八零后创业记-第207章

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　　3月9号；生意又清淡了。
　　秦歌也不急；还得有张有弛的。清淡就安排些人轮休嘛。
　　这不马上又要过周末了么。
　　而且，芝姐已经安排了四个能说会道的出去跟拓展公司、婚庆公司接触了。
　　吴娟自告奋勇也去了。
　　秦歌觉得等这两件事敲定；她也就可以安心回去蹭课了。
　　就目前来说；芝姐的管理能力她还是觉得OK的。
　　只要再来一次公司拓展活动和婚宴也都没问题，她就可以慢慢放手。
　　今天生意很清淡；秦歌看过书之后就坐在温泉旁的躺椅上看几个小朋友在里头和塑料鸭子玩儿。
　　小孩子肉乎乎、脸上肉横着长都可爱得不行啊。
　　顾阳走过来；他今天轮休。
　　“姐；把你的牧马人借我开一下；我去燕郊看房子。”
　　秦歌正无聊呢，而且也有些看不进书。于是起身道：“我和你一道去吧。你的贷款下来了？”
　　“嗯；还没有。不过按照20个工作日算，快了。我全款买的；审核过得很快。国庆之后的分红都不错，我又攒了几万。那不今天休假么，我就准备去看看。”
　　上车后，顾阳打开了车载的GPS导航。上头显示这里距离燕郊60公里。
　　提示他上六环开40多公里；然后走通燕高速。
　　“姐，咱们干嘛不在厨房装个监控啊？反正是姐夫自己的地方，又不违法。”
　　那样可省事多了。
　　秦歌道：“你说装了来看西点师傅的
　　操作啊？不成的。虽然别墅是你姐夫的。但是如今已经申请做民宿了；就是公共场合。而且，被客人知道我们在厨房安监控，那人家就会担心卧房有没有安。我不但不能安，还让舒健每天顾客退房后都去各个房间查一下呢。就怕有人放了迷你摄像头远程拍摄。到时候万一有顾客夫妻或者情侣的小电影被传到网上，我们作为开民宿的人是说不清楚的。”
　　舒健年薪60万，真的是放在任何地方都适用的顶级人才。
　　当然要用在刀刃上！
　　顾阳点点头，“哦，我知道了。”
　　上了六环，他握着方向盘道：“姐，都说燕郊是北京的睡城。打工人早出晚归，六点钟就得上公交车，然后晚上天黑了才能回到家。租房子也就在燕郊睡个觉。”
　　“所以，离国贸13公里你听听就算了。那说的肯定是直线距离。又不是飞机，还算直线距离的？公交车绕来绕去，进城怕是要走三四十公里。而且一路有那么多站点停靠。可不是六点钟就得挤上去了么。不然，肯定会迟到的。不过，如果燕郊是始发站，能有个位置坐，那上了车倒是可以补一觉。”
　　顾阳点点头，“地产商的广告文案一向是这样的。”
　　秦歌继续道：“不过燕郊是北京的睡城，倒不是始于此时。以前清朝皇帝出京祭扫皇陵，很难一天之内往返，就在燕郊修了皇庄中途休息一晚。那会儿的马车一天就走个几十里的。睡城的说法那时候就开始了，现在算是进一步强化吧。”
　　想想每天通勤往返都快大几十公里，打工人确实不容易啊。
　　她确实已经是非常幸运的人了！
　　“哦，这样啊。那你觉得这样的一座城房价真的会如一些人说的那样潜力巨大么？”
　　秦歌想了想，“我说不好。燕郊未来房价如何，跟两个因素有关：一个是政策，一个是炒作。但是炒作也不能是无源之水，所以最关键还是政策。具体会如何，大概只有制定政策的人才知道吧。”
　　她现在已经不太在意一套房的涨跌了。
　　譬如顾阳现在拿30万去燕郊买房，现在的价格刚突破3000。
　　如果真的有扶持的政策，再被利益集团加以炒作，那可能燕郊真的能涨到很高。
　　和它本身河北燕郊的地位完全不相符的高。
　　为了这个五五开的结局拿时间去赌她是不愿意的。
　　秦歌如今一个月的利润差不多要两百万了。她想得更多的是如何把自己的生意规模化。
　　以及鸡蛋不能放在一个篮子里，还得再有其他的产业。
　　投资网剧的回报就和码字一样不太可控。所以，中介公司她还是准备要开的。
　　国家要把房地产也作为支柱行业，房地产相关就都是朝阳产业。
　　她如今就是要炒房，肯定也不是炒这些不确定的地方。
　　她现在就买两类房子：第一，实用的，譬如京大校门外这套，可以让她很方便的蹭课。还有上海那套，可以让她在上海有个自己的蜗居。一个傅太太不能想来就来的地方；第二，笃定能涨的。譬如北京二环内大四合院这种稀缺的不可再生资源。譬如汤臣一品、深圳海景房、西湖边小别墅这种地段绝佳的兼具投资与居住性质的大房子。
　　顾阳道：“会有源源不断的人涌向北京打工。但他们却没有能力在北京，在公司附近买房甚至是租房。我打算买个套三，再在客厅隔断一下，分租给四家人。这样租个2000一个月应该是没有问题的。我蓉城房子抵押了五年，贷到25万。一个月需要还五千多！就是有些担心燕郊房价会不会又跌回去。毕竟去年是被温州炒房团炒到3千的。要是那样，我就不如像你说的在五环买了。好歹那还是真正的北京城呢！”
　　之前3年从1千到2千，结果去年一年就从2千到了3千。
　　秦歌道：“睡城的角色定位短期应该是不会变的。买不起或者租不起北京的打工人还是回外溢到燕郊来。3000一平和北京写字楼集中的区域相比还是非常便宜的。我觉得，现阶段应该还可以买。或者你可以在五环再买一套。”
　　贷款5千多相对于顾阳没什么压力。就算她在逐渐引进别的品种的奶茶、点心，他每月分红两三万应该还是稳当的。
　　先花30万在燕郊按预计的买个套三，然后再抵押出去到北京四五环买一套呗。或者再存一两年的钱，买得靠近CBD一点。
　　顾阳点点头，这个确实可以实施。奶奶到北京玩了回去，说起北京的名胜古迹那是头头是道啊。
　　“姐，我前几天给京大的老师、学生送水，他们说现在房价还是低谷。你干嘛不多买几套写字楼呢？”
　　秦歌道：“我和你姐夫现在经济上特别的困难。他爸不但把他撵出来了，还让他还了18岁之后的花费1。2亿。而且他现在生意刚起步，也正需要钱。不然你以为我开什么民宿啊？不就是为了多挣点钱补贴家用么。”
　　她目前能补贴的也就只是家用而已。
　　“嗯，等平时也能像周末的客流量一样，那一年妥妥的赚上百万。”
　　顾阳说完挠挠头，好像上百万和1。2亿差距也很大啊！得挣一百年了。
　　差距啊差距！
　　“慢慢养人气吧，反正不用出房租。账面上还是在赚钱的。”
　　一个小时后，他们抵达了燕郊。
　　顾阳在停车场停了车，和秦歌一起走到附近的公交站牌处。
　　这白天整个燕郊镇上是没多少人的，都是本地人。
　　秦歌站在站牌前数930公交线路进城有多少个站点要停靠。
　　这一趟公交车从国贸郎家园开到三河市。燕郊就属于三河市的，这是个县级市。整条公交线路一共36各站，全程60多公里。
　　好在燕郊比县城要靠近北京一些，少十来公里，五六个站。
　　秦歌感慨地道：“我去，以前从蓉城城西晃悠回城东，将近二十个站点都能晃我一个多小时。这三十个站点，怕是要两三个小时。这交通真的太不方便了！”
　　一天通勤花四五个小时，想一想秦歌都不寒而栗。
　　她04年从城西或者火车北站晃回住处一个半小时就整个人都不行了。
　　一般回去都是看看小说、电视，不干活了。
　　可住在这里，坐两个半小时进城之后还得上至少八个小时的班呢。然后再坐两个半小时回来。
　　除非是通了地铁，否则这么通勤真是要人命啊！可这儿就是环京的一个镇，地铁得等到猴年马月去啊？
　　之前她在群里听同学叫苦，说不在体制内，过得很辛苦。她当时还不以为然。
　　谁还没苦过啊？她凌晨三点就得起床去炒房票的时候，她买不到坐票，自带小板凳在绿皮硬座火车的中间位置晃
　　几个小时候的，那些人在班级群或者师大中文系00级的大群里聊得热火朝天呢。
　　可是这一对比，她一下子就觉得自己哪怕是04年刚被傅宸炒了那阵，也不是太辛苦了。
　　毕竟她辛苦去排几个小时的队，能进账3000呢。
　　顾阳也是差不多的想法。他当初好歹住得离上班的地方不是太远，骑电瓶车30分钟内准达。
　　跟着姐姐去炒房票，一天进三四百，当打散工十天。
　　两人步行去看附近正在修的楼盘，站在这里一眼就看到了。先过去看看再说。
　　房价三千二的样子，新房、二手房都差不多。
　　跟蓉城二环外三环内的价格也差不多。
　　顾阳倾向于买二手房，这样可以提前两年出租。一个月两千，这就是五万了。
　　秦歌陪着他看了这个在建的小区出来，看到了一个房产中介的门面。
　　登记以后，中介领着他们又去看了一个新小区、一个旧小区。
　　“姐、哥，现在买燕郊买不了吃亏、买不了上当。好多北京上班的人出来租房子啊。他们在城里起码得花一千，一半的工资都没了。出来三四百块就能租到差不多的房子。当然愿意出来租啊。”
　　他瞅见秦歌手腕上露出来的手表，惊讶地问道：“姐，你这是卡地亚的蓝气球手表吧？”又看了看她背的lindy包。
　　“嗯，是啊。”
　　“那姐你的经济水平应该可以在北京城里买哦。”
　　秦歌道：“我买了，今天陪他来看的。哎，我有些懒得走了，我去你们门面上歇歇脚。你陪他继续去看吧。”
　　“好的、好的。”！


第304章　
　　往中介店面走的时候；秦歌问顾阳，“以前我们小区外做中介那个小王还在做么？”
　　“在做啊，人家都当店长了。他有时候看到我还会说起你；说你简直是坐的火箭。他还问你的房产中介公司开起来没有。开起来了；以后他混得不好来投奔你。”
　　秦歌笑，“他都当店长了，以后前途应该是不错的。毕竟中介行业如今应该也是朝阳行业。现在凡是和房地产沾边的行业感觉都不错。你姐夫都是在做房地产的上游行业呢。”
　　房价已经越来越成为人们最喜欢谈论的内容了。
　　秦歌去门市里歇脚了；中介给她倒了水；“姐，你坐啊；我们再去看几家。”
　　秦歌坐在门面里和店里留守的妹子聊天。她其实还能走；但是重复的看就没什么意思了。倒不如找人聊聊当地的现状。
　　说到通勤的事，人家告诉她；“每天早上跟那些进城的人跟打仗似的；排好长的队伍。哪怕是起点站想有个座位都不容易。那样的日子过两天就不想过了。可是；第三天还得继续；一直继续。坐公交或者骑电瓶车进城，再转地铁。”
　　秦歌道：“北京居；大不易啊！”
　　她考研失利的那些不甘比起这种生存压力，好像真算不得什么了。
　　晚上六点半；秦歌和顾阳找了个馆子吃饭。他们是午后两点多出来的，将近四点到的。
　　特地没去什么好的饭店。这种地方才接地气，能听到些有用的信息！
　　反正这种苍蝇馆子她们04年吃过很多家的。
　　顾阳去点了三菜一汤，两个荤菜。
　　老板道：“小伙子；你过得还可以嘛。”
　　“嗯？”
　　“我这里吃饭的，有些三个人AA都叫不到四个菜，荤菜更是一个就够了。大家都要攒钱买房嘛。”
　　顾阳回来坐下道：“姐；要不是有你，我今天过的可能还是两年前的日子。我没学历，也没本钱。只能做些卖笨力气的活儿。”
　　秦歌摇头，“不至于。穷则思变，变则通！你主要是那会儿太小，之前也没得到好的引导。在蓉城开始是奔生存，混个两年至少摆摊设点的主意是能打的。决定买了？”
　　“我们吃过再去看看公交站台下车的场景。今天看了这么多，也听了这么多。我觉得只要北京还是全国人民都要奔的北京，3200一平买下来不会亏的。涨幅应该比蓉城大。”
　　“好啊！”五点半或者六点下班，如果不加班那差不多八点的样子就回来了。
　　想一想上下班高峰的客流量，再想想通勤的时长，车上空气质量都会很不好的。
　　别说，许久没吃这种有特色的苍蝇馆子了，偶尔吃一下觉得味道还可以。而且，人家的卫生条件也不差的。
　　这会儿还不是就餐高峰，也不显得太嘈杂。
　　燕郊的就餐高峰比其他地方推迟了一两个小时的。
　　但是这会儿也可以听听一些当地人侃大山。
　　听起来本地很多人还觉得这些年轻人涌入，有些打乱了他们的生活节奏。
　　不过，能把家里的房子租出去，就还是挺满意的。
　　听他们评价这些北京上班，燕郊租房的年轻人也都是道：“现在的年轻人，不容易啊！”
　　慢悠悠吃过晚饭两人朝停车场走过去。顾阳走外头，把秦歌的包夹在两人中间。
　　这样可以防住飞车党。要从他们两个中间把包拽走可不容易。
　　两人站在公交站台边看别人下车。
　　他们走到的时候差不多七点半，正好看到第一拨下班回来的人。
　　这算是不加班、转车也顺利的了。一直到这个站，车上都还是爆满。
　　秦歌给傅宸拨了个电话，“你到家了么？”
　　“还没有，大概八点吧。”傅宸六点下班，出城还得一个小时。还经常有应酬。
　　舒健依然给他开车。如今是保镖＋助理＋司机，六十万也不好挣啊。
　　“我可能得九点多，我和小阳一起到燕郊看房子来了。过一会儿回去。”
　　“他要在燕郊买房啊？”
　　“是的，这边很多在北京打工的人租房住。他觉得后续应该涨幅比较大。”
　　“应该是的。不过能在北京买还是在北京买好些。”
　　秦歌道：“我叫他一处买一套。”
　　连着看了三趟车到站，差不多八点了。每一趟都爆挤，每个人下车都是一脸的疲惫
　　。
　　还有些人是从地铁站出来，然后骑电瓶车回来。
　　秦歌道：“走吧。”
　　回到别墅，秦歌呼出一口气。这么一对比，她的居住环境真的是太好了！
　　人贵知足！
　　傅宸已经洗过澡，换了丝绸睡衣坐在床上看这个月上旬的各地订单数目。
　　他为了尽快挣钱还债，所以选择做建材。但中长期看，还是要增加其他种类的。不然万一出了什么状况，直接停摆。
　　上半年先借建材铺开路子、回点款再说。
　　秦歌也去洗澡换了睡衣，然后爬到床上，“王明远那批货到了么？”
　　“后天下午能到，直接包了一火车皮运输的。我的仓库就在火车北站附近租的，但是入库也放不了七千吨。舒展已经联络了王氏到时候去火车站接货。1300万到账才能让他们下货。”
　　西南的市场算是第一拨开辟出来的，一定得有个得力的人去主持。舒展如今就直接被派驻西南了。
　　不然也不用傅宸天天去公司坐镇，他现在也缺人得很。
　　秦歌道：“第一批货的尾款他还不付么？”
　　“他说还没到日子，还差五天呢。”
　　傅宸捏捏鼻梁，“最近有些外地地产商派人来找，希望能等到工程结束一次性结账。这样就可以都用我的货，两相便宜。我都回绝了！”
　　不然，倒是能多揽到不少生意。
　　但是，他都预感美国的房地产近期可能要出问题了。
　　正如他家老头说的美国打个喷嚏全世界都