八零后创业记-第351章
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秦歌道：“那他说我有大将之风，眼光精准又是什么时候的事？”
“说你有大将之风是去年新政出台后，眼光精准是你元旦前后果断砸大钱进行广告投入后。你做生意，入他的眼了。”
对此，秦歌还是挺乐呵的。
傅宸在沙发扶手上坐下，“反正我做什么，他都觉得是应该的。因为我从小被他耳提面命，享受了最好的教育，还有他的遗传。而你，两年前都没怎么接触过专业财经知识。他觉得你的外送行当是风口产业，正好可以补充傅氏的空档。反正以后都是他孙子的嘛！”
秦歌呼出一口气，那她和傅宸能这么顺当的结婚，还真是种种因素促成的啊。
两人三月第二周飞去上海选房子，就住在外滩那
套大平层里。
飞机上秦歌看到傅宸在看上海地皮拍卖的相关资料，“你还要在上海买地啊？”
“是的，还有一年的筹款期嘛。”
其实傅宸如今已经有几亿的资金缺口了。再买的话，这个缺口就要上十位数了。
就全靠拿之前的地皮去抵押然后再买后面的。要付的利息也是不少的！
目前他就燕郊那块地在修建，已经修到七楼可以开盘了。
但看样子，他没准备这个时候开盘，靠买房来筹措资金。
傅宸道：“国内做房地产，要么捂地。李超人就是这么做的，一块地他能捂十多二十年。反正让他必须两年内动工修建，他也修。拖拖拉拉的修。哦，汤臣一品也是95年就拿地了。05年开盘，到如今09年才卖出去四套。这是本身资金雄厚的人的玩法。要么嘛，就像恒大那样做劳模。法律规定修到五楼就可以卖了。他们到点就开盘，然后拿回笼的资金又去买地、修房子、开盘，周而复始。但后者对政策的依赖大多了。可以借助杠杆，可以不断的撬动比本身资产还多的资金。因为政策倾斜，银行开绿灯嘛。而且，在海外融资也比较容易。但万一哪天政策有变呢？”
秦歌道：“那你是打算把这两者结合一下？”
“刚进入地产行业，我没那么多资金。但是我又不想这时候就开盘，这会儿开盘摆明没什么利润。放一放，修完了再卖。这两年我资金应该都会比较紧张。还得夫人继续养我。”
秦歌失笑，“承包温泉大酒店的钱是从你卡里刷的。对了，怎么好像美国的富翁很少有房地产商啊？”
物流和建材加起来，一年搞不好也能有大几亿甚至十亿的入账了。说得跟真的似的！
从这儿也看得出来傅宸做生意虽然敢行险，但不是一味的行险。
估计刚经历了次贷危机，还心有余悸吧。
之前秦歌其实也挺赞同美国人超前消费的观念的。因为她从小到大看陈老师抠抠搜搜的攒钱，都有逆反心理了。！
第513章
现在秦歌觉得；中国人爱储蓄的习惯还是要提倡的。
应对风险的能力太强了！
对于秦歌的问题，傅宸想了想，“中国的期房；从开盘签下合同就要开始供房了。房地产商要付出的就是前期的成本。开盘卖得好，什么都回来了。连买下一块地皮的钱都有了。房地产的门槛很低。不然去年也不会垮了那么多家小的房地产公司。美国的期房则是必须全部修好了；才能收到钱。美国人那会儿才开始供房。所以，美国房地产商的成本那是相当高的。美国人喜欢搞高科技和金融赚钱！”
秦歌点点头；原来如此。
可见国家对房地产的扶持力度啊！接下来十年做房地产相关行业应该都是能顺风顺水的，只要别再遇到大型天灾。
“咱们离50亿身家好像也不是太远了啊？”
傅宸隔着走廊对秦歌一笑，“嗯。咱们争取在小琅三岁以前；入主傅氏。”
秦歌点头；天时他俩真是占足了啊！
晚上秦歌泡在浴缸里道：“汤臣一品的大房子买下来，好像咱们上海别的房子都可以不用保留了。嗯，就保留你那套70瓶的商务公寓就可以了。毕竟三年后你就要回傅氏总部上班了。”
“你不舍得就留着呗。我觉得我应该也不至于就要到砸锅卖铁的地步。实在不行；不还是能抵押么。放着应该还能涨的，等回头有确切消息说要收房地产税了再说。”
秦歌点头，她也觉得是还要涨的。那就先放着吧！
9月的时候；舒心等人从上海到北京喝他俩的喜酒。
那天舒心带了新男友来，是她大学的师兄。
从国外留学归来；在大学任教。两人是直接奔着结婚进行交往的。
韩宇当时的脸色可不太好看。
秦歌一点都不同情他。如果不是舒心醒悟了，韩宇是准备PUA她一辈子的。
秦歌甚至都不太希望傅宸和他过多接触；近墨者黑。
第二天两人就去看房了。
1206平的户型，16个房间9个卫生间。
主卧套房大到199平。
这也太大了！
不过；她公爹说得清楚明
白；主要是为了彰显身份和投资。
另外，这也是可以炒作的噱头。她要是说要个小点的，搞不好还坏了大事。
这是第一批就放出来的房子；毛坯。
傅宸说毛坯的自己装更好。
他看看秦歌，秦歌点头，觉得这套就很OK。汤臣一品每一套房都可以看江的。
傅宸摸出手机给老爷子打过去，报了房号。
很快，老爷子的私人理财顾问就到了。他负责给钱、办手续，秦歌只负责签字。
这套房只落了她一个人的名字。
办好手续，两人下楼到外滩边上牵着手散步。
秦歌道：“上海的空气很好。”
“黄浦江边的空气肯定好。”傅宸伸手帮秦歌把一缕碎发放到耳后。
过了一会儿他问道：“小琅上哪里的户口啊？北京、上海还是香港？”
上北京的户口就跟着秦歌，她的户口挂在最早买的那套房的，后来也没有迁到四合院。
上海的也好办，跟着爷爷、奶奶，香港就跟爸爸。
“她应该18岁前想把户口落到哪里都挺方便的。而且，读私立应该不用看户口吧。”
傅宸点头，“嗯。”
“那在北京生的，就近落在北京吧。”
“可以。”
这么大一套房子装修下来耗的时间和钱就比较多了。不过，老爷子说了装修他也买单。
很明显儿子、儿媳这两年都要大扩张嘛，哪有闲钱来装修？
估着等傅宸回到傅氏前还是能装修出来的，不着急。
至于装修的设计师，回头再看。
虽然傅宸的朋友欧至灏的老婆就是做室内装修的设计师，但这么贵一套房也不能只看交情就交给她设计了。
还是要方案能让人满意才行。
买好房子，秦歌回到大平层的阳光房坐在逍遥椅上晒阳光。
章阿姨坐在一旁陪着她，手上还在给小琅织着小毛衣。
程诺端着橙汁出来，给秦歌补充维C。
她还是没能怀上宝宝。
不过，秦歌也备了个叫卢芳的新人来给自己做助理。
卢芳
也是国外留学回来的，学的是财经、金融。
秦歌原本是准备在外头招人的，没想到年前来了个海归向她递简历毛遂自荐。
事情是这样的，她不是带着康康到五星级酒店去玩耍么。
头一天误会她的那个年轻妈妈看到她就跑过来道歉。
秦歌根本没往心头去，就摆摆手，“没事儿，不知者不罪！你也没说什么冒犯我的话。”
然后卢芳就从旁边过来了。
她之前也是来酒店喝下午茶，然后跟这个年轻妈妈一样巧合的发现了秦歌的身份。
卢芳是去年回国的，就业形势不大好。目前的工作她不太满意。
她想来想去也跑到这里来守株待兔等着秦歌。
秦歌面试了她，觉得她理论功底还挺强的。而且，懂得这么来自荐还是挺会变通的。
程诺吧，主要是侧重生活方面，在她事业上只能够上传下达。
她想了想就给卢芳留了名片，让她3月份到北京来找自己。
按照她的学历，试用期也是18万。这是实用了半个月了。
因为各司其职，所以程诺也觉得卢芳应该不会顶掉她的位置。
她心头对秦歌还是很感激的。这是给她吃了一颗定心丸了。
让她可以安心备孕。
秦歌端着果汁慢慢喝，一阵轻巧的脚步声传过来。
是卢芳端着笔记本电脑过来了。
章阿姨笑着起身走开。每当傅宸和秦歌说公事的时候她会都自己走开。
“秦总，四方网的财务邮件到了。”
“哦，2月利润突破500万了么？”
卢芳摇头，“没有，480万。2月毕竟只有28天。要是08年，肯定就突破500万了。”
08年闰年嘛，多一天。
卢芳继续道：“其中快递点的利润突破了120万，比上个月增加了24％。。。。。。”
新的产业肯定是秦歌最关注的。
“小卖部利润为220万，秦氏小馆160万，奶茶店160万，外送店200万。四方网收入的各项费用也有120万！再扣除500万的广告费用，租后利润480万。”
秦歌道：“奶茶那块顾阳提供配方的奶茶赚了多少？”
“42万。”
那还行，那小阳上个月能分4。2万。
3月深圳房子开始涨了，北京、上海这样的一线城市也开始有动静了。
顾阳乐坏了，到这会儿才算是他熬过来了。
他说等2月的分红到手，他就把手头20万拿去把蓉城的房产解除抵押。
他当初拿蓉城的房子抵押买了燕郊的房子。
燕郊的房子抵押了想买北京的肯定不够。
是拿他和秦歌签的股份协议做的抵押贷出了60万和燕郊房子抵押的25万一次性付清的。
这样他一个月就只需要还贷15000了。
估计这下他能松口大气了。
不过，奶茶店的160万，他提供配方的奶茶只占四分之一。
以后再有新品种，比例搞不好会越来越小的。
想增加收入，除非他能再提供更多的、畅销的配方。
不然，他的收入在公司里的排名肯定会直线下落的。
卢芳继续往下道：“秦总，四方网收的广告费、榜单费还有会员费也在大幅增加。1月刚突破了百万，2月涨到了120万！”
“嗯，这倒是个不错的消息。”她给了那么多广告费，也得收回来一些。
程诺看卢芳知道秦歌看重哪些数据，还能做出些分析也不得不承认自己之前就是照本宣科而已。
确实是术业有专攻啊！
不过，在照顾秦总生活方面，在时尚购物方面，卢芳跟她就没得比了。
星期天下午，秦歌带着人先飞回去了。傅宸留下参与地皮拍卖。
至于那套跃层的设计方案，是卢芳在跟各方设计师对接。
他们刚把房子买下来，登门来自荐的工作室就络绎不绝了，都是消息灵通之辈啊。
这么一套跃层的设计费可是不菲，而且对提升业内名气也是有帮助的。
房亚楠没有单独打电话找傅宸或者是秦歌，但是她的工作室也发了邮件过来沟通。
沟通之后，那些工作室就出初稿，截止3月31号。
4月10号会
给予答复。
傅宸在上海待了一周才回来。他以1000万一亩的价格买下了160亩的一块建筑用地。
总价就是16亿了！
秦歌有些咋舌，手笔越来越大了！
傅宸洗了个澡出来，边擦头发边告诉秦歌，“比我12月在深圳拍地皮的时候竞争大太多了！”
那会儿多少又有点赌的成分。这会儿可是铁板钉钉方地区又起来了。
“那经过去年一年的破产、重组，现在还存活的房地产公司应该规模都不小吧？”
傅宸点头，“有好几个公司直接拿了三块地以上。升哥就代傅氏拍下了五块地，还都是百亩以上的。”
“他也是替你打工嘛。不过你这回怎么拿了这么大一块地？”
“位置太优越了！溢价比较厉害，差一点我就放弃了。”
“升哥没跟你争吧？”秦歌笑道。
“没，我俩互相避开了。不然不成了大水冲了龙王庙？”
秦歌道：“这才3月呢，你可别买high了啊。老爷子可是说了不会给托底的。”
傅宸点点头，“嗯，我心头有数的。”
秦歌3月的生意很好，截止目前20号已经赚了700万了。还扣除了本月投入的300万广告费。
后面还有十一天！
张灏说他如今每天都充满了干劲。自己盘算的，前面二十天每天挣三千五呢！后面十一天不用摊广告费，可能还不只。
秦歌道：“别飘啊！飘了就容易出事。”
张灏深呼吸了几次，“嗯，我知道，赚钱的前提是练好内功。如今外部环境大好，内部一定、一定不能出状况。”
“对，4月份就开始往外放加盟店的资格吧。就是我之前说的数，加盟费一次性给25万，年使用费4万。”
“好的，我知道了。”
秦歌挂断电话，傅宸摸了摸她已经挺大的肚子。已经六个月多了！
嗯，不能再亲热了。
老头子居然还给他打电话，让他千万不能做出让秦歌伤心的事。
他是那种人么？
老头还问起秦歌的外送生意最近如何了。
秦歌笑，“他不会打算投资吧？也行啊，肥水不流外人田。我要找人给我做个四方网的APP。现在iPhone真的深入人心了。国产的智能机也越来越先进。”！
第514章
秦歌的公司里一直都有网络技术部门；只能主要是维护四方网。
来源大多是蓉城的电子科技大学的学生。这是国内的top15的大学，关键是就在蓉城招人进总部比较方便。
网易CEO丁磊就是出自这所学校。
傅宸点头，“嗯；可以开始做了。现在智能机占据的市场份额真的越来越多。不依赖电脑，就有个手机就可以点餐的话；一定会更普及。”
秦歌把事情交给了网络技术部门的主管。
一个原则：尽快搞出来！
那边接了任务说可以。
他们也挺高兴，这样网络技术部的重要性更能凸显。
“日有效IP达到60万；给你升总监。网络技术部和人事部、财务部、营销部平级。”
60万，现在的最高记录的两倍。
“好，多谢秦总给机会。”
之前还想着在这里做个兼职就好。
但如果能升到拿分红的L8的总监；那就有奔头了。
这位主管的主观能动性一下子就提升了。
秦歌给的时间是今年的新款iPhone3Gs上市的时候就要推出。
苹果年初的发布会上说这个s是speed的缩写；代表速度的明显提升。
秦歌还挺期待的。
她已经用过两代苹果了，用户体验都挺不错的。
这个事她交代下去了，在记事本上记下来什么时候要过问一下进程。
回头如果忘了；卢芳看了记事本也会提醒她。
合上记事本秦歌道：“房地产商和上下游的商人都已经在开始行动了，但房地产市场目前其实还比较和缓。开发商看出了房价的后劲在捂盘，另一面要买房的人经过了之前一年半的低迷；也吃不准会不会再来一次，还在观望。”
比起商人；老百姓的观念、认知会有一定的滞后性。这是个时间差！
所以，现在房地产市场远没有07年的火爆。
秦歌的大姑和四叔是因为她说现在是买房的好时机；然后又觉得王明远的房子好、还给他们降了价才很勇敢的就投入楼市了。
傅宸道：“毕竟才
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