混搭中产家-第7章
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灾实牡诙铀婊辽僖�180平方米以上，而价格却以4000元/平方米～6000元/平方米为佳，否则城里城外两套房子供起来，中产们的生活水平怕是要明显下降了，这却是中产们不愿意支付的代价。 至于户型，当然是复式或错层的为好，因为层次感不仅使空间显得富于变化，而且也满足了中产们对于各空间互不打扰的需要，那种一家人“打”成一片的居住环境是中产们选择第二居所时最想摆脱的。 不必送精装修，因为这处第二居所通常是他们过装修瘾的大好机会，城里的那套“小房子”让他们的诸多创意和妙计难以施展，现在，他们要在自己的第二生活空间里大展身手。 田园风格是中产们在自己郊区第二居所中普遍选用的，因为他们要在自家门前种上花草，不再过城里的那种逼仄生活，那么与之相配的装修风格当然是田园，不过这种田园风格中国版的不多，欧美版的现在仍然流行。 一对搞金融的夫妇在城里买了一套二居室，是过去福利分房时代的房子，又在北京的五环外买了一幢220平方米的叠拼TOWNHOUSE，夫妇二人将其关于居住的诸多想像都放进了这处第二居所，于是我们看到的就是英式、北美、法式等多种风格杂陈一室，夫妇俩回到这处第二居所如同走进了自己的梦想长廊。 另一类中产购买第二居所和前述的一群走的正好是相反的路径。他们在城乡结合处曾经购置过一套面积较大的TOWNHOUSE或公寓，但住了一段时间之后发现，他们有脱离城市生活的危险，偏居一隅使社会交往渐渐减少，在市中心停留时间的缩短也使他们对潮流不那么敏感了，再加上每日驾车上下班的劳顿或孩子上下学的困难使他们的生活品质不尽如人意，于是他们成了摆出城后又想摆进城的那根指针。 这类人会选择在城里买一个旧福利分房时期的二三居或小户型公寓以便于上下班和交友待客。周末全家人再返回城郊处的家。所以当他们选择第二居所时，更注重住宅周边的交通环境、娱乐设施的丰富程度与上班或孩子上学地点的远近。 买这种公寓时，他们不会买很大的面积，通常有个吃饭、睡觉的地方就差不多了，偶尔招待个朋友也不会规模很大，所以100平方米以内都够用。单价可以稍高一点，不能太高；毕竟他们已经有一套住宅，为这套住宅不可能再斥巨资了。 还有一类第二居所正在中产人群中兴起，即为享受而置办。 有的家庭想创造一些新鲜的生活方式以丰富现在的生活。 于是他们会买一个50平方米～70平方米的小房子用做个人和自己的朋友聚会的地方，也有的会在旅游胜地购买一套分时度假酒店公寓，以便一家人一年有一个月的时间去异地度假，不去的时候也可以租出去，赚点房租。 前者通常是在一些并不昂贵的楼盘里买一个小单元或简装或精装，只要方便朋友们出入和聚会时采买或娱乐即可，房价不能太高，户型好坏也不那么重要。后者则是选在一些著名旅游景区内的开发项目，项目周边的景观要好，物业管理要完善，易于出租。 第二居所之于中产之家补偿、补充的意义非常大，同时碍于中产们的总体收入有限，这种补偿或补充只需适可而止，无须穷尽所能。
第一部分：具体生活中产们需要什么样的社区（图）
中产们在和居住地有关的另一个重要指标——社区的选择上，虽然仍被开发商引导得有点理性不足，但思路日渐清晰。 中国的社区在其形成的过程中经历过几个阶段。 第一个阶段是针对“最先富起来的人”的豪宅，这类社区在上个世纪90年代中期以前是很纯粹的，那个时期能买得起房的人都是富裕阶层的人，中产阶层既没有形成，更鲜有进入房地产市场的。 第二个阶段是上世纪90年代中期以后，随着中产阶层逐渐进入房地产，社区开始出现富裕阶层与中产阶层混居的现象。但真正的中产阶层社区也没形成，开发商还是要依赖于富裕阶层支撑他们的项目，只不过，中产作为一支崛起的消费力量引起了市场的瞩目，所以很多楼盘就出现了300平方米和50平方米的户型都有的设计。这种楼盘看起来适合各种人群。刚跻身于中产阶层的能住进这样的社区，好像自己与富裕阶层也不那么遥不可及了。但住进去之后，两个阶层的人都不十分满意。中产们总希望降低物业费，甚至不惜降低服务的水准或减少服务的内容；而富裕阶层则与之相反。有不少物业公司反映，一些住小户型的人常常是不交物业费或供暖费的主要人群。中产们觉得自己住的社区生活成本偏高了，富裕阶层又觉得住进这样的社区降低了自己的生活品质。 到了21世纪初，一些明确针对中产的社区才浮出水面。在大城市，这些社区的价位在每平方米5000元～7000元，社区内的户型也不会有50平方米～300平方米这样大的落差，面积多集中在100平方米～250平方米。开发商明确地打出“中产社区”之类的口号标榜自己的市场定位，更有楼盘的案名就叫“人民派对”。这样的社区出现后，似乎已经为中产们选择住什么样的社区提供了清晰的引导，中产们只需对号入座，就能找到适合自己的居住地。中产阶层中的中上阶层也被划入了目标受众是富裕阶层的社区，而中中阶层和中下阶层目前还混居在同一个社区里，但已经有相当一批开发商在用价格、户型和配置对这两个人群做进一步的细分。 这个时候，中产们住在哪里除了城市的选择、地段的选择，还有社区的选择。 中国这一代富裕阶层和中产阶层绝大多数是他的家庭中自1949年后第一代财富的创造者和积累者，所以他们不仅肩负着改善家庭物质生活水平的责任，亦肩负着提高家庭社会地位的责任，所以住在哪里不单纯是物质层面的问题。 一个被称为成功人士的人尽管不愿外人知道他住哪儿，但他却很愿意圈里人知道他所在的社区。中国的大城市正逐步效仿欧美，以居住社区的等级区分人与人的阶层差异。 试图以此标识身份，并借此结识同质人群的人大多会选择带有鲜明阶层特征的楼盘。 如果想让别人知道他的住宅等级的富裕者购买的楼盘不仅是价格高，而且知名度更要高，在他所出入的社交圈中没有足够高知名度的楼盘再贵也不会成为富裕者的标签。 而一个中产阶层如果不想让人误解他的财富和地位也不会选择一个过于有名的大众型楼盘，因为那种楼盘知名度虽高，但从3500元/平方米到6500元/平方米的住宅都属同一个社区，消费者从中产阶层中的最下层到中上层，成分十分复杂，收入低的不愿被别人误认为发了横财暴富或爱慕虚荣、不量力消费，收入较高的也忌讳被人看成寒酸或装穷，这种社区是一个尴尬的社区，居住者既无从使之成为标签，也无从选择同质人群。 不过要不要作如上的划分是一个关键。在一个陌生人组成的社会里，人与人之间的个人信息是不透明的，你无从了解一个陌生人的底细，他的居住地是关于他这个人的很重要的信息，公开这个信息，对于结识的双方是有重要意义的。 但如果一个人选择住在一个并不特别的地带的并不知名的楼盘里，那么连通过这个渠道了解这个人的可能性都没有了，这就是“大隐于市”的手法之一。 做这种选择的中产希望将工作和生活拉开足够的心理距离和社交距离。他们对自己的私人空间十分在意，不希望外人因此对自己形成某种成见，更不希望旁人轻易打搅自己的生活。 但也有一些中产特意选择了一个知名度高的社区，更有一些特意选择了一个知名度高的高档社区。这些中产或者是SOHO一族，希望通过购买知名度高的社区来提升自己小公司的形象，又或者一些中产希望购买一个知名度高的社区向客户、合作伙伴显示自己成功的形象，再有一类是想借购买一个知名度高的社区达到使家庭财产保值甚至升值的目的。 中产们对一个社区价值的评价至今已经多元化了。 入住后社区是否有国际学校、大型超市或高档会所等等，会所是配备运动场还是游泳池，中产们都会将这些列入评价此社区价值高低的因素。 例如，很多中产会为了社区的会所里有一个游泳池而对这个社区颇有好感，因为游泳是他们主要的运动方式之一。 由于现在中产们对健康越来越重视，而他们对健身环境和教练的专业程度相当看重，所以他们对健身中心的专业性非常重视，为此，他们会选择一个专业健身中心作为自己的常年健身场所，所以很多社区会所配套的健身中心因其不能达到业主们的期待而受到冷落。 在社区文化的建设上，中产们是积极行动的一群，他们希望他们居住的社区能给他们带来更多的附加值。但在涉及业主维权之类的事情上，中产们总是能搭顺风车就搭，尤其在他们居住的社区里有很多更高收入者的时候。不过这两年随着年轻的一代进入地产市场，他们的自我意识更鲜明，他们觉得自己的利益不能受到侵犯，而维护这个权利是自己理所应当做的。 中产们对社区的评价标准和对社区文化的参与程度还处在一个需要提升的阶段，当中产们真的知道该如何选择一个社区、如何建设好一个社区的时候，中产们的生活和中国的社区文明才会进入一个成熟的阶段。
第一部分：具体生活健康家居离中产有多远（图）
中国目前的消费者或因为消费经验欠积累，或因为需求较为迫切，对于居住的品质是不那么苛求的。 为了实现某种居住目标，他们在很多最基本的居住指标上做出了不应有的妥协，这使今日中国的中产获得的居住质量与其付出的不那么匹配。 空间对人的居住是有意义的。 我们现在的住宅设计大都是参考香港和台湾的设计标准，那两个地区人口密度之高在世界上也是出了名的，但因为中国大陆在改革开放之初受那两个地区的风尚影响最多，第一批和中国大陆做生意的，中国大陆最容易实地考察的也是香港为先，台湾为次。我们认为自己要偿还四十年的住宅欠债，在最短的时间内改善国民的居住条件，香港似乎是极有借鉴价值的。于是中国的大城市里一栋又一栋高楼拔地而起，住了几十年的平房，住过的最高的楼房是六层。乍搬进需要乘坐电梯才能进入自己家的高楼，人和人之间的关系改变了，人们的生活方式改变了，甚至作息规律也改变了。所有这些改变在大家的经验里都是个意外。为了适应这种新生活，现代都市人相继放弃了原有的许多东西。 比如良好的通风。迄今为止中国建设部颁发的建筑设计标准对于通风一项没有细致的规定，而中国目前的许多大楼都采用封闭式的建筑，因为这有利于节能，楼内的中央空调只有进风口，没有出风口，旧的空气排放只能靠大厦开着的门，如果那大门再是自动开放的，它开的时间比合的时间少，于是污浊的空气就在室内长时间停留着，再加上从垃圾间、垃圾道泛出的污浊空气（污浊不是以气味浓重为标志的），楼道内的空气可想而知。 但这是我们的消费者妥协的。 电梯的速度也是消费者妥协的，发展商为节约成本，很多电梯只有1。75米/秒的速度，有的甚至才1。5米/秒。20多层的高楼，每层七八户，只有两部电梯的配置标准是很普遍的，每天住在中高层的居民有多少时间用于等待电梯可想而知，十年累积下来的候梯时间可能就是数月，但很少有消费者关注过电梯的速度，更很少有人为此放弃一个楼盘。 说到电梯，中国的消费者还在妥协的一点是电梯工，对于操作简单的设施，还要雇专人开动，正面意义是增加就业机会，扶老携幼，但其负面意义却可以列举出更多，例如小道消息的传播、对电梯空间的占用、电梯工休息时间、住户被迫不能使用电梯等等，但大家也妥协了。 我们的空间被不断压缩着，一个空间本来能够变得更丰富的可能性随着在每一个细节上的妥协渐渐萎缩了。 在很多细节上的妥协酿成的后果却远不如当时以为的那样无关紧要。比如暗卫的问题（就是没有窗户的卫生间），卫生间通常是病菌最易滋生的地方，在中国传统的居住观念里，卫生间都是独立于厨房、卧室、餐厅、客厅等生活空间之外的，而且很多都不是全封闭的，为的是保证良好的通风。但现在卫生间在公寓里是无法与各生活空间分开的，即使装修再豪华的卫生间仍然无法解决暗卫导致的通风不畅的问题，仅靠换气机是很难排净室内污浊空气的，那么大量污浊空气势必会飘散在整个住宅内，室内空气质量可想而知。 从卫生角度讲影响室内空气质量的原因有两个方面：一方面是室内空气质量，另一个方面是通风状况。室内空气质量不好，但如果通风好，即能保证足够的新风量，室内空气质量便会有较大改善。现在市场上出售的排风机都是单向的，它只是抽出室内空气排出屋外，但却无法令新风进入室内（而写字楼正相反，只有新风送入，却无法排出室内污浊空气），日复一日由卫生间产生的大量污浊空气对整个住宅内的空气质量影响很大，尤其是夜间门窗紧闭的时候。 再比如层高的问题。为了保证良好的通风，中国人传统的居室都在净高3米以上，西方国家规定净高在2。9米以上，但中国目前的规定是层高最低可以是2。5米，净高则只有2。35米～2。4米。有不少开发商在开发城市公寓时为了追求商业利润会尽可能地压低层高，“超薄”空间成了我们这个年代都市建筑的一种病症。超薄空间带来的直接危害表现为影响居室通风，更长远的危害是在这样低的层高里生活达到10年，患心理疾患的概率会超出居住在净高2。7米以上的人群。 超薄空间不仅体现在层高上，还体现在楼板和墙壁的厚度上。其实我国上世纪五六十年代建造的红砖楼有很好的隔音效果，因为那些建筑无论是楼板还是墙壁的厚度及材质都能隔绝日常的生活噪音，但现在很多价位中等偏下的公寓和经济适用房则做不到这一点，这就使左右及上下楼的邻居一方面会受到噪音的过分打扰，另一方面又会因担心自家噪音泄漏起居行为（例如家人说话、夫妻生活、朋友聚会）而有所顾忌，这种焦虑会潜伏在居住者的内心深处，成为危害心理健康的一个重要因素。
第二部分：符号化姿势哦 时尚（1）…（图）
这一代中产们是以非常难受的姿势开始他们在城市中的发展历程的。之所以这样说，是因为他们至今都没有被确认发展的合理性，甚至在相当长的一段时间内，将他们的身份隐藏起来是全社会达成的一种默契。 于是中产们在打造自己的私宅时，一直不甚清楚自己的阶层特征究竟是什么，是应该让自己的阶层特征更清晰好，还是更模糊好。 中产们的居住特征就在这种躲躲闪闪中试探性地冒出了头。 哦，时尚！ 我们生活在一个高速发展的年代，可是几乎所有物质的东西都在被迅速生产之后又被迅速淘汰，所有的东西都因缺乏经典的价值而变得不值得珍惜。关键是经典的意义有谁重视？我们以如此快的速度穿过人生，究竟想达到什么目的？ 自上世纪90年代末，福利分房被取消，商品房市场真正取代福利房以后，无论是住宅的形式还是人们的居住需要都
