地下操盘手对散户股民的忠告-第80章
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国99％城市白领将随着房价的崩溃而破产，个人认为此文大体有理，但言之过甚，您能否结合此篇文章观点，系统诠释一下未来5年内房子的发展趋势及对无房者的忠告建议，期待您的新作，谢谢！
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《地产魔方》
魔方，Rubik’s Cube 又叫魔术方块，也称鲁比克方块。魔方品种较多，有二阶、三阶、四阶……N种立方体魔方，平常所称的魔方都是指最常见的三阶立方体魔方。
魔方的基本构造
魔方是一个六面体的方形结构，每一个立面由九个独立的小方块组成，九个方块横竖各三块，成3×；3的组合排列结构，总计27个立方块、54个平方面。
6个块面——假设我们选蓝色做为顶面，绿色为底面，红色前面，橙色后面，白色左面，黄色右面，我们会发现魔方具有6个颜色的块面。
8个角块——魔方有8个顶角方块，每个角块贴有3色块，有3种不同颜色；
12个棱块——魔方每两个3色角方块之间有一块2色的棱块，魔方总计有12个棱块；
6个中心块——魔方每个面的中央有一个中心方块，它只有一个颜色，是唯一固定在中心轴上不可动的块。
玩魔方的高手可以将魔方无序地打乱，更可以将魔方有序地快速复原。而那些非魔方的高手虽可以无序地将魔方打乱，但是他们却很难快速地将魔方复原。
同样的原理，我们可以将复杂的中国地产想象为一个魔方，这样我们就可以面对复杂凌乱的地产魔方；通过解析其独有的结构，解析其特有的变换规律，恢复其固有的魔方原貌，使得我们可以洞察预知中国房市的未来。
地产魔方
中国的房地产也是一个魔方，这个魔方已被玩家们玩转了二十多年，它五颜六色的碎块让房奴们眼花缭乱，它无序变化的组合让房奴们神智迷乱，他们期盼真相、他们找寻答案、他们疑惑迷茫、他们痛苦绝望。
房奴们只看见房价的起起伏伏；
房奴们只看见房股的涨涨跌跌；
房奴们只看见官员的锒铛入狱；
房奴们只看见暴富的地产大佬；
房奴们只看见跳楼的地产负翁；
……
房奴们却看不见房价的未来；
房奴们却看不见房股的未来；
房奴们却看不见官员的未来；
房奴们却看不见首富的未来；
……
但是，当你具有正常的心智思维，具有一定的物理知识，具有一定的数学知识，你就可以解析出这地产魔方的奥秘，准确地预知地产世界的未来……
地产魔方的6个块面——简称国六条，具体内容为：
（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
（六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
地产魔方的8个角块——中央政府、地方政府、外资大鳄、内资大鳄、世袭贵族、混世魔王、地产老千、裙带小妾。
地产的12个棱块——土地局、规划局、房产局、公安局、发改委、国地税、建工局、交通局、教育局、公用事业局、XX最基层政府组织、商业银行。
地产的6个中心块——住宅地产商、商业地产商、住宅购房者、商业购房者、建筑承包商、建材供应商。
在解析地产魔方之前，我再补充一点，这就是地产魔方具有一个隐藏的内核轴心既政权架构。
稳定的内核轴心
内核轴心需要一个稳定坚固的结构，否则魔方就要解体，所以地产魔方的旋转不可以破坏它的内核结构，因此27个立方块的转动、54个色面的变换绝不允许以破产扭矩的方式旋转。魔方必须横向、竖向地旋转，否则内核将收紧六面阻止其旋转（调控紧缩），只要不破产稳定的结构，内核就放松六面的阻力（适度地宽松），给予玩家更多的润滑剂，使其地产魔方呈现出千变万化、绚丽多彩的画面。
被动的6个中心
我们观察魔方6面，第一眼肯定是看见其6个中心点，既住宅地产商、商业地产商、住宅购房者、商业购房者、建筑承包商、建材供应商，明眼人一看就知道其身份的颜色定位。他们不能改变自己的颜色，不能旋转魔方的立面，他们随着角块的旋转、随着棱块的旋转而旋转着。
那一个地产商可以获得角块、棱块的支持，那一个地产商才能赚钱；
那一个购房者可以获得角块、棱块的支持，那一个购房者才能省钱。
主动的8个角块
地方魔方的旋转中，主动的旋转动力来源于8个角块的发力，中央政府、地方政府、外资大鳄、内资大鳄、权贵集团、混世魔王、地产老千、裙带小妾等8个角块都具有强大的旋转动力，由于它们旋转的力矩和方向的不同，从而产生不同的魔方变换。
中央政府、外资大鳄、内资大鳄3个角块是正向的旋转、有序的旋转、缓慢的旋转；
地方政府、官宦权贵、混世魔王、地产老千、裙带小妾5个角块是反向旋转、无序旋转、快速旋转。
地方魔方的旋转主要是这8个角块的旋转，魔方的6个中心块的命运完全掌握在他们手心中，即使是最强大的中心块（地产首富），最庞大的中心块（百姓购房群体），他们的命运也无法自控。
随动的12个角块
除了8个角块决定6个中心块的命运外，土地局、规划局、房产局、公安局、发改委、国地税、建工局、交通局、教育局、公用事业局、XX最基层政府组织、商业银行等12个棱块也决定着6个中心块的命运，12个棱块中每一个棱块都具有生死的夺命大权。
规划玩不转——地产商等死；
银行玩不转——地产商饿死；
……
魔方菜鸟的眼光
把玩魔方的高手都具有敏锐的眼光，芸芸众生的房奴们则是只有着菜鸟的眼光，他们的眼睛往往只盯着无良的地产商、黑心的材料商、无知的购房者……
魔方玩家的眼光
高手们的玩魔眼光并不紧盯着6个中心块，因为它们的角色不能改变，随便魔方怎么转，它们依然是单一的中心角色。正确的玩魔眼光，则需要仔细观察角块和棱块的状态，观察这些角色和棱块的变化规律。只要掌握了它们的发力方向和力道扭矩以后，那么魔方旋转的才能按部就班。这样再复杂凌乱的魔方，我们都可以快速地回复其原貌。
3色角块
角块的3色分别是大权力、大资本、大政策。这8个角块每一块都具有权利、资本、政策的决定权，这也是地产魔方最主要的能旋转动力，混世魔王、裙带小妾自身虽不具有权利、资本、政策的能量，但是他们却能附着于某个特定载体而获得3色的能量。
2色棱块
棱块的2色是小权力、土政策，这12个棱块每一块都具有公权和私权的两种角色，当公权不受制约的时候，公权就为私权所用，既将政府的政策变为部门的土政策，依靠土政策为私权牟利。只不过我们通常只看见公权服务公益的一面，却很难看见私权牟取私益的一面罢了。
公权之间的角力
地产魔方的旋转中有一股强大的公权角力，既财政分配的利益角力，既中央政府与地方政府之间的角力。中央政府将魔方的内核稳定做为旋转的首要前提，其次也要求魔方稳定、健康地旋转，所以说魔方转快了，转慢了，或者不按规矩旋转了，中央政府都要出台政策，甚至动用中央银行和银监会等权利加以控制。
核心的稳定不是表现在房价的高低上，而是民众的承受力、农村耕地的保护状态、通货膨胀率对整个经济的影响力上。一旦地产魔方影响了社会的和谐稳定，阻碍了经济的和谐发展，中央政府一定会对地产魔方加以调控。
由于现有的财政分配的设置中，土地出让金的大部分归地方政府所有，围绕地产的营业税、个人所得税、契税、规费等大部分也归地方政府所有，所以每一个地方政府都梦想地产经济快速发展，给自己带来滚滚的财源，这就是地方政府抬高土地价格、鼓励地产经济创造税收、规费的内在动力，他们不惜欺骗中央政府，掩盖占用耕地、抢夺民宅等等的犯罪事实。
在中央政府与地方政府的公权角力中，中央政府掌握着土地红线的控制权，地方政府则通过篡改红线、篡改指标或者采取先开发后申报的方法逃避中央的控制，但是中央政府有两个决定性的权力，这是地方政府所没有的权力，第一是中央银行的控制权，第二是地方官员官位的控制权。一旦地产魔方整体失控，中央政府一定调控银行的贷款政府，在紧缩的状态下，再优质的地产公司无法贷到银行的贷款，同时中央政府还出台政府，规定地产企业需要依靠自身的资金买地、盖楼。另一方面，中央政府也会将那些公然无视中央权威的地方诸侯绳之以法。
资本与权力的角力
资本追逐利益最大化，权力也追逐利益最大化，在地产魔方的旋转中，这种资本与权力的角力也是其主要的旋转能量。
在民权社会的政治架构下，民众具有权力，民众决定着地产魔方的旋转方向，所以日本成田机场的一个钉子户，让成田机场的跑道变了方向。同样，威廉皇宫外的面包坊也让普鲁士皇帝的皇宫变了朝向。
当一个社会民众没有权力的时候，民众在地产魔方的旋转中就不具有能量，他们只是资本家与权贵们砧板上的肉罢了。
我们对于中央政府的角色和地方政府的角色，能够看的清楚，它们之间的公权角力也能看的清楚，可是我们却无法分辨资本和权力的角色，更分不清它们之间的角力状态，地产资本与地产权力的角力在书本上没有、在课堂上没有、报纸上没有、杂志上没有、论文上没有。
下面我侧重解析资本与权力的角力，因为它是地方魔方中最重要的旋转动力，也是隐藏最深的角力，当我们解析出资本与权力的角力演变，那么地方魔方的变化规律我们就了如指掌了，房价的涨跌就不再迷惑，我们对于未来的地产走势才能感觉出非常明晰的轨迹。
如何分辨资本与权力的角色呢？
地产魔方中那些非常知名的公司都是资本的角色，如：万科地产、保利地产、中粮地产、和黄地产、长江地产、世纪金源……
地产魔方中那些不知名的公司都是权力的角色（至少他们离不开权力的依靠）。
对于资本地产的角色，我们可以如数家珍，股东们对于上市公司的董事长、总裁、股东结构清晰明了。大家不要指责这些资本公司行贿、逃费、玩空手道，即使有，那也是小时候的事了，当他们成为资本大鳄后，这些外资大鳄、内资大鳄的地产公司就不再玩潜规则了，因为他们有资本玩规则，也有资本去改变规则。
对于权力地产的角色，我们却莫测高深。只有当上海“莲花河畔景苑”楼房倒覆后，我们才发现倒伏楼房背后权力的角色；只有当郑州规划局逯军副局长质问记者“你是准备替党说话；还是准备替老百姓说话”后，我们才发现“经济适用房的土地变为别墅用地”的权力角色
资本与权力的角力形式
资本角色稳定、健康的角力方式
资本与中央政府的角力方式有相识的地方，权力与地方政府的角力方式有相识的地方。资本角色与中央政府一样，需要稳定健康的旋转状态，所以资本角色经常叱责地产行业的潜规则，他们不希望房价的剧烈波动，过快的疯长也会引起资本角色的不快，于是08年王石说：“地产行情要下拐了”，09年6月30号潘石屹说：“地王有泡沫了”。
权力角色快速、超常的角力方式
权力角色则与地方政府一样，需要快速地旋转，最好地价天天上涨，他们不允许地价下跌。江宁区房产局局长的周久耕抽着至尊香烟严肃警告“对于开发商低于成本价销售楼盘，将和物价部门一起进行查处。”就是这种角力的具体表现形式。权力角色偷工减料、草菅人命、贪得无厌也是其具体的表现形式，“莲花河畔景苑”利润率高达360％，权力角色已经净赚数亿金钱了，权力角色还要贪下区区的600万元的移土费。
角力的力度差异
地产魔方的旋转中，资本角色和权力角色具有不同的力度差异。权力角色会使出100％的力量，发力推动各棱块（各衙门权力机关）的旋转。而资本角色却总是后发制人，它们总是潜伏着保持着能量，资本不轻易发力，他们总是等待着时机借势发力。
角力的速度差异
地产魔方的旋转中，资本角色和权力角色具有不同的速度差异，魔方旋转的速度是转一圈距离时间比。
为什么权力角色初始阶段就发力呢？因为他们希望用最快的时间让魔方转圈，一年太长、一个月也长、最好一天就转一圈。
这种角力的速度取决于资本和权力的目标取向，权力要快转，以天为时间单位，资本要慢转，以5周年为时间单位，最好是十年转�
