八零后创业记-第427章
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“康康那样的哥哥么？”
小琅笑眯眯的点头。
“妈妈只能给你生弟弟或者妹妹，生不了哥哥或者姐姐。但你可以当姐姐啊。你可以当大姐姐，让弟弟、妹妹听你的话。”
小琅嘟囔，“听我的话？”
“是啊，只要你好好对待弟弟、妹妹，他们肯定会听小琅大姐姐的话的。”
这是血脉压制啊！
而且，相差个两三岁其实也是相伴成长了。
秦歌这一代独生子女没有体会过有同胞兄弟姊妹相伴成长，其实也是一个莫大的遗憾。
如果曲兰陵说的国家开放二胎的政策近几年就实施，那他们八零后很可能是唯一的一代独生子女啊。
小琅想了一阵，“不听话，怎么办？”
“你先关爱弟弟、妹妹，他们如果还不听话，爸妈会动手的。”
爸妈打肯定不是真打，但姐姐动手说不定会打得很耿直的。
小琅没说话，可能本能的不想有人来分享父爱、母爱吧。
秦歌也没一直追着问，要给人家留够思考的空间。
今天就算先打个预防针吧。
小琅玩儿了带上飞机的各种玩具，看了两集动画片。
然后抬头看着秦歌，“还不下？”
秦歌看看表，然后拿给她看，“你看，还有70分钟。等分针第二次走过这里就可以下去了。你的小鸡报时钟也是这么看的。”
接下来的时间小琅坐在座位上吃吃喝喝，时不时看看时间。
九点半出发的，估计是十二点五十到。
小琅十一点四十问过，就开午饭了。
吃过没一会儿，她就开始打哈欠。一边打还一边看看钟。
“宝贝，有妈妈在你安心睡。等你睡醒咱们就到家了。”
还是入住浣花溪旁的别墅，离傅宸最初住的那个大平层小区其实挺近的。
这一片就是蓉城的富人区嘛。
那个大平层还没有卖，之前苏虹给租出去了。
如今秦歌名下的房子陆陆续续都被租出去了。
这倒是成了他们中介公司一大特色。
不过，新的国八条出台这也
是两个月整了。离傅宸说二线房价持平又过去了半个月。
苏虹给秦歌的回馈是二线这半个月也没有涨。
这两个月蓉城均价就稳在8500左右没动。
就连一线城市的涨幅也远不如过去两年。
09年两个月涨20％都是有可能的。
10年慢一些也能涨10％以上。
国八条的调控在发生效用了。
保障性住房还是有效果的，价格剪刀差太大了啊。
当然，保障性住房要买肯定是有条件的。
本地户口，家庭年收入连续两年多少万以下者。。。。。。才可以购买。
但是，这确实是对房价的冲击了。
一线城市还好，大量人口涌入。虹吸效应让房价继续在涨，只是涨得没之前快了。
二线城市却暂时没涨了。
中介目前还在以各种话术劝诱购房人买房。
但房地产圈里不少人确实是想到了当年香港的八万五公屋计划。
不过，香港人口和内地比起来只有200分之一。
所以，不可能靠保障性住房就解决了高房价的问题。
就是香港也没有真的解决啊，被房地产商推动买了房的中产搞游行破坏了。
内地的房地产市场，一开始就选择了香港模式而不是新加坡模式，甚至还用上了香港都没有用的公摊面积。
这就注定不能全面走保障房的路子。
关键是国家还得靠房地产作为支柱产业呢。
所以，房价顶多是涨得慢些或者暂时不涨。不可能真的被打压的。
那些中介跟客户说得倒也不是假话。
这会儿，秦歌抱着午睡起来的小琅坐在小区附近的秦歌中介听人忽悠呢。
她扎了个马尾，连平常的素颜妆都没有上。
母女俩穿的也都是没什么logo但看起来材质很好的衣服。
这个中介虽然没有认出她，但也觉得应该是有钱买房的人。
“小姐，这是你妹妹么？很可爱啊。”
“不是，是我女儿。”
中介看看秦歌，“看着不像，小姐瞧着顶多大学刚毕业的样子。这小妹妹看着得有三四岁了。”
小琅在开始抽条了，四肢纤长。
看着是比同龄21个月的娃娃大不少。
秦歌笑了一下，“我刚说了，我就问问情况，不买。我名下已经有房了。我大学毕业马上七年了，你不用恭维我。”
“姐真的可以再买一套放着。我们公司代出租也做得很好的。”！
第624章
秦歌道：“可国八条出来后；二线的均价没涨了啊。这房价要是不涨，又得还房贷，要掏的利息可不少。而且；变成了老房子会贬值的。这房价到底涨不涨；也不是你说了能算的。”
中介道：“房价涨不涨我说了确实不算。而且你说的不涨也是均价不涨，但好的地段是在涨的。而且；房屋均价这几年肯定不会跌的。还得符合条件才能买呢。这哪跌得下去？假如姐名下没有房子；那您买了自住那是刚需；刚需买了至少不用一趟一趟的搬家。有了家对这个城市才会有归属感！但您说您名下买房了，那您要是有资格再买一套的话；就可以以租养供嘛。你要出的就是个首付而已。姐您名下几套房啊？”
有一套房的话；那就能转户口。有户口，又结婚了，那就能再买一套了。
“有150套左右吧。”
秦歌说完看到小琅已经把酸奶果泥的盖子自己弄开了；正预备丢掉。转着眼睛在找垃圾桶！
秦歌玩笑道：“哎呀；小朋友你吃酸奶都不舔盖啊？先放着吧；没准一会儿你吃完了还想吃。妈妈临时变不出来你就只好舔瓶盖了。”
中介听到150套楞了楞，好耳熟。
然后仔细看看秦歌和她腿上的小琅；“老板？”
小琅抱着200ml的酸奶果泥抬头看看他，然后就着秦歌给她插进去的习惯喝了起来。
秦歌点点头；“嗯。你还蛮能忽悠的！”
刚才还侃侃而谈的中介站了起来，有些紧张地道：“也、也不是忽悠啦。房子是大件；也是可以很快抵押变现的金融产品。再说，不住还能租嘛。”
“没事；你坐吧。但我听说对蓉城的房价坊间有一种看法，就觉得蓉城房价涨不起来。因为蓉城地处平原，土地可以像摊煎饼一样一圈一圈的往外摊。”
中介看看旁边没有其他客人便摊手道：“是有这种说法。牛刀之流唱衰房价的一直都不缺的。但内地房子稀缺不稀缺；这不还是政府说了算么？像香港寸土寸金的，但好些能用来开发房地产的土地其实是被四大家族控制着，就是不修啊。咱们内地的地皮绝大部分在政府手头啊。”
秦歌点点头，“所以你觉得还能涨是吧？”
中介点点头，“这种情况只要政府不让跌，肯定跌不下去。政府如果想让它涨，就可以放开限购啊。蓉城毕竟是整个四川的省会！而且蓉城现在学区房的政策是租客的孩子也可以凭借租住的房子入学。只要房子的学位六年内没有被用过！”
房东不同意这种情况可以排除。
如果房东不同意的话，这种情况下肯定不会把学区房出租。
肯定是六年内用不到这个学位才会租出去的。
所以，中介说得是有道理的。
租房也可以在住房相应学区上学，这也是为了抑制房价的过快增长出台的新政策。
今年蓉城是打了一套组合拳的。
应该也是收入和房价的差距太大了，这样下去老百姓承受不了的。
“你哪个大学毕业的？”
“西财。”
秦歌道：“西财不错。我当初准备考研的初期就是跑去西财图书馆看书的。你打电话把朱晓丹帮我喊过来。”
“是。”
不但朱晓丹被喊过来了，连苏虹以及这个店的市场经理、区域经理、区经理都过来了。
这个中介肯定不会不给自己的店长送消息啊。
店长这会儿就在店里给秦歌做介绍呢，她的直系上司全来了。
秦歌道：“苏虹留下就是了，你们其他人该干什么干什么吧。哦，对了，小徐不错，思路很清晰。这样的人，可以让他弯道提速一下。”
小徐，也就是之前接待秦歌的中介心头顿时乐开了花。
老板说话一点都不拐弯抹角，他喜欢。
苏虹现在常驻蓉城，这儿虽然不是中介公司的总部，但当初是从这里开的第一家店。
现在西南依然占据了秦歌中介很大比重。
西南王氏，王明远可以全权做主。
最开始，秦歌中介就是从代理西南王氏的新房开始的。
不过，08年西南王氏的楼盘也是幸亏蹭着秦歌上杜甫草堂的综艺才打响了知名度，才有其后的大卖的。
秦歌和王明远算是双赢。
苏虹和朱晓丹陪着推婴儿车的秦歌往前走。
小琅刚才背着小手在门店里转
了几圈。
小徐和店长以及留守的前台都说‘小老板巡铺了’。
苏虹左右看看，保镖、保姆都远远的跟着没上来。看来老板是要体会亲手带孩子的乐趣。
而且还有朱晓丹一道，她也就没抢着要上前帮忙了。
她们找了浣花溪旁的一家茶楼坐着。
秦歌这才叫了保姆带着小琅在附近玩耍，要下楼也可以。
小琅便跟着保姆、周翔下楼去了。周翔还把她的玩具那些都用婴儿车推上了。
苏虹道：“老板，您的生意扭亏为盈了吧？”
刚一路走过来，基本上是朱晓丹在和秦歌说话。
苏虹往后落下了一些，同周翔说了几句。
苏虹08年也在秦歌身边当过几个月助理，和周翔等人极熟的。
秦歌点头，“是，总体3月24号就开始盈利了。不过外送业还不行，整个3月应该就是持平。”
朱晓丹道：“也很不错了，过去一年我们都差点让弄崩溃了。在这里以茶代酒谢过同门师妹！”
苏虹摆手，“都是老板的钱，又没有少我们应得的提成。”
不过，年底只发了个双薪，没有额外的奖金倒是真的。
秦歌笑道：“确实是多亏了中介公司。回头6月3号的年中宴会对你们有所补偿的。”
有4月和5月挣钱，确实是可以把去年中介公司的奖金补发了。
外送这边没有功劳也有苦劳，也该对下属的同甘共苦有所表示才是。
苏虹道：“可老板你不是还欠银行和傅老爷子一共六亿么？”
“一共是十二亿。后来又贷了六亿，拿去赚差价了。”
朱晓丹道：“是买傅氏的理财产品么？”
傅氏的理财产品这两天刚上架了，在业界引起了不小的反应。
而且四方网还给引了引流，她肯定知道啊。
“不是，直接转借给日升地产了。那个理财，等回头还了我爸的钱，赚的钱再买。”
秦歌没给她们宣传，听凭自愿。
而且，朱晓丹应该没多少钱了吧。
她09年领的几十万还得供房以及保证10年生活质量不下降多了
。
但苏虹应该是有钱的。
朱晓丹道：“就是手头没钱才会稀罕这12％啊。我身边不少人去余额宝或者P2P存钱，但利息不如傅氏理财产品。而且，那两家我又不熟。所以，我要买肯定买傅氏的理财。不过老板，人家余额宝和P2P都花了大钱请明星、做广告。傅总不做么？”
秦歌道：“不准备做广告了，之前桑梓还打电话来问来着。”
以前广告这块归桑桑管，但桑桑‘五一’节结婚已经在家准备婚事了。
苏虹道：“这么高的利息，哪还用专门做广告？口口相传都很不得了了。四方网每日点击的人数遍布全国，广告得有几十万次以上的有效点击了。朱总，收广告费没有？”
她是打算买的。09年度和10年度她年均收入过百万了！
转给四方公司的是原本会放在账上的利润，都是秦歌的钱。
苏虹觉得当初主动凑上前和老板打招呼、套近乎，真的是她走得最对的一步了。
当然，也是她的确能承担得起中介公司副总职位的缘故。
朱晓丹笑，“秦总和傅总一向是明算账的。不过这次是秦总赠送的！”
秦歌喝了一口茶对苏虹道：“二线，尤其是西南的房价我觉得想大幅上涨不太乐观。你心头要有个数！”
苏虹认真地点头，“我明白的。整整两个月蓉城均价一点都没有涨，和前两年相比真的太反常了。是涨到头了么？也不是啊！政府的意图就是抑制房价上涨过快的话，真的很有效果了。再来两个月均价依然维持8500不涨的话，我估计蓉城房价会平盘一段时间！”
朱晓丹道：“房价不涨的话，房贷利息使得持房成本增加。那买的人自然就少了，房价也就涨不动了。但是也没有下降的预期，所以应该也不会有太多人抛盘。刚需自住不会抛，像秦总你这样不只一套房的可以出租。10年以前买的，都可以以租养供。不过这一切得建立在房价不会下降的前提上。”
这种情况下秦歌暂时也不准备抛售二线的房产了。
她现在也是中介行业一个很有分量的人了。
回头传开了，说她都对二线的房价没信心了，看跌。那对秦歌中介可不是一件好事。
除非是自家中介公司需要推出一些优质房产吸引买房客，否则她就暂时先收租当房东太太吧！
秦歌对苏虹道：“先看看吧，看政府抑制房价的决心到底有多大。”
才两个月，而且中间还有个春节，外头可能感受还不深。
而且对于蓉城来说，8500的均价也很高了啊。
秦歌七年前在师大毕业，人才市场对普通大学生的工资起薪是800…1000。
如今也就2000左右。
但房价呢，秦歌04年买浣花溪附近的第一套房是2600一平。
现在那个小区二手房上万了，还一房难求。
因为浣花溪的地段优势已经是人尽皆知了。
这七年起薪涨到当初的两倍，但房价却涨到了外头的四倍。
现在的应届生，压力更大了！
再说了，房价现在也不是完全不涨，没涨的是均价。
好地段依然在涨。
所以买房人没觉得房价不涨了。
但房地产公司、中介公司以及房地产的其它下游产业都已经比较敏感了。
今年的调控要求是真的变严格了。
而且，之前一线城市不够五年社保的，社保还可以往前补买足五年，打政策的擦边球。
但现在已经不能再往前补了。
而且房产证没满规定年限，房子也不能再进入市场，算是冻结了。
关键是保障性住房的价格只有商品房的四成左右。
虽然很多人说保障性住房的质量不大好，但是便宜那么多啊！
有资格买的就还是奔那边去排队了。
秦歌揉揉太阳下，前年、去年中介公司给她出大力气了。
但现在外送公司看到曙光了，二线城市的中介公司又遇到问题了。
不过好在不是外送公司那样除了陪着砸钱别无办法的问题。
二线的中介公司顶多是生意受影响。！
第625章
秦歌和苏虹再沟通了一阵；便打发她先回去了。
中介这块也只能先走一步、看一步了。谁都说不好下一步的政策是怎样的！
而且，各省还有各省的政策。现在要跨省调动，还得重新学习限购政策。
从1998年房地产全面市场化到如今；十三年了。
有人说最开始的黄金十年已经过去了；但还有白银十年。
也有像牛刀这样看空，一直唱衰房价的。
但最终什么走向；谁都不知道。
不过傅宸说牛刀也不是一味�
