重生之炒房王-第9章
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宁枫微微一笑，道：“那如果他没带看过呢？”
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上午的时间过的很快，开完晨会，宁枫继续在外网上发布了十几套房源，然后对一些备注盘的房源进行了沟通，就到了中饭时间！
所谓盘，也只是经纪人对房源的质量进行的标注而已。
c，代表诚心！如果一个房东是诚心诚意的要卖房子，价格也符合市场价，房子品质过的去，经纪人就会在系统里给这套房源备注上c盘，意思是诚心房东！
同样的，盘，就是非常诚心的房东！也就是价格比市场价可能还偏低一些的房源！这类房源都是经纪人的重点沟通对象。和把客户分为，b，c三等是同样的道理。
而所谓的洗盘，就是经纪人无差别的逐一对所属区的房源进行跟踪。这个过程中，有些原来不是c盘的房源可能会变成c盘，盘也有可能变成f盘，也就是放弃房源，房东不卖了或者涨价了！
这是经纪人日常工作的重要一环，所以宁枫首先对盘进行了沟通！
吃完了午饭，宁枫收到军哥发来的短信，只有很简短的几个字：搞定！下午两点！
宁枫满意的点点头，随后给邓大姐和俞先生分别去了电话，约他们下午两点到店里！
俞先生上班的地方离青青家园不远，邓大姐更是就在家里没出门，所以才一点半左右，两个人就如约而至了。
宁枫热情的招呼两人进门，刚要往会议室里请，忽然有人发出一声惊叫：“俞哥？邓大姐？你们怎么来了？”
罢，沈平的笑容立即堆在了脸上，对俞先生道：“俞哥，你考虑好了？这套房子的性价比非常高呢！你买了肯定赚到！”
不料，宁枫却冷冷的拦在了他的面前，道：“不好意思！这是我约来的房东和客户！”
“你子什么意思？”沈平怒道：“刚开了一单的新人，就学会抢客户了？”
宁枫冷静道：“我不知道你在什么！不过请不要打扰我谈单！”
几人在门厅的动静并不，老莫和王黎也都走了出来。沈平一见两位店长都出来了，底气更足，冷笑道：“打扰你谈单？俞哥明明是我的客户，是我带他看了邓大姐的房子！”
老莫听了，也直皱眉。晨会上宁枫并没有对他详细明情况，所以出现这样的状况，处理不好的话，得罪客户房东先不，很容易造成两条组之间的隔阂！那对以后的管理肯定会造成障碍，这是作为店长所不愿意看到的！
王黎也道：“沈平，你确认这位俞先生就是你的客户吗？”
“当然！”沈平没好气道。
这时宁枫道：“沈平，你是你带俞先生看的房。那么，看房确认单你有吗？”
第二十二章 五方会谈
“这个”沈平语塞。看房确认单，是经纪人带客户看房会让客户签字的单据。是带看前的必备环节。主要是为了防止客户为了减免中介费而跳单，证明客户看的房源是自己先带看的，是经纪人保护自己权益的重要证据。
可是沈平原本就是公司出身，是靠拉客户跳单这样抢别人单子来维持业绩的，又怎么会有让客户签看房确认单的习惯？
再者，像俞先生这样的老油条，又怎么会留下自己的签字呢？跟那么多经纪人看房，天知道最后会在谁手里成交哪套房子？怎么可能自己留下把柄？
“我没有！难道你有么？”沈平追问道。
宁枫无所谓道：“我也没有！”
一听宁枫没有，沈平哈哈笑道：“那你凭什么证明是你带看的？”
王黎在一旁都崩溃了！用看白痴的眼神看着沈平！
他被宁枫给绕进去了！客户和房东都是人家约来的，现在要担心的根本就不是宁枫！而是他自己！如果沈平没办法证明俞先生是他带看的，这一单铁定是要丢了！
无奈，沈平到底是自己手底下的经纪人，王黎开口对俞先生问道：“俞先生，麻烦你确认一下，是哪个经纪人带你看的房？”
宁枫与年龄不相符的老辣王黎早就有所体会，现在只能看客户会不会漏嘴，只要客户确认了，这一单还是有希望拿回来的！
沈平也对俞先生道：“俞哥，我辛辛苦苦带你看了那么多房子，你也不能这样啊！这套还子还是我给你在好的呢！昨天都要要签了，你又不来！现在又被他约过来了”
着，满眼希冀的看着俞先生，希望他能够“良心发现”！
只可惜，俞先生这么一个老油条客户，难听点就是为了买低价房什么都不管的人，又哪会管沈平那可怜巴巴的眼神？
他道：“我至始至终都只跟宁一个人看过房呀！这位姓沈的经纪人，我从来都没见过呢！你看，房子的照片还是宁他发给我的。”罢，掏出手机，翻出微信来，里面清楚的显示着宁枫给他发的照片。
沈平着急的都快哭出来了，委屈道：“俞哥，你这样也太不厚道了！我还有你电话呢！不信我拨通，看你的手机响不响”罢就要拨号。
宁枫冷笑道：“俞先生的信息，公客里少也有十七八条。很容易就能找到，这证明不了什么！”
事已至此，王黎知道，这单根本不可能拿得回来了！她将还想话的沈平推进了另一个会议室，然后回头向客户和房东微笑示意。
再怎么闹，也不会有什么结果！还不如洒脱一点，这样还能落个好名头！
王黎也进到会议室，关上门对沈平问道：“你到底怎么回事？那个客户究竟是不是你带的？”
沈平颓然坐在椅子上，无奈道：“当然是我带的啊！昨天约好要签单的就是这套房子！不知道那子给他们了什么，竟然不认识我我我哎”
王黎恨铁不成钢道：“那也得从你自己身上找问题！凭什么客户就能被他洗脑成这样？再了，这房子不是查封了么？他怎么交易？”
沈平一听，瞬间来了劲：“对对！这房子是查封的！我倒要看看他有什么本事成交！”
两个人几句话完，又出了会议室，坐在前厅一旁等着宁枫的下文。
正在这是，只见一个身着警服，约莫三十多岁的高个警察进了店门，身后还跟着两个大光头。像是深怕别人不知道他们是坏人似得，肥硕的两人穿着吊带背心，粗重的金项链，大块的纹身都露在外面。
门店里原本也时不时会有警察来，主要是检查租赁业务的。像租客的暂住证，租客的身份之类，是排查通缉犯的常规工作。所以王黎迎了上去，还没来得及话，一旁的宁枫率先喊道：“卓警官，你来了！”
高个警察笑道：“是的。约好了两点的嘛！”
宁枫道：“你真准时！这两位就是借贷公司的老总了吧？”
两个光头笑了笑点头，随后宁枫就领着三人一起进了会议室。
坐在前台的阿毛有些茫然，向王黎问道：“王姐，这什么情况啊？怎么谈个单还把警察招来了？”
王黎也是没搞明白眼前的状况，耸耸肩表示她也不知道。只能等宁枫谈完了再向他询问。
会议室内，宁枫安排着大家坐下，然后给几人都发了香烟。这时，人都到齐了。房东，客户，中介，债主，警察总共五个方面的人。
随后宁枫坐下，指着高个警察向俞先生和邓大姐介绍道：“这位是咱们三屯派出所的卓所长。”
两人都是平头老百姓，对面着一身警服的人民卫士，很是有些拘束。反而是卓军爽朗笑道：“是副所长，副的！”
宁枫奉承道：“三屯派出所的所长上半年就退休了。你现在差的就是一张任命嘛，派出所的日常工作不都是你在主持的。”
在场的没有笨人，看宁枫和这位卓所长谈笑风生，自然知道两人关系匪浅。
果然，宁枫接着道：“因为咱们这单交易，涉及到邓大姐和这两位老总的债务，所以我就请卓哥帮忙，出面替大家调解一下。”
俞先生点点头，问道：“那具体是怎样一个流程呢？”他是最关心房子能不能顺利交易的，所以有此一问。
宁枫答道：“是这样的。经过卓所长的调解，借贷公司的两位老总已经答应了，他们会先去法院撤诉。这样房子就不会处于查封状态。不过邓大姐必须和两位签定一份额外的协议，等俞先生你这边的房款到了，他们会跟着邓大姐一起去领取。然后由邓大姐将欠款换给他们！而俞先生你则是作为一个房款的担保人，确认一下房款的到位时间。”
“原来是这样！”俞先生笑道：“只要房子是能正常交易的，钱方面没问题。只是不知道，这个具体的价格是？”
他虽然嘴上着价格无所谓，但是既然需要他成为担保人，他自己还是要压一压房价的。
这时邓大姐话了：“俞先生对吧？这样吧！因为咱们这个交易多少对你有些苛刻，房价我再减0万，也就是255万，你觉得怎么样？”
第二十三章 小军哥
第二十三章 军哥
200方，255万！
坐在俞先生身边的宁枫拿着计算器按了几下，摆在他面前示意他看。
2750元/㎡，是这个价格下的单价。如果再算上价值过百万的装修和家具家电，相比青青家园目前一万五上下的均价，这几乎已经是个跳楼价了！
俞先生似乎还是在考虑中，看了看宁枫递过来的计算器，沉默不语。
宁枫不由得有些不耐烦。他摸出手机，开始盲发短信。盲打，是后来红遍全球的苹果手机所不具备的优势，想当年多少学生考试就是靠着盲打来获取答案的？
因为这会大家都在，借贷公司和卓所长虽然跟房子的成交价没关系，却让宁枫不太方便话。
不一会，俞先生的手机响起，他看着宁枫发给他的短信：“俞先生，别由于了！你我都知道这个价格有多吸引人！既然我能够解决查封的问题，如果你现在不买，在今天天黑之前，我就能把这套房子卖出去。”
俞先生一惊，随后想到，现在虽然行情不好，属于买方市场。但是真的有价格足够低的房源，市场上像他这样指望抄底的客户其实并不在少数！
他连忙暗骂自己愚蠢，很显然房东是在真的着急出售，他光想着怎么占便宜了，却没想到这个便宜是不是一定能轮到他来占。
于是他不再犹豫，连忙点头答应了房东的价格。宁枫则是笑了笑，拿出早就准备好的意向合同开始填写起来。
至于其余的像交房时间之类的细节，自然更不成问题。大约半个时左右，双方就在意向合同上按下了手印。同时，由宁枫起草，房东，客户以及借贷公司三方的额外协议也都签字画押了。卓所长则是作为见证人签字。
沈平和王黎一直就坐在前厅的沙发上等着。这半个时，是沈平从业以来最难熬的半个时了。这种自己的命运捏在别人手里的感觉，实在是让他感到挫败！
最后会议室门打开，沈平万分期待房东破口大骂摔门而去，更希望客户重新跟他把手言欢继续看房。但是让沈平失望的是，几人都是面带笑容的从会议室走出。
房东更是亲切的握着宁枫的手道：“宁，这次真的是太感谢你的帮忙了！要不是你，我的事情还不事情什么时候才能解决呢！”
客户同样也是笑道：“可不是嘛！像宁这样才是有能力的经纪人呀！哈哈”
宁枫佯装不好意思，随后相互约定了一下送资料查档之类的时间，就送几人离开了。
最后只剩下卓所长和宁枫两人。卓所长也就不再伪装，而是亲热的对宁枫问道：“枫啊！你现在怎么干了房产中介了？之前不是要回老家进你爸所在的单位么？”
宁枫掏出烟发给卓所长，自己也点上一支，深吸一口道：“军哥，我跟我爸的关系你又不是不知道！再了，回县城进单位，看似稳定，但是二十岁就能看见五十岁的状态，那样的生活不是我想要的！”
卓军也不再多问什么，而是道：“只要你自己觉得开心就行！既然你在三屯这片干，以后有什么事尽管找我！表哥大本事没有，但是保护你不被人欺负还是能做到的！”
没错。卓所长名叫卓军，正是宁枫的表哥。像宁枫这一代80后出生的孩子，基本上都是独生子女，堂亲表亲几乎就跟亲兄弟一样了。而且卓军因为父母工作的关系，上中学的那几年，一直都是住在宁枫的家中。那时候的宁枫还是个穿开裆裤的屁孩，最是惹这些兄长们的疼爱！
这次的单子，因为涉及到借贷公司，所以宁枫第一时间就想到了自己的军哥！现在的借贷公司多的跟地上的蚂蚁一般，而且基本上都是有着社会背景的。毕竟当你通过正常途径收不回钱的时候，总得有些非常手段。
而卓军作为派出所的副所长，三屯这一带三教九流的人肯定都熟悉。宁枫把借贷公司的名字一报他就知道老板是谁了。作为三屯一带的地头蛇，这些人自然也会卖卓军这个面子，结个善缘。更何况只是暂时撤诉，并不是免除债务。还能跟派出所的实权副所长搭上关系，乐而不为呢？
就算退一步，没有法院的查封，他们也有的是办法收回本钱！所以卓军一提这事，借贷公司的老板就答应了。
宁枫听卓军完，点点头笑道：“那是！我记得时候每次我被人欺负了，都是你帮我找场子的！这不，我有事情还是得找你嘛！”
卓军哈哈一笑，在宁枫胸口捶了一拳道：“我是你哥，罩着你不是应该的么？有空了来家里吃饭，你大姨可是好久都没见找你了！之前你在学校也没敢去打扰，现在住的近，你多来家里玩啊！我家就在青青家园四期，你知道地址的。”
宁枫点点头，目送卓军离去。这次打电话给卓军，除了请他帮忙解决借贷公司的事情外，其实也是存心要重新拉近亲人间的距离。
前世的宁枫自然也知道卓军就在三屯派出所，只不过那时的他木那刻板，又怎么会想到单子的问题其实可以走曲线救国的路子？
现在的宁枫，早就不可同日而语了！
拥有着重生的优势，宁枫更是刻意的要经营自己的人脉网！
他可不甘心只是做做业务赚点外快，他要走到更高更大的平台上，各种人脉是必不可少的！而像卓军这样的自家人，自然是首选！
宁枫回到店里，见王黎和沈平正拿着还没来得及收拾的意向合同在看，他笑了笑，也不阻拦。
“这怎么可能？我好歹，房东才答应了260万的价格！宁枫竟然比我谈的还要低？”沈平不可置信的道。
王黎道：“没有什么不可能的？他比你谈的价格还低了五万，客户会配合他来成交，也不奇怪！”
“可是查封的事情怎么处理呢？”沈平问道：“我知道这房子的房产证编号，还特意查过，确实是查封状态的。”
“因为借贷公司同意撤诉，自然也就不会查封了！”宁枫在他们身后接茬道。
“借贷公司凭什么就同意撤诉啊？”沈平还没发觉是宁枫在话，立即问道。
“哦！我让派出所所长去调解的呀！”宁枫道。
沈平这时才发现宁枫这一脸嘲弄的看着他，顿时羞愧难耐，却还是硬着头皮问：“派出所的所长还管这些事？”
宁枫揶揄道：“哦！因为他是我表哥呀！”
第二十四章 区域经理
沈平的表情在一瞬间变得极其古怪。之前他一直都沉浸在自己的完美的计划中，骗客户签假合同，拿到钱还债，再签署真合同
一系列风华缭乱风骚的操作，最后换来的是一个漂亮的单子和5万元的外快！
在前世，他也真的成功了！就好像现在，他所迷信的是他自己自以为是的做单手段，却从没有扭转过思维，思考一下这个单子有没有其他的解决办法！
这也是宁枫在签完这一单后所思考的事情。如果没有表哥的这层关系，这个单子他会选择怎样处理？
是跟沈平一样用欺诈的手段来满足自己，还是选择自己直接找到借贷公司艰难交涉？就算最后不能成功，也要守住自己的一些底线？
在这一点上，宁枫想了很多很多！最后他得出的结论是，他不会选择非正常的手段来做单！
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