地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第20章
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作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…19 23：51
我建议大家留意政策；若70/90取消；2套限取消；那么楼市到底就不远了；目前阶段实在要买的话；100万的楼若年租金有5…6万；这楼价就趋于合理；我摘一段当年网友的回复吧；07年11月时；谁会信08开始楼如此下跌；…
作者：张天雅 回复日期：2007…11…4 22：25：39
作者：一柱擎天向太阳 回复日期：2007…11…4 19：24：18
作者：张天雅 回复日期：2007…11…4 18：15：24
为什么这么一个帖子
寥寥几个字，也没见到什么精辟见解。就又改颜色又推荐的？给我的话可能发都发不出来。难道这个楼主有什么和天涯斑竹有什么关系？
第一条基本是废话，我还想控制在收入的1％以下哪。又要成熟小区，又要装修好，还要便宜，哪里那么多馅饼非往你头上砸啊。
第二条15年前适用，现在房子都是一天一个价，比前期同区的前期贵10％以内？那就干脆别费那事了，在中国一线城市没这房子。
第三条更是十足的做梦。现在普遍出租收益就在3％左右，还8％，我还做梦300000000000000％的收益率哪。
所以就是三段废话，然后就加精了，黑暗啊，黑暗，天涯太黑暗了。
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这就是投资 投资其实根本不需要高深的理论 只要掌握基本的原则就可以了
但投资最最讲究的就是心态 平常的心态 基本原则反而实在是太简单了
不是说了吗 现在房地产就是泡沫 所以投资房产需谨慎 要等待恰当的时机
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关键问题是他以一些在目前中国根本不存在的标准来给出投资建议。以他的标准，目前唯一可以做的就是不买房子。因为在中国就不存在满足他标准的房子。那这个帖子的存在又有什么意义哪？
就如同我建议大家最好去买年投资回报率9000000000％以上的房子，那肯定是绝对正确啦。但这种建议就纯粹属于屁话。
可能这个叫晚风的是比较牛，但推荐的标准应该是帖子的质量，而不应该是发帖人的身份吧。歌唱家唱歌你鼓掌可以，但歌唱家放屁你也鼓掌，那就成问题了。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 00：11
okok444 只剩下最后2套顶楼，是真的还是假的？很难说；金地格林小城的盘一向偏贵些；大kfs；吃品牌；但50余万买89平方；年租1。5万左右；不值了
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 00：23
6…8w也就差下多了；kfs成批做；成本不高
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 00：25
出租价格你最好认真查一下；不应是这价；千万别自己猜；会影响判断
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 00：33
血汗钱打了水漂到不至于；毕竞房在；几年后也会涨；但租值这么低；正常还会降才是；我在07年峰顶发帖；整个08年说观望；应拦住了一些人追高；我身边信的东莞朋友每人少损失几十万；从8500跌到4000多；这才叫惨；深圳来莞买的套住一大批；未入住不见了一半；贷款的才惨；有什么法子呢；国人追涨杀跌习惯；往往吃亏
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 00：41
金地总部某副总裁是我同学；他们公司的营销我有些了解；你还是多看看；别急
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 01：42
haixiaolf 现有存款8万 买50多万的房。。。。压力太大了；最好别借亲戚的；你们总收入约7…8K；按揭一部份；月供2000左右ok了；初次置业还是别求大；一般2室一厅可以了；过几年挣到钱再买大的；做房奴苦呢；男友这阶段正是打基础；钱太少社交会影响；倾全力再外借；慎重考虑下
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 01：45
房子为精装修，2003年的，多层，位于第三层，南北通透，120平方，房东开价55万。月租金应该在1500…1800左右
不过就这房而言还算不错
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 16：35
雅丽莎大，青岛的房市形势与全国其他城市差不多，09年适宜在青岛买房？看你自己情况，不急的话再等2个月
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 16：44
冰_灵儿。。。。你问题好长哦，呵呵，1。东区"；骏和天城"；开盘就将近5000元；据说是新加坡第一大KFS；现在还死赖在5000上不肯下来。另一方面；该楼盘最近几个月老爱做广告；一开始首付2。8万得2房；3。8万得三房；后来各降了1万；去一打听；才晓得只占5％不到房价。（骗子。。。。十足的骗子。。。。）死赖不肯下来，可能有N多原因；没人买才会降；一开始首付2。8万得2房；3。8万得三房；后来各降了1万；；；这公司对客户心理很有研究哦；是个大忽悠；说不上是骗子；毕竞房在呢；这与车站"；拉客仔"；拉客1块7个骗人上车；开车后7块1个还不一样；这类kfs价格不会太老实；要买找他磨；从一次付钱讲到10人团购摸他底。。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 16：54
2。｛拆迁旧小区；其二是新小区；但打出的广告都是3600元；｝拆迁房从密度；配套都比小区商品房差不少；像QQ车与广本；不在一档次；比价格没可比性。3。｛NND，为什么会有那么多的KFS要到扬州开发房子，哦，忘了告诉您一件事，我家附近的好几处工地貌似已经停工许久了。｝为挣钱呗；挣不到拨腿撤自然停工；｛我家附近一大饭店；以前每天晚上必放炮；一放就是几分钟；真是吵死了｝。。。基础遇上花岗岩了吧；放炮炸；弄完就ok。｛扬州的房价合理不合理？价格多少才合理？｝。。说过了；年租金5％时就合理；你上网查下楼总价；除20就应是年租；达不到？价贵了
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 17：01
WINWIN330 查一下该项目前一期或附近2手楼价；对比下回报率；再下决定；月供控制在收入3成以内为好。sgl888；上海毕竞是特大城市；又有世博因素；楼的需求也大；中心区抗跌性强；房价的走向；除非有重大的经济困难；否则；我估计楼市上半年在慢慢找支撑点；下半年应基本到位了
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 17：14
月底又去上课，各位若有相关经济问题可以一并问，我带给老师，
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一、美国美联大学课程日程安排
时间：2009年2月27日…3月1日 地点：花园格兰云天大酒店
日期 时 间 内 容 安 排 主讲专家
2月27日
星期五 9：00…12：00 资本运作 文宗瑜 教授
清华大学博士生导师，财政部财政科，国有经济研究室主任
14：00…17：00
2月28日
星期六 9：00…12：00 宏观经济政策分析 周天勇 教授
北京科技大学博士生导师，中央党校校委研究室副主任
14：00…17：00
3月1日
星期日 9：00…12：00
14：00…17：00
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…20 23：27
郎咸平教授所言的经济"；二八"；现象造就了前几年的股市和楼市热；您是怎么看呢？赞成OR不赞成？
…
我一向不认为中国经济用一个现象可概括；这太绝对；不严谨；国家这么大；东与西；南与北；富与穷；气候；民风；习惯；都不同；不可能一条道理全适用；我赞成郎咸平教授的观察力很强；但不赞成他的很多结论；总是唱空；毕竞他不在内地长大；可以理解
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…21 01：09
请看回当年的回复；现实证明了一切；
看这一段
｛我承认，在短期内房子可能还会涨；当长期来看，必然下跌，或者说人民的收入对比来说，应该是大幅下跌的，有可能到时候，我们平均收入10000的时候，房子还自在20000或者更低｝
…
现在是07。12月起一直下跌；不用多讲了；争无意见
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作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…21 01：25
中国的商品房地产业也就20来年；从几百块至今；价格是回不去了；地价；人工一直在涨；这是基本现实；至于各人信什么；是各人权利；我在此帖不打算讨论太宏观的东西；毕竞离网友有些远；加上我每个月在课堂上大多也是讨论宏观的理论；讲多无谓了。受邀开此帖。是希望能帮一些地产行业外的朋友在购房时少吃亏；信不信也隨尊便；我在经济栏还有其他帖；亦供参考
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…21 01：28
80年代广州就有侨汇商品房了；外汇券300块/平方；好像是说中国人对房子有特别的需要？这不用争的；那个国家的人会一有钱就买N套房的？
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…21 01：34
，“刚性需要”这个词我一向将其视为蚁力神广告；只会有有效或无效需求；买不起；刚啥？这个理论与忽悠人买商铺｛一铺养3代｝故事一样；行内策划人；做多几年都不会信；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…21 16：05
不争论；有能力；价合适就买；各人自己决定
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…22 18：41
资金为王。。。。租售比5％（年租金/楼价）是指净楼价；装修价及其它税费不计入；租金亦不计税费。liguodong6。。单位的集资房子1800一平方可以买；大城市建筑费都上千了。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…22 18：50
ljxml。。。。QQ群改了；76224835；注明天涯的；烤鸡翅膀。。。你这个是选择题呀；我若是你；选方案1：房价合适时即在广州购置； 然后出租（期间在深圳租房住）；原因在广卅城区小；地价高；房子相对升值机会大些；
另，如果预算在85W 左右，夫妻自住，考虑因素：
a。 离天河软件园区较近
b。 小孩子读书环境好
c。 发展前景优
d。 。。。
在广州什么地方购置比较好？a。 离天河软件园区较近
自然是天河区；b。 小孩子读书环境好。。在越秀区。c。 发展前景优
2区都差不多；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…22 18：55
春天来了100。。。。。。。。用你的算法还在3个点的，是不是再看看？
我就会等等；lloott。。谢谢你向网友讲述自己观点；也麻烦你发帖每段短些；这样好阅读；谢谢；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…23 01：19
woaiavnv5829。。凤翔路，多层，位于3层，坐北朝南，166平米，错层，已装修，档次一般，实木地板，虽然入住3年，但保养很好，像新的一样，75万，过户6万，总价81万。自住
南宁是省会；这价位买得合算；以后会升值
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…23 01：25
amd64x2 我在西部一个小城市工作，现在小孩快三岁，夫妻二人都在一个单位，工作地点在郊区农村，目前没有买房，住在单位给分的公房里，算是两房一厅吧，离我上班地方步行5分钟，
你的情况我建议你买个城区2手2房一厅；先收租；小孩大了再迁入或加些钱买大的；好一点的要2700…2800甚至3000/平真不算贵；几年后考虑地价及造价上涨；不一定还有这个价
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…23 01：32
烤鸡翅膀 Qq群只为解答网友问题；互动用。我的网站不会在帖内去推；毕竞我是特邀版主；免闲话；且经济论坛网友来自全国；我主要在广州；若靠这推；牛年马月才有几千人集在广州；呵呵；我有自身资源渠道；先谢谢各位。本帖就当是帮大家做个顾问
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…23 16：41
东坡粉丝。。。。。。2012年通地铁。。道理上会升值。这种房若不急钱还是留着，或者参考下附近租价，看下加租金可能，2007年7月买的房比较贵。附近现在什么价？
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…23 17：36
amd64x2，，我们这里100平的房子（未装修）23万多，而这样的房子出租年租金很少达到4000，算下来2％都不到。那为什么楼主说现在的这个房价不贵，以后还会涨？另外，我们这里属于落后地区，2008年城镇居民可支配收入平均也就10155元，农民平均现金收入仅为2884元，分别位列本省倒数第三和第二。有点搞不明白了。还望楼主解答。
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23万的房子月租300多？你最好去问清楚，房价与可支配收入不绝对成比例的，为什么楼主说现在的这个房价不贵。。。这主要是县级市的地价在03年招拍挂后上涨很快，因此，2000多是不贵的，以后上3000也很正常
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作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…23 17：38
大城市的房子，建造成本『高层，至可使用』己突破1300元/平；加上地价；一堆税费；可以预见；2000多贵不贵
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…24 15：04
泪妻之夫是万恶的。。近几个月一直在观望东莞立新光大花园金湖苑的二手房，一梯两户南北通透，93平米小三方，现价28——30万的样子，0607年能租到1500元，0809年只能租到1200元。另外在中信东泰花园第三期明华苑看的82平米二房要36万左右，现租金在1500元左右的样子，没调查过它0607年的租金。根据租售比的公式貌似价格还没降到合理的价位，因此一直没出手。请楼猪帮忙分析下看是否可以出手了？买光大或是东泰的会合适点？
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我在第一国际工作过，光大或是东泰我都有所了解，自住买光大，出租买东泰，东泰旧楼租售比6点都有，多压下价，
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…24 15：10
liguodong6 另晚风大师说县城的房价以后都有可能涨到3000？反正我们单位的负责修集资房的当官的说配钱了我们都不信。。现在当官的屁股黑哦。。。。
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信不信自己判断，05年我受朋友之托去江西吉安看块地，当年地价才200元/平；市场的房约1300元/平；我讲了不出3年过2000/元；现在什么价？各位可去查下；这个判断是基于地块是独家供应；拆迁费也越来越高；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…02…24 15：17
Philoc 对楼主的说法一直有疑惑，一方面楼主说房租比要达到5个点才合理，另一方面又说房价快触底了。这在北京是矛盾的哦，就我知道的几个房，没有一个能达到年收益5个点�
