地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第2章
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。早做职业规划。成为行业专业人士；经济越不好。身价越高；趁年轻多进修。以后会受益。岂怕失业？
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…16 16：32
按你的价收益率算不错了。房改房有很多好房的。很多人不喜欢嫌楼旧。若以收租为目的；我会首先考虑收益率及出租率；
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…16 17：21
广州的确实不能一次讲清。这里需求确实以人才涌入不少而增加。亚运因素对东区｛天河。黄埔｝是支撑力。但是今年涨得太离谱了。近期不是公布欠税公司名单了么？留意旗下楼盘。年底左右会有一些套现房
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…16 17：30
海南好呀。靠海自己房还没限期。很多城里人赚了钱向往去乡村；乡村又向城里挤。其实人开心最重要。我是不会建议年轻人太早超能力置业；供楼太辛苦生活了无乐趣。有了房失了亲情的事见得太多；到10年后回头看；过早做了房奴损失了几年好心情。未必值
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…17 16：04
复一错岂能再错。住大收租小比较正路；收市中心租补贴大房的出行费用；长住空气质量重要。市中心汽车尾气多；去电器大卖场配套家电租金会高些；复蚂蚁在吵架；我在这行10多年；就地产专业有一圈专家及老总级朋友；我不知道可以请教他们；只是我不喜欢争论；要讨论就心平气和；互相提高；你可以列出想讨论的问题；大家研讨。至于是否影响高大威猛形象你还真别担心。177cm身高不会被说两句就变低了。呵呵
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…17 16：11
复乙未；你的情况还是先租吧；若找到月供不超30％的小户型可以考虑；初次置业一般不追新楼会实惠些｛除非有偶然大收入｝
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…17 16：15
复淡水鱼。惠州的楼若价好我会快放手；这地方大且要旺不易；我公司原有10万平方地在惠州也放弃了开发；原因同上
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…17 16：28
江门与开平。恩平一带的经济属一般；但根据目前地价。3000…4000的楼市埸价是比较合理了。另外为何全国的情况不一样基本都可以了解到；是因为一个全国性的地产专业网站与我公司有密切联系；以及十多个行业协会亦互通信息。我公司没投资的地区；我是通过上述信息源请人帮忙写上来；欠别人人情呢；至于说几家代理很强的公司｛含上市公司｝更是素有联系。分享各地的信息也很常态
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…17 17：07
蚂蚁兄。你的问题己在另一个帖复你了；因用手写版。写多手疼。一段段复吧。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…18 17：14
深圳地是少。但涨得太急。必有回落。看多几个月再买。共和路有很多铁路宿舍。我住过几年。以前叫共和村。再还还价吧。过万不太值。另钟村附近将来会旺。但这几年够熬的。价钱合适放掉一套吧。你先把生意做好。有钱在手去那买都方便
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…18 17：16
另深圳朋友关外买房考虑是收租或自用。除非是享受型；长住不买太远的房
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…18 17：20
三亚我很少去。具体的判断我在前面讲过了。分清自住或投资。达到上面的收益率或合乎自己收入比例就可以去买。或者你讲些数据帮你分析。祝好运
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 12：08
各位朋友。近期忙些。抱歉。我在销售一线。情况己很明显。迟些入市。优惠会更多
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 12：16
南宁有东盟论坛。5000楼价在省会算合适。北京的朋友。价好则先放掉；持币慢慢再挑。目前楼市在阴跌。春节前再看买不买。今年春节开发商很多缺钱。会有套现房
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 12：18
香港有无庙前后不住不清楚。但庙一般在山上。若在香港住山。。。哈。爽了
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 12：19
讲句玩笑话。与神同住有何不好？
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 14：20
深圳地价贵；还是那句话。算算租值。看自己能力。自用不要在高追涨时买。看多两个月吧
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 18：06
23万年收租15000…18000。收益率在6％以上；如果不用贷款。比放在银行好。旧点无所谓。又不是你住
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…22 18：13
风水我是这样看。处城市上风口空气佳；坐北向南风向好｛南方｝；离高压线近磁埸大。市中心废气多。其他唯心的见人见智了；若風水先生真灵；他自己早发达了；何必以此为生？我识HK一姓李大师；几年前深入聊过；其所讲其实是自然常识
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…23 14：04
市埸己经在变化了。对于一套几十万至上百万的房子。很多人是用半生的劳动挣来的钱买的｛暴发除外｝。因此让大家清楚行业运作规律；客观理智去择楼是我写这个帖的初衷；毕竞这些钱来之不易；至于有否参考价值则見仁見智；我将一些规律性的经历写上来并无哗众之意；在网络上公布几个项目全程清单很易出名也很易办到；但作为行业经理人是不可以违背职业道德的；我经历的几个盘并不如众人感觉的暴利；开发商最后到手的利润在25…33％之间；比服装业还略低。今年的涨价。利润应会高些；但出手慢的市埸己经不认帐了。楼末卖出是帐上富贵；所以看帖的朋友信者作参考；不信者作笑谈；不必太去介怀。。。。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…23 21：22
你讲的是否名雅苑。锦城小区太小；不建议你买。名雅苑不错的。有二手放盘的楼。你买了收租吧。回来住酒店好过。否则一年10个月空置还要交管理费不合算
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…24 17：32
先卖后买吧。不要太急
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…24 21：07
小产权不建议买。以后麻烦多。北京要看地段和需求。在目前形势下回调是必然的；但是否拐点要看多两个月。六环太偏了。除非你生活和工作圈很近。否则房屋的使用费用太高不划算
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…24 21：52
我一直在一线工作；这次回调有几个综合因素。一是政策收紧了。二是银行慎贷了三是利息高了四是炒家怕了五是今年涨的太快了。综合起来开发商日子不那么好过了。因此卖快卖买再看看。这次形势明朗过了春节就知了
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…24 22：02
中介要看供求旺的地区；这个行业做入门易做大难。你盯着大代理公司的动作；他在那开店你邻着开安全性高。因为他们对门店的开设有很专业的调研；门店的位置决定你的一半成败
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…24 23：03
重庆朋友；若是我先还朋友钱；加些利息给他。将来有事有人帮；宁欠银行不欠亲友。因银行好商量。亲友得罪就不好了。你的情况做个理财吧；这个形势不建议你买。天津朋友铁瓷是啥呢。有空经过开发公司瞅一下；很多夜晚都在开会；你想想若不急开啥会呀
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…24 23：36
别客气。这时候卖有赚就可以。｛如果在收租的话｝；或者你先去跑一跑看看其他行情。自住房出手慎重些。世博会还早。拉起的是相联区域的价。手上持币若春节有套现货也好买。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…25 00：04
你先开个价发给中介。若实客多不妨再叫高些。若少人问就快出手｛信息分给几家不同中介｝
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…25 00：06
老板们都在担心明年。你不妨到搜房上海站看看
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…25 17：26
人在广州在济南买房？房子除非是收租。若空置太久这房子会有问题；另外也增加了负担；根据自己经济情况定吧。南京的情况下周要问那边的老总。要等几天。周日不好打扰别人
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…26 16：40
南京合肥都问了。楼市似乎也在观望中。建议春节左右再看看。湛江的朋友。按你两人的收入一买54万左右的房。供款压力要考虑一下。毕竞婚后很多钱要用｛要小孩的话｝；我有同学在湛江；4000左右若是环境好还算合理的｛电梯楼｝；因地产新政后；地价已不低。湛江菜鸡的做法很出名哦。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…27 11：57
杭州朋友。若回报3％；很明显这楼不值这个价；确实有闲钱才考虑买；若要借银行钱7％利息就花不来；杭州也涨了两年了。应该会有所回调；建议多留意2手房价春节前的上落；一般而言。合理的楼价与租金收益率在5％左右。另复myhjrr；你的情况我建议你买2楼。原因是作几年过渡房。以后有钱再换；现在你收入5000。考虑实惠为主；房型5。3是所谓户型创新；严格来说加层是违章建筑；且你加层也要另花钱。顶楼隔热较差。使用能耗会高些；这种类型房一般准备自住几年；没必要精裝修；只是有件事你要留意；这种小高层既己预售；一般工期10个月內就可以交楼了；为何要一年半？是卖得不好或是开发商没实力；你要了解一下；买不买看自己月供会否太紧张。要买就买2楼。。。。。。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…27 16：06
我也常去找好吃的。广东人吃得品种多。呵呵
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…28 21：21
这两天媒体都在登"；房流感"；从珠三角开始蔓延。回调己是趋势。看多两个月。但是否拐点。尚未有足够数据证实
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…28 23：23
复无之为用。。楼市在往下。先租罢。等"；房流感"；到宁波。慢慢挑。复海红旗。芳草园在天河北吧。帝景苑对面？最早才4000多。有七年了吧。租不高证明你这楼价站不稳。快放吧。。。。复大副2003 。总体是趋势涨。原因很简单。地价翻番涨。收入不断增。89年广州有几百块的市区房。现在有么？房子只是投资工具之一。谁说是最佳？低过5％就放掉。独生子女会享受需求怎会降低？同理让你住20年前单位房你开心么？政府政策几次了。楼价还一直涨。原因是什么？谁都知/500亿能建1亿平方算｛多层无电梯｝。50平方一套才有200万套。全国而言够么？政府地价不降何来大幅跌价？开发商会做亏本生意？只是这两年涨的太过份了。市埸正在回调。明年小户型价难上了。而且政策有滞后特点。把银根再紧些；开发商自然举手抛货。这才是最有效的；大家多了解地产。不去盲目追涨。怎炒得高。？你看完全帖再谈吧。别让大师们误导了
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…28 23：41
另美国房市没有可比性。原因在地产重要要素土地的定价不在政府手中。且次贷我国并末证券化。你怎知中国会学老美？以未发生的事来预测走势悬些吧。中国经济长期而言是让更多农村城镇化这己是趋势。人民有了钱有房需求这一年是多少？只是楼市疯狂上涨不可能是长期的。但若大跌几千万人负资产；你能想像么？因此政策讲平抑而不是压制原因在此。真要推垮楼市很简单。一是征物业税；二是停贷一年。三是各城市行政强推大量经适房｛含大户型｝。这些政策只要宣布。立马跌三成以上。。。几年前港府说建八万五公屋。还没建。楼市即跌四成。。。这是有事实的；我相信政府的调控手段不会像以前这么猛。平稳。有效平抑楼价是可以予期的
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…29 14：11
经济萧条的可能性不太高。珠三角楼市己开始回调。想等高再放可能要等下一波涨幅了。仔细考虑吧。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…29 14：13
还有一句。别爱上房子。它只是商品
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…29 23：23
我的意见是。除非有很好的收益率。否则年底前多看看好。这两年涨的太过份了。市埸正在回调。明年小户型价难上了。银根再紧些；开发商自然举手抛货。不要去盲目追涨
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…02 12：51
one…wild…wolf。你的收益率还算好。我意见不等钱用的话再看看。经济问题我不打算在这里研讨。每年我在中央党校听课。宏观的情况了解一些。这个帖只就网友投资房产作交流。谢谢
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…02 13：04
复往事没有随风。买个价合适的房吧。给老婆一个窝也不错。买黄金收益不高。房子不住可以收租
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…03 13：10
楼价在调整。价钱合适就放手。东莞市区的价6500左右合理。因现在地价在2000…3000/平。加上税费；造价。成本5000多。买小铺要注意。尽量不买内铺
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…03 14：43
查了一下地价资料。杭州地段差别很大。从7000…12000都有合理性；另做侯鸟去桂林吧。20万买个小户还行。非旅游区域物价低｛桂林郊永福县｝。空气真的好。3块钱一大碗米粉
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…04 11：26
春节前后看吧。这一轮调整才开始。。。。。。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…05 10：40
楼市的调整己成事实；我们行内的看法不同地区。户型应在10％…20％以内；这两年涨得快的城市回落多些；主要是炒家离埸了。长远而言；中国农村走向城镇化。人民收入高了也会有住得好些的需求。因此房屋应是稳步升値的；只是这两年涨得太夸张了；在政策调控下。回归正常规律是可以予期的；很多人感到买不起；是因为太超自己能力想一步到位；买房是重要投资。一般人一生也买不了几间房。所以让大家了解本行是为理性购房；前文讲的几项原则大家可以参考；新疆的朋友可以先买2房一厅的。二手房也可以。。首次置业不必买太贵的；按揭成数也低些；利息太贵了。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…12…05 10：49
重庆朋友。商业地产主要看是否在成熟商圈。一般来说新区比较难做起生意；可能要熬几年。买内铺主要看有否吸引人气的大买场在旁边。若有生意好做些｛特色食肆除外｝。回报前几年不高。5％以上就很好了。目标门面
