八零后创业记-第460章

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　　等俩小子吃过抱开；傅宸给他们用专门的小牙刷清洁了一下口腔。
　　忍不住道：“瞧他俩这副都不肯相让、你争我抢的劲头，将来不会做什么都抢破头吧？”
　　秦歌系上扣子道：“头痛了吧？这不是心心念念想要的两个儿子么。不过；要他们哪个让呢？说是兄弟；也不过就差个一刻钟。幸好你家不是有皇位要继承，也不用搞什么嫡长子继承制。你一碗水端平就行了。”
　　傅宸摸摸下巴道：“这水恐怕不大好端啊。”
　　两兄弟绝对的平分，如果资质差异大了其实也是一种不公平。
　　而且还有小琅呢，以后三姐弟怎么分？
　　门上有人轻叩了两下，小琅穿着睡衣进来，“爸爸、妈妈；
　　我来说晚安。”
　　她是今天才从这个房间搬回自己房间的。
　　秦歌和傅董都道：“晚安，早点休息。”
　　但小琅却没有离开，反而走了过来；“他们又睡了啊？”
　　秦歌道：“也就醒来吃了一道奶，还吃着、吃着又想睡了呢。幸好吃得差不多了，不用补奶。”
　　她是一道母乳、一道奶粉掺着喂的。一天要喂六道！
　　如果小家伙吃着、吃着睡着了，保姆还得抱下去弄醒，再兑一些奶粉喂。
　　不然，睡不到点又得饿醒，影响生长发育。
　　这样吃饱了，就可以睡到四个小时再醒。差不多凌晨一点吧。
　　到时候保姆会起来兑奶粉喂一次夜奶。
　　然后再醒来就是明早六点左右了。
　　秦歌看看不肯走的小琅，好气又好笑地打内线电话让两个保姆来把两个小婴儿抱走。
　　她后来还是又请了两个专职保姆专门照顾。
　　小琅的保姆就留着继续照顾她。
　　这样她这个当妈的才能放心。
　　小琅看两个弟弟回自己房间去睡了，她也才回去睡觉。
　　不然，他们留下，她也要留下的。
　　秦歌把他们都送走了，这才打给徐昭佩，“开发商应该是想办法搞钱去了，你继续供着吧，不要断供。快则几个月，满则一两年，应该会继续修的。他是摊子铺太大了，五个楼盘一起动工没搞得定。另外四个楼盘都还没有开盘，不是把钱挪用了。”
　　徐昭佩松了一口气，“那就好！我公婆今天跑去跟着其他业主一起围着售楼部不走，但也没人出来解决。我问丁蕾蕾，她说有关部门不可能给托底，但这个开发商本地的另一个楼盘还没开盘。现在很多业主也是聚在一起商量下一步要怎么办。断供吧，08年断供的那批人肠子都悔青了。可是不断供吧，开发商跑了，烂尾楼摆着。看着都糟心！既然是这样，我也就放心了。晚一点就晚一点吧，只要能交楼就好。”
　　挂断电话，秦歌对傅宸道：“咱们的期房预售制度真的有不少漏洞啊。”
　　“嗯。”
　　“期房预售这条产业链上这么多利益相关的人，不管谁违约，最后风险都是落到买房人头
　　上。而且别人违约一跑了之，买房人一旦断供却要承担全部的后果。”秦歌说到这个，有些气愤。
　　傅宸道：“现在的情势下还好，只要能找到人注资就盘活了。也不能不容开发商跑出去想办法啊。而且，他其他的楼盘还没有开盘，弄到钱肯定会回去的。”
　　秦歌想了下问道：“那投资公司的建材销售没问题吧？”
　　傅宸呼出一口气，“都是联动的好吧。06年、07年我在欠款和垫付这块卡得十分严，丢了生意也在所不惜。但现在的大形势，想做大就没办法再那样，这两年下来也有了不少三角债。不过还好，赊欠的时候还是看了对方实力的。估计目前这一波，应该就是有经济下行的风险，融资没之前好融，一些小的开发商不方便借新债还旧债。”
　　秦歌道：“如果房地产商都是这么借新还旧，然后钱都压在囤地上，大开发商我觉得也不保险啊。”
　　大开发商能借的钱更多，一旦还不上那漏洞更大。
　　傅宸呼出一口气，“大环境就是这样的。好在房地产也还是支柱产业，国家会扶持。而且就只是美债、欧债危机的影响，银行层面降准、降息应该就能解决，都不用放松限购。”
　　“所以，只要限购不放松就还好？”这么看来，限购还是件好事哈。让人心理上还挺稳。
　　去年燕郊的限贷就取消了，那里一直都不限购。就河北一个镇嘛！
　　如今房价已经超过了10年开盘的价格，肯定没人会来找秦歌原价回购了。
　　蓉城倒是限购，飞本地户口要两年的社保或者个税。
　　这个限购政策是地方性的政策，各地不一样的。
　　中介公司总部有存档，随时在更新。
　　傅宸点头，“可以这么说。我明天就驳了他们要搞文旅地产的case，别人爱搞让别人搞去吧。傅氏地产可以在这些资金短缺的开发商里择优注资。”
　　别人低价拿的地，只要没有其它大的债务，这种时候掺一脚就还是有利可图的。
　　秦歌想了下，这倒是可以。
　　她拿出手机打给徐雷，把徐昭佩遇上的事说了。
　　“赶紧去排查一下，咱们带客户去买的楼盘有没有出状况的。”
　　这要
　　是出了状况，他们中介公司的信誉也是要受影响的。
　　客户在售楼部找不到人，搞不好就到中介公司去了。
　　徐雷道：“秦总，这种开发商资金链断裂跑路的，这不是第一起。我们前几天就做了一轮排查，已经有将近5％的概率了。也有客户来我们门店闹，我们安排了人员专门在跟进，直接把人带到公司的会议室来。公司目前在查询那些跑路开放商的情况，以便给客户相应建议。我原本是打算等你过两天安顿好再来汇报情况的。”
　　他们在各地的合作开发商有傅氏、日升地产还有王氏，但是也有一些当地的小开发商。
　　就还是有几家资金链断裂跑路了的。
　　这几家的情况他们正在调查，总之不能让找上门的客户觉得他们什么都不做。
　　如果是和徐昭佩的开发商差不多的情况，他们就还是建议不要断供。
　　还是要有积极的表现的。
　　不然后续的生意受的影响可就大了。目前暂时就不和没把握的新楼盘去合作了。
　　徐雷知道秦歌前几天刚出了月子，正准备回上海。事情还没到他不能掌控的地步，就缓了缓还没有报。
　　秦歌呼出一口气，“行，我知道了。你有进一步的消息再告诉我。遇上了问题就解决问题吧。以后找合作开放商，要更谨慎才是。”
　　她挂断电话，扯扯嘴角道：“你说得没错，大环境下没有谁能独善其身，牵一发真的会动全身。那投资公司那块怎么办？”
　　房产中介生意如果受影响，很多人收入都会下降。那公司出资本工资养人，最多不超过三个月的。
　　三个月里开不了新单，就只能走人了。
　　她也不是做慈善的。
　　傅宸道：“那些开发商跑路了的，我也只有等着他们找钱回来才能去要债啊。投资公司的利润不能再都打给日升公司了，还得留着应付自身的问题。”
　　日升地产也是小开发商，所以小开发商的难处他都是知晓的。
　　不过日升地产好歹有他能想方设法融资，没那么难。
　　秦歌蹙眉道：“能像之前那样再卡得紧一些么？”
　　傅宸道：“好些开发商现在手头都不宽裕。再去催他们，那就是雪上加
　　霜，而且他们也拿不出来，现在是分期付款中。就只有后面更谨慎了。不过还好，我一早给了一个投资公司应收账款的上限比例，还不至于把自身全拖下水。”
　　秦歌道：“幸亏日升公司去年也开了八个盘在回款。”
　　“这一波应该还好，每次降准或者降息市场反应都很大。这次降准之后释放出更多贷款额度，就能解不少开发商的燃眉之急了。”
　　现在的房地产市场就还是挺红火的，不然他也不会想在资金链断裂的开发商里择优注资、分红。
　　秦歌又打给张灏问了问外送那块的情况，得知单店的生意也受了目前经济形势不小的影响。
　　如今总的利润看得，主要是因为门店越来越多了。他们这几年都在三线城市开店嘛。
　　“秦总，加盟店是不是提上日程了？”这事儿之前是在商量之中。
　　秦歌道：“让朱晓丹派人去考察吧。这一次给出300个名额。”
　　“那新加盟的费用呢？”以前的老店去年下半年把品牌使用费提升到了八万一年。
　　毕竟经过之前一年的血战，四方公司的市场占有比率大大提升，流量激增。
　　如今新的公司根本不可能再挤入这个行当来了。
　　当时涨价，崔音等人都哀叹连连，但既然还在继续缴纳费用，就说民她们还是赚钱的。
　　秦歌道：“一次性缴纳30万加盟费。另外还有10万一年的品牌使用费。明年元旦起，新店、老店都这个数。”
　　这一次300个名额放出去，就一共500家加盟店了。那光是收品牌使用费就是5000万一年。
　　另外，它们还得从四方公司进货，还得交培训费等，这里还能赚1亿左右。
　　没这个利润，她也不用开放加盟店。
　　加盟店做得不好，也要砸四方公司的招牌的。！


第672章　
　　想到这里；秦歌对傅宸道：“我们俩的生意对房地产的依赖都很高啊。”
　　关键当前要想赚钱，又还能低门槛的就是人口红利相关产业了啊。
　　她是04年、05年开始做生意的；傅宸个人也是06年才离开的傅氏。
　　那会儿还能有的选择就是互联网和房地产相关了。
　　傅宸点头；“我个人的生意有七成是依赖地产。”
　　剩下三成就是投资公司做的非建材生意，以及物流公司做的快递了。
　　前两年地产火爆，这两家也跟着吃肉喝汤。
　　所以现在会因此有些债务不好收回也是该承担的。
　　现在就一笔、一笔的想办法尽快收回来呗。
　　坏账的比例只要不超过一定数额；还是可以接受的。
　　一直像06年、07年卡那么死，根本不可能做大。
　　更不可能前两年给日升地产提供了那么多资金支持。
　　不过；因为现在房地产业依然是很兴旺。尤其前几年那些卖出去的地皮都在建楼；所以建材和物流的生意还是很好。
　　总体来说；房地产相关的生意都还是挺红火的。
　　至于傅氏；还好，发展了二十多年配置还是比较齐全的。另外傅氏对外也有不少投资。
　　所以；哪怕这几年房地产大兴，也只能占到三四成。
　　秦歌道：“我还好；不到三成吧。但房地产如果不行，整个国民经济也好不到哪儿去。其他生意也都会受连带影响的。不但股市；其他任何市场都是信心比黄金还珍贵呢。对了；丁蕾蕾同我讲，政府在考虑征收房产税了，会在一些城市先搞试行。”
　　不过，这种风声出来，一般都还有几年才会真的出台政策的。
　　所以，倒是不用急着一股脑儿的把手头的房子都卖出去。要卖也得缓着卖！
　　就还是按之前的节奏；中介公司那里有需要再卖吧。
　　她自从在燕郊买房之后就没再大量购买住房了。
　　虽然以公司的名义买可以不限购，但她把钱借给日升地产是12％的利息。
　　就没有把现金压在囤房上。
　　限购之后将近两年，各地中
　　介公司把她囤的房子卖出去了40套；所以目前还有120的样子。
　　按这个速度，还够卖6年呢。可以卖到2018年。
　　这40套房子利润平均在80％，托了09年翻倍的福。
　　不过这个利润对她来说已经不算什么了。
　　总共投入也就一亿多。
　　如今她都不指望靠炒房子赚钱了。
　　傅宸拍拍她的肩膀，“别想太多，咱们家过日子是不成问题的。你公司的两个老总都还算得力，先交给他们吧。”
　　秦歌点点头，现在遇上的事都是大势所趋。而且比起10年的疯狂补贴，这都是正常的波动。
　　最多就是利润下滑。
　　刚坐了月子，还是先别操那么多心。
　　第二天早上，秦歌吃过早饭八点半送傅宸和小琅出门。
　　爷俩都是赶九点。出门时间差不多，只是不同方向。
　　外婆今天要回蓉城，秦歌派人陪她坐头等舱回去。
　　那边下飞机表哥会去接。
　　陈老师和晓月则搬回陆家嘴的大平层去住。
　　秦歌先派车送了外婆去机场，她妈和晓月跟着一起去了。回头那车再送她们去陆家嘴。
　　然后秦歌收拾了一下，就预备带俩小子去黄浦江边走一走。
　　回头她公婆也准备搬到佘山庄园别墅去住。
　　她公爹在城里住着就还是觉得呼吸系统不那么舒服。
　　老洋楼这里最后是秦歌他们一家五口常住。
　　她心头对此是松了一口气的，她并不太想和公婆住同一个屋檐下。
　　之前在香港大家隔着十几分钟的车程就正好。
　　如今隔上四五十分钟，他们一家周末勤些去探望。
　　她妈在外滩，那就更方便了，半小时之内。
　　秦歌给公婆说了声要带两个小的出去江边走走，二老便也跟着一起出来了。
　　这边走到江边也不远，她换了平底鞋走着出去。
　　傅老太太听说秦歌在公司附近的小公寓专门安排了人给傅宸煲汤还挺满意的。
　　他们三大两小，外加保镖、保姆，人是真不少。幸好走得比较分散。
　　走了一阵秦歌
　　在江边找了个座椅坐下，两辆婴儿车就停在旁边。
　　这会儿温度有12度，比在香港冷。俩小子身上是夹衣，脚上也套着袜袜，手脚动的幅度都小了些。
　　她停下了，二老看过孙子倒是继续并肩往前。
　　傅老太太问秦歌拿了小琅幼儿园家委会成员的卡片。他们预备去看看小琅就读的幼儿园。
　　以前去接过康康，不用秦歌给指路。
　　不想走了打电话给司机就是了。
　　秦歌瞅着他们背影笑了下，然后拿出手机给拍了一张。
　　瞧着还有几分夕阳红、老来伴的意味啊。
　　她也问过陈老师要不要再找一个老伴。老太太说没那个想法。
　　以前供她读书最吃力的时候倒是想过有个人能搭把手就好了。
　　现在嘛，大可不必。
　　陈老师找傅明帮她推荐了一家老年大学，准备去里头和同龄人消磨时光。
　　秦歌把照片传给傅宸，他看过笑了一下。
　　“你还在揣想三四十年后的我们不成？”
　　“没想那么多。把这三个小皮蛋好好养大才敢说揣想晚年的事。”
　　秦歌说完想到今年自己就要满30周岁了啊！
　　大学毕业八年，她最大的成果就是一个老公、两个公司、三个娃了！
　　也还行啊！
　　等过两天，公婆搬佘山去了，秦歌松口气。
　　这样偶尔想赖个床就可以不起了啊。
　　儿子要喝奶，她就穿着睡衣在床上喂也是一样的。
　　不然总感觉不那么自在，处处都要注意着。
　　哪怕婆母不开口挑剔，也不敢当她不存在啊。
　　傅宸下班回来告诉她，“傅升的公司3月10号成立，给我送了请柬。到时候你去么？”
　　“不想去。你给我说说他发誓的原话是怎样的。”
　　自从得知当初给自己扣‘没有社会责任感’这顶大帽子的幕后主使是傅升，秦歌对他就好感欠奉。
　　她这个人一向是爱憎分明的。
　　如果别人登门，她不会失了待客的礼数。好歹得给三叔公一些面子。
　　但要她去道贺那就免了。
　　傅宸
　　回忆了一下，“就说如果他参与了此事，他们三房男丁死绝。”
　　“参与？对了，他公司做什么的？”
　　傅宸笑，“他也看上了如今摊子铺大