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第18章

从亿万到零-第18章

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  真实的世界,是个富裕的世界。你如果心里有个美丽的梦想,你开始认真地探寻和实现梦想,终有一天,你会看到梦想变成理想,而理想最后—一成为事实。

  和田一夫对日本的流通体制深恶痛绝,他在接受记者采访时多次提到这种体制的弊端。

  他说,日本的关卡多,手续繁杂,商品送到消费者手中需要很长时间。由于关卡多,商品的价格就变得很贵。日本的税制复杂、税率高,零售商所要承担的税款,必然要转移到消费者头上,这也是商品价格高昂的原因之一。去日本的游客一般是不购物的,就是日本商品,在国外买往往要比在日本买便宜。

  香港从事流通,可以说没有一项障碍。香港故能成为购物者的天堂、商家赚钱的理想地方。

  和田一夫特别提到日本的“大型店铺法”。大店法有一条款,假如某人计划在某地区开店,他首先必须公开其开店计划的所有内容。原有的商店,可对新竞争对手的计划进行审议,认为损害原商店利益的部分要进行调整。这样反反复复通常要几年时间。

  他用气愤的口气说:八佰伴在日本汤河原设立分店,前后竟耗去9年时间!

  大店法实施于1974年,初衷是保护当地中小商店的利益,防范外来大公司的入侵。实际上,在大店法实施前,大公司的势力已占满了稍具规模的市镇,结果最受保护的却是大公司。大店法实际是垄断法,而不是保护自由竞争、遏制大公司的反垄断法。

  香港市场充分开放,竞争自由。当然,这对原有商家也有不利的地方,在你的商店旁边,说不定哪天会冒出一家你不知其来头和经营策略的新店。

  不到旺地分羹,到新市镇的大型屋村发展,这是和田一夫坚定不移的方针。

  至和田一夫定居香港时,八佰伴在香港拥有3间分店,它们分别位于沙田新城市广场、屯门广场、九龙黄埔花园。

  在与和田一夫交往的超级富豪中,有一位合和实业的总裁胡应湘,合和在基湾建的悦来酒店正好于1990年落成。当时有多家日资百货公司竞争该酒店商场的租赁权,其中包括当年初登香港开业的吉之岛。由于和田一夫与胡应湘的交情,最后由八佰伴承租,面积12700平方米。投入装修后,于1991年8月14日开幕,这是八佰伴的第4号店。

  第5号店位于元朗泰利街,商店面积3000平方米,于1992年7月14日开业,是八佰伴系列中的小型店。相对八佰伴在日本的店,则大得出奇。

  第6号店在蓝田汇景商场4层5层,面积10500平方米,于1992年9月3日开幕。八佰伴一反过去租店开店的做法,买店开店,汇景商场为八百伴集团的自有物业。

  第7号店在天水围的嘉湖商场,面积4200平方米,也属八佰伴香港连锁店中的小型店。天水围正处开发初期,当时人口才七八万,但这种规模的超级市场应付十几万居民的消费,还绰绰有余。该店于1993年9月15日开业。

  至此时,香港共有日资百货公司11家(以先后次序,它们是大丸、伊势丹、松阪屋、三越、东急、八佰伴、崇光、UNY、吉之岛、西友、西武),日资百货共开设24间分店,八佰伴一家公司就占了分店总数的近1。“3。和田一夫的计划是占领香港日资百货的半壁江山。

  1994—1995财政年度,八佰伴百货已出现4686万港元的亏损,仍影响不了和田一夫大肆扩张的步伐。1994年第8号店在将军澳的厚德商场开幕,1995年又在马鞍山开设规模巨大的第9号店。

  第9号后跨于海柏花园和新港城之间。马鞍山新市镇最大的地产商数恒基地产的李兆基,李兆基在新港城建立了庞大的中心商场——新港城广场。和田一夫想抢占马鞍山的市场,自然会想到老友李兆基;李兆基想带旺中心商场、带旺新港城乃至整个马鞍山,也自然会想到和田一夫。双方一拍即合,协议从1995年3月1日起将新港城广场第2层5间铺位、第3层1间铺位租予八佰伴,承租总面积达30万平方英尺(约折29O00平方米),是香港日资百货最大的一间店,也是香港最大的一间超级市场。和田一夫与李兆基,双双出席八佰伴马鞍山分店的开幕盛典。

  李兆基发表即时讲话:“八佰伴开业后会带旺马鞍山区,而马鞍山区又会带旺八佰伴,这样就旺上加旺了。”

  事实令李兆基与和田一夫都寒心,马鞍山处开发初期,新港城的人流不旺,八佰伴客流不旺,但八佰伴的租金等开支却“奇旺”。1995年,八佰伴系全面衰退,10间分店要维持下去尚困难重重,在这种情况下,和田一夫的百货连锁店扩充计划在债权银行汇丰的劝阻下,才“暂告一段落”。

  八佰伴澳门分店早在1993年开幕。至1995年八佰伴(香港)百货公司拥有港澳10间超级市场,该公司隶属于上市公司八佰伴香港,为八佰伴香港的全资子公司。1993年也是日资百货的全盛时期,香港传媒纷纷予以报道,特别突出八佰伴的业绩。《香港市场》对此作了总揽式的述评:“尽管日资的大丸早在60年代已悄然上岸落户铜锣湾,但日资百货的第二次重槌出击也是关键一战却是八佰伴的‘沙田突袭’。80年代中期,日本百货巨子和田一夫挟巨资过江,在沙田开设了第一家八佰伴。

  “同三越、崇光不同,八佰伴走的却是中价路线,而且绕过港资、国货两大阵营,选择大型的私人屋村设店,有心机的和田一夫认准了小市民才是香港消费的主力,事实证明他的眼光独到。八佰伴果然出奇制胜,生意兴隆。”

  日本的中小百货商八佰伴,在香港的风头,远远压过日本百货巨无霸在香港的发展步伐。八佰伴成为抢滩香港的最大赢家,也为它成为日资百货最大输家埋下伏笔。

  八佰伴的10间百货超市,隶属八佰伴香港有限公司。

  下面看八佰伴在饮食业方面的表现:1989年“北京风波”后,香港的旅游业进入萧条,餐饮业蒙受巨大打击,加上移居迁册形成高潮,不少餐饮业主想卖盘结业,移居海外。

  和田一夫觉得这是涉足香港餐饮业的好时机,冒出在香港3年开设百店的大计划。1990年1月,收购香港饮食公司GlennChan&Partners的股份,该公司为陈伟彰夫妇于1985年创办。八佰伴国际完成收购后,于7月改名为八佰伴国际饮食有限公司,并注入八佰伴零星收购及开设的饮食店。当年12月,八佰伴饮食上市,成为八佰伴国际集团在港的第2间上市公司。

  董事长由和田一夫担任,陈伟彰出任董事总经理。在香港的股份公司,董事长的地位与日本有很大不同。

  陈伟彰如此热衷于与和田一夫合作,并甘做他人的附庸,是出于“日本概念”。八九十年代,日元升值,日资大举跨国投资。香港许多老牌的华资银行因有日资银行收购、参股而信誉大增、存款额上升。有日资财团为背景的上市公司,在股市倍受投资者追捧,显示出投资者对“日本概念”的信心。就如八佰伴香港上市,当时超认购达65倍,为大股灾后的1988年最风靡的一只上市股票。

  1991年6月,八佰伴饮食公司收购圣安娜公司80%股份,该公司当时拥有西饼连锁直销店18家,在香港同类饼屋市场的占有率达37%。八佰伴饮食的股份,母公司八佰伴国际集团持有52。3%,拥有绝对控股权。

  八佰伴饮食跻身于香港大型饮食公司之列。1996年底,集团拥有四大系列:一、中国酒楼共18间,它们是九龙湾德福酒楼、乐富天福酒楼、蓝田百福酒楼、将军澳厚福酒楼、铜锣湾彩虹馆、湾仔十八溪、康山兰苑、旺角兰苑、轩尼诗道运通阁、仿膳饭庄4间(铜锣湾、蓝田、乐富、九龙湾)、铜锣湾绿杨村、铜锣湾巨龟庄、黄埔汉阳楼、乐富榕江潮州酒楼、旺角雅兰阁。酒楼中以德福、十八溪最大,德福拥有22O0个座位,餐时座无虚席。

  二、餐厅及快餐店,在九龙湾、将军澳、蓝田、乐富各有“大满贯”1间。

  三、圣安娜西饼屋43间,是香港有数的西式饼屋连锁公司。

  四、面包廊13间。另外集团在九龙湾拥有西餐廊1间。

  以1996年计,香港最大的两家快餐集团,大快活的市值是3。89亿港元、大家乐是10。8亿港元,著名酒楼上市公司潮州城是0。68亿港元。八佰伴饮食的市值为6。O8亿港元。以此可估算该集团在香港同业中的地位。

  食品加工业:

  为保障八佰伴系超级市场、餐馆酒楼的火腿、香肠的供应,获得更大盈利,1991年3月,八佰伴国际集团收购香港驰名的“金妹”火腿香肠企业,资产注入八佰伴食品有限公司。据和田一夫称,八佰伴食品的火腿香肠市场占有率达67%。这间公司的冷藏生猪肉在市场也很有名,在内地拥有养猪场。另外还经销鱼产品,其中带鱼年销量当时为800O吨,计划最终达到3万吨。

  八佰伴食品于1992年12月上市。控股公司八佰伴国际集团持有68%股权。

  家电销售:

  1990年5月,和田一夫对集团在港一揽子发展计划作设想时谈到,集团要开办“八佰伴最好”(英文名CrberWorld)家电产品公司,使其下属专门店的市场占有率达35%,一举成为该领域香港之冠,届时公司股票可上市。

  娱乐业:

  1991年12月,八佰伴国际收购1982年成立的“欢乐天地”。该公司主要经营娱乐中心、家庭游戏、儿童玩具等。欢乐天地于1995年上市,在香港拥有22间室内家庭游乐中心。

  母公司八佰伴国际集团持有欢乐天地35%股权。

  八佰伴还拥有妙丽公司。

  和田一夫说:“妙丽鞋包公司在香港、台湾拥有零售店34家,是直接进口意大利的皮鞋及手提包来销售的。我们已买下该公司的90%股份,剩余的10%股份由赚钱之神邱永汉先生拥有。我正在考虑,将来不仅直接从意大利进口成品,还要建立一个新制度:由意大利工匠师傅指导管理,在中国工厂进行式样设计和制作,这样就能向包括日本在内的广大亚洲提供价廉物美的皮鞋和手提包。”

  妙丽公司隶属八佰伴香港。

  1993年,八佰伴国际集团分拆八佰伴国际有限公司上市,作为全系在港上市公司旗舰。八佰伴国际控有4间上市公司,它们分别是:l、八佰伴香港的42%股权,该公司全资拥有八佰伴(香港)百货,拥有妙丽的90%股权;2、八佰伴饮食的52。3%股权,该公司主要拥有中国酒楼和圣安娜西饼;3、八佰伴食品68%股权,该公司主要拥有金妹火腿、香肠;4、欢乐天地35%股权,该公司主要拥有室内家庭游乐连锁店。

  和田家族持有八佰伴国际集团88%的股权,八佰伴国际集团持有上市公司八佰伴国际40%股权(1996年底的数据)。

  和田一夫1990年5月正式迁港,至此时才3年多时间。上市公司由原来的一间增加到5间,市值由2亿扩充到20亿以上,是香港发展速度最快的日资百货集团。八佰伴风头一时无两,有市场人士宣称:八佰伴不仅要以百货巨头形象称雄香江,还要以地产巨子的面目驰骋香港。

  和田一夫热衷于地产,既受东京的影响,还受香港的激励。

  进入80年代,日本资金为寻找出路,大量进入房地产业。地产热到80年代后期进入炽盛,东京地价楼价最贵。原先入榜的超级富豪多是制造商,其中松下幸之助长年居榜首。1987年堤义明横空出世,被美国《福布斯》财经杂志挖掘出来,以210亿美元的财富,封为世界首富。堤义明主持的西武铁道公司,拥有大量的地皮。他持有西武百货、太子酒店连锁集团、高尔夫球连锁俱乐部相当数额的股份,这些集团本身还拥有大量的地皮物业。

  邱永汉曾说,如果在50年代初,一个制造商和经销商拿资金去买地买楼,他什么都不做,三四十年后地皮楼宇的价值,肯定比奋斗几十年的制售商积累的财富要多。邱永汉在50—70年代陆续买了一些地,建了一些楼,如今身价大涨。邱永汉也大言不惭要与日本的超级富豪们比富。

  无独有偶,和田一夫在香港的朋友几乎都是地产商,并且是先在他业赚到第一桶金,再转行地产成为巨富的。李嘉诚原是塑胶制造商、郑裕彤最初只是经营珠宝、李兆基原是个金市汇市的炒家。何鸿是亚洲赫赫有名的赌王,同时也是港澳的大地产商,还出任香港地产建筑商会会长。郭鹤年以酒店大王闻名退还,他入行做地产虽晚,现在地产物业估值也有百亿之巨。

  香港可供发展地产的土地稀少,政府奉行高地价政策,数十年来,香港地价楼价一直处上升趋势。香港的超级富豪几乎是清一色的地产商或是兼营地产的商人。在本世纪早期,先施的马家、永安的郭家是香港最富有的华人家族之一,现在家族财产却远远落后于地产新贵。

  和田一夫来港经营,地产是他的主攻方向之一。

  1990年起,和田一夫一反租店开店的传统做法,兼定买店开店的新路。他先后斥资13亿港元,购入汇景商场、嘉湖商场、澳门新口岸商场,总楼面62万平方英尺。

  汇景商场、嘉湖商场为长实系发展的物业,和田一夫十分看好李嘉诚开发的蓝田、天水围地产的前景,很爽快就买下汇景商场和嘉湖商场。据和田一夫自己介绍,汇景商场的4层5层留以八佰伴开设超级市场,1一3层向银行、麦当劳、专门店、酒楼、娱乐场出租。汇景商场的招租结果及租价水平,没有预期的那么好,和田一夫没过多久便出售了部分的单位,套现1。36亿港元,获利3000多万港元。

  而天水围嘉湖商场招租更显冷冷清清。1993年4月,和田一夫还不等超级市场开张,就将整幢嘉湖商场卖掉,由新北江公司接盘,改名为新北江商场。八佰伴天水围分店则向新北江公司承租。

  据和田一夫自己介绍,八佰伴澳门分店的铺面为八佰伴集团自购拥有。所处的商场,为澳门最大的商场建筑,楼层4层,附有大型停车场。

  1989年,和田一夫向惠泰置业商议购入会展中心49—50层的写字楼,价钱才2。2亿港元。和田一夫将此作为集团总部,还附设招待贵宾的“万有楼”。1994年5月,财政窘迫的和田一夫决定把这项“象征香港信心”的物业卖掉。接盘买家是印尼财团高鼎公司,售价为5。6亿港元,八佰伴可获利3亿,轰动香港(注:最后交易未完成)。

  和田一夫频频买进卖出,并且是低进高出,人们无不相信他做地产也是个高手,不亚于他经营百货的智慧。

  其实,和田一夫出卖物业资产,实在是有几分无奈。不过,这确实是缓解眼前财政危机的好办法,和田一夫虽未像那些地产朋友那样牟巨利,盈利还算不菲。

  和田一夫在海外投资地产最引人瞩目。八佰伴集团在纽约、芝加哥、温哥华、吉隆坡、新加坡、伦敦共拥有楼面积279万平方英尺。香港中环的22层的华人行大厦,楼面积为24万平方英尺。八佰伴在海外六城市拥有的物业面积,相当于11幢华人行大厦。

  八佰伴集团迁港后,获得如此惊人的发展,取得如此显赫的业绩,是建立在负债发展的基础上的。1993年,八佰伴国际负债总额为22。58亿港元,八佰伴香港为8。78亿港元,欢乐天地负债为8600万港元。

  

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