八零后创业记-第215章
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四月他利润应该能有500万以上。
如今的问题还是压在外头的货款和压在六个仓库的货款太多。
将近一个亿了！
短时间内要想腾挪过来不容易，弄得他其他项目都没钱开发。
他还在关注着美国的房价。问题还没有暴露，还处在最后的狂欢之中。
情况比年初他看到的更疯狂了，房价飙升得更厉害。
简直有点‘天欲令其亡，必先使其亡’的意味了。
他作为旁观者反正是看得有些心惊。
现在美国喊的口号就是‘金融创新’、‘万众炒房’。
前任总统在任后期，就有把中产阶级队伍扩展到低收入阶层的愿景。
再加上现任总统‘家家有房产’的新政，坚持说‘有恒产者有恒心，给穷人一个家’。
贷款政策这十来年都非常的宽松。
部分没房、没积蓄的美国家庭都通过零首付或者低首付，一夜之间成为了有产者。
房价因此大涨，
又拉动了各行各业大涨。各行各业的大涨，再推动房价上涨。
但这样的上涨是没有根基的，空中楼阁早晚要垮塌。
傅宸看过他在美国找的给他提供消息的那些人传过来的图文并茂的邮件，愈发觉得美国房地产暴雷怕是已经迫在眉睫了。
那么国内受的影响会有多大呢？
他置办房地产主要是集中在99年——2002年。
那会儿到现在，至少都已经翻倍了。
应该不至于腰斩这么惨烈。但会不会一跌跌好几年呢？
就像98年金融危机之后的香港，到前年才止跌回升呢。而且远没有涨到97年的峰值。
那香港地产这次还会不会受影响？感觉泡沫去得很多了。
而且香港那几大家族把持着房地产业，也不会容许再来一次。
那他要不要把资产转移到香港的房地产业去避险或者就卖掉了持币？
然后再一想，傅宸忍不住苦笑，他现在大都是负债。
他现在的净资产就是美国股市还没有质押的价值三千万的股份，以及压在建材上的将近一亿的货款。
哦，还有香港的房子已经还贷的部分。因为香港的银行不肯给他办二抵，也是因为这几年香港房产跌得太厉害了。
秦歌在房间接她妈妈的电话。明天清明了，她妈一时感慨便又给她打了电话。
“嗯，清明我不回去，学校要上课。而且8号王明远在北京的四合院进册，要去吃酒。”
陈老师笑，“瞧你这个作息，真把自己当京大的学生了？”
秦歌也笑了一下，“光华管理学院的师生可能都习惯我的存在了。挺好的，这样只要我上了线，去复试还是比别人多了个脸熟的优势的。”
陈老师道：“这倒也是啊。对了，四合院是不是很贵？”
“是啊，王明远刚买的，500多个平方，空的，到能住进去要花2500万。”
“比起汤臣一品也不算太贵。”
秦歌失笑，“那是，一半都不到。”
感觉她妈被汤臣一品震住了之后，就跟打了疫苗似的。对其它的豪宅价格完全免疫了。
她挂断电话走过去，正好看到傅宸在苦笑。
“怎么了？”
傅宸把笔记本电脑转向她，“我刚在考虑要不要把内地的房地产资产转移到香港避险。然后仔细一想，我现在哪来的资产？”！
第315章
秦歌现在也不是金融小白了；看过邮件她脸色也变得凝重起来。
“美国政府的人不会看不出来弊端啊。怎么还不赶紧想法子？”
“肯定在想了。但资本主义市场的规律，不是用政策能硬给它扳过来的。不然，也就不会有十年一次的经济危机了。”
那倒是！
傅宸继续道：“而且美国有美元啊，它可以放水多印钞票就把危机转嫁到其他国家了。布雷顿森林体系建立起来的美元霸权；这种时候就很有用了。”
秦歌道：“所以你要赶着把房地产先赎回来再卖掉么？那些地段卖出去了；可就买不回来了。”
傅宸真的要赎的话；也不是完全没办法。
毕竟他当初买入价不高，欠银行的贷款也相对不多。
就拿四合院来说，840多平方；2000万买到手的。
再质押2000的股票就赎出来了。
但要转手卖出去，回款4500万应该不成问题。
这4500万，再拿1200万去赎温泉别墅；1000万去赎上海的大平层。
还能剩下2300万把深圳的半山海景别墅也赎出来。
这三处再卖掉；按市价差不多1。2亿左右。
再把2000万还回去；手头还能有一亿的样子。
这四处秦歌都有些不舍得。
多好的地段啊；尤其真正的老四合院差不多属于不可再生资源了。
而且，都有租约或者是能赚钱的啊。
四合院租金156万；深圳别墅114万，上海的大平层30万。
温泉开民宿，一年估计能有百万利润。
一年进账400万！
可要是房价预期是要下落；还要继续持有么？
这些房子卖了；傅宸目前缺钱的处境就可以大大的改善。
他这个房地产投资还是挺成功的了。
6500万买的，搁那几年都能卖到1。65亿了。净赚一亿！
而且，还收了几年的房租，房租就当是抵贷款利息了吧。
傅宸问秦歌，“你也有四套房。如今知道房价有下落的风
险，会不会卖掉？”
秦歌摇头；“我不卖，名下有房子能给我带来极大的满足感。而且自己有房子真的会很方便，北京、上海的我觉得降不到哪儿去，而且都要住的。蓉城的两套买入总价才40多万。但现在我一年能挣2000万了。所以，还是以方便为主吧。”
真的必须要卖的话，她倒是宁可把二手的衣服、鞋子、包包给卖了。
但是，那都是他给她买的。没到那步好像也不舍得卖。
所以，只要能继续赚钱就好了。
她道：“如果真的房价下降，发生经济危机，那么各行各业都会受连带影响。大家的消费欲望会降低。能自己带饭的可能就自己带饭不订外卖了。可买可不买、可吃可不吃的零食可能就忍了。但是，利润腰斩不得了了。我们国家内需还是很大的，政府一定会想办法拉动内需。”
总不能她一个外送店，每个月1500都挣不到吧？
所以，她还是不想卖。
秦歌挠挠头，“真要是降了，我还想趁机把心仪的房子都买了呢。”还得凑钱！
傅宸也想了想，“你说得没错，这些好地段的房子一旦卖掉了不一定还买得回来。所以，降幅比较大的应该还是刚需房。就你买的那种！”
秦歌抬手打他一下，但是也不得不承认他说的在理。
豪宅都在好地段，而且稀少，所以本身避险能力就要强些。
而她买的都是60——80平的电梯公寓，这可一点都不稀缺。所以真的要降价，只会降得更厉害。
她道：“我觉得国家既然想拿房地产作为支柱产业，应该是不会让房地产像日本、韩国那样硬着陆的。像香港那样第一年跌一半，后面又阴跌几年再跌去一成也不太可能。听说香港98年好多人上天台啊。房股双杀！嗯，我不卖了。买卖房子也挺折腾人的。”
那四套房的市值200万如今于她，真不算太大的数额了。
反正跌了房子还在那儿嘛。
傅宸道：“我也觉得你说得在理。香港房地产可能保值也只是我揣测的，内地豪宅跌幅应该也不大。不折腾这个了！我还是想想怎么开源吧。”
看来钱果然是人的底气啊。
她那四套房也就差不多如今一个月的收入。
所以，她挺淡定的。
所以，他也得增加收入才是。
他要是现在一个月有一亿进账，也不会考虑这几套房的问题了。
行，房子的事搁下了。
傅宸看看秦歌，“怎么买房子你就这么舍得钱啊？”
“房子和裙子能一样么？我知道我还是难免有些小家子气。我多挣钱就不会太在意一百多万了。”
秦歌蹙眉，如果真的是经济危机来了，还真有些麻烦呢。
7月要开始交税，再来场经济危机，她能守成就不错了。
经济危机可别在对赌协议期间来临啊！
她抬头看向傅宸，“那美股、港股到时候也会全面下跌是不是？”
“是的。”
“那股票得在合适的时机卖掉。股票又不存在买回来的不是好地段的问题。”
企鹅的股价今年一度涨上过10港币，比起秦歌的买入价6港币大涨了70％。
这种涨幅有些吓到了她。
要不是傅宸说还不到时机，她都想卖掉了。
两人就此达成了共识：努力开源，房子不折腾了。但手头的股票要找个合适的时机卖掉。
尤其是傅宸的股票，那可是市值3。4亿。
没错，比他上个月质押市值5000万的股票时又涨了一千万了。
所以，怎么都得开源把质押出去的股票赎回来。不然岂不是为他人做了嫁衣裳？
秦歌拿着计算器摁，“股票一共质押借贷了1亿，年利息是10％，两年内必须还清。那就是1。2亿。另外银行连本带利还欠1。2亿房抵贷。这一笔是五年还清的。然后就是手表两次一共贷了了5000万，都是一年还清。这又是5500万。还得算上里外压的货款。下个月王明远的1300万到账后，估计就是8000万。一共是3。75亿。”
她抬头，“找个合适时机把股票一卖就差不多还清了啊。所以，你不用有太大压力的。”
大少爷还是出来之后压力过大，这才会想到卖房子避险上去了啊。
以前的他，哪会想到这上头来？
傅宸抹
了一把脸，有点汗颜！
在发现会有经济危机后，他的表现还不如秦歌呢。
看来老头子一而再的、密集的抽他的台，其实还是让他的心态受了很大影响。
也是如今每月入不敷出的缘故！
如果一年能净入两亿，他就能完全不care这些债务。
他俩目前的经济处境，傅董自然是一清二楚的。
他还抽空看了看让人弄来的四方网的经济架构和盈利模式。
之前高星向他报告了秦歌一个月掏100万维持投资公司正常营运的事。
傅董笑了一下，“还挺会收买人心啊。”
跟着阿宸出去的人，这就算都受过她的好处了。
但其实阿宸根本不缺这一百万，他缺的都是大钱。
他就是要让手底下的人都服膺秦歌。
不过，一个大学毕业不到两周年，还不满24周岁、普通人家出身的小姑娘，能一个月拿出100万来还是让傅董难得地起了点兴趣。
不然，他也不会拨冗了解她那小小的商业版图。
私家侦探自然是很快就把秦歌相关的一切都摆在了傅董的案头。
戴着老花镜看过，他用手敲了敲桌子。
“果然是穷人的孩子早当家！让阿宸出去自己闯闯也好。”
阿宸怎么都是有基础的。
但秦歌可是自己一路摸索着走到如今的，她甚至连阿宸的力都没借。
宁可签非常不公平，但是有一定把握的对赌协议换取区区120万，也没有动用阿宸给她的1000万。
之前一直想逼他们分手，可是闹到如今的地步两个人也没有分开。
傅董也终于正视起了秦歌。
傅太太端了参汤进来，“之前不是说请商主任推荐秦歌入学，并且再给一笔钱，换取她退出么？”
怎么如今研究生复试都要结束了，提都不提？
“你儿子就只值20分么？”
一开始是想的她可能咬紧牙关考三百五就是极限了。
这倒也够了一流大学的水平，符合被推荐入学的条件。
但人家考了375，这离线就不是很远了。是能
力范围内加倍努力可以达到的。
而给她5000万甚至一个亿，估计都打动不了她。
她自己目前一年就能赚2000万，还能拿1200万给阿宸的公司维持正常运营。
还有阿宸，今年借着房地产大热的东风挣个6000万——8000万应该不成问题。
明年估计就能上亿，只要明年国内房价不大跌。
这个臭小子，也难怪他那么嘚瑟，敢出去自立门户啊。
所以，明知道那样的条件打动不了秦歌了，还有什么好提的？
“算了，目前先由得他们去吧。那么大一个儿子了，还能绑起来啊？”
傅太太道：“那你对阿珩那么多办法？现在他都乖乖结婚了。”
“阿珩的性子里有柔弱的一面，好拿捏得多。可是你自己生养的儿子你还不知道么？牵着不走，打着倒退的。”
4月8号，秦歌和傅宸正准备出发去王明远的四合院道贺，马老师给她打了个电话。
秦歌接起来，“马老师，您找我啊？”
“小歌，我儿子说是暑假要带着小孙子上来看我。我就问问，我到北京好安置么？我原本想着小阳不是在北京燕郊买了房么。结果他又租出去了。你看我来打扰，能力所能及帮你做点什么不？”
“哦，可以的啊。民宿里有很多事情，您是退休老师肯定没问题的。到时候在副楼小阳的房间旁边给你安排一间屋挺方便的。”
这么一个老太太能吃用多少？
但如果不让干活儿，马老师可能心头不安。
马老师高兴得道：“那干脆等你五一回成都接收房子我就跟你一起走好不好？”
“可以。”
“小阳说你让他考大学，学西式餐饮工艺这门课程。他想留在北京考试，暂时不回蓉城了。蓉城的房子我就锁起来。”
顾阳偷师偷得挺慢的，但一个月下来也学会了两三样了。
但他不想走，肯定不是因为要留下来偷师和考大学。
留下来考还得忙活户口、学籍的事呢。
他回蓉城考好弄得多。
他不想走，就是因为跟女球童卓小满的感情渐入佳境了。！
第316章
至于马老师；她是不堪儿子的骚扰才要躲开吧。
说得好听，暑假带着小孙子到省城看她。
分明是不想打零工了，准备直接上蓉城啃老。
马老师得出钱、出力养儿孙呢。
秦歌记得顾叔是98年下岗的，那会儿42岁吧。
之后好像就没正正经经上班；就是哪有地方打零工去打几天。也替人看过大门、看过工地。
太辛苦的活儿他不做。
这不正好前几年教师待遇提高了么。
就啃上了老让马老师给他养前妻留下的大儿子顾阳。
如今顾阳工作了；按他的想法是又多一个人给家里挣钱。
结果祖孙俩上次为了服装店的股份和他闹上派出所去调解了一场；直接丢下他们一家三口上蓉城过‘好日子’了。
马老师甚至把每月500资助的钱都给停了。
她以前被儿子拿捏，不就是担心老了没人管么。如今亲手养大的孙子靠得住，她还担心什么？
秦歌道：“你们买房子的事顾叔还不知道吧？”
“他不知道；知道了肯定年初就闹着一起上来了。唉，他跟我说他还得再捱十年才能从社保拿退休金，小儿子又正是要读书用钱的时候。”
毕竟是亲儿子；也不能说放下就放下。
当初下岗42岁；本来就是没单位肯要的年岁了。出去打工；也没有丝毫的优势。
而且背井离乡的；还未必能找到工作，路费也不少啊。
没出过远门的人；其实心底还是有些怯的。
何况顾叔吃大锅饭的时候从来都是偷奸耍滑的主。
幸亏下岗工人有社保政策管，人事关系直接就从原单位转到了社保局。
不然，社保他都买不起。
大头由原单位改制的时候卖厂出了。剩下年�
