地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第18章
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作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…18 17：14
深圳地是少。但涨得太急。必有回落。看多几个月再买。共和路有很多铁路宿舍。我住过几年。以前叫共和村。再还还价吧。过万不太值。另钟村附近将来会旺。但这几年够熬的。价钱合适放掉一套吧。你先把生意做好。有钱在手去那买都方便
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…18 17：16
另深圳朋友关外买房考虑是收租或自用。除非是享受型；长住不买太远的房
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…18 17：20
三亚我很少去。具体的判断我在前面讲过了。分清自住或投资。达到上面的收益率或合乎自己收入比例就可以去买。或者你讲些数据帮你分析。祝好运
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 12：08
各位朋友。近期忙些。抱歉。我在销售一线。情况己很明显。迟些入市。优惠会更多
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 12：16
南宁有东盟论坛。5000楼价在省会算合适。北京的朋友。价好则先放掉；持币慢慢再挑。目前楼市在阴跌。春节前再看买不买。今年春节开发商很多缺钱。会有套现房
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 12：18
香港有无庙前后不住不清楚。但庙一般在山上。若在香港住山。。。哈。爽了
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 12：19
讲句玩笑话。与神同住有何不好？
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 14：20
深圳地价贵；还是那句话。算算租值。看自己能力。自用不要在高追涨时买。看多两个月吧
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 18：06
23万年收租15000…18000。收益率在6％以上；如果不用贷款。比放在银行好。旧点无所谓。又不是你住
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 18：13
风水我是这样看。处城市上风口空气佳；坐北向南风向好｛南方｝；离高压线近磁埸大。市中心废气多。其他唯心的见人见智了；若風水先生真灵；他自己早发达了；何必以此为生？我识HK一姓李大师；几年前深入聊过；其所讲其实是自然常识
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…23 14：04
市埸己经在变化了。对于一套几十万至上百万的房子。很多人是用半生的劳动挣来的钱买的｛暴发除外｝。因此让大家清楚行业运作规律；客观理智去择楼是我写这个帖的初衷；毕竞这些钱来之不易；至于有否参考价值则見仁見智；我将一些规律性的经历写上来并无哗众之意；在网络上公布几个项目全程清单很易出名也很易办到；但作为行业经理人是不可以违背职业道德的；我经历的几个盘并不如众人感觉的暴利；开发商最后到手的利润在25…33％之间；比服装业还略低。今年的涨价。利润应会高些；但出手慢的市埸己经不认帐了。楼末卖出是帐上富贵；所以看帖的朋友信者作参考；不信者作笑谈；不必太去介怀。。。。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…23 21：22
你讲的是否名雅苑。锦城小区太小；不建议你买。名雅苑不错的。有二手放盘的楼。你买了收租吧。回来住酒店好过。否则一年10个月空置还要交管理费不合算
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…24 17：32
先卖后买吧。不要太急
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…24 21：07
小产权不建议买。以后麻烦多。北京要看地段和需求。在目前形势下回调是必然的；但是否拐点要看多两个月。六环太偏了。除非你生活和工作圈很近。否则房屋的使用费用太高不划算
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…24 21：52
我一直在一线工作；这次回调有几个综合因素。一是政策收紧了。二是银行慎贷了三是利息高了四是炒家怕了五是今年涨的太快了。综合起来开发商日子不那么好过了。因此卖快卖买再看看。这次形势明朗过了春节就知了
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…24 22：02
中介要看供求旺的地区；这个行业做入门易做大难。你盯着大代理公司的动作；他在那开店你邻着开安全性高。因为他们对门店的开设有很专业的调研；门店的位置决定你的一半成败
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…24 23：03
重庆朋友；若是我先还朋友钱；加些利息给他。将来有事有人帮；宁欠银行不欠亲友。因银行好商量。亲友得罪就不好了。你的情况做个理财吧；这个形势不建议你买。天津朋友铁瓷是啥呢。有空经过开发公司瞅一下；很多夜晚都在开会；你想想若不急开啥会呀
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…24 23：36
别客气。这时候卖有赚就可以。｛如果在收租的话｝；或者你先去跑一跑看看其他行情。自住房出手慎重些。世博会还早。拉起的是相联区域的价。手上持币若春节有套现货也好买。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…25 00：04
你先开个价发给中介。若实客多不妨再叫高些。若少人问就快出手｛信息分给几家不同中介｝
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…25 00：06
老板们都在担心明年。你不妨到搜房上海站看看
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…25 17：26
人在广州在济南买房？房子除非是收租。若空置太久这房子会有问题；另外也增加了负担；根据自己经济情况定吧。南京的情况下周要问那边的老总。要等几天。周日不好打扰别人
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…26 16：40
南京合肥都问了。楼市似乎也在观望中。建议春节左右再看看。湛江的朋友。按你两人的收入一买54万左右的房。供款压力要考虑一下。毕竞婚后很多钱要用｛要小孩的话｝；我有同学在湛江；4000左右若是环境好还算合理的｛电梯楼｝；因地产新政后；地价已不低。湛江菜鸡的做法很出名哦。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…27 11：57
杭州朋友。若回报3％；很明显这楼不值这个价；确实有闲钱才考虑买；若要借银行钱7％利息就花不来；杭州也涨了两年了。应该会有所回调；建议多留意2手房价春节前的上落；一般而言。合理的楼价与租金收益率在5％左右。另复myhjrr；你的情况我建议你买2楼。原因是作几年过渡房。以后有钱再换；现在你收入5000。考虑实惠为主；房型5。3是所谓户型创新；严格来说加层是违章建筑；且你加层也要另花钱。顶楼隔热较差。使用能耗会高些；这种类型房一般准备自住几年；没必要精裝修；只是有件事你要留意；这种小高层既己预售；一般工期10个月內就可以交楼了；为何要一年半？是卖得不好或是开发商没实力；你要了解一下；买不买看自己月供会否太紧张。要买就买2楼。。。。。。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…27 16：06
我也常去找好吃的。广东人吃得品种多。呵呵
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…28 21：21
这两天媒体都在登"；房流感"；从珠三角开始蔓延。回调己是趋势。看多两个月。但是否拐点。尚未有足够数据证实
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…28 23：23
复无之为用。。楼市在往下。先租罢。等"；房流感"；到宁波。慢慢挑。复海红旗。芳草园在天河北吧。帝景苑对面？最早才4000多。有七年了吧。租不高证明你这楼价站不稳。快放吧。。。。复大副2003 。总体是趋势涨。原因很简单。地价翻番涨。收入不断增。89年广州有几百块的市区房。现在有么？房子只是投资工具之一。谁说是最佳？低过5％就放掉。独生子女会享受需求怎会降低？同理让你住20年前单位房你开心么？政府政策几次了。楼价还一直涨。原因是什么？谁都知/500亿能建1亿平方算｛多层无电梯｝。50平方一套才有200万套。全国而言够么？政府地价不降何来大幅跌价？开发商会做亏本生意？只是这两年涨的太过份了。市埸正在回调。明年小户型价难上了。而且政策有滞后特点。把银根再紧些；开发商自然举手抛货。这才是最有效的；大家多了解地产。不去盲目追涨。怎炒得高。？你看完全帖再谈吧。别让大师们误导了
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…28 23：41
另美国房市没有可比性。原因在地产重要要素土地的定价不在政府手中。且次贷我国并末证券化。你怎知中国会学老美？以未发生的事来预测走势悬些吧。中国经济长期而言是让更多农村城镇化这己是趋势。人民有了钱有房需求这一年是多少？只是楼市疯狂上涨不可能是长期的。但若大跌几千万人负资产；你能想像么？因此政策讲平抑而不是压制原因在此。真要推垮楼市很简单。一是征物业税；二是停贷一年。三是各城市行政强推大量经适房｛含大户型｝。这些政策只要宣布。立马跌三成以上。。。几年前港府说建八万五公屋。还没建。楼市即跌四成。。。这是有事实的；我相信政府的调控手段不会像以前这么猛。平稳。有效平抑楼价是可以予期的
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…29 14：11
经济萧条的可能性不太高。珠三角楼市己开始回调。想等高再放可能要等下一波涨幅了。仔细考虑吧。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…29 14：13
还有一句。别爱上房子。它只是商品
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…29 23：23
我的意见是。除非有很好的收益率。否则年底前多看看好。这两年涨的太过份了。市埸正在回调。明年小户型价难上了。银根再紧些；开发商自然举手抛货。不要去盲目追涨
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…02 12：51
one…wild…wolf。你的收益率还算好。我意见不等钱用的话再看看。经济问题我不打算在这里研讨。每年我在中央党校听课。宏观的情况了解一些。这个帖只就网友投资房产作交流。谢谢
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…02 13：04
复往事没有随风。买个价合适的房吧。给老婆一个窝也不错。买黄金收益不高。房子不住可以收租
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…03 13：10
楼价在调整。价钱合适就放手。东莞市区的价6500左右合理。因现在地价在2000…3000/平。加上税费；造价。成本5000多。买小铺要注意。尽量不买内铺
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…03 14：43
查了一下地价资料。杭州地段差别很大。从7000…12000都有合理性；另做侯鸟去桂林吧。20万买个小户还行。非旅游区域物价低｛桂林郊永福县｝。空气真的好。3块钱一大碗米粉
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…04 11：26
春节前后看吧。这一轮调整才开始。。。。。。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…05 10：40
楼市的调整己成事实；我们行内的看法不同地区。户型应在10％…20％以内；这两年涨得快的城市回落多些；主要是炒家离埸了。长远而言；中国农村走向城镇化。人民收入高了也会有住得好些的需求。因此房屋应是稳步升値的；只是这两年涨得太夸张了；在政策调控下。回归正常规律是可以予期的；很多人感到买不起；是因为太超自己能力想一步到位；买房是重要投资。一般人一生也买不了几间房。所以让大家了解本行是为理性购房；前文讲的几项原则大家可以参考；新疆的朋友可以先买2房一厅的。二手房也可以。。首次置业不必买太贵的；按揭成数也低些；利息太贵了。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…05 10：49
重庆朋友。商业地产主要看是否在成熟商圈。一般来说新区比较难做起生意；可能要熬几年。买内铺主要看有否吸引人气的大买场在旁边。若有生意好做些｛特色食肆除外｝。回报前几年不高。5％以上就很好了。目标门面周边铺的生意好坏。租金水平是重要的参考。。。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…05 10：55
厦门这边我没熟人；您上搜房网去看看行情。。。主要查二手交易价；同时去中介多走走；这段日子中介态度会热情得多
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…05 14：19
杭州是省会呢。10％左右是正常的。春节前开发商缺钱。多比比看
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…08 16：16
复罗兰巴特1。自己住还是不要爬楼梯。太累。复蓝花儿朵朵。你的夹层可以考虑买。小户旺区不愁租的。去磨一下价格吧。复daniellsh。你投资有点"；狼"；了。月入1。5万。借款近70万。月付息近5千。若楼市下滑很危险的。放出一套先。看几个月再找便宜的第4套。楼市己在下滑。还是抓紧处理好。复无根小路。你上搜房网去看资料吧。价位是否合理看我前文介绍的公式
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…11 17：06
各位朋友。现在楼市在调整。要入市看春节左右。若有房价钱好可以放手。明年的形势小户型竞争大。这几个月己经很明显了。若有可能应减少贷款。长期｛指3。。5年｝而言楼价应是保值的。若收益太低就应抛掉。。。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…13 15：30
limeili1。二楼内铺慎买。真正好的不会返租10年；铺与住宅价不好作比较。这种方式广州10多年前就有。做得旺的不多。。。做不旺贱卖都没人要。你评估风险吧。zhfhq。新政我简略讲。对开发商形势严峻。银行惜贷。经适房推出。查处违规。。。。一套组合政策正在发挥威力。因此局部回调己不可避免。起码半年内估计有跌无涨。宜宾的朋友。地级市2000左右的房是可以买的。因离成本价不远。有需要可去买。原因是以后地方政府要招。拍。挂批地。地价会上涨。｛尤其是新区｝。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…13 15：35
大城市涨得太多。还是等等吧。春节前到处看看。开发商怕过年。工程款。货款。民工工资。压力大了会有套现房。。。。。。下个月我要进修一年半IAU的PH。D可能性些。回复迟些请见谅
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…14 01：55
呵呵。确实应是来宾。看错sorry。。。因为国内地级城市的地价都是在向上走的。因这些地都要竞价取得｛新政后｝。因此几乎只有上涨的可能。而一般的住宅视构造不同从几百元到一千多元一平方的建筑造价都有；因此2000块是可以接受的楼价
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…14 13：23
梅州外来人口少。楼价涨得有限。现在形势。慢些挑
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…15 01：05
leastsun。天通苑6300/m2的经济适用房，确实有一定潜力。问题在你两人收入可能会有压力呢。慢热型选手。楼市快到拐点了。多看看。小兵张嘎319。武昌中心临街商品房现价约78万。租金2万/年。很明显
