大军师联盟-第475章

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　　在这种情况下，即便是南阳，想要在短时间内，聚集起一众商贾的头脑人物，绝对不是一件容易的事情。
　　而现在，鲁肃可以把如此多的商贾聚集起来，摆明是在之前，下了很多的功夫，否则今日的宣讲会，肯定要冷清很多。
　　“这倒是真的。”
　　刘辨饶有兴致地点点头，深感鲁肃的敬业。
　　但在军师联盟的眼里，可就不仅仅是敬业这么简单了：“难道不是敬业吗？”
　　军师联盟解释道：“辩爷，你应该清楚，在古代是没有房地产这个概念的，想要让皇城卖出一个高价，就必须呈现出火爆的场面，供不应求的场面。”
　　“而这种场面一旦出现，势必会导致价格水涨船高，即便是首期的价格，也会比专家订的价格，再高出两成左右。”
　　“辩爷。”
　　军师联盟极其郑重：“这些价格对于商贾而言，或许没什么大不了的，但是对于鲁肃这样的官员，至少也是几年的俸禄，甚至还有奖金。”
　　“不客气地说，鲁肃这么卖力，导致首期的开盘价格会飙涨，损害的可是他们作为首批买房人的利益，倒是让辩爷你，赚了个钵满盆满。”
　　嘿！
　　好像还真是这么个道理。
　　刘辨长出了口气，他自然清楚首期房产的价格，将会是这些楼盘价格中最低的，只有把首期价格抬起来，才能让整个楼盘的价格，卖出更高的水平。
　　“听专家这么一说，搞得我还有些不好意思了呢。”
　　刘辨的确是不想坑这些跟着自己一路走过来的臣子，他们格局很大，可以舍小家为大家，尤其是鲁肃，更是如此。
　　“没关系。”
　　军师联盟跟着言道：“辩爷可以专门留一部分位置好的房子，将来作为奖励，给对朝廷做出过突出贡献的人，比如说荀彧、鲁肃、曹操等人。”
　　“恩。”
　　刘辨颔首点头：“这倒也是个办法，就这么来吧。”
　　军师联盟继续道：“辩爷能有这么多忠心耿耿的臣子，将来何愁不能超越先贤。”
　　刘辨吐口气：“那个以后再说吧，不着急。”
　　此刻。
　　下方的鲁肃已经开始介绍首期项目：“咱们雒阳皇城一期项目，是靠近西面华清苑建设，华清苑将来会对百姓开放，必定是个观光游玩的好去处。”
　　“当然！”
　　言至于此，鲁肃继续言道：“它虽然距离皇宫相对较远，但却距离将来的金市比较近，朝廷的丝绸之路已经开启，未来必定会有很多西域商人来此。”
　　“……”
　　“总而言之，言而总之，咱们皇城的一期项目，绝对是个居住的好地方，而且将来即便不在皇城居住，也不愁外租给求学的学子。”
　　“在座有很多豪商富贾，此前应该在雒阳城有过旅居经历，应该清楚当年的雒阳城，是个怎样的市场，绝对是一房难求。”
　　“等将来朝廷北迁雒阳，其发展速度会比此前的雒阳，还要强出十倍，甚至是数十倍，自然而然的，房屋的价格也会水涨船高，甚至远超数年前的雒阳。”
　　“……”
　　“此外，咱们雒阳皇城的房屋，全部会采用新式建筑的方式，配有地下室，以及集中供暖的方式，冬暖夏凉，还有房屋的窗户，全都是玻璃制品。”
　　“小区的内部会有社区医馆，若是家里人有个头疼脑热的，完全可以在社区医馆内，得到及时的救助。”
　　“与小区一起建设的，会有配套的庠序，家中若是有适龄的儿童，可以在这里上学，全都是当时名儒的徒弟授课，教学质量保证会让诸位满意。”
　　“……”
　　巴拉巴拉。
　　鲁肃不开口则已，一开口便是半个时辰，连口水都没喝，将皇城一期房子的亮点，全部和盘托出，说得下方的豪商富贾，一个个眼神骤亮，恨不得立刻买上一套。
　　尤其在参观完样板间后，别说是早已跃跃欲试的豪商富贾，就算是寻常的世家子弟，也不由地心动了。
　　要知道，现在全天下的百姓，大都还是老旧的建筑，即便是他们，也很难住上冬暖夏凉的房子，这对于世家子弟而言，有致命的吸引力。
　　毕竟，汉末三国时代，正处于小冰河时期，冬天非常寒冷，单凭一个冬暖，便可赚足众人的眼球，就更别提其余优点了。
　　“咱们何时开始认筹？认筹需要哪些流程？”
　　“开盘价格定下来了吗？能不能提前透露，好让我们准备钱。”
　　“有朝廷的信誉背书，我们完全不担心房子修建不好，只不过这钱嘛。”
　　“能不能先给我们一些资料，我们想要回去跟家里人商量一番。”
　　“房子是好房子，关键还能让族中子弟上学，这一点太有吸引力了。”
　　“这样的房子，我便是砸锅卖铁，也得买上一套。”
　　“必须要买，千载难逢的机会。”
　　“可惜只有不到百套，还没有大的户型。”
　　“……”
　　正当下方声音喧嚣起来时，军师联盟的声音跟着响起：“辩爷，从目前现场的活跃气氛上来看，咱们的价格至少可以涨三成以上。”
　　“三成？”
　　刘辨惊诧不已，心念一动道：“咱们的价格订的已经很高了，现在居然还可以高出三成以上？这样会不会有些过分透支未来的升值潜力了。”
　　军师联盟紧跟着言道：“辩爷你应该清楚，豪宅不管是在古代，还是在现代，它的定价原本就是透支未来五到十年升值潜力的。”
　　“你仔细想想你们当地豪宅的定价，是不是一旦开盘以后，五年之内，基本上没有涨过一次价，不是他们不愿意涨，而是已经透支了未来的升值潜力。”
　　“皇城可是具有唯一性的，这其中的升值潜力，即便是专家，也没办法给出准确的预测，何况在未来科技的加持之下，发展必定是非常快的，价格贵点，在情理之中。”
　　仔细想想。
　　军师联盟似乎说得非常有道理。
　　自己上学的那个城市，豪宅的价格从开盘开始，直到他穿越前，几乎没有太大的涨幅，反而是一些偏远的郊区，房价涨幅比较大。
　　以前的刘辨是不太理解的，但是现在听军师联盟如此解释，倒是让他有了些许的明悟，豪宅可不单单是地理位置好，房屋质量好，便可称之为豪宅。
　　如今，在汉末三国时代，雒阳皇城具有独一无二性，即便是普通的院落，也堪称是豪宅，价格是远远超过建安费用的。
　　刘辨深吸口气，试探性问道：“那依着专家的意见，咱们半亩的院落，定价多少是比较合适目前行情的？”
　　军师联盟毫不犹豫地道：“一千两百金！”
　　刘辨惊诧不已：“多少？一……一千两百金？”
　　军师联盟极其肯定地道：“没错，一千两百金！”
　　嘶—！
　　刘辨一脸的不敢置信。
　　要知道，金不是大汉的法定货币单位，根据不同的时代环境，金与钱有一定的兑换比例，乱世的时候，金价比较昂贵，一金约莫等于一万三千钱左右。
　　而在和平的时候，金价虽然会相对贬值，但即便是这样，一金的价格也在八千钱左右，甚至可能还不到八千钱。
　　换言之，朝廷定价基本上是在一千万钱左右，须知这只是最小的半亩院落，若是再大一点的两进一亩院落，价格基本要翻倍了。
　　而在专家设计的雒阳房屋中，真正的豪宅，基本上都是五进以上的院落，在三亩左右，甚至有些已经达到了五亩以上。
　　如此核算下来，一个雒阳豪宅的价格，基本上会在六千万钱以上，甚至经过涨价以后，可以达到一个亿！
　　家资过亿，已经堪称汉末富豪的标准了，结果在专家的眼里，居然仅仅价值雒阳皇城的一套房子而已。
　　神特么……
　　这样透支会不会有些太严重了？
　　刘辨喉头滚动，心中惶恐：“老师，这样的定价恐怕整个汉末时代，都没有多少人，能够拿出来吧？”
　　“格局放开点。”
　　军师联盟的声音显得非常平淡：“咱们当初抄了一个小小的孔家，都能获得过亿的家资，又何况是那些盘踞了数十年，甚至数百年的世家呢？”
　　“放心吧。”
　　军师联盟极其肯定地道：“这帮世家豪族的家产，一定会超出你想象的，根据荀彧报上来的土地数据看。”
　　“冀州的清河崔家，单纯土地资源，兑换下来的价格，便超过八、九千万，这还不包括存粮、商铺、房产等。”
　　“如果把这些生意全部算上，清河崔氏的家产应该不会比东海糜家少，历史上的曹嵩，买个三公的官职，都能花一个亿，何况是买雒阳房产呢。”
　　雾草！
　　刘辨心里顿时万马奔腾。
　　真的是自己穷怕了，连做梦都不敢放开？
　　一亿钱对于汉末的世家而言，真的只是一笔小钱？
　　如果真是这样的话，刘辨感觉自己的定价，还真是有些小气了：“就按照专家说的办，一千两百万金，少一分都不能干。”
　　“如果没钱的，就去贷款，让他们深度与朝廷绑定，花一辈子时间，给朝廷打工吧，对待这些无良的世家，就得狠心一点，要不咱的皇城，啥时候能建好。”
　　军师联盟笑了笑：“辩爷放心，等这笔资金回来，咱们不仅可以修建好雒阳城，甚至还有钱修路、搭桥，把基础建设搞起来。”
　　“这感情好。”
　　刘辨唇角微扬起个弧度，绽出一抹淡笑。
　　旋即。
　　他扭头瞥向荀彧，压低声音道：“文若，你且下去，告诉子敬，开盘价格需要重新核定，暂时不可以泄露。”
　　荀彧皱了皱眉，心知皇帝陛下有了想法，忙不迭一揖：“喏。”
　　待荀彧离开房间以后，唐姬轻声道：“陛下，您是不是准备临时涨价啊？”
　　刘辨缓缓点头：“的确有这个想法，如今朝廷需要大量的钱，来支援朝廷的建设，这是一个不错的机会，朕是绝对不会放过的。”
　　“可是陛下……”
　　唐姬峨眉微蹙，轻声言道：“这首期的价格如果定的太高，会让荀令君、鲁子敬等人多花很多的钱，才能买到房子，您这样做，岂不会让他们寒心？”
　　“当然！”
　　言至于此，唐姬赶忙补充道：“妾身不会干涉朝政，只是觉得陛下您这样做，会让从一开始便追随过来的人，感到心寒。”
　　“陛下曾经说过，您这个皇帝，若是没有荀彧、郭嘉、贾诩等人撑着，压根什么都不是，对于他们，陛下是否也该考虑考虑。”
　　刘辨唇角微扬起个弧度，绽出一抹淡笑：“朕的好皇后啊，你就放心吧，朕是绝对不会亏待他们的，他们的房子，在迁都以前，肯定会准备好的，而且是免费送。”
　　“免费？”
　　唐姬惊诧。
　　“当然。”
　　刘辨点点头：“现在没告诉他们，不过是想让他们有点自己的资产，将来退休以后，能够有一份不错的收入，好颐养天年。”
　　唐姬恍然大悟：“原来如此。”


第514章　火爆的雒阳房市！
　　“陛下，您对雒阳皇城一期项目的开盘价格，莫非还有什么意见吗？”
　　宣讲会结束以后，鲁肃在第一时间找到了皇帝，询问皇帝陛下的意见。
　　此刻的他，已经明显感受到皇帝心态的变化，宣讲会比想象中还要成功，这无疑对雒阳皇城的价格，产生了一定的支撑作用。
　　虽说鲁肃这般问了，但实际上，他不是不清楚皇帝的意思，而是不敢相信皇帝的意思，必须要个准确的答复才行。
　　“的确有些想法。”
　　刘辨浏览罢手中的认筹名册，内心更加笃定军师联盟的意见，倒也不再浪费口舌，直接言道：“朕想把开盘价格提高一些。”
　　鲁肃唇角下意识抽搐一下，试探性问道：“不知陛下准备提高到多少？”
　　刘辨轻声道：“子敬以为，每半亩院落一千两百金，如何？”
　　“一千……”
　　鲁肃惊诧不已，嘶的倒抽一口凉气。
　　他急忙一揖，开口道：“陛下，一千两百金会不会有些太多了，咱们原本的定价，其实已经很高了，如此定价，恐怕会吓跑很多人的。”
　　“您应该清楚，即便是宛城的房价，目前也不过是数百金而已，雒阳尚且还是一片废墟，便定出一千两百金的价格，怕是有些不太合理。”
　　别说是鲁肃了，就算是刘辨自己，在最开始的时候，都有些拿捏不准，若非听了军师联盟的意见，也不会下如此决定：
　　“你放心吧。”
　　刘辨摆了摆手，示意鲁肃起身落座，轻声道：“这帮豪商富贾有钱的很，何况未来的雒阳城，会是何等规模，你比谁都清楚。”
　　“宛城在将来充其量就是个陪都而已，它都可以有数百金的价格，又何况是真正的京畿，天子脚下呢。”
　　“一千两百金！”
　　刘辨极其肯定地道：“咱们就定这个价格，如果手中的钱不够，可以向钱庄贷款，利息按照每年百分之八核定。”
　　虽然，百分之八的利息看着比较高，但跟动则百分之十以上的普通商业贷款相比，已经是非常便宜的了。
　　这帮商贾若是不傻，就肯定会贷款买房，甚至趁此机会，一次性多买两套房子，反正以后是肯定能赚回来的。
　　鲁肃不明白皇帝的想法，但他也只能唯命是从：“喏！既如此，咱们的开盘价格，便定在一千两百金，五日后开盘。”
　　“好。”
　　刘辨长出了口气。
　　项目只要开盘，心里的一颗石头就算是落地了：“既如此，朕便回去了，剩下的事情，便全权交给你了。”
　　“陛下。”
　　刘辨尚未起身，鲁肃便打断道：“开盘日，您会过来吗？”
　　刘辨停顿了片刻，摇摇头：“应该不会，朕不是说了吗，这件事全权交给你来处理了。”
　　鲁肃拱手：“喏，臣知道该怎么做了，恭送陛下。”
　　刘辨摆手示意其不必相送，带着唐姬离开了大厦。
　　就在皇帝陛下离开不久，一个熟悉的身影走了进来，揖了一揖：“子敬。”
　　鲁肃抬眸望去，皱了皱眉：“子仲，你回来了？”
　　“恩，刚回来。”
　　糜竺满面春风，疾步上前：“听说选秀女的人到徐州了，我刚忙活完那里的事情，就马不停蹄赶过来了，但看来还是慢了一步。”
　　“没关系，有子芳在即可。”
　　鲁肃倒也不甚在意，毕竟糜芳与糜竺可是亲兄弟。
　　糜竺主管家族生意的大方向，糜芳则是操持一些食盐、货物之类的生意，他们在糜家全都是具有决定权的人物。
　　“不知子敬此时方便吗？”
　　糜竺试探性打量着鲁肃那张惆怅的脸，轻声询问：“在下有些不理解的地方，想要跟子敬您请教一二，不知可否。”
　　呼—
　　鲁肃长出了口气，摆手示意糜竺一旁落座：“正好我刚忙完，你有何事，直言即可，我会尽力解答的。”
　　“多谢子敬。”
　　糜竺揖了一揖，旋即坐在一旁，轻声道：“适才在下听舍弟说，您始终没有透露开盘的价格，不知可是还有变故吗？”
　　“这……”
　　鲁肃自然清楚，最敏感的，便是价格。
　　糜竺心知鲁肃的难处，赶忙解释道：“子敬切莫多想，在下只是想提前准备而已，雒阳皇城开盘一定非常火爆，若是钱准备的不够，只怕会买不到房子。”
　　“这样啊。”
　　鲁肃长出了口气，停顿片刻，略微沉吟：“其实告诉你也没什么，反正也只剩下五天时间，便要开盘了。”
　　“那不知……”
　　糜竺双目灼灼地打量着鲁肃，期盼着他的回答。
　　鲁肃正色道：“陛下方才决定的