八零后创业记-第467章

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　　怪不得现在不但房地产开发商抵押买地，就连老百姓都开始抵押房子再买下一套了。
　　第一套全款买下了，就可以抵押再买第二套。
　　只要有购房资格！
　　房子这样涨，已经不仅仅是安居的地方了。
　　所以，11年底发端的因为美债和欧债造成的经济下行、房价滞涨，就在银行一年三次降准、两次降息中几乎是没引起什么风波的就过去了。
　　除了像徐昭佩那样倒霉买到烂尾楼的，根本就没什么感觉。
　　丁蕾蕾说她们楼下空了几个月的门面也再次租出去了。
　　这个事给她们这些业主的教训就是会员卡不能轻易充，再大的折扣都不能轻易充。
　　除非开店的就是房东本人，跑得了和尚跑不了庙。
　　听说那个美容院九月底还以打折等名义忽悠了好多业主充值呢。
　　那一波就忽悠走了几万块。
　　然后国庆节放假后就再没见人，连置办的美容床那些都留下没要。
　　充了值的人聚集起来几次，最后也只能是不了了之。
　　汪洋道：“是啊，这两年北京限购对燕郊实在是一大利好。尤其限贷政策取消之后，买的人就更多了。暂时买不起北京的房或者没有购房资格，就先在燕郊买。这样北京的
　　房价在涨，燕郊的也在跟着涨嘛。不然光靠存钱，哪跟得上北京房价的涨幅？”
　　外地人要在北京工作满五年才能有购房资格。
　　如今社保也不准往前补买了，得是实打实的五年。
　　五年房价能涨多少？
　　眼瞅着燕郊的房子五年后变成五年前的三倍，自然是先下手为强啊。
　　这样可以等满了五年再置换嘛。
　　把燕郊的房子卖了，至少够在北京做首付了。
　　不然，钱只是存银行的话，几时才买得起？
　　秦歌道：“那你可随时注意着点，万一燕郊也限购就麻烦了。”
　　日升地产在燕郊可是拿了七块地的。才开发、销售了三块而已。
　　燕郊虽然只是河北的一个镇，但它是北京的卫星城啊。万一真的哪天破天荒的就限购了呢？
　　汪洋道：“现在说什么的都有。有说燕郊会划入北京的，有说会通地铁的。在一个镇限购，史无前例啊！”
　　秦歌道：“那些不过是中介的话术而已，忽悠老百姓买燕郊房子的。你可不能被忽悠了啊。那些说法，根本没有根据！说得人多了，仿佛就成了真的。”
　　她7月去两个公司看了看，对于中介公司那帮中介的话术也是佩服得五体投地。
　　他们说话也是带的活扣，没哪个说得很确定的。
　　“老板娘，这个我清楚的。不过，燕郊还在卖地，一时半会儿应该不会出台这样的政策才是。那不您的十套房不也还没打卖的主意么？”汪洋笑道。
　　秦歌当时均价不到9000买的，这会儿抛售了一平也有5000的利润了。
　　而且她拿的还都是楼王位置，如果肯出手应该还会上浮的。
　　900平，净赚450万——500万。
　　当时总投入不过800万，而且还是房价已经翻倍的10年中期才出手的。
　　不过这两年限购，能有60％涨幅的也只是燕郊这样的个别地区。
　　国家的限购还是起到了调控作用的，不然一线的房价更是会被炒到天上去。
　　到时候获利者接连离场，接鼓传花最后的接盘客可就惨了。
　　秦歌听了这话道：“嗯，你心头有数就
　　好。”
　　汪洋笑了两声，“老板娘，其实现在回头去看，温州炒房团把房子拿一年左右就卖掉，然后再去炒别处的房子，还真是平白多添辛苦啊！关键还背了不少骂名。”
　　“是啊，枉我04年的时候还觉得他们很厉害。现在看来，不过尔尔！”
　　事情都处理得差不多了，秦歌起身去花房看那三父子。
　　她已经在开始给俩小子添加辅食和断母乳。
　　已经试过，她偶尔离开半天，他们一开始哭闹，慢慢也就接受了。
　　别人生了孩子三个月就得去上班，她五六个月了才开始。
　　所以，没什么不能接受的。
　　估着分开了，倒是她想两个孩子的时候还多些。
　　小琅这走了三周多，秦歌想她想得巴心巴肝的。
　　小姑娘倒好，一开始还算着时间打视频回来。
　　最近在开些学骑马，都快玩疯了。
　　三周岁就可以开始学骑马了，她爷爷给她买了一只小马驹。
　　小姑娘穿着骑马装，戴着头盔骑在小马驹的背上，那是相当的帅气啊。
　　康康也上过骑术课的，姑侄俩可喜欢在自家马场玩儿了。
　　当然，迷上了学骑马的小琅也就不怎么惦记和妈妈、弟弟视频了。
　　秦歌走过去，傅宸依然是一手一个的抱着。如今可以竖着抱了，比较省事。
　　他看到秦歌就笑着对两个儿子道：“妈妈来了，妈妈带着NeiNei走来了。”
　　他非说三姐弟半岁前看到秦歌都欢喜得很，是出于对食物的热爱。
　　秦歌道：“没有，现在要多吃奶粉和辅食了。”
　　两人一手抱一个，坐在树荫下的吊篮秋千上喂儿子。
　　“你到底怎么回事啊？”
　　傅宸这才道：“总裁也有年假的啊！”
　　“哦，我就说不可能嘛。”
　　两个儿子咕嘟咕嘟的喝着奶。
　　秦歌道：“那这一波危机就这么过了？”
　　“是啊，基本上没什么感觉就过了。房价继续稳步向上！前几个月融资进入捡漏的，不管是开发商还是炒房人都有得赚。而且，这一次坚定了房地产商和炒房者对于国家会托
　　盘的信心。”
　　接下来的几天，傅宸在家尽心尽力的伺候两个‘大爷’。
　　偶尔接到舒展打来的电话才走开去处理一下公司的事务。
　　虽然是年假期间，但也会有那么一两件事需要他拍板的。
　　2012年剩下的几个月，楼市依然是高歌猛进！
　　2013年刚刚开始，徐昭佩就给秦歌打来了电话，“秦师姐，我们的开发商终于回来了。楼盘复建了——”
　　自从去年2月开发商撒丫子跑了，中途这11个月她供房供得真是相当的煎熬啊！
　　如今总算是守得云开见月明了。
　　所以声音十分的激动。
　　“那什么时候能交房呢？”
　　“‘五一’前应该就可以了。剩下的工程其实也不太多了。原本就是因为没钱所以停在那里的。听说他另外几个楼盘有人注资，所以就有钱接着把我们这个修完。毕竟他还没有售罄，还能再赚一笔的。”
　　徐昭佩说着又哭笑不得地道：“我们房价涨了哦。过去一年，一平方还涨了一千多。”
　　相当于她那套房放着涨了30万了。
　　秦歌也觉得有些好笑，“不枉你们供这一场。那么，那些借钱给老板的人呢？”
　　“听说利息减免了，谈好了老板才回来的。不然光是这11个月就是27。5％的利息了。减免后算下来总的年利息估计也是10个点左右。还是傅总卖的理财产品靠谱。尤其随时可以退，让买了的人觉得踏实。”
　　傅氏的理财产品，第一批已经全部到期。
　　除了傅家二老，基本上都是到期了又接着买，只是把利息拿回去了而已。
　　多出来的135亿份额，更是很快就被买完了。
　　就是徐昭佩说的，明码标价让人放心啊。
　　720亿的贷款，年利息要飙升到80多亿了。
　　一天两千多万！一分钟1。8万！
　　秦歌没细问，肯定是有利润傅宸才会继续搞的。
　　去年重阳的时候她见过傅升，意气风发的，估着赚了不少。
　　反正就是通过房地产金融化，囤了很多地皮在那里待涨。
　　想办法腾挪着把尾款付清。
　　至于欠的钱，基本是借新债、还旧债。
　　挂断电话，秦歌开始审核抓周宴的名单。
　　俩小子马上一周岁了。
　　已经可以摇摇晃晃的开步了，会叫爸爸、妈妈、姐姐了。！


第682章　
　　中午吃饭；俩小子比大人提早半小时开饭。
　　至于秦歌，她准备把名单过完再吃。今天虽然是周末，但傅宸出差去了；不在家。
　　“小琅，你饿就先吃点心垫一下。”
　　“哦。”小琅吃了一小块提拉米苏；然后发现两个弟弟在挑食。
　　只吃肉肉、不吃菜菜。
　　保姆喂菜菜他们就把嘴巴闭得紧紧的。
　　把菜和饭以及肉混在一起，他们都能咀嚼几次；然后把菜吐出来。
　　小琅过去接过碗和勺子；先把菜喂到小璋嘴边。
　　小璋有些迟疑，还是没张嘴。
　　小琅言简意赅地命令道：“吃——”
　　小璋迫于长姐的威严，委委屈屈的张开嘴把菜菜和饭含进嘴里，咀嚼得十分不情愿。
　　小琅道：“吃完给你吃块肉肉。”
　　速度加快了一些。
　　小琅又勺了一勺菜和饭喂了小璟嘴边；“到你了！”
　　见哥哥都吃了；小璟很识时务的张嘴、开吃。
　　根本不敢再把菜吐出来。
　　过了会儿，小璋对着姐姐张开嘴；“啊——”示意他的菜菜吃完了，该喂肉肉了。
　　小琅挑了一块肉喂给他，“早这样多好！”
　　又给了小璟一块，然后把碗还给阿姨，自己坐在旁边看着。
　　秦歌发现今天吃饭特别消停；便从书房探头看了一眼。
　　发现小琅在旁边坐着；她笑了一下。
　　要是小琅平常中午也在家吃午饭；她就省心了。
　　卢芳在旁边帮秦歌对著名单，见到这个情形也笑道：“血脉压制啊！”
　　等秦歌和小琅吃午饭的时候；小琅夹了白切鸡的两根鸡腿骨给他们俩拿着啃。
　　上头的肉基本都被厨师带着一次性手套撕下来了，但还残留了一点点。
　　俩小子坐在婴儿餐椅里用仅有的几颗牙齿啃得十分的起劲儿。
　　秦歌笑，“平时也没饿着你们啊；怎么那么馋肉啊？”
　　小琅闷笑两声。外婆说过妈妈就是无肉不欢的肉食动物。
　　“你笑什么？”
　　“没什么。妈妈，要不要
　　教下他们抓什么？”
　　“不用，随意发挥就好，都是好寓意的东西。主要就是聚一下。”
　　秦歌说着笑了一下，“这次之后，就很久都不用搞这些了。不然一次又一次的，你丁阿姨她们的荷包受不了。”
　　她也不可能每次都派飞机接送四川那帮同学、下属。毕竟还有别处的来客。
　　但俩小子周岁之后，就没什么要办的了。
　　小琅道：“丁阿姨又涨工资了。”
　　“小汀连这都告诉你啊？”
　　不但丁蕾蕾，其实这几年所有吃财政饭的，不管是公务员还是事业单位的工资都涨得不错。
　　现在是土地财政嘛。
　　地方政府卖了地，就有钱给她们发工资了啊。
　　要不怎么说房地产是支柱产业呢。房地产兴旺，那就一旺百旺。
　　不但基建有钱修，吃财政饭的涨工资，连她的外送生意和餐饮、住宿生意都跟着好了不少。
　　这几年陈老师的退休工资都涨了又涨，这都两千了。
　　比她刚参加工作时的29。5元，绝对数据都几十倍了。
　　老太太手头有钱，又一直没有用钱的地方。
　　还寻思要给外孙女、外孙买点什么。只是一直没找到合适的东西。
　　因为没发现她们缺什么啊。
　　那人家爷爷给买四合院，奶奶给买彩钻，她出手怎么也不能太次了啊。
　　不然还不如不要出手。
　　平日里秦歌三令五申给她打过招呼，每个月不要拿超过100块的零花钱给小琅。
　　吃过午饭一会儿，俩小子腻歪着秦歌要一起午睡。
　　换上冬款厚睡袋后，一人一边在床上挨着她。
　　嘴里妈妈、妈妈的叫着。奶声奶气的，听得秦歌心都要化了。
　　小琅也换了睡衣爬到秦歌床上来。
　　她从右边上来，右边的小璟赶紧从妈妈身上翻到左边挨着哥哥，给大姐姐腾位置。
　　动作相当的熟练，因为平时就经常在妈妈身上爬来爬去的。
　　秦歌伸手拍着两个小的，然后问小琅，“你哪天放寒假啊？”
　　“得月底了。”小琅说完问两个弟弟，“到时候姐姐就
　　每天在家陪你们玩了，高不高兴啊？”
　　俩小的猛点头，高兴！
　　虽然大姐姐有点凶凶的，但是也是真的带着他们玩啊。
　　前几天元旦去大姐姐的幼儿园看她打非洲鼓，那是真好看啊。
　　秦歌道：“别聊了，看回头聊兴奋了。那等你放寒假，我们去北京看看你的四合院。”
　　小琅道：“我也有啊？”
　　去年八月，中介公司那边说出了一套挺好的四合院、保存完好、产权明晰。
　　这肯定先顾着自家小老板啊。
　　秦歌和傅宸去看了，差不多2400平，最后以3。6亿拿下。单价15万！
　　这一套就归了小璟，钱是老爷子那里掏的。
　　正好有一笔5亿的理财产品到期，就直接转了3。6亿过去。
　　秦歌和老爷子说了一下左思全想租来开分店的事儿，他无可无不可的同意了。
　　目前房子还在维护中。
　　“嗯，你也有。我让人把爷爷从前给你买的豪宅卖了几套换成了四合院。上个月有新出来的，就挨着你表哥那套。跟小璋的差不多大，2000平的样子。也是爷爷买给你的。”
　　老爷子没给小璋和小璟别的见面礼，暂时说起来他们身家还不如小琅。
　　不过，没给别的，正说明以后股份是要留给俩孙子的啊。
　　小琅除非是能证明她和她大姑一样能干，不然还是一副嫁妆打发出门。
　　如今她的嫁妆差不多就有30多亿了。
　　倒确实也不算薄待。
　　老爷子的老观念是没法给他根除的。重男不轻女，别让小琅觉得自己受委屈了就行！
　　听说自己也有四合院，小琅显然高兴起来，“嗯，也租给左叔叔么？”
　　“太近了，他没必要在步行十几分钟的地方再开一店。租给别人也行吧？”
　　“行！”
　　秦歌拍拍她，“你也睡吧。”
　　等孩子们都睡着了，她轻手轻脚的起身。
　　她冬天没有睡午觉的习惯，就是在床上哄孩子入睡。
　　看小琅刚才的高兴劲儿，其实她也挺在意爷爷的馈赠的啊。
　　这么一来，他们家在北京
　　可就有四套四合院了。
　　这以后交房产税得交多少？
　　秦歌除了让中介公司把小琅的豪宅卖了几栋，也在让他们加快卖自己二线城市房子的速度。
　　一线限购五年，还是稀缺资源，先不动。
　　而且一线房价一直在涨。还有燕郊也在涨，也暂时不动。
　　二线城市像是蓉城等地，被限购政策把房价压着了。除了好地段的，涨幅很小。
　　可以出手一部分了。
　　不过，也不能卖太快了。多了就不值钱了！
　　从经济的角度来说，这一波房价应该要涨到顶了。
　　而且现在有钱人又是一股脑儿都往房地产圈子里奔，买地、建房、开盘。。。。。。库存量在变大。
　　今明两年的任务估计都是去库存。
　　现在房地产都有些像是经济学上说的、导致资本主义社会不可避免的经济危机的资源的自行分配了。
　　都在往一个主要领域集中！
　　这肯定是要造成过剩的。
　　她争取一年卖掉两成换成现钱。这样可以避开房地产税，而且变现在手上要做什么也方便。
　　甚至要再投资房地产也可以。中介公司平常遇上性价比高的房子，也都是会买下来先留着的。
　　反正如果房价要大涨，一般都是沿海城市尤其是深圳作为领涨。
　　深圳启动了，她再投资二线也来得及。
　　傅宸去年又卖了720亿的理财产品。
　　其中有400亿用来偿还上一年的本钱和利息了。
　　剩下的320亿，这次没有自己大肆买地。有200亿基本是拿去做投资