产仍然会沿用以前的思想。
陆总：现在社会的理论也好，赋予开发商的压力我们也些承受不了，政府意识到这个问题，建设安居工程、廉租房，我们认为建筑也好，历史责任也好，我们应该把产品做好，而且我们现在正在做。比如160万平方米的红旗项目，我们请的是欧洲的公司和国内最好的公司来做规划和设计，大连的房价走势很良好，尤其是滨海路沿线，长期多年来的价值没有得到实际市场的评估。中国一线的城市当中，像大连这种资源的海景房屋，每平方米可以达到八万到十万，大连最多也就是二万，我想作为开发商，我想有责任让滨海路重新认识到他的价值。
主持人：郎教授，现在的情况下，房地产开发商的社会责任你怎么看待？
郎：我认为这个问题很可笑，像比尔盖茨进行捐赠，他们就有社会责任。我想请问各位，难道他们这样就说明他们有社会责任，了解他们的历史吗？我用大历史的方法谈论了西方的这种社会责任，没有法制，他们是很难做的。美国的反垄断法的意思是什么？含义是执意反托拉斯法，TRUST。现在离开历史，胡抓社会责任是可笑的。现在什么是反信托资金法，在19世纪的各国，谁是信托资金的持有人，大家族。到最后，你发现反垄断法的本质是反大家族法，当大家族形成经济垄断之后，用反垄断法让你退出经济舞台，就在股票市场用最高的市盈率退出，恩让你永远的退出历史舞台。这也是为什么美国是全世界少数少数国家是大众持股。HP家族哪一个人还是董事，没有一个，都退出了。比尔盖茨呢？等到他捐出所有的钱，他的儿女能接公司吗，不可能，所以他要捐出来，公司成为大众持股公司。比尔盖茨是世界上最有钱的人，他把钱全部捐出来了，等他退休之后就没有多少钱，微软呢，公司卖给社会大众，成为真正的大众持股公司。大众持股公司为什么一直到今天，那是历史原因造成的。大众持股公司是美国富强的基础，因为社会的上市公司都是大众持股公司造成的，而不是大家族企业造成的，所以股票越上涨，汇报给的是社会大众，而不是少数的大家族。通过几十年的发展，美国通过这种规则，创造了富裕的社会，所谓富裕，是常富裕，因为法律规定反大家族法，有钱人必须退出历史舞台，美国走道今天，是法制规划制订的。现在看美国企业家，好有社会责任，当然呢，因为法律这样规定。美国经理人为什么拼命把事情做好，每个人都为股东赚钱呢，因为这是你的信托责任。我们小股民、小信托公司都让你把责任做好，这是你的信托责任，做不好严刑，大刑伺候。像安然公司，美国不但让安然公司关门，连续审计等五公司都关门了，美国把国家政策看得非常清楚，就是以民为本。我为什么支持胡锦涛主席的以民为本，就是这个道理。听我讲到现在，才发现法制化是这么重要，这才是美国富强的道理。你懂得这些，你对我们企业要求责任，要求信托责任也好，你凭什么？如果就没良心，你能怎么样，你想怎么样，你又敢怎么样？
主持人：因为西方发展的国家与中国不一样，所以每个企业家都会有责任感，中国的现状企业家就不需要责任感了吗，或者说中国的企业家怎么建立这种责任感？
李总：听了郎教授的意见，我认为中国的人可能无法理解这样的责任。中国的房地产开发商把责任都做小，有些人赚钱了，光宗耀祖，进行招商，实际上都是片面的，郎教授的观点给我们一个深刻的理解，任重道远。
陆总：这个话题确实有点沉重，我们认为应该力所能及的做好事情，作为我们开发商能力所及的是把产品做好，乾豪走的另一条路是什么，在短短七年中开发了100多万平方米，我们坚持走社区文化道路，我们组织专业的工作人员，组织老百姓形成十几个社团，长期的，多年的，不管交付多少年，组织中老年、青年人、甚至少年儿童持续的搞社区活动，我们给他们带来的社区文化，尤其是开发商区移民比较多，他们的生活体制在提升，我认为开发区对社区文化的提升也是一种责任。
王总：如果今天中国绝大多数人明白了郎教授的理论，也在做，说明我们中国的企业家有恩一定的良知。我觉得企业还有企业人的责任，郎教授说的是一个主流之一，除此之外，自觉性还是有的。
郎：西方的规则很好，但来到中国之后，没有很好的法制规范，那么一样变味。最近美国很多公司来中国之后，也搞贿赂和腐败，为什么？就是没有法制。在这种没有法制的情况下，中国企业家还能搞社会责任，那么就更难能可贵。
李总：从我们各个公司通过税收对国家作出贡献，我们到今天销售额超过10个亿，没有纳完应该超过1个亿的税收，说房地产企业没有社会责任，那是媒体的报道也有问题。
主持人：我们认为人和自然的和谐相处的程度，我们多年后是留下一个现代化的都市还是一个人为垃圾，这也是开发商的责任。现在还有一些时间，各位有问题可以发问。
现场观众：最近杭州哇哈哈集团和法国公司一直在打官司，你对哇哈哈董事长的观点或你作为公司决策层会有什么意见？
郎：今天希望谈一下地产方面的问题。
现场来宾：我想问一下美国政府对土地干涉是否是有限的
郎：美国政府和我们中国政府的差别在哪，美国是提供一个严刑的法制化平台，是一个服务的平台。我们地方政府是做大车贩子，自己在招商引资，我们的地方政府会干涉到企业的运作。而美国政府提供的是服务的平台，这种服务平台是我们未来政府该走的方向，也就是恩不要限制这个限制那样，提供一个干净公正的投资经营平台，因为法制化的游戏平台才是我们应该关注的。只要符合法制化，你赚钱，不存在限制利润的问题。
现场来宾：郎教授，在软件园开发了很多的项目，我们作为技术人员，认为搞外包项目太大，你是否可以从地产方面帮助分析一下
郎：我们软件园是搞外包，看一下印度，已经超过我们很长时间。看一下中国的软件园，到底可以作出什么我们有用的东西。做开发，本质是什么？你们做软件，第一，有没有工序流程，你们做软件是一个小组，都由这个小组来做。但改起来很难，软件小组一些人写上半部，一些人写下半部。第二阶段凭什么感上印度，你们从第一行做到最后一个行业，你们做最尖端的只有5％，可是写这5％，还是把其他的第一行写到最后一行，你们公司花大量的人力物力去做其他的95％不要做的事情，才会达到创新。印度不同，他们提供给的是配件，他们从仓库里调出95％，进行拼凑，然后制作最尖端的5％。只有提供95％的零配件，才会提高效率。你发现搞软件园是非常难的，不缺土地，最缺的是零配件。所以，对软件园的本质没有搞懂，未来的发展一定是零配件。
主持人：到这里为止，我们大连地产新势力论坛到此就要结束了，在此我非常高兴的邀请到郎教授和李总及本土的三位企业代表，我们希望房地产行业能够健康有序的发展，不要对未来留下遗憾。谢谢五位嘉宾，谢谢大家。
2007年9月最具成长型企业发展高峰论坛的演讲
主持人：郎教授于1986年获得宾夕法尼亚大学沃顿商学院财财务学博士学位，曾经执教于多家知名的商学院。其中包括沃顿商学院、密歇根州立大学、俄亥俄州立大学、纽约大学、芝加哥大学等。郎博士现任香港中文大学财务学系讲座教授。我相信此时此刻，各位的心情一定跟我一样期待。期待着郎教授能为我们大家带来精彩的观点！好，接下来，让我们把更多的时间交给今天的主角郎咸教授，让我们用最热烈的掌声有请郎教授上台。
郎咸平：上海市的来宾朋友们，大家下午好。今天回到上海市演讲心情感到特别激动和兴奋。我还记得在04年到06年之间在上海有一档节目叫《财经郎咸平》，在上海赢得了很多的朋友，也赢得了很多来宾的支持。这个节目最后被陈良宇关掉了。原因是我批评他社保基金的举办。今天来到这里是讲中国最具成长型企业的发展。我想问在座各位企业家你怎么发展的，你有什么想法？你有没有觉得你的日子是一天比一天难过。不论你是谁，你在哪个行业，你在任何地方，你的日子是越发的难过，越发的难过，这么难过的情况之下还谈发展，谈成长，本身很可笑。因为你凭什么。谈成长之前，我想询问各位两个问题，第一，你了解发展环境吗？你了解自己经营策略是否正确吗？首先，我们谈谈外在环境，最近，股市泡沫、楼市泡沫加上通货膨胀。你们认为楼市、股市泡沫等等现象是不是表示投资人对我们国家的经济发展有信心。再问你，你认为这些现象的背后是因为股市、楼市是经济发展的晴雨表吗？我很想听听大家的意见。我也肯定相信大家的意见是不知道真正的答案。告诉各位，在不了解外在环境的情况之下，谈企业成长本身就是很可笑的。
为什么有股市泡沫、楼市泡沫，这些都只是表面现象，通货膨胀也只是表面现象。真正核心的问题是你们赖以成长的投资环境产生了一个巨大的变化。如何来解释本质？我想透过泡沫两个字来给各位做个解答。今天由于时间有限，很多议题没有办法铺开讲，但是我会把几个重点跟各位讲一下。首先，到底什么资金进入了股市、楼市。为什么会有这些资金出现？和今天的主题息息相关。最近，媒体很多报道，包括央行、专家学者都提出来，泡沫是由于流动性过剩造成的。我告诉各位，我根本不同意。那是国外教科书的教科书版本拿到中国来根本不能用。很简单，如果是流动性过剩的话，宏观调控一定有效。
可是实际的状况呢？越调股价越涨，楼价越涨，越调越糟糕。告诉各位，这些现象显示出来的本质意义。第一，是我们营商投资环境急速恶化，针对这个课题，我想告诉各位。这几年，由于我国投资营商环境的急速恶化，企业家把应该投资而不投资的钱形成了我所谓的虚拟资金，打入股市、楼市。这笔资金有多少，中国企业家的投资意愿是西方先进国家的20％不到。剩下这么多钱干什么，形成虚拟资金打入股市、楼市。第二笔资金，就是今天大面积的腐败之下，各级贪官污吏的贿赂款去了哪里，不会凭空消失。这些款项形成第二笔虚拟资金打入股市、楼市。第三项资金才是各位谈的国际热钱。最后就是各位谈的储蓄款流动性的问题。整个虚拟资金最重要的组成部分就是我讲的第一笔，企业家应该投资而不投资的钱形成第一笔资金。第二笔就是大面积腐败造成的贪污款。一旦形成这种虚拟资金，立刻产生三大奇怪的特色。第一不可监管，第二，不可控制，第三，不可预测。打到哪里，哪里就有泡沫。
你们听我讲到这，应该可以理解，为什么宏观调控以后股价更涨，楼价更涨。因为虚拟资金最重大的来源就是我国投资营商环境急速恶化，挤压出大量虚拟资金进入股市楼市。所以宏观调控的必然结果就是进一步的打击已经变坏的投资环境。因而挤压出更多的虚拟资金进入股市、楼市。这是为什么上午宏调下午股价大涨。讲到这，我相信各位在座企业家心中应该是不寒而栗，根据郎教授的理论，股价越涨、楼价越涨，不是经济环境比较好，有成长空间，而是赖以成长的空间急速恶化。同时，腐败更严重。股市、楼市泡沫反应的实际本质意义就是第一个投资营商环境更趋恶化，第二贪污腐败严重。这种虚拟资金不可遏制，不可监管，根本不知道它往哪跑，可以说是来无踪去无影。更严重的是投资营商环境的急速恶化带给各位成长空间的急速压缩。今天中国过热还是过冷？今天看到新浪网，他们一条新闻，说中国已经过渡景气，你觉得是对的吗？你觉得这个数字显出来的意义是本质问题吗？我可以告诉各位，不是的。我讲主题之前有一个要求，我这个腿比较短，花挡着我，看不见你们，能否把花拿掉（大家鼓�
