八零后创业记-第511章
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秦歌笑，“有老师一路带着呢。”
三个加起来才30岁的小朋友拿着十万去金融市场体验生活，她和傅宸都没有管。
不过听他们说得头头是道的，理论联系实际还是有一定用处的。
听说他们小赚了七八千，准备拿一部分给傅宸买生日礼物呢。
傅宸知道以后，正伸长脖子在等着。
孩子们挣的第一比钱就打算用在他身上呢。
傅董知道后就问他们，“你们赚钱了，打算给爷爷买点什么啊？”
小琅道：“我们打算6。18的时候买一个按摩椅放在庄园的底楼，家里大人都能用。”
傅董笑了下，看来早商量过了啊。有这个心就好！
“多少钱一个啊？”
“平时买18000，6。18能便宜两千块。”
傅董点头，“不错，会过日子了！自己努力赚的钱，是要知道算计一点。不过你们赚到这么多了么？不是你们赚到的钱，不好说是你们买的啊。”
三姐弟赧然一笑，“没有，但是可以刷京东白条分期。”
他们争取在免息期内就把这个钱挣到。
“说好了啊，只能用你们赚的钱买。”
“嗯。”
过了几天，小琅旁敲侧击的在秦歌这里问起她爸用的那个保温杯。
“好像用两年了都。”
秦歌点头，“是啊，
他30岁的时候我送他一个。中途不能用了，找我又换了几个了。”
哦，原来是妈妈买的啊。那他们就不买保温杯了。
到了五月，傅宸满了46周岁。
秉持不聚集的态度，傅珩一家四口都只是远程拜寿。一家七口坐拢来吃了一顿寿面就作数了。
三姐弟给傅宸买了个泡脚的电动按摩桶。
对这个生日礼物傅宸有些无言以对。
听说一开始还打算给他买保温杯的，他道：“他们这是觉得我已经到了需要养生的年纪了？”
“没给你买足力健老人鞋你就知足吧。在孩子们眼底，自然是觉得我们年纪很大了啊。30岁对他们来说都是好老了哦！”秦歌笑道。
看这样子显然是不肯服老啊！
傅董看了那个桶笑得不行，“让你成天笑老子老来得子！”
傅宸看外表绝对还是男人四十一朵花的样子，出去还很能招蜂引蝶的。
而且身上那股成熟的味道愈发的迷人。
可他的儿女都送他泡脚桶当生日礼物了。
他只能笑纳，然后拉着秦歌一起每天泡脚、按摩，分享孩子们的孝心。
秦歌问三个孩子怎么想到给爸爸买按摩泡脚桶的。
小琅道：“爸爸每天上班很辛苦啊。下个月我们要买按摩椅，家里长辈都可以用。就想到给他买这个可每天做脚底按摩。”
最近傅宸泡脚的时候都有些忧心忡忡的，“恒大的债务有些吓人了，而且恐怕近期就要暴雷。”
这件事搞不好要改变内地地产界走势的。
傅宸道：“虽然期房是香港的房地产商搞出来的。但他们的杠杆率其实非常低。恒基兆业、新鸿基地产、嘉里建设等的负债率都在20％左右，和傅氏地产相当。长实集团和太古地产的净负债率甚至仅为个位数的7。9％和3。32％。比起来内地房地产的负债率大过高得吓人啊！”
秦歌道：“国家肯定知道恒大的问题的，可即便这样今年元旦还是正式出台了三道红线。应该是已经对后果做过推演的了。”
“就怕这场疫情还有反复。”
2021年中国依然是全世界的抗疫标兵，有国人自豪的放话让外国人抄作业。！
第745章
但是；地产这一块圈内人都胆战心惊的。怕暴雷啊！
这一暴可就是地产业的黑天鹅事件。
不过，也不少圈里人都在等待靴子落下。想看看政府怎么对待负债最高、影响最大的房地产企业。
2021年6月中旬，恒大在河南许昌的“悦龙台”项目停工。
这是恒大和中铁建设集团的合作项目。
停工的原因是恒大欠中铁建2000多万工程款；还无力支付工人工资。
恒大作为国内的房企龙头；与国企合作竟然会出现无法发放工人工资的情况！
可见恒大的资金链吃紧到了何种地步。
前些年他们一直就在滚雪球，高杠杆的运行。
不断的借新债还旧债。
现在三道红线直接喊停，他们的资金链吃紧的情况一下子暴露无遗。
中铁建身为国企考虑到各种影响；只是以停工来催促恒大，并没有公开声讨。
在停工之前的2021年6月7日，中铁建宣布清仓处理恒大置业（深圳）股权；以26。6亿元低价转让其所持有的恒大置业（深圳）49％股权。
转让完成后；中铁建将不再持有恒大置业（深圳）股权。
中铁建这位重磅级合作伙伴退场；让深陷债务泥潭的恒大再度遭遇重创。
这件事让地产圈的人都很紧张。
虽然还没有暴雷；但圈子里的人都知道了。
王明远、汪洋等人和傅宸召开远程会议；秦歌也坐在旁边听着。
她也是地产圈的人。
恒大的雷要是暴了，上游、下游，所有相关产业链上的人都得不着好。
王明远脸色大变，“这是国家队不管恒大了的意思么？”
同在深圳；他的感受是最直接的。
秦歌道：“怎么管；国库给托底啊？一个恒大估摸就有两万亿的债务！其它的大房产公司也少不到哪儿去。恒大躺平了如果有国家托底。那其他的房地产商还不一个个跟着躺平啊？国家管得过来么？国家声嘶力竭的喊了几年‘房住不炒’；都不当回事啊，闭眼盲奔。”
现在好了，一条绳上蚂蚱一个都
跑不掉。
不搞这么大；原本还可以缓着来的。
王明远呼出一口气。
2月份的时候，深圳二手房指导价出来，比市价要低两成的样子。
他也没有当回事，只觉得好笑。
市场经济条件下；哪个业主能真根据这个指导价卖房子？脑子又没有进水。
指导价影响的只不过是贷款的份额而已。
是会对房价有所影响，但没那么大。
但如果恒大的雷暴了，这后续影响可就大了。这个指导价没准就会变成真的。
汪洋也微微变色，“以往涨价、降价往往都由深圳肇端。深圳房价如果降了，其他地方一两年内都会跟着降。”
傅宸道：“日升地产剩下的正常开盘售卖吧，别乱了阵脚。之前势头好的时候借东风赚了钱，现在能保本出手就是好的了。”
5％——8％的利润，是抵不掉12％的利率的。
但好在日升地产欠的都是秦歌的钱，算是肉烂在了锅里。
日升地产的负债率也在20％左右，还算是健康的。
而傅氏地产前期该赚的钱已经赚到。后续卖不到高价，影响也不会特别大，就是整体少赚一些而已。
傅氏算差不多能算是这一波里少有的、能全身而退的了。
另外，李超人六七年前就退了。
万达、万科都也退了。。。。。。
至于国企、央企的房地产公司，他们的资产都是健康的，贷款也没问题。
所以，傅宸现在并不紧张房地产这块。他更忧心的是绵绵不绝的疫情对经济的影响。
秦歌问王明远，“你那里能过关吧？”
王明远道：“看这一波国家的决心有多大了。屋漏偏逢连夜雨，要全面整顿房地产酝酿了两年，结果遇上了疫情。而且第一个要被引爆的就是恒大这个王炸。也许国家还是会救市的！”
傅宸也是这个想法。他家老头子当初让他别退得太彻底，应该也是想到了可能到一定程度就会救市。
房地产即便不在是支柱产业，但也还是一个能赚钱的产业的。
以傅氏一向的做派，赚的少一点不会彻底退出。
傅氏地产相关从业人员也不少，总不能把他们全清退了。
只要有利润就还是可以做。
前提是不要高负债才能有利润可言。
秦歌摸摸下巴，短期内王明远苟延残喘应该没问题。
那就行了，如今大多数人都在苟着呢。
她的中介公司，岂不是又要裁员了？
中介公司就是靠房地产的流通才有得赚的。如果房价进入降价车道，那中介业也就没有活力了。
从18年开始，各大中城市的房价陆续见顶。后面因为惯性又涨了一年半载的。
20年甚至因为疫情各地央行大放水，房产又涨了一小波，但后劲不足。
之后就停滞不前了。
但房价其实没有降，是在平盘中。也就是俗称的阴跌！
但由于疫情的影响，很多人还不起房贷，导致法拍房增加了。
而且疫情也让很多人认识到自己不可能在供房的二十年、三十年中不遇到任何风浪。
背债买房的欲望大幅的削减。
这还只是平盘状态。
等开始降了，会有人想抄底。但是，更多的人还是观望。
内地房地产商在三道红线下肯定是没什么钱去抄底买地皮了。
老百姓也没太多余力去抄底的。
而且，很多人会怕买了继续跌，不敢豪赌。
所以，她的中介公司，恐怕生意还会进一步的下滑。
疫情这两年，经济一点都不景气。
中介门店生意真的是很清淡。
不过，比起旅游业、酒店业、餐饮业，中介已经算好的了。
傅珩疫情这两年完全是在亏损。
傅氏的股东有不少都在庆幸他当初置换股份退出的时候，把连锁的五星级酒店要走了，
傅珩之前一年赚两亿，现在亏也要亏两亿。
一进一出就是四亿了。
他裁员已经五成，根本没有入住率用不到那么多服务人员。
以前中介公司生意这么淡，好多人肯定自己就走了。
但现在出去了也难，就想在公司暂时混着。
走了的也就是
少数有门路的。
但是，中介公司五万多人，秦歌真的养不起！
每个月光基本工资和社保就两亿了。
她现在全部产业一个月的利润才1。5亿。
而且，以后中介行业应该也不会再有之前的盛况了。
所以，早早晚晚是要裁员的。
现在中介公司还有1800家门店。
秦歌准备到国庆再裁300家。
秦氏小馆因为开发了有针对性的定制餐饮，利润上涨。可以免于再度裁员。
这是他们自己挣出来的局面。
秦歌预备年底给秦氏小馆的人发年终奖。
奶茶店、快递、线上小卖部搭着社区超市的东风，生意都变成了线上、线下一起进行，利润有所上浮。也可以暂时免于裁员。
这是她给想的辙，就不用奖励下头的人了。
但中介公司真得再次裁员了。
裁300家中介门店，再开300家社区超市。
一共得再裁掉3600人。
这一次的赔偿金就高了，估计得有六亿多。
前半年所有的利润都要用上。
这一次是全国范围内的裁人，就按绩效来。从倒数第一开始！
在她这一轮裁员快要结束的时候，恒大暴雷了。
恒大开出的承兑商票到期不能支付了。
不能再像之前一样再转手给第三方，只能拿在手里等着恒大支付。
在这之前，恒大的商票都是支付了的。这些年恒大很少现金支付款项，都是开商票。
半年后程诺兑现，这期间给利息。
商家拿在手里，可以直接转给下家。
现在，这个信用完全破产了！
然后，恒大的理财产品也不能兑现了。
各地的楼盘也陆续停建了。没钱拿什么建？
没钱，许老板的保交楼喊得再响亮也是白搭。
傅宸关掉了幕布上恒大见面会的视频。
“接下来相关从业人员都得勒紧裤腰带过日子了。裁员裁在前头倒不是坏事。你中介公司的被裁员工早点拿了遣散费走人，还能早一步想出路。”
秦歌道：“中介公司还有三四万人，先苟着吧。就算要置换房产、买卖和租房子的人减少，但这个行业如今还是可以存货的。嗯，没准我妈和马老
师她们很快又能去楼盘的销售中心赚日薪了。”
说来还是这俩老太太踏实。
马老师退休工资4000左右，陈老师5000左右了。
退得晚一点的要多些！
而在职的老师工资也不比这少。
所以这两年考教师资格证的人数也是在飙升。
另外考公务员的同样。
还有就是网络上工作的，譬如网络写手、网络画手这些这两年也是激增。
很多人失业后，回家干起了没什么门槛的网络写手。
搞得这一行越来越卷了。
秦歌还留着以前的企鹅号加的作者群，这两年时不时的就听到这方面的消息。
还有以前一起聊过的写手，奔鹤岗和个旧去了。
反正有网线就能上班，收入不变的情况下，支出越少，积攒得就越多了啊。
不过，干嘛不回老家呢？
还省了买房子的钱了。还能照顾家里老人或者被老人照顾。
如果秦歌当初没有走上做生意的道路，一直在傅氏蓉城分公司工作，这期间她应该会一直码字。
房子、车子估计也买了。
如今万一被裁员了，她就把蓉城的房子卖掉。因为预期房价会降嘛。
然后拿着房款和公司补偿的裁员的钱开车回镇上和陈老师一起住着。
她可以每天用四个小时码字，其它时间还可以出去开黑的。
钱肯定是存银行暂时不敢动的。
想一想还是不少了啊。裁员补偿她一年多的工资，房子应该能卖个200万的样子吧。
然后这十几年她应该积蓄还能有个几十万，她码字还是蛮挣钱的。
那存300万在银行，一年也有七八万的利息可以拿了。
嗯，危机应该能平稳度过。这是之前17年努力工作的福报！
并且她肯定不会错过买房，她04年6月就在看房子了。
秦歌这么说给傅宸听，他好笑地道：“如果你学历补足留在傅氏，那我们应该也结婚生孩子了。你就不管我们四爷子了？”
“那我不离开傅氏，应该就不是和你结婚了哦。你不是不吃窝边草的么？”
不过确实应该是一家子回老家窝着才是。
傅宸笑着捏捏她的脸，“我可以为你破例。毕竟我连把你的标准相从简历上撕下来的事都干了。”！
第746章 （正文完结）
傅氏地产和日升地产的工作人员；傅宸让他们继续从事着目前的工作。
他手头还有少量的楼盘和地皮。
人不多，也就几百号人。
整个傅氏集团四五十万人，要安置他们还是不难的。
比秦歌那里要容易许多。
秦歌的四方公司生意也受到疫情很大的影响。如今房地产暴大雷；经济会进一步下行。
实在是没有能力容纳中介公司的几万人了！
恒大暴雷后；从深圳发端，房价开始了下行。
到2022年的新年，很多人都感觉到楼市降温了。
陈老师很惊讶的样子；还真的能降啊？
这回不但刚需，连深圳湾的豪宅都降了！
她和秦歌道：“小阳的儿子满周岁后，老马就去海花岛过暖冬了。她说那儿现在也很受影响；房价降了一截；房租也都降了。套一的房子；年租的价格一个月算下来才几百块；月租也只要一千左右。幸亏小阳卖得早！”
秦歌道：“恒大的雷这么大；不受影响才怪了。”
网上都在开始流传海花岛炸楼的视频了。
她在海花岛的中介门店早就撤掉了，不过相关消息还是传到徐雷那里的。
听他说，恒大员工内部是给了房子抵理财产品。
海花岛的房子基本是半价给的。
