八零后创业记-第499章

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　　大人有时候是不讲道理的。
　　他说给看了《海洋奇缘》意犹未尽的小琅听。
　　小琅想了想，“你们看的小黄人是那天吃儿童套餐里的玩具么？”
　　小璟点头，“是的。”
　　“肯定你们，尤其是小璟你说漏嘴让妈妈知道我们背着她去吃麦当劳了。哦豁，以后去不成了。”
　　小璋也道：“你活该挨瞪啊！”
　　小璟捂住嘴巴，“我忘了妈妈在后面那排。”
　　2018年大年初一，傅董吃过早饭下意识的就准备出门去拜年。
　　拿起拐杖才反应过来，三叔已经过世了。
　　这个世上已经没有需要他亲自去拜年的人了。
　　他叹口气把拐杖放下。
　　昨晚过年，傅珩一家、傅宸一家都在这边过的。秦歌的妈妈和外婆也一起。
　　大家人多热闹嘛。
　　他叹这口气，大家都知道是为什么，也没话好安慰。
　　曲家老爷子、老太太前两年也前后脚的去了。他们的追悼会都是在八宝山举行的。
　　秦歌他们也都去参加了。
　　老一辈已经凋零得不剩多少了。
　　满头银发的秦歌外婆真的算是非常高寿且健康的了。
　　她倒是豁达，“一切向前看！”
　　外婆在深圳住到了2018年3
　　月底。
　　期间数度往返深港两地游玩。她是拿的探亲签证，方便。
　　走的时候她笑眯眯的和陈老师道：“10月份我们来看港珠澳大桥通车。”
　　“行，到时候咱们去上头兜兜风。”
　　也是这个月，汪洋告诉傅宸，“傅升在转卖即将到期的土地出让权。咱们要不要再坑他一把？”
　　“不用了。我三叔公落气前我说了那件事翻篇了的。而且，傅升如今的处境还用我坑？”
　　资金不足一直是傅升最大的问题。
　　他前两年也开了不少盘。但是利润应该大都填进利息和囤地里了吧。
　　去年他用二十多亿首付拍下了几块地皮，今年要付的尾款应该不低于两百亿的。
　　如果要舍了这些土地的首付，大概他全副身家也就抹掉了。
　　从傅氏出来折腾了几年落得这样的下场，他估计会非常不甘心吧。
　　几年时间从三亿折腾到二十多亿。相当不错了！
　　但如果不舍，这两百亿要腾挪也不好腾挪。
　　很明显进入2018年后，一二线的房价有些横盘了。
　　现在才开始涨的，或者说在涨的都是三线城市了。
　　傅升暂时还没出华东的范围，赚不到这一波了。
　　而且，这两百亿就算腾挪过来了，一年二三十亿的利息怎么办？
　　房价又进入横盘期了！
　　房地产真的是周期性的行业啊。
　　秦歌听傅宸说了，挑眉道：“难不成他真的是听从三叔公的遗言，为了不留烂尾楼？”
　　他这么听话，当初就干不出恩将仇报、见死不救的事了。
　　直到今时今日，她可都没听到傅升忏悔过此事。
　　甚至三叔公临终都没有听到。
　　他估计是真的没觉得自己有多错啊！
　　也是，他的比较对象一向都是傅珩的父亲。
　　所以说完这个话，秦歌自己也摇了摇头，不可能！
　　傅宸道：“主要还是经济上原因吧。现在横盘，拿已经结清的地皮再去银行贷款，抵押A贷款买B，再抵押B贷款买C。。。。。。，这得建立在地皮上涨的基础上。而且要涨得超过利息才行。傅
　　升他没有足够的钱！他们那个地产公司整个可能就是50亿的市值。如今已经负债两百亿，再要负债两百亿，没人担保可能不行吧。据我所知恒大的海外融资，是有中国银行在做担保的。”
　　秦歌摸摸下巴，“那他转得出去么？不会再有第二个陆小英帮他托底了。别人知道他缺钱，肯定会死命压价！”
　　傅宸道：“如果他肯让利的话，也可能转得出去。毕竟今年的地价跟去年的比是差不多的。傅氏预付了一成，如果他肯舍掉其中一半，那相当于别人拿地打个九五折。这个让利幅度就很大了，应该会有人愿意接手。没事，跟咱们没关系，咱们袖手旁观看热闹就好。”
　　后续的消息是不太谈得拢，200多亿的总价傅升最多只肯让2％！
　　这一年是预付一成然后给时间去筹款，所以他不用付利息。
　　但原价的98％转让，也是割他的肉啊。
　　两个点的让利，相对于200多亿的全款，他亏四五亿。
　　预付款他得折掉两成！
　　五个点的话，就相当于要亏十亿多。
　　过去一年除了在燕郊搞房地产开发的，其他的房地产商还没听说亏钱的。
　　现在是听说双方还在拉锯。
　　因为买的地皮是陆续到期，所以傅升现在也不是太着急。
　　而对于想捡漏的人来说，傅升和傅氏集团公司的关系现在是人尽皆知的恶劣啊。
　　傅氏不会为他出头的！
　　那自然是不用客气，能啃下多少就要啃下多少啊！
　　结果没想到傅宸看热闹看得正起劲，自家公司后院起火了。
　　其他大股东居然凑一起提请召开了董事会。
　　他们觉得这个机会不错，一次性省下十多亿也很可观了。
　　毕竟库存的地皮也就够开发个两年的了。
　　也可以着手囤一些了。
　　关键傅升手头的都是上海的好地皮。不然这会儿横盘谁跟他谈啊？
　　“上海市区能建房子的土地就这么多，以后也不太可能填海。好地皮都被人买去了，咱们以后可就被动了。”
　　傅宸道：“我去年说最后通牒，你们是还不信吧？我还是那个态度，还没到可以出来捡漏
　　的时候呢。顶多十几亿而已，不值得拿200亿去蹚浑水！”
　　账上是有钱，毕竟去年开了不少楼盘，卖得跟16年下半年一样的快。但也还有几百亿的债啊。
　　“这一波我是看空的。不觉得还会那么快就调整到位继续上涨。你们怎么还不如我一个在资本主义国家求学的人对国家政策有敬畏感啊？”
　　傅宸是真的这么觉得的。
　　如今不但房地产商，就连购房人也很少人觉得房价能降得下来、会大幅回调的。
　　“你们也不用再去找我爸了。他年纪大了，如今也是求稳的心思。”
　　下头有人嘀咕道：“李超人是想卖了内地和香港的房地产跑英国去。我们又没打算跑！”
　　傅宸道：“商业行为，什么跑不跑的。那篇《不能让李XX跑了》不过是知网的文章被全网转载而已，国家层面可什么都没有公开的说过。”
　　“以前给他那么多荣誉，现在提都不提他不是已经很说明问题了么。现在受欢迎的是恒大许老板那样的。国家需要什么，他就搞什么！”
　　傅宸笑了一下，他从自己的融资圈子里得到的消息，恒大负债很吓人了。
　　“反正这一波，我是坚定看空的。等这一波过去再说！”
　　董事会投票的结果，依然是傅宸过半。
　　出去之后，其它股东忍不住嘀咕，“我算是知道了为什么坚持要分了10％的股份给职业经理人团队和服务超过一定年限、担任一定职务以上的老员工了。相当于他从我们这儿搞了5％的投票权过去啊。”
　　小马总有些迟疑的道：“为了十几亿拿200亿去搏，也确实是不大换算。毕竟咱们得给全款，不能再拖一年的无息期。这不就等于咱们真金白银给傅升纾困了么？”
　　他是深恨傅升的，让他欠了傅宸一个这辈子都还不起的人情债。
　　傅宸是保镖拼死相救才救回来的，人家那是从几岁就开始养的孤儿死士。
　　如果当时被撞的是他，真的未必能活得出来的。
　　可傅升事先察觉了，他愣是装作不知道。
　　这厮真不是个东西。
　　随着小马总的话音落下，旁的股东也看向了说话的人。
　　虽然没有说什么，但目光很明确的表明了‘傅升不是给了你什么好处吧’的意味。
　　“你们这么看我做什么。我完全是为了公司着想！”！


第728章　
　　秦歌和傅宸没太理会傅升和人谈判地皮转让价格的事。
　　不过；傅升能当机立断把首付舍弃部分，也算是壮士断腕了。
　　最怕就是那种到这种地步还要融资硬上的。
　　秦歌有些纳闷，“你说他们怎么就敢这时候了还高杠杆的去拿地呢？傅氏地产的人也是，这是认定了囤在那里最多放个两三年；又会再度起飞啊。可房价、地价都已经高成这样了。”
　　傅宸道：“正是因为16年国家说了‘房住不炒’；房价、地价还在那个基础上翻倍了。他们认定国家调控对房价没有办法吧。还是觉得房地产能绑架国民经济。真的；他们比我这个资本主义国家待了那么多年的人还更信仰市场经济。”
　　“1998——2018，房地产在经济和生活中的影响力太大了。”
　　傅宸道：“你中介公司的事考虑得怎么样了？”
　　秦歌摊手，“没办法。我2000家门店，五六万人。要全塞到四方公司也塞不下。我准备等到不得不调整的那一天；让有能力自己转换赛道的人自谋出路。然后剩下的、为公司立下过汗马功劳的，我再想办法给他们在四方公司安置个位置。而且，也不可能给他们同等的职级。待不住的我也管不了了。”
　　她思来想去，只能这么办。不能给中介公司的人太高的期望值。
　　如果他们不能到四方公司创造价值，她也是不可能白养着他们的。
　　养不起的！
　　傅宸点点头；“那就不用管了；等着吧。不过；兴许真的不会想我们夫妻想的那样。如今看多的还是占绝大多数；像我们夫妻这样看空的反而是异类。”
　　秦歌笑了一下，“我们镇上的房子都涨到一三十万一套了。我妈也觉得不太可能会降。”
　　陈老师名下两套房，一套04年买成6。6万，一套06年买成8万。
　　现在变成那时候价格的四倍了。
　　其实这应该是通货膨胀造成的。那时候的15万；就是就差不多等于如今的60万。
　　陈老师那会儿工资1000出头；现在退休工资有4000多了。
　　买房子抗通胀！
　　傅宸道：“本来国家也不是说要降
　　房价。最大的可能还是房价平盘，让老百姓觉得没降。然后继续通货膨胀，造成事实上的阴跌。这个有个十年、八年的，其实房地产泡沫就变小了；硬着陆的风险也就小了。”
　　秦歌点头，“明白了。日本是一下子戳破泡沫、硬着陆。咱们不戳破，捅个眼儿让泡沫慢慢漏气。”
　　“就是这个意思啊。”
　　傅董老两口这会儿和秦歌妈妈、外婆在西湖边上的别墅住着呢。
　　从香港过完暖冬，外婆是打算回家的。
　　秦歌死活把她留了下来，西湖边上这一两个月住着很舒服的。
　　让她留下蹭傅董的医疗团队。这样万一有个头疼脑热什么的也好及时处理。
　　三叔公的离去，让秦歌对外婆的身体更重视了。
　　她和公爹说，傅董也没有意见。多一个人多付些钱就是了。
　　对他来说钱不是问题。
　　当然，这也是因为如今他对秦歌可谓是处处满意。
　　发送了三叔，同辈的都跟他说这个儿媳妇娶得是相当的不错。
　　里里外外都能一把抓，关键是待家里人好。
　　不然，他的便宜也不是谁都能占的。
　　他这会儿在和秦歌、傅宸聊视频。
　　听这两人这么一番说，老爷子静默了一会儿道：“你俩说得确实有道理。就是那句话，先求稳吧。别把一辈子挣的钱都搭进去了。回头再看政策！”
　　他也听说了那几家房地产公司负债累累的情况。
　　现在外头的人不清楚，但圈里人还是多少都知道一些的。
　　这几年囤地囤得太疯狂了。
　　完全是在复刻香港这边四大家族的做法了。
　　但是，中央政府是不可能像特区政府一样被房地产商绑架的。
　　他顿了顿说了另外一件事，“你们五叔、五婶在闹离婚。”
　　“啊？”这把年纪了闹什么离婚啊。
　　秦歌道：“是不是五婶想让五叔想办法弄钱去帮傅升？”
　　傅董点头。他在杭州嘛，离老宅没多远，消息就传到他这里来了。
　　傅宸道：“那家人的事我不管了，我能不下黑手已经是给三叔公面子了。我这辈子就没吃过这么
　　大的亏！”
　　傅董道：“没让你们管，我还没那么糊涂。我就问问傅升现在什么情况。”
　　“他倒是挺明智的，想把去年首付买下的地皮转手出去，现在正在跟人谈价格。”
　　傅董点点头，没再说什么。
　　至于堂弟和弟妹闹离婚的事，那随便他们。
　　三叔的遗嘱立得非常清楚，老五没办法把那两层写字楼变现的。
　　他连打理的资格都没有，全是基金会在管。
　　老五媳妇不懂，无理取闹呢。
　　她要离就离吧。以为离了可以去傅升那里当老太太呢？
　　傅升现在肯定一脑袋的包。
　　最后傅升17年买的地皮陆陆续续也让利2。5％…4％的价格都成交了。
　　最后亏了8亿！
　　五叔、五婶没有离婚。但五婶搬到傅升的别墅里去住了。
　　清明祭祖的时候秦歌听到四婶跟人嘀咕，“老六媳妇靠着自己挺直了腰板、掌控了家庭经济大权；老五媳妇也靠儿子说话大声了。只有我，自己没本事，儿女也没那么能干。”
　　秦歌笑笑，“好歹傅明他们没欠着上百亿的外债啊。”
　　“上、上百亿？”四婶差点咬到自己的舌头。
　　“是啊。”
　　哎呦妈呀，她不念叨、不羡慕了。
　　还是老老实实过日子就好。欠那么多债，这辈子怎么还得清？
　　她回去问傅明，傅明道：“还好吧，他手头付清尾款的地皮还有好些块。只要房价、地价还有下一个周期就不成问题。”
　　“还要涨啊？上海内环都十万一平了！”
　　“不好说。我看不准，反正宸哥和秦歌嫂子是看空。”
　　傅家的人都知道他们俩看空，所以18年虽然个别楼盘还在小幅上涨，他们也没敢出手买。
　　2018年下半年的房地产一线和一线重点城市这些前两年大涨的热点城市的房价都横盘了。
　　准确的说是都阴跌了，因为买房人还得付利息呢。
　　但是，因为棚改的货币化补偿政策，和相关从业人员的推波助澜，房价快速上涨的热度想房子向四五线城市蔓延开了。
　　县城甚至都出现了
　　抢房子的现象。
　　八月底九月初的时候陈老师陪外婆回家看了看，她说镇上又开始跟涨了。
　　她们家的老房子没涨什么。但新开盘的房子涨到三千多一平了。
　　甚至全镇第一栋电梯公寓还有要涨到四千多的趋势。
　　秦歌都愣住了，电梯公寓按说比洋房要便宜一点啊。同样的土地面积，电梯公寓肯定比洋房要高十多层。
　　镇上估计修不到一十层那么高，但十多层还是会修到的。
　　陈老师道：“整个镇就这么一栋电梯公寓呢，物以稀为贵。”
　　秦歌道：“你不会想买吧？”
　　这时候买，怕是要踩到最高点啊。
　　不过也没事，想买就买吧。镇上、县城买一套都几十万就搞定了。
　　“不会。两年前你外婆过生日你问我要不要买县城的房子，那时候倒是该买一栋。但是我想到你那么多房子，三个小的还都有四合院，也不稀罕我留房子给你们，就没有买。这回回来看，猛蹿了一头啊！咱们县城都能卖六七千了，啧啧！当年你姑在银河花园买一栋，一个平方550，全家都在说好贵啊！现在滨江路沿岸，六七千了。不过，修那么多房子，卖给谁啊？现在城区扩大了好多了。以前的犄角旮旯，现在都修得跟大城市一样的。”
　　这个电话没打完，第一个电话插了进来。
　　里