八零后创业记-第494章

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！


　　两人商量卖了燕郊的；合买一套上海的大房子作为婚房。
　　要接奶奶一起住嘛；以后还要生孩子。现在开放二胎了；马老师让他们生两个。
　　既然是这么打算的；卖的时候就没有太执着于价格。上海那边早点买，省下的更多。
　　两人的房子都卖成2。8万。
　　扣掉还没付清的房贷和费用，两套80平的房子到手400万。
　　晓月这得算二套房了，首付必须60％。
　　她去年在蓉城买房的时候又没想过会有这个发展。
　　在燕郊卖了房，拿到上海买了傅宸刚开楼盘一套100平总价660万的房子。
　　首付400万，月供20年，每月两万多的房贷。
　　晓月自己的工资，就拿着付蓉城那套房的月供。
　　那套房租金之外还要供2500。
　　晓月感到了很大的压力！
　　她买房前后一共还欠秦歌50万。
　　但结婚后她肯定就不好意思再拖着不还了。而且秦歌姐还没收她利息。
　　另外，房贷两万多她也没有贡献。
　　“秦歌姐；我都不知道说什么好了。我能有今天，全靠你！”
　　不然她上哪弄首付去啊？
　　秦歌笑，“你在我家服务整整十年；不能让你什么都没落着吧。再说了，又没用我掏钱给你。”
　　晓月是个本本分分做事的。有她跟着陈老师；秦歌这十年少超了很多心。
　　“资讯才是最值钱的！姐，
　　我其实挺舍不得离开陈老师的。不是她一路教我；我哪能懂这么多道理？”
　　秦歌笑了下；陈老师在你身上也找到了为人师长的满足感。
　　她进了大学，在她妈那里就是整个人都失控了。
　　初中毕业就出来做事、又老实上进的晓月让陈老师又有了一个可以把控的对象。
　　“没事，回头交房了，你们再搬到上海来。我妈和马老师肯定时常走动的。”
　　马老师对晓月最满意的地方就是这个孙媳妇不会嫌弃她。
　　顾阳；秦歌觉得他也有这方面的考虑。
　　城市里找个老婆，真的很难接受他接奶奶到身边照顾的。
　　秦歌给晓月的安排是直接以调动的名义调到蓉城的公司上班。
　　年后就去报到，在陈老师这里干到农历年前。
　　“秦歌姐，我想去房产中介公司。我想锻炼一下自己，也好多挣点钱。不然，我和顾阳之间差距还是蛮大的。”
　　晓月坦诚的讲了自己也想为家庭多分担压力。不然，总觉得双方不对等。
　　当然，先要把50万还给秦歌。
　　秦歌想了下点头，“可以，你回去之后找郑瑜帮你办相关人事手续就是了。”
　　两边可以互通的。
　　将来如果中介公司不吃香了，有一些人她也是打算转到四方公司的。
　　外送总不会轻易退出市场。
　　陈老师和马老师都在深圳。
　　正好顾阳在深圳也有店，两人把上海的办完就一起过那边去了。
　　临走给秦歌打了个电话过来。
　　秦歌道：“嗯，路上小心点。结婚了就是大人了，以后好好过日子。互相体谅些，只要不是原则性的错误就难得糊涂吧。2月14号深圳摆酒是吧，我一定到。”
　　傅宸回来了惊讶的道：“深圳摆酒，租房结婚啊？”
　　“是啊。反正又不是没房子，租房结婚怎么了？”
　　这俩人北京有房、上海有期房，蓉城还各有一套房。
　　深圳就先租一套住着呗，租到三四月份再说。
　　秦歌没打算再在老家找保姆了，直接从傅家派了一个过去。
　　省得以后总拿自己的
　　待遇和晓月比。
　　晚上，一家五口看《财经新闻》，听到一个新名词：房住不炒！
　　秦歌的第一反应就是，“调控又要升级了吧！”
　　是的，升级。
　　因为14年退出江湖的一线城市以外的限购、限贷16年又全部重出江湖了。
　　但是看如今这个涨幅，很明显没有得到效果。
　　也是该加大调控力度了，这一波真的要涨疯了！
　　现在所有还没买房的人都是争先恐后往里冲啊。
　　前几天听丁蕾蕾说她的四套房涨到两万一平了。她在一环内的嘛！
　　“再涨涨我也是千万富翁了，哈哈哈——”
　　当时傅宸在旁边听了还笑道：“那我那6％的股份就值钱了啊！”
　　左思全第一个店他有6％股份的嘛。
　　2000平，地段更好，再加上是中式园林风格，一下子涨到了六千万。
　　就光是地皮，他都能分小360万了。
　　98年好像是600买的，花了100万装修。
　　陈老师知道后忍不住道：“蓉城最初那两套房不卖的话，现在可就值钱了啊。”
　　西门那套能到25000了，能卖200万。这个她问花映寒就知道了。
　　花映寒还有个门面在那里。
　　东门那套就挨着季薇和顾阳的，说也是20000了，144万。
　　12年的时间，变成之前的八倍了！
　　但是大学毕业生的起薪，04年是800——1000元。
　　现在是2500——3000元。
　　这买房的压力可就是之前的两三倍了啊。
　　听陈老师在可惜那两套房，秦歌道：“我用卖了房子的钱买的办公室也涨价了啊，涨得比例跟住宅相当的。而且，我省下了那么多年的房租啊。办公室的房租可贵了。不然三叔公现在整天都笑眯眯的？”
　　她名下三十多个办公室也是翻了几倍了。
　　晚上躺在床上，秦歌问傅宸，“房住不炒，能做到么？”
　　“社会主义国家，只要政府下了决心，对内就没有什么办不到的事吧。”
　　“那你要收缩了么？”
　　傅宸道：“90年代海南试行房地产市场化。国家出台了类似的政策之后，房价还沿着惯性向前涨了一年半。”
　　“那就是涨到18年中期。那你别买地皮了啊，把现在囤的都建来抓紧卖。咱们现在外债上千亿呢。”
　　这上千亿是这么算的：日升地产300亿。这还仅是外债，内部还欠秦歌150亿呢。
　　她16年团购开始发力，差不多有50亿的年入。还有之前的30多亿，也都被汪洋借走了。
　　傅氏地产欠的就多了，1500亿。
　　按比例傅家占其中将近一半，700多亿。
　　这加起来可不是一千亿了么。这一年光还利息都要一百多亿啊！
　　整个傅氏更是差不多一年要还200亿利息了。
　　傅宸道：“我跟你讲，就我欠的真不算多的。”
　　他说了几个数字，秦歌听得震惊不已，“他们怎么那么敢欠啊？我还以为傅升是个例，原来你才是个例啊。”
　　“觉得房地产绑架了经济，国家无论如何都得托底吧。就不断的借新还旧，越借越多！这就是我以前说过的，挣的钱都花在利息和囤地上了。”
　　秦歌道：“可千万别眼前有余忘缩手，身后无路想回头啊。这一年半，我觉得就是国家给我们房地产商、中介公司、建材商、建筑商。。。。。。缩手和回头的时间。”
　　傅宸笑了，“你要这么理解也行。”
　　其实是政策出台，市场不可能立即令行禁止。还需要国家出头相关的经济政策慢慢达到目的。
　　但秦歌这么想，没毛病。
　　他俩其实三观还是比较统一的。都比较谨慎，不是冒进型的。
　　如果击鼓传花最后一棒真的在手里交不出去，之前挣得再多也是投入了利息和囤地皮。
　　那最后落在手里的除了涨不动的地皮和债务还有什么？
　　一线城市的泡沫已经很大，超过90年代的日本了。
　　日本政府当时选择了主动刺破房价。结果迎来了将近30年的经济停滞。
　　中国政府肯定会吸取这个教训，力求软着陆。
　　但房价只要横盘，房地产商就是巨亏。
　　逛傅氏地产一年就是2
　　00亿的持地成本！
　　李超人两三年前就走了，说是不赚最后一个铜板。
　　今年好多人在笑人家，说亏大发了！错过资产翻倍的机会。
　　但是，之前错过了企鹅20％的股份，李超人好像也没失悔过。
　　比起来这一次的房地产增幅真算不得什么。
　　人家拿到英国买能源企业，一年稳定利润10％。
　　那是个九十来岁的老人家了，人家求的是稳。
　　他的钱儿孙后代足够花了。
　　一直恋栈不走，要是把一辈子的努力成果在九十高龄戳脱了，那才是不智。
　　他也确实该想退路了。
　　秦歌道：“我明天就发文给徐雷，即日起不再开店，招募也放缓。”
　　很可惜，和傅宸、秦歌有同样想法的人不多。
　　日升地产从土拍现场退出后，傅升终于能自由买地了。
　　他立即开始了买入！
　　傅宸啧了两声，“他负债都百亿开外了。哪怕立马娶了陆小英，也只能清掉20亿的债。现在地价已经涨成这样，还敢高杠杆买进。”
　　秦歌道：“我听说拍卖场还争夺得挺激烈。没太多房地产商把‘房住不炒’当成是最后通牒啊！”
　　“这二十年政策都在向房地产倾斜，膨胀了呗。”
　　秦歌道：“那你怎么那么清醒啊？”
　　“我07年亲自见证了美国的楼市崩盘。而且东京当年的平均工资和总房价比，18年不吃不喝才能买下一套房。所以日本刺破了房地产泡沫。北京工薪族18年不吃不喝买得房么？而且现在还在涨啊，国家如今不踩刹车才怪了。”
　　北京目前的月工资8717元。一年10。5万，18年才190万。
　　买不起的！
　　就算像顾阳和晓月那样买在偏一些的地方，现在也要六七万一平了。
　　买60个平方都要两个18年不吃不喝。
　　“我们现在的泡沫差不多是日本当年巅峰期的两倍了。这么一想还真是怪吓人的！”
　　傅宸道：“商叔叔前几个月退休了。他跟我说现在怎么收尾政府也是有些头痛呢。如今的‘房住不炒’其实已经是一个明确的信号了。”
　　第二天秦歌又给她研究生的老师打了电话，说到这个‘房住不炒’的话题。
　　老师顺手把她拉进了一个微信群里，这里头是历年他带过的学生。
　　当然，都是其中的精英。
　　巧了，大家正在讨论这个话题。！


第721章　
　　秦歌嘴甜的喊了一圈师兄、师姐；又按人头发了抽手气的红包。
　　就是个意思，她们这帮同门还能有谁缺钱么？
　　师兄、师姐们很快抢了，连老师都参与进来。
　　“秦师妹；把你老公拉进来啊！”
　　“好！”
　　傅宸一看写着是光华的群便加了进去。
　　他有些忙；没有参与讨论；就说了一句；“我老婆的意思就是我的意思。”
　　“恩爱秀到这儿来了啊！”
　　但是，秦歌和师兄、师姐们一通辩论，大家是各执一词。两边人数差不多！
　　觉得房住不炒是最后通牒的，和秦歌、傅宸的想法一致。认为泡沫已经很大了，国家再不出手不堪设想。
　　觉得国家还是只能给房地产托底的则是从房地产对国民经济的绑定、上下游牵涉的人数之多、土地财政等来论述。
　　最后，谁都没法说服谁。那只能是骑驴看唱本走着瞧了。
　　秦歌私下去问老师，他刚才没发言嘛。
　　老师道：“我觉得你们说得都有道理。我认为国家会出手，但也得结合当时的国际情况来看。”
　　“我还是坚持认为是最后通牒了。我名下至少还有150套房，我得抓紧时间卖了。”
　　“卖吧；房地产税不会是空穴来风。你又不缺钱，炒房赚的钱对你来说不算什么了啊。你买那么多干嘛？”
　　秦歌道：“我开了连锁的房产中介公司，手头得有优质房源。而且07年就有100套房是房地产商给我老公抵建材的。15年底我又在海花岛买了60套。”
　　各地的秦歌中介把自家老板名下和公司名下的房子开始挂出去；主推。
　　走量还蛮大的，元旦后不到二十天就卖掉了25套。
　　现在大家都在买；逆势而动而且地段还不错的房子好出手得很。
　　秦歌圈了不卖的，其他的都交给徐雷和苏虹去处理了。
　　上海的汤臣一品和陈老师如今住的大平层以及傅宸保留的公司附近的小公寓不卖。
　　北京的四合院肯定不卖；温泉别墅也保留。
　　深圳湾的房子和大梅沙的别墅保留。
　　四
　　套两两打通的公寓留着外婆和陈老师过暖冬；不卖。
　　蓉城保留一套浣花溪的小别墅。
　　其他的，都可以卖！
　　徐雷和苏虹都劝道：“一线城市的不用卖吧？一线怎么的也能保值啊。”
　　秦歌道：“不用了，一线城市用得上的房子我都保留了。
　　这样下来，他们夫妻在内地就只留了15套房。
　　香港还有一栋别墅放着。
　　小琅名下的房子一直是基金会再帮她打理。
　　09年7月后陆续买入的。如今也在陆陆续续的卖出去了。
　　基本是1。5万均价入手。现在能卖7。5万了！
　　所以小丫头这几年身价一下子就涨到了50亿。
　　家里最大的炒房客；是小琅！
　　穿着红色羽绒服、带着弟弟堆雪人的小琅回头，“妈妈，你看了我好一阵了。怎么了么？”
　　“没事，就觉得你穿红色还挺好看的。”
　　今年1月27号过年。
　　现在三个小的放假了，他们在等傅宸放假。
　　他22号尾牙后差不多就可以走了，不用蹲守到除夕。
　　不是之前刚接手的时候非得留到最后了。
　　不过据他说，公司里很多人都不理解他要收紧买地资金的做法。
　　房地产势头一片大好，公司也还能融资，怎么就不买了呢？
　　全国房地产商都在买呢。
　　“不赚最后一个铜板！国家连‘房住不炒’的最后通牒都出来了。”
　　不过吧，这一次的投票没以前顺利。哪怕傅家的股份近半，但也没过半啊。
　　尤其之前傅宸还分出去了7％的股份给高管，后来又分了3％给为公司服务20年的老员工。
　　这10％分的是整体的，但傅家舍出去的股份也占了其中一半。
　　因此降到了45％。
　　所以，反对派只要能到46％就能驳倒他。
　　他父母的股份是签了协议由他代管的，但万一他们哪一个倒戈了，那就更麻烦了。
　　好在傅老太太接到立即表态，“我的股份由你代管赚得更多，我都听你的。”
　　把傅董气得不
　　行！
　　他以前分红不多，主要是因为没有10——16这几年的房地产暴利。
　　这几年就连炒房的都赚大发了，何况他们直接搞房地产的。
　　小琅名下资产的财务报表他元旦看了都有些震惊。
　　而且，他追回老马他们贪的那份事，也没忘了按比例分给她啊。
　　傅宸握着话筒，“爸，那您呢？”
　　“确实有人来找我了。说这一波涨势太难得了！他们也不反对你说的谨慎行事，就觉得还能再赚一波钱。这样，下一次波谷的时候日子也要好过些。”
　　“我也想再赚一波啊。我们现在囤的地不少了，再开发一两年绝对没问题的。谨慎不是咱老傅家的家训么。爸您不是在考验我意志是不是真的坚定吧？”
　　傅董道：“美国房市崩盘确实挺吓人的，但我还是觉得在中国不可能那样。只要政府的政策还愿意稍微倾斜，房地产的路子应该不至于走绝了。所以，你退也别退得太彻底了。”
　　“嗯，您不反对就好。我肯定不会彻底退出的。这一波谁想错过啊？不过，还是持币等到政策明朗化了再做下一步的决定。一年200亿的利息，太心疼了！”
　　好吧，大后方稳住了。
　　接下来他也没再去找小马总。
　　车祸那一件事他也不能用一辈子。
　　他叫了叶总进来。
　　叶总很快给他表了个态，“总裁，我支持你的决定。另外，我已经联系了拿到股份的高管和