个80生人几年来的思考-第61章
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商只是这个游戏中的一个道具而已，既然是道具，就免不了兔死狗烹的下场，所以，我知道的，很多房地产老板都是加拿大籍或者其他国籍了，这个游戏总归有终结的一天，他们早就准备好了退路。最后谁为中国疯狂的房地产埋单？只能是勤劳勇敢的老百姓了。
作者：ljbwin2000 日期：2007…09…25 00：12
我相信国家出台了这么多政策都不是为了打压房地产而是为了维持房价的，我也相信有不少所谓的刚需，我也相信人民币升值还会带动国际游资购买房产。很多人认为国家出台国X条是为了打压房地产，这个认识是非常错误的，最受不了房价暴跌的就是国家，因为房价一跌，首先危害的就是银行，银行会变成房东，而银行的后面就是国家。所以国家说了，要严格执行土地审批制度，土地作为房地产的原材料，审批程序严格了，那供应量就减少了，价格自然就上去了。所以国家说要提升土地转让金，这都是提升原材料成本的做法。国家说5年内二手房交易要收取20％的增值税，这就是为了保护房地产商，很简单，我在同一个地方买一套房子，要想卖出去比房地产商的成本要高20％，这个游戏怎么玩？等等等等，诸如此类，所有的手段无非就是提升原材料的成本，增加流通环节成本，所有的手段我只看到对国家有利，看不到对老百姓有利。但是，房子，作为一个关系国计民生的商品，涨到目前的样子，我想也是到头了。上海的房子我们暂且不说，无锡的房子，5000左右的比比皆是，可是无锡人的工资呢？1000左右的比比皆是，房价已经到了很变态的程度了，不管你怎么吹，说土地稀缺，甚至还有傻B说土地不可再生的（国际公认土地是可再生资源），刚需如何强烈等等等等，最后老百姓没有购买力，那都是扯淡。上海的房价06年略有跌，而成交量严重缩量，这就是表现。举一个例子吧，我老婆的一个朋友，自己母亲常年卧病在床，自己一个月收入2000左右，老公是山西的，月收入3000左右，两个人买了一套40万的房子，装修花了十来万，我想他们至少贷了20多万的款，还借了十来万。这样的例子数不胜数，中国人买房子，那都是全家老小，几十年的存款全部填进去的。很多年轻人敢买房子，也都是建立在对未来美好预期之上的。但是我知道的是，中国在04年之前都是降息通道，利息已经非常低了（降息是为了刺激消费，中国银行的储蓄非常高，这些钱又贷不出去）。而这几年，中国进入了加息通道，如果我没有记错，05年到现在，已经两次加息了，这只不过是开始。国家也很矛盾，加息怕压制消费，不加息怕流动性过剩，所以这两年有三番五次的提升存款准备金率，变相加息。随着加息，你还贷的成本会越来越高。但是你的工资呢？中国的经济已经高速增长20年，这已经是奇迹了，难道中国的经济会一直持续下去？其他地区已经有取代中国成为世界工厂的苗头，比如越南等地，而中国这几年有什么东西？高科技没有，服务业没有，金融业一塌糊涂，除了廉价的劳动力，我看不到中国发展了什么。所以说，这种买房子的方法是非常恐怖的，一旦加息，而个人失业，这样的家庭就会遭遇灭顶之灾。房地产是金融产品，是资本市场，最后只有老百姓为高房价埋单，怎么买法，我不知道。日本的房地产，香港的房地产都是前车之鉴，我搞不懂，怎么会有那么多老百姓对于房价如此乐观，最简单的道理，这个世界上没有只赚不赔的生意（这几年房子算是），也没有只涨不跌的市场。别人炒房地产的是做生意的，如果赔了，大不了是损失利润，任何生意都是有赔有赚的。但是我们小老百姓呢？你的房子要住一辈子，你的贷款要还几十年，这个风险，你考虑过了吗？日本的房地产曾经有很多人跳楼，香港的房地产也曾经搞的很多人跳楼，中国大陆凭什么会避免这个过程？我说过了，中国是个无能的政府，无能的政府所有错误的决策只能让老百姓为他埋单，国企改革如是，医疗改革如是，教育改革如是，都是出卖老百姓的利益而已。房地产最终如是。现在地产方面的风险已经逐步暴露出来了，胡温政府作为亲民政府也不能让房价继续涨下去了，但是要想维持房价不变，也是不可能做到的，这是市场行为投票的，由不得某些人的意志为转变。房价涨起来，和股票差不多，2年能涨个3/5倍，跌起来，我相信是不会差的。
作者：ljbwin2000 日期：2007…09…25 00：13
小X：
一转眼，毕业已经4年多了，我的小孩也已经3岁多了。曾经还以为自己很年轻，感觉自己还是个孩子，回头想想，这一切都已经远去了。子曰“三十而立”，三十，如同悬挂在头上的一把剑，就要落下来了。毕业之初，作为一个懵懵懂懂的少年，不知不觉就步入了社会的洪流，为了理想，曾经兴奋过，为了梦想，曾经奋斗过，面对现实，曾经妥协过，面对诱惑，也曾投降过。但是，面对生活，我从来没有放弃过思考，曾经随波逐流但也没有放弃过自我。这些年，经历了很多，也希望能将这几年的一些体会和你交流。
关于中国经济：连老外都知道中国的经济是个奇迹，连续20年10％的增长，甚至更甚，因为一开始国家虚造GDP，到近几年国家压制GDP，可以说中国对外公布的GDP从来就不是真实的。不过可以肯定的是，20年的高速增长是不容置疑的。但是，这20年的经济增长，给中国带来了什么？要说中国的经济增长，首先要认识到中国的经济是怎么增长的，我认为，中国的经济是由世界工厂的地位带来的。我曾经思考过一个什么样的国家才能成为世界工厂，为什么世界发达国家摒弃政治成见选择了中国作为世界工厂。
我想，作为一个世界工厂，首先要有以下几个条件：
1。必须有足够的劳动力：要想做世界工厂，必须有充足的劳动力，这是基础。中国有14亿人口，有足够的劳动力保障；
2。该地区要有稳定的政治基础和环境：不容置疑，这个地球上，比中国更不民主的国家没有几个了，专制的统治决定了稳定的政治环境；
3。劳动力要有一定的智商：如果没有一定的智商和教育保障，没有足够的技能，无法参与到现代化工业中来；
4。劳动力要极其低廉；
5。该地区无宗教信仰：有宗教信仰的人是不可能成为廉价的劳动力的，人有了信仰就有了不能放弃的东西，而中国，经过无数的磨难，信仰已经成为卑贱的东西，而金钱才是人人追求的目标；
6。该地区人不能太懒：非洲人不行，太懒了，赚多少花多少，而中国，就如同我们的历史书上所说的那样，“中华民族是一个勤劳、勇敢、善良的民族”；
7。该地区要有足够的资源：做世界工厂，原材料很重要，能源也很重要，中国地大物博经得起折腾，煤炭储量第一，很多资源在全球名列前茅；
8。该地区政府允许环境遭受疯狂的破坏：勿容置疑，中国在发展的同时，环境已经遭到了重创。
由以上的条件，就不难理解发达的资本主义国家会放弃多年的成见和对抗，接纳一个社会主义国家成为世界工厂了。
作者：ljbwin2000 日期：2007…09…25 00：13
对了，还要谈一下最近出台的征收土地增值税的政策，消息发布当天，股市20多家房地产公司跌停，一直到现在，很多房地产公司的股票跌了30％左右还没有缓过劲来。为什么这个政策引起这么大的反响？增收土地增值税，就是为了避免地产公司囤积土地，奇货可居，你不是说没有地了吗？那就别藏着掖着了，拿出来晾凉吧。这样大大增加了地产商囤积土地而不开发的成本，变相增加了市场上的房产供应量，结果会如何，我们拭目以待吧。我不相信，中国960万平方公里上住不了14亿人，日本diao大的地方，还能住2亿人呢，而且日本是什么地理环境？火山、海洋、地震……最搞笑的是最近有一个新闻，是万通集团的董事长写的一篇文章“听党的话，按政府的要求办blog。sina/m/fenglun”：
“前天晚上，在中城联盟内部，我与万科的王石、郁亮和建业的胡葆森开了一个电视视频沟通会，大家一起聊聊最近的情况，最后我们达成一个非常清晰的共识，一个是政府这些调控措施，包括对完善税收这样一些政策都是非常积极的，而且有些政策以前也出过，只是现在在执行力度上加大了。”
据我所知，地产商这种通气的聚会是很多的，他们经常聚在一起交流。这个太搞笑了，你什么时候看到过同业者有如此亲密的关系？麦当劳会和肯得基这样做吗？联想会和惠普这样做吗？沃尔玛会和家乐福这样做吗？这只能说明一个问题，地产商之间根本不是竞争关系，他们没有利益的对立，他们共同的对手（应该说算不上对手，顶多是猎物）是谁呢？你说呢？
滥用春药，让房地产很快达到了高潮，该用的手段都用了，虚假广告、官商勾结、发布虚假信息、专家口交助兴、政府全力支持，如同有的人说的，现在，能买得起房子的基本都买了，买不起的，你就是打死他，也买不起了。高潮已经过了？还会留下些什么？
作者：ljbwin2000 日期：2007…09…25 00：14
中国股市的“神话”
中国股市的前世今生：中国为什么会发展股市？要从中国的银行说起，中国的国有企业效益不好，只能向银行贷款，银行不能不贷，国企发展关系国计民生，而且，银行国企是两个孩子一个妈，都是自家的买卖。可是贷款给国企后他换不了啊，这样下去银行就会出现大量的死账坏帐，每年国家都要拿出千亿计的资金帮银行填窟窿，这些钱哪里来的？当然是我们老百姓的。这样下去不行的，国家受不了，怎么办呢？搞证券市场，别国的证券市场是为了给好的企业融资，中国的证券市场的设置就是为了给国家排忧解难的。一个濒临破产的企业，却以数百倍的价值上市，然后就是不停的圈钱、再融资，却从来不分红，这种企业在中国上市公司中比比皆是。所以，一个奇怪的现象产生了，中国经济狂奔了十来年，中国的股市却狂泻了5/6年，有人说股市低估了，没能反映中国经济的实力，依我看，股市在下跌的时候一点都没有低估，中国的经济本身就不是中国企业创造价值带动的，中国的gdp是什么？投资拉动型！！都是烂公司，股市能不跌吗？5年的熊市，股市市值蒸发了几万亿，这些钱是谁的？是广大股民的，这就是老百姓为国家买的单。
这次股市为什么会起来：中国要马上面临金融业的对外开放，中国那点破家底，根本经不起折腾，如果金融业对外开放了，什么BC、CBC、ICBC最后都是一个“死”字。我说过中国的银行基本上是依靠存贷差苟延残喘的，服务是什么东西他们根本不知道，金融衍生品对他们来说是天外飞仙。面对wto协议，又不能耍赖，怎么办，只能把银行卖出去，引入战略管理者，让别人分享这块蛋糕，你才不至于一个死，所以会有贱卖银行之说，BTW，在卖银行之前，国家为每个银行差不多又支付了几千亿的现金，不然你的银行资产太烂，别人根本不要啊。卖银行不是目的，引进战略投资者也不是目的，银行还得上市。所以，中国的股市就按照政策的需要起来了。股市不红火，老百姓不敢进来，股市不好，银行卖不出好价钱。所以，这次股市起来，是国家的需要，是政策的需要。要知道，工行银行市值曾经一度超过汇丰等银行荣登全球第一大银行的宝座，当然，随着股价的下跌只是做了短暂的皇帝，中国股市的疯狂已经可见一斑了。这次股市的崛起，国家顺利的把中国银行、工商银行、大秦铁路、中国人寿等巨无霸的企业卖给了中国人民，用经济学家的话来说，这是让中国人民有机会搭上中国高速发展的列车，奔向幸福的小康生活。能不能小康我不知道，但是我知道最后为股市的疯狂埋单的，还是老百姓。银行基本处理完毕了，但是国家还没有罢手的意思，因为国家还希望把那些已经在海外上市了的公司再拿到国内卖一遍，就是在A股市场上市。比如中国银行、中国人寿就是。不过，那些在国外上市的时候只有几倍十几倍市盈率的公司，到A股的时候，基本上都是几十倍的市盈率了，自家人吗，当然要卖个好价钱。
作者：ljbwin2000 日期：2007…09…25 00：16
中国有没有好公司？当然有，中石油刚成为全亚洲最赚钱的公司（注意，没有之一），这几年中石油给海外的股东带来的收益应该是数千亿计了吧，而国内的中石化呢？这样的例子不胜枚举，中国的企业在海外上市的都是牛气冲天，在国内上市的企业圈钱总是牛气冲天，这仅仅是偶然吗？！烂的公司你拿到世界上卖，根本没有市场，别人不认帐啊，好的公司卖到国外乱来也不行，比如中航油，你玩完了，也得给我吐出来。中国老百姓就好说话多了，你的公司有多烂，不知道，反正你说值10亿就是10亿，大不了就是每人1块钱吗。
现在国家要让中石油这些企业回归了，我想回归的时候，卖给国人的肯定要是卖给国外的几十倍，至于以后的盈利吗，咱就不要想了。不过，只要国家对于股市还有想法，还希望从股市榨出一点血汗，那这个股市欣欣向荣的景象就不会停止。因为中石油、中国移动这些大腕还没有回归，国家不会放弃这个机会好好宰一下老百姓的，而要想把这些公司卖出去，就需要营造一个很好的氛围（中国人很讲究氛围的，开XX大之前都要营造氛围），把更多的老百姓骗进来。对于股市，我相信最后的结果不会逃脱泡沫散去，但是现在还为时尚早。
为什么我把股市和房市两个并列起来展开讲，因为对于中国来说，老百姓的投资渠道很少，老百姓存钱不消费的原因也是因为他没有办法钱生钱，为什么中国一开始会出现股疯，出现全民炒股，而这几年又出现全民炒房？！人民币处在升值通道，而且可以确定的是，人民币的升值还没有到疯狂的地步，这才是有控制的缓慢升值，国家游资还会大量涌入中国。应该说房地产和股市，两个都应该有巨大的机会，但是对我来说，房地产已经到了不能接受的地步，而且我一直认为房地产这种搞法是非常不道德的。股市也存在着巨大的风险，不是一般散户可以玩的游戏。股市这一波经历了两次大的调整，第一次是6/7月份，还有一次就是现在，都是在散户大规模入市的前提下进行的。为什么会出现这种情况，很显然，在散户大量介入的时候给其出其不意的打击，当散户割肉后再继续拉升，在拉升的过程中，是需要有人不断付出代价的。
作者：ljbwin2000 日期：2007…09…25 00：17
对于中国的资本市场，我的理解是，房地产和股市是两个托盘，银行才是中间的杠杆，国家是天平的架子，至于什么时候天平往哪里斜，是由国家的意志决定的，是由银行来协助完成的。
当然，说了这么多，中国并不是一无是处的，胡温的执政能力还是不错的
