曹仁超文集-第160章
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凳志藛郑易时具矶啵ㄒ蚪ㄖ褔月袈セǎ⒈靖勐ナ行送冢蚱渌艘嘌啊�1955年佢再将铜锣湾物业改建成为十七层高嘅蟾宫大厦，系当年香港最高嘅住宅大厦，并设有电梯。至此霍英东已赚入超过一千万元，亦引发全港炒地皮潮。1965年1至2月因政府宣布管制炒楼而引发银行挤提事件，霍英东因借钱唔多影响唔大，但对其他地产商打击甚大。1965年6月8日由霍英东发起地产商会，全港六十八个大地产商包括屈武圻、史丹利、胡汉辉、哥顿胡父亲、陈德泰（大昌地产前主席）、郑翼之、曹绍松、杨志云、李康节、王宽诚、方润华等，以示团结，并努力阻止地价进一步下跌。政府修例后宣布，1966年以后入伙嘅楼宇地盘面积须较1965年前少20％楼面，令地价进一步下跌，本港物业市场由高峰回落，地产商进一步受压。不但如此，1965年政府推出金钟地段二十七英亩土地全球招标出售，由于土地面积太大，冇外资入标，只有霍英东一人入标，结果政府宣布取消拍卖。霍英东认为香港政府一再针对佢，开始心灰意冷，1967年2月将霍兴业堂股权转畀妹妹、妹夫、子女及亲属及公司职员，自己去咗游埠大半年。1967年5月6日九龙新蒲岗人造花厂工人罢工，政府派出二百多名防暴队武力驱散工人，后来演变成香港暴动。霍英东另一项物业星光行1962年同三个财团合作，共投资三千万元（霍英东占一千七百五十万元），却咁啱喺当时落成。为吸引租户，霍英东决定以每尺月租九角出租，预备捱落去，点知当年电话公司通知星光行租户接通电话方面遥遥无期，至此霍英东意兴阑珊，第上年以三千七百五十万元将星光行卖畀置地公司，开始一步步退出本港物业市场。反之，新兴一批华资地产商如郭得胜、罗鹰石、李实发、郑裕彤、李兆基、王德辉等喺1967年暴动后大量投资本港房地产，并透过将地产公司上市集资做大，成为今天嘅大型地产公司。五十年代本港大地产公司到依家仍出色者，只有由哥顿胡后期新组成嘅合和实业（054），其余大部分地产公司喺1967年受过暴动打击后都冇做大。到底系英雄造时势，抑或时势造英雄？到底系霍英东当年政治立场被政府强加对付后心灰意冷，还是经过银行挤提潮及香港暴动打击后，五十年代大地产商已失去勇气，令暴动之后才大做地产生意嘅新一代后来居上？冇人可以回答。
潮起潮落，不知淘尽几许英雄好汉。大家能否一杯红酒、几个良朋知己细说当年，几许江湖事皆付笑谈中？五十多年香港楼市风云，造就咗本港唔少英雄好汉，亦伤尽了几多人嘅心？前尘往事，到咗今天都成为香港历史嘅一部分，几许繁华又几许苍凉都成为过去。当年嘅地产界英雄，亦离我地而去。
连年战乱令非洲贫穷
今年非洲环撒哈拉一带，已成为高风险、高回报地区。各国纷纷豁免呢D国家债务；加上原材料有价，令呢D国家成为投资者新宠。八、九十年代政变及内战，令呢D国家经济弄至一塌糊涂；进入二十一世纪，情况正在改变，这些地区股市近年升幅已超过100％，但P／E仍喺八倍至十二倍，十分有吸引力嘅水平。分析家估计，明年环撒哈拉一带国家股市仍有上升24％嘅机会！各位有冇兴趣去非洲冒险？分析家认为，过去十年系中国同印度嘅，未来十年系越南及非洲环撒哈拉一带嘅，你信唔信富贵险中求？另一方面，过去半年南非兰特已失去五分一价值（同期美元汇价回落，如以其他货币计跌幅更大），呢段日子金属价格上升，理论上有利南非经济，点解兰特汇价表现咁差？理由系黑人政府推行歧视白人政策，令大量有技能嘅白人离开，造成南非经济不前。证明咗一个地区经济繁荣与否，同拥有资源关系唔大，而系取决于人才！呢几个月我老曹个女去咗非洲，发现当地情况同想像大为不同。原来非洲农产品十分丰富兼好便宜，只因缺乏基建，好难运出口赚外汇；即使埃塞俄比亚，除咗20％地区干旱外，80％国土仍系绿油油一片，但 长满野草。点解农民唔去耕种而将土地荒废？理由系连年战争，脝䲠收割之时武装分子便嚟抢，农民索性唔耕田！非洲人贫穷嘅理由唔系土地唔肥沃，而系当地政府忙于打仗，为军费而向人民苛征税，典型〃苛政猛于虎〃。中国政府近年推行政策，有助非洲各国和平稳定下来，或可摆脱贫穷。
中国2010年可买起全美农地
中国已拥有一万亿美元外汇储备。美国最肥沃嘅土地喺堪萨斯州，大约卖一千二百六十五美元一公顷，较差者卖五百五十美元一公顷；以平均价九百美元一公顷计，堪萨斯州共五千二百三十六万公顷农地，约值四百七十一亿二千四百万美元。中国手上嘅外汇储备足够买下美国二十一个类似堪萨斯州嘅农地，如此一来，美国三分二农地可被中国买去？
或者中国只有兴趣美国上市嘅大企业。道指三十间大企业加起来总市值三万亿美元，即今天中国可以收购十间美国大企业（或做三十间大企业嘅最大股东，各占35％，控制美国经济）。
依家中国只揸美国债券，以五厘计，每年可收息五百亿美元或每天一亿三千七百万美元（连假期）。美国政府支付利息亦有困难。
共产主义制度国家中国，利用资本主义制度，经过二十八年努力，便可买起美国。美国唔好输畀共产主义，而系输畀资本主义；世界有时都几搞笑。未来三、五、七年，中国外汇储备仍会上升，而且愈升愈快，以每月二百亿美元嘅速度上升，估计到2010年已达二万亿美元，可以买起全个美国农地！有一天唔系中国打败美国，而系中国买起美国！
中国电力（2380）、物美商业（8390）停牌。
百龄国际（8017）11月14日；国美电器（493）20日公布业绩。
曹仁超
PDF原文：
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标题：
内地厂商抽资回港
来源：
信报
发布日期：
2006…11…11
全文：
11月10日，周五。恒生指数跌61。72，收18891。14；成交五百四十五亿三千七百多万元。11月期指低水，收18817点，跌148点。联想（992）跌11％，收三元零八仙，为2004年11月16日以来最大跌幅，主因系7至9月获利由上年同期四千五百万美元下滑至三千八百万美元。
联想犯上 TCL 同样错误
TCL （1070）响1982年喺中国生产录音带，其后渐渐发展成为国内电视机大型生产商。两年前收购法国 Thomson Electronic 组成 TTE，成为全球最大嘅电视机生产商，结果第一年亏损五亿九千九百万元，第二年首三季亏损十五亿元，可以话已将 TTE 股本50％蚀掉，今年10月31日宣布退出欧洲市场。问题在于 TTE 仍生产阴极射管型电视而非平面电视，上述电视只能喺发展中国家以低价出售，欧洲人已好少购买旧款电视，TCL 收购回来嘅只系过气嘅生产设施。上述情况，联想似乎又再犯上，明年1月微软推出 Vista 程式，行64 bit （依家软件行32 blt），令新一代个人电脑运作速度大幅提高，联想去年收购返嚟嘅 IBM 个人电脑业务，明年会否过时？
中国国务院副总理曾培炎响北京话，今年中国 GDP 增长率仍超过10％、CPI 增长率低于2％；今年4月至今中国已两次加息、去年6月至今已三次提高银行存款准备金。6月开始中国固定资产投资降温，令全球原材料价格回落。高盛集团商品指数过去三个月已下降19％（去年升26％）。
美元汇价回落，而日圆上升。中国政府否认将外汇储备分散到其他货币，相信系受日本11月16日将开会决定日圆利率影响。依家四十五个分析员中，只有十个估计下周日圆利率会改变。美国外贸赤字9月份减少6。6％，至六百四十三亿美元（8月份六百九十亿美元），系2001年2月以来最大跌幅，主因系石油入口减10。5％，至二百六十三亿元，部分理由系油价回落三点六美元一桶，平均价六十二点五二美元。美国9月份总入口减2。1％，至一千八百七十五亿美元；出口升0。5％，至一千二百三十二亿美元。11月初美国消费信心亦降至92。3（10月份93。6）。
委内瑞拉总统查韦斯公开发言，表示佢地会努力保持油价喺五十美元以上！委内瑞拉系美国第四大石油供应国，亦系OPEC内嘅鹰派，过去亦系委国要求维持油价喺六十美元！油价喺六十美元反复后，明年目标价五十美元嘅睇法唔使修改。今天油价升2。2％，报六十一点一六美元，创10月25日以来最高价，但技术表现一般【图】。
瑞信分析师响研究报告中指出，本港地产商面临长期获利下沉嘅局面，理由系香港以前最大土地供应商一香港政府已停止定期土地拍卖，香港地产开发商只有到内地寻求土地。今天新地（016）跌1。5％，报九十元二角五仙；恒隆地产（101）跌1。9％，报十六元四角。瑞信指出，希慎兴业（014）目标价二十一元七角五仙；新地目标价八十八元八角，但睇好鹰君（041），因为写字楼租金仍在上升。恒基地产（012）被评为跑输大市，目标价四十二元六角；恒地手上土地只够一点八年开发，而过去则为足够四年之用。
展望明年，美国 GDP 增长率将放缓，但唔系衰退，股市或有调整，但唔系大跌市。如明年利率下调，又可抵销部分 GDP 增长放缓嘅影响，相信大市仍平稳发展。至于个别行业、个别企业，升降幅度便好大，尤其中国政府正逐步取消低附加值产品嘅出口退税；加上珠三角一带最低工资上调、电费上调、运输成本上升，数千间中小型工厂正面对重大亏损。内地制造业已进入资本主义发展嘅第二阶段，即达尔文《进化论》所指：物竞天择，适者生存；弱肉强食早已开始。呢D内地工厂一般资本几千万元，过去主要为大厂代加工，依家正面对被淘汰嘅威胁，唔少已将资金抽调回港，以便必要时放弃内地工厂（过去几年已捱得好辛苦，家吓更失去出口退税兼工资上升，真系想做都冇得做）。呢D资金回港后，部分投入股市。所谓〃生意淡薄、不离赌博〃，形成近日股市上升。由于订单渐集中在内地大厂，唔少工业股已感受到上述压力，而且响呢次升市中股价多表现欠佳。
金砖四国（巴西、俄罗斯、印度及中国）共三十亿人口嘅国家，联合国估计到2050年将有二十亿人进入中产阶级。此一改变既快且急，对全球经济影响好大，亦带嚟大量投资机会，当然风险亦唔少。
港股未来每天成交可达千亿
我老曹七十年代欲去美国睇嘅（例如睇吓华尔街到底系点嘅）而申请信用卡，信用卡公司问我老曹系咪年薪十五万元（响七十年代，十五万可以买一层楼），我老曹当然冇；然后问你有冇一百万财产？答案亦系否定，结果因未符资格而唔获批准，最后只有麻烦相熟银行经理做担保人，才敚揭徽判庞每ā５絽裉欤瑔障愀蹟｛信用卡，几乎有身份证都敚玫剑∩鲜銮榭鰡丈虾？贾匮荩ハ焐虾｛张信用卡，真系验身咁验；近期上海街头开始见到银行职员派信用卡申请表格，相信唔使几耐，上海同香港一样，信用卡系人都有。香港人口唔够七百万，却拥有超过一千万张信用卡，即每位成年人平均拥有两张或以上；中国十三亿人口，最近数字系信用卡数目才刚超过一千万张，理论上二十年后中国信用卡数目应超过二十亿张，即上升二百倍，而且中国将成为全球最大消费市场！中国金融市场下月开放，外资银行必引入大量金融产品，国内银行亦做好准备。中国明年将进入金融新世代，竞争将十分激烈，同时业务发展一日千里，二十年后中国面貌系点？相信同今天香港接近，但放大二百倍！昨天一位年轻人问香港金融业后市系点，依家每天成交五百亿元算唔算多？记得1969年，即我老曹入行两年后，有一天香港证券交易所成交四千多万元，当天老板已请全公司职员去香港仔食海鲜。其后远东交易所成立，1973年有一天成交几十亿元，当天主席李福兆已接受报章访问。1986年联交所成立，渐渐出现每天一百亿元成交。今年开始每天成交五百亿元，相信不久将来一千亿元成交一天，甚至更大数字亦有可能。因为香港已成为中国金融中心！
电讯与互联网发展引发经济环球化，任何企业如有本事，可以做全世界嘅生意。更大嘅工厂在建造中、更大嘅银行在形成中、更大嘅股票市场在发展中。中国人过分强调知足，结果生意做唔大，系时候向西方学习野心与企业精神。唔好呻冇蚊年发展，黄光裕二十年前，十八岁只有四千元人民币，由汕头到北京开始创业，今天《福布斯》将佢列为中国首富，身家一百八十亿人民币，佢依家只有三十八岁，相信前途无限。佢喺1987年用十多万元承包国美服装店，其后改名为国美电器（493），今年上半年销售额一百二十一亿六千八百万元、纯利三亿四千五百万元；今年7月再接再厉，以五十二亿六千八百万元收购永乐电器（503），成为全国最大嘅电器零售店。佢用咗十年时间赚咗十多万元，以及学晓做生意之道，例如国美电器嘅货系别人嘅、卖出去却立即收回现金，只要好好处理应收账同应付账，便可用别人嘅钱去扩展业务同自己赚钱。2004年6月国美到本港上市集资十二亿元后，再出售部分股份套现三十亿元去投资房地产（1996年佢已开始喺北京开发地盘），二十年内成为中国首富！黄光裕十八岁以四千元人民币起家，去人地生疏嘅北京创业，证明成功要素：一、不在资本大；二、不在学问好；三、不在人际关系妙。呢三方面黄光裕当年都冇，有嘅只系野心与企业精神。香港大部分人较二十年前嘅黄光裕条件好，唔知点解1997年后却失去咗野心及企业精神，反而来自国内嘅同胞却野心勃勃。例如玖龙纸业（2689）嘅张茵，来港初期由收买废纸回国卖开始，到今天建立全国最大嘅纸品厂。香港人嘅野心去咗边？香港人嘅企业精神不见了，太多人满足于只有五百尺嘅住宅及一年去泰国两次做 SPA。企业家不但为自己带来巨大财富，同时为投资喺佢地身上嘅人带来财富〔例如新地、长实（001）、恒基地产等过去三十多年，亦为投资者带来巨大财富〕，更为社会带来大量就业机会。世上如果冇企业家，我地可能仍停留在农村社会。所以社会需要企业家。
内地二线城市上车盘为主
五十年代至今，香港出现连续六十年稳定期。香港由一个物资短缺、充斥着难民嘅城市，发展出大量由出身贫穷而成为巨富嘅故事。禹五、六十年代工业起家，到七、八十年代股市及楼市兴起，1997年楼市见顶，香港人由贫穷到巨富嘅故事到1997年似乎已停止；反之，中国1978年改革开放政策下，类似香港五十年代至1997年嘅故事喺内地大量发生，大量出身贫穷而成为巨富嘅故事，喺内地愈来愈多。本港地产财团由长实、新地、恒基地产、新世界发展（017）、恒隆地产等，近期无一不进一步投资内地房地产。依家上海、北京及深圳楼价大约系八十年代香港嘅楼价，未来十多年内地楼价会否一如香港，更上一层楼？同香港一样，内地楼盘最初以上车盘为主（市民为居住问题而买楼）
