地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第22章
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作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…04 17：06
作者：佑我三人行 回复日期：2009…03…03 18：21：06
潇洒的晚风，如果市区的楼大跌很难，为什么要等一下呢，急问
kfs在等政策；现在广东十五条出来了；形势会逐渐明朗；你若有需要；不妨多去看看
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…09 12：51
莴苣mm。。。。。。。。。。建议你选A
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…09 12：55
作者：真心请教N 回复日期：2009…03…08 01：04：00
您好：
刚刚注册的；虚心向您请教一下理财方面的问题。最近一直很困扰。
我在河北省一个地级城市；这里的房价一直3800左右。很坚挺。
现有自住宅一套；市值大约33W；固定存款25W。
收入一直不太稳定；最近想投资铺面；市值是在68W。期房，明年１０月
交房，这地段能收到５－６W的租金／年。
我能把现在这个房子卖掉套现凑够首付和应付这二年的月供吗？
1。这铺的回报应买得过；但不建议你卖房子；银行息低；可按揭下；房子收租补贴；到商铺交楼时再卖房子不迟
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…09 13：55
作者：辽西范德一彪 回复日期：2009…03…07 22：05：37
晚风大哥，我在北京。我住的小区目前40w能买到60平南北通透的板楼。95年的二手房，月租金大概1200元。房子贴近五环，距离商业区也就5公里的距离。你看现在买合适么
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40w。。月租金大概1200元。。。这价化不来
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…09 14：00
作者：繁忙的保险柜 回复日期：2009…03…09 13：52：22
最近关于房子的事情很困扰，不知如何操作为好，虚心请教：
在北京通州地铁旁有两套房子，一套大的，三房二厅，无贷款，目前自住。
07年9月在隔壁小区买了套小房子，大开间的，51平米朝南，二手房，所有费用下来是47。2万，也无贷款，目前中介说行情大概是45万左右。当时担心房子还涨，就买了一套备用，想着出租、或者卖出，或者父母过来住都行，目前出租中，1500/月，最近了解附近的类似房子能租1600…1700，但是因为房客很好，所以也没有想着涨价。
现在不知道这套小房子是卖掉好呢还是继续留在手上好，去年曾试图卖过，但是那时候看的多定的少，一怒就不卖了，而目前好像二手房行情不错，也不知道将来楼市会如何？
目前，家里也没有太多需要钱的地方，现金还有20W左右，一方面担心这套房子错过这波行情以后更跌得厉害，另一方面又担心如今卖已经是亏的，折腾来折腾去，不如放在那里。
另外，在深圳还有一套市中心的小房子，有贷款，七折贷款后，房租和月供相抵了，那个房子因为有户口放着，所以也不方便卖。
附：别看好像很多房子，还没贷款，都是双方父母支持的，父母那儿拿的不是也得还么？
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07年9月在隔壁小区买了套小房子；是在楼市顶部；现在这套小房子还是继续留在手上好；亏了出没必要；收几年租吧；有赚再放
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…10 13：44
作者：榕树记忆 回复日期：2009…03…09 14：50：13
你好楼主，请教您一个问题：我结婚时在老家买了一套房子，那时是9万多一套，现在呢，估计涨到了40W，一直放着租人，只是租金只有11001300左右，我想换房子了，只是不缺这个钱，我是要放着好呢，还是卖了好？（注：我这房子原本是在市中心，现在也很热闹，只是交通有点挤，因为交通关系，而且现在市场可能也要往外环发展 ）
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卖了吧，持现金在手，外环若有好的再买回，城区中心住宅交通会越来越挤。价值始终有限
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…10 13：50
作者：lcz1998 回复日期：2009…03…09 22：49：17
楼主；你好！
你怎么看待东莞未来的发展；前不久去东莞；看到那边的房子好便宜。也漂亮；但不知道东莞适合生活；相对广州而言
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若入了户还行，相对广州而言，个人觉得差很远，城市包容度太弱，商业，教育，文化不在一层次上，东莞未来的发展我不好去猜，我所知就是禁猪，禁摩，半夜踢门查暂住证『有泳池的小区』，出租屋外有专门摄相，以及换鸟口号，若不介意做“新莞人”，可以考虑。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…11 16：06
作者：老子就没钱 回复日期：2009…03…10 17：38：50
楼主您好！请教一下今后广州楼价走势如何？会涨还是跌呢？我有套房自住的，想卖了它做点生意，现在的价位不高有些舍不得卖，但不知道今后会怎样？跌了就没什么，但涨了就会后毁啊。你说呢？
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广州楼价走势如何？会涨还是跌呢？现在这不好下结论，道理上讲价有点高，但15条，亚运，广州很难大跌了，到下半年会明朗些
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…12 09：52
作者：meline_moor 回复日期：2009…03…11 16：30：41
楼主您好：
我想问下，在苏州有一套住房，比较偏僻，离市中心大约公交车45分钟，小区周边有50万方的公园正在修建中，今年应该能够完工，但是考虑到以后孩子上学的问题等，希望在苏州沧浪区的一个大楼盘里面买一套房子，155平米，毛坯均价6000左右，现在家庭年收入在20W左右，但是因为受到经济危机的影响，怕收入减少，不知道现在是否适合出手？
年收入在20W左右，这房近百万，也就是5年收入，做按揭应可以出手
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…12 09：54
作者：犹记当年青衫薄 回复日期：2009…03…11 17：33：31
请教楼主：最近房地产又升温了。我打算买一套房子自住，现在犹豫当中，是买天河北的二手房还是买珠江新城的楼盘呢？（在总价相差不远的前提下）
天河北：中怡城市富力华庭等
您对珠江新城的前景怎么看？各方面配套成熟需要几年？我还没有买车，所以交通是一个要素。
麻烦帮我分析一下。谢谢
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我会选天河北的二手房，原因在珠江新城的楼价己透支了几年升幅，各方面配套成熟起码5年
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…12 09：57
作者：alibaba281 回复日期：2009…03…11 21：06：22
请教晚风：
我在广州，刚结婚不久，但我们还没买房子。其实已经观察广州楼市一年多，但迟迟出不了手。我们有首付，但不想买太贵的，以免还贷太多影响生活质量。我老公在科学城上班，我们想买90万左右的，他上下班比较方便的房子。希望您能帮我们出出主意。
另：广州现在空气质量超差，不知哪里能躲一躲这么差的空气，而且生活也比较方便呢？
谢谢！
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买有靠山的楼吧，树多空气好，白云山边一带看看
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…12 09：59
作者：三月烟花深圳 回复日期：2009…03…11 21：09：47
一般若100万房价的房子，年租金在4。5万…5。5万之间？
…
要租到这个数很难；就深圳而言；100万的房子；带家具电器的也就能租到3万。
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去找找会有的，早期的房改房之类
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…12 10：01
作者：zjsnj 回复日期：2009…03…11 22：57：22
能说说南京的房子吗，哪个位置比较好，多少价位合适，谢谢！
你得提供具体楼盘及数据，不然变了猜大小。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…12 10：03
作者：elisew 回复日期：2009…03…12 09：16：11
潇洒的晚风：
我看你的帖子很久了，很佩服你的见识，而且你能不怕麻烦，坚持这么久有问必答，谢谢你，辛苦了！
我也有个疑问，希望你能给点意见！
我是西安的，07年结婚时老公有套03年买的贷款房A，我们为了筹集资金买LG单位的福利房B就把老公原来的贷款房A卖给了我哥。随后也把贷款全还清了。
卖给我哥的房A在交大的科技园里，到现在也没办下房产证，又正好卖在房价的高点，现在年出租收益是房价的3。5％。我哥根本不打算在西安生活，就想挣点钱再卖掉，可现在的行情好像掉下来了。
我应该劝我哥再持有几年呢，还是现在就卖掉？
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现在卖不是时候，再持有几年吧
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…13 18：15
作者：年年1 回复日期：2009…03…12 10：22：23
请教现在是投资商铺的时候吗，投资商铺要注意些什么？谢谢！
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投资商铺不受楼市涨跌影响，你可参考我之前发过的回复，尽量别买内铺，尤其是返租几年的内铺。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…13 18：21
作者：宙斯矛 回复日期：2009…03…12 14：13：58
潇洒的晚风，您好：我和妻子现在东北省会，住的是单位房改房（能卖45万左右），但是由于临街很闹，所以想在买一套靠近并且南面是公园的房子（夏天开窗空气好），不过那个公园是皇帝的陵寝，，二者之间还隔着一条城市中环线。那里的房价大约5000/平米，我和妻子每人月收入2000左右，有存款30万左右。
请教楼主：
我是1、卖大（130平米）买小（80～120平米）好？需自己再掏10万左右
2、还是原房出租（交通方便月租：1000～1200），贷款买好？
3、或是原房留父母住，把父母的老房出租（55平米月租：400）
请替我拿主意，谢谢！
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我建议选2。临街很闹，有人气易租，现在卖不是时间。。。有一点注意下，从房产地理学来讲，那个公园是皇帝的陵寝，，二者之间还隔着一条城市中环线，有些人可能有所谓“犯冲”信念，注意挑背向陵寝朝向就行了，皇帝的陵寝在后哦。好地方。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…14 00：58
宙斯矛。。。房子全是面向陵寝？只有单排单向的？皇帝的陵寝之地一定不会差的；挑不要正对那套就好。那个公园很大有很多松树。。。。挑低层也行
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…15 01：55
作者：lcz1998 回复日期：2009…03…14 17：02：37
楼主；你好。
你的贴；我每天必看的；我对房地产这块真的不懂；但是买房子可能是很多人一生最大的投资了；不能有一点闪失的。真的很谢谢你耐心的解答。
我想问下你对广州白云新城的看法；听说要建个商业中心；将来对周边地区的房价有多大影响；如机场路；广圆地块等。
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客观讲；广州白云新城由于近白云山；将来对周边地区的房价有正面影响；几平方公里的地；离市中心又近；上万很正常；广州常年吹东南北；经过白云山到此；周围又少高楼；空气也好些。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…15 02：00
作者：宙斯矛 回复日期：2009…03…14 20：27：31
回复潇洒的晚风，您好：因为那个楼盘就在公园的北面，有许多排，都是低层或是别墅，但是所有的南屋均面向公园，可以按您说的：挑不要正对那套就好。可是我们这里有句谚语：前不种松，后不栽柳。那个公园里种的几乎全是树龄有几百年的松树。您说这对住户有影响吗？
前不种松，后不栽柳。。。这不绝对的；全是树龄有几百年的松树。。根深叶茂呀；松树对人无妨；若是铁树万年青之类就不太好。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…16 17：55
作者：lcz1998 回复日期：2009…03…15 09：19：30
谢谢晓风大哥的回复。
我今年准备买个房子；手里资金不多。主要关注白云；番禺的房子。想听听你对番于的发展看法；新火车站建成后；应该会提升整个区的经济；好象广州政府也在重点发展那边；今后的房价怎么走。想听听你的见解。
新火车站建成后；肯定会提升整个区的经济；目前价格可以接受
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…16 17：58
宙斯矛，合适就买吧，反正自用，合适就好。
作者：meline_moor 回复日期：2009…03…15 20：47：54
谢谢楼主的回答
再问下楼主：
30层的楼房一般是什么楼层比较理想？
大户型的房子是不是相对来说在二手房市场上比较难以出手？
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30层的楼房一般是13…18楼层比较理想，大户型的房子是较难以出手，客会挑剔些，但不绝对
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…16 18：01
作者：皮洛士 回复日期：2009…03…16 13：30：20
晚风好，请教一下。
我在合肥市，现有一套100平方的住房。今年想利用公积金购买第二套住房。三种选择，第一种是投资性的，购买个面积50平方装修好的二手房，然后出租，目前合肥这里位置不偏的二手房4200一平方，50个平方一个月能租600元，70个平方能租800元。第二种选择是购买自助新房大约86个平方，现在合肥新房价格比二手房稍微便宜，我找了个高层楼盘与公园一路之隔，层高3米，是南北通透的板楼，明年9月交房，总价在36万，明年入住后把现在的住房出租掉。第三种也是投资型的，现在的房子自住，买个50平方左右一室一厅的小公寓，将来放租，目前合肥交通好人流大的地段都在上马高层塔楼公寓，比较好租，租客一般都是在周边商圈做生意的，或者开小公司当办公楼的。这种公寓一般价格在5300每平方，每月能租1100元。
请问晚风你会选择哪个呢？
另外合肥这边的二手房交易2月比较火，新房2月，3月的成交量比去年第四季度，今年一月放大些，新房出来很多位置不好的降价房，不知道将来趋势是什么。
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会选择第三种也是投资型的，现在的房子自住，买个50平方左右一室一厅的小公寓，将来放租。。。将来趋势。。。。现在不好下结论，大跌不太可能了，市埸似乎在回暖，5。1后会明朗些。
