继承一座植物园后-第188章
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虽然面积比不上主卧、次卧，但房间也比一般人的要大，抵得上499元的大床房。
弹幕的众人顿时泪流满面。
＇我的卧室连保姆间都比不过。＇
＇人家有浴缸，智能马桶，电视屏幕，再看看我，啥也不是（发疯）。＇
＇董哥你缺保姆吗？要不我现在过去？＇
＇我我我，选我！＇
＇本来觉得6999的房价高，现在觉得也不贵啊。
280平的超大别墅，最奢华的房型；一日三餐、下午茶零食全包、洗护用品全包，还能享受到森林氧吧、精油SPA、温泉、私人电影院，有管家和接机服务，性价比超高好吗？
之前住过3000块一晚的五星级酒店，比这差远了。＇
＇算算面积，如果保姆间约等于499元的话，大它十几倍的280平套间确实不贵，还有那么多隐藏福利。＇
＇其实我觉得两三个人可以选4999的那间，反正大家又不带保姆和管家，价格能省2000块！＇
＇一语惊醒梦中人。＇
＇等博主直播完，要是没什么踩坑的，我就冲了。最近工作压力大，正好调节一下。＇
＇不知道为什么，我有一种现在不订、以后很有可能订不上的感觉——额，错觉吧？＇
＇刚想反驳你，但想了一下花间集的各大景区、饮品店、王莲餐厅…笑容逐渐消失。就没有一个不排队的。＇
＇有钱就冲，没钱就转给有钱人让他带你去！TMD，我两样总得占一样吧？（生气）＇
＇别上头，要是大家都不订，没准价格会降，参考淡季的五星级宾馆。＇
＇花间集：无所谓，反正所有酒店十一都涨价，我也是。别忘了提前预定哦~~＇
＇！！！草。＇
第183章 综合性与自助餐厅
董振轩参观完280平的超豪华房型； 又在管家的陪同下去往公共区域，带大家感受高端酒店的配置。
这是快捷酒店所不具备的功能。
一楼规划了大堂、宾客接待区、商品区和超大的自助餐厅，可容纳300人同时就餐。
不仅入住的顾客能享受丰富的菜品，其他游客也能在此处用餐。
王莲旋转餐厅自开业后一直处于爆满状态； 除非提前一周预约； 不然等位两小时属于家常便饭。
于是； 在预约不上王莲餐厅的情况下； 一楼的自助便成了某些游客的不二之选。
餐厅位于森林之中，环境优美； 比一般的用餐区更有情调，价格228元/位，相对容易接受。
最近自助餐厅全天开放，从早10点到晚8点，营业时间超过10小时； 每天接待5…6波顾客。
虽然上座率不及王莲餐厅，但全天接待的人数也十分可观。
二楼为高档西餐厅/特色餐厅，下午茶专区。
针对重要客户设置豪华包厢，如有特殊需要，五星级大厨还可为其单独定制菜品； 食材讲究，味道可口。
价格方面自然比一楼的自助餐高出数倍。
董振轩询问：“我记得，可以让大厨去我的房间制作？”
管家：“是的。”
董振轩：“收费吗？”
管家：“我们会为您减免一定的服务费，但餐品是收费的。”
＇论说话的艺术。＇
＇管家看起来好专业； 职业笑容； 2333。＇
＇要我就一巴掌呼过去； 你在想啥？你付的房费是6000； 不是6万！＇
＇房费都这么高了； 叫个大厨岂不是分分钟过万？＇
＇不止，再开一瓶23万的红酒，搞点进口零食（狗头）。＇
＇你别说，前两天去体验的一个富婆小姐姐就叫了大厨，连开好几瓶香槟。
那天刚好是她的生日，于是请几个小姐妹来森林酒店聚餐，两天花了8万。＇
＇我真的飘了，居然觉得8万不贵。不是说S市的顶级总统套房一晚上就8万8么？＇
＇没错。小姐姐也觉得花间集性价比超高，专门写了攻略在社交平台推荐。＇
董振轩看了一眼大厨□□菜单，有些菜贵得令人咂舌。
酒水更是，几千上万一瓶的名酒应有尽有，还有茶水，排在首位的便是贡品级头采茶，588元/壶（功夫泡）。
估计这就是刚入酒店时喝的欢迎茶。
只是这个价格，实在有些消费不起。
于是他当即决定：“咱们晚上吃自助。正好发了免费的餐券，顺便看看菜品怎么样，听说评价很不错。”
继续向上，三楼是大大小小的会议间和会客厅，供商务人士会议和社交，需提前预约。
环形走廊的一侧是书吧＋咖啡厅，董振轩路过的时候，发现人居然不少。
酒店的公共区域禁止拍摄其他宾客，所以镜头一晃而过，只能看到人群的虚影。
四楼是spa馆和健身房。
健身房的区域不算太大，但运动器械齐全。
董振轩粗略地扫了一眼，里面有十多名游客正在健身，可见设施并非无人使用。
至于对面的SPA馆，格调大气，占据了整层70％的面积。
有30个独立房间，分为单人/双人间，私密性高，装修雅致，香薰的味道弥漫在空间中，让人精神放松。
入口的屏幕显示出每个房间的状态和空闲时段，做SPA需提前预约。
休闲区还有几位一边做美甲一边等待的女生。
董振轩看到后着实吃了一惊，他没想到SPA馆会这么火。
毕竟精油spa算是一种高消费的服务，除了总统套房，其他房间并不享受优惠。
他示意镜头转过来：“这里是花间集的SPA馆，咱们看一下屏幕上的预约。
基本上所有的房间均处于‘使用中’状态，包括vip间。只有晚上8：30…10：00这个时间段有少许空余。”
“镜头不方便拍摄，但我可以告诉大家，旁边还有七八个小姐姐正在等位。
花间集的spa馆很火，大家记得提前一天预约，不然很难排上。”
＇我去，这么快就要排队了。＇
＇有朋友去体验过一次，回来后赞不绝口。它不仅仅是身体SPA，还有面护和冥想，精神舒缓和肌肤护理双管齐下，效果特别好。＇
＇主要是精油品质高，谁知道其他SPA馆用的什么精油？相比之下，我肯定选择花间集。＇
＇我是看了那个叫XX博主的推荐。周围有好多朋友种草了花间集，只等着放假来体验。＇
＇我也看到了那篇！当时就想着，与其花五六百住五星级酒店，为什么不住太空舱、外加安排一次精油spa？拢共不到600块。＇
＇天啊，姐妹！你和我想得一模一样！！＇
在弹幕热烈讨论的时候，董振轩几人来到了五楼。
五楼是茶室和酒吧，也是最顶层。
茶室占地面积更大，古色古香的装修，翠竹在外围构成一圈隔断，空气中飘散着袅袅茶香，沁人心脾。
出乎意料的是，有不少人在大厅品茶。
包厢也在使用中，完全不像他们预料的那样少有人在。
这种现象或许要归因于欢迎仪式和免费提供的茶包。
每一位入住普通间以上的游客，都能享受到欢迎茶和小礼物，只是形式和档次不同。
对于其他酒店来说，这只是一个体现五星级酒店服务和热情的方式。
然而花间集，却凭借茶叶出众的品质和口感，让客户觉得自己备受重视的同时，也留下了深刻的印象。
就像董振轩脱口而出的那声‘好茶’。
回到房间，赠送的茶包也是特级明前茶，用过滤后的山泉水浸泡，茶香扑鼻。
对于爱喝茶的人来说，知道5层有专门的茶室，有很大可能会上来查探一番。
只看价格能不能接受。
不是包厢服务的话，价格会降低40％。
董振轩让镜头在周围一晃：“没想到茶室的人很多，不然我们也去试试？”
＇去去去，见识一下。＇
＇传下去，董哥要喝上万块的茶叶！＇
＇传下去，董哥要开23万的红酒，喝上万块的茶叶！＇
＇传下去，董哥要开23万的红酒，喝上万块的茶叶，并买下奔驰商务车！＇
＇博主真要去啊？这个茶室一看就好贵的样子。＇
＇我觉得董哥一直对那杯欢迎茶念念不忘，如今看到这么多人和他一样，心理压力顿时没了。＇
＇楼上正解。＇
＇总统套房有优惠不？没有的话感觉会很贵。＇
管家：“是否需要为您和朋友安排包厢？”
董振轩：“包厢就不用了，茶水怎么收费？”
管家：“您的下午茶可以替换为特级明前茶＋茶点三人份，需要帮您换掉吗？”
董振轩：“就这么办。”
管家：“那我马上安排。”
董振轩：“我们先来看看菜单。
主推的特级明前茶98元/位，贡品级头采茶198元/位，还有其他十大名茶，西湖龙井，洞庭碧螺春，武夷山大红袍…配有免费茶点。
价格不低，但从品质来说，也合理。”
他又盯着价格看了几秒，对正准备安排的管家道：“都换成贡品级头采茶，补300元差价。”
管家：“好的，没问题。”
＇卧槽，董哥真要喝上万的茶叶！＇
＇好家伙，我直呼好家伙。＇
＇198一位，三位594元，真心贵啊！＇
＇300块相当于打五折，要是我也会心动。＇
＇花间集真的太牛逼了。我敢打赌，博主在入住之前，除了房费没想过多花一分钱。＇
＇同感。这家森林酒店绝对是公共设施利用率最高的。
经常在外出差的人现身说法，有些五星级酒店的健身房、游泳池、SPA馆去的人很少，更像是提高格调的设施。花间集是个例外，从来没见过这么多消费人群。＇
……
叶晗思考过森林酒店的运营，在入住率100％的情况下，一年的房费收入约为8600万元。
入住率100％是个理想数字，不过节假日房价的上涨基本能和它持平。
然后就是成本。
旅游app平台扣费15个点，房间消耗的洗护用品、一次性拖鞋等物品，零食柜准备的饮品和零食，香薰、精油浴、茶包、下午茶、果盘等全是成本。
除此之外，还有阿姨清理房间、迎宾送往的人工成本、水电费、家电损耗等等。
大牌洗护用品＋一次性消耗品＋精致下午茶＋果盘＋精油香薰＋零食饮料＋茶包＋赠送双份早餐，个人购买至少200多元。
房费才699元，巨亏。
不过，花间集定制的洗护用品、零食等全是批量进货，比零售价至少便宜一半；精致下午茶、果盘等因为自助餐厅的关系，几乎不需要单独准备。
至于精油、香薰、手工皂也全是自己的产品，成本价较低。
如此算下来，利润率大约在47％，即4042万。
与其他五星级酒店相比，利润很高，毕竟规模不如对方。
只是4000万…对花间集来说确实不高。
饮品店、餐饮吧、外加面馆等小吃店的收入都能与它持平。
偌大一个森林酒店，占地9000多平，耗费无数心力设计规划，外围环境优美，内里配置奢华，房间设备齐全，还有无微不至的服务以及机器人接待，只换来了这些？
当然不是。
森林酒店是个综合性的商业中心，自助餐厅、特色餐厅、SPA馆、茶室、咖啡厅…以及房间内的额外消费，全都是收入。
一楼大厅的商品区，相当于中型超市的规模。
里面售卖各种旅行用品，比如充电器、充电宝、雨伞、袜子、内裤、卷发棒…大牌旅行装、面膜等等，满足一切需求。
当然，挂件、手办、毛绒绒抱枕、小机器模型、以及精油用品、茶叶礼盒必不可少。
前台的后方也有茶叶和精油系列展示柜，不带点纪念品回去怎么行？
花间集从不主动推荐，却会通过很多场景加深游客的印象。
精油用得好，随手在spa馆买一瓶；挂件可爱，楼下自动柜带一件；茶室品茗，拿一盒特级茶叶回去，非常合理。
同时，顾客在花间集住得时间越长，消费越高。
王莲餐厅不尝试一下么？
竹香乌龙、玫瑰饮品不买几杯？
自助餐厅吃了几顿，如果经济允许，主厨料理也可以试试。
茶室、咖啡厅、调酒、spa统统尝试一遍，最后带一些纪念品回去，完美。
全是消费。
而这些全部建立在森林酒店开放的前提下。
现在酒店刚开业不到两周不好估算，但目前的盈利结构中，房费大约占30％。
这就是花间集与五星级酒店不同的地方。
其他五星级酒店70％以上的盈利是房费，其他较少；而花间集的周边产品、餐饮、精油系列用品等都可独当一面，最重要的是人流量足够大，使得需求源源不绝，创造更高的利润。
花间集植物园也因为森林酒店而越发完美，整体结构完整，旅游餐饮住宿一体，相辅相成。
晚上六点，董振轩三人前往一楼自助餐厅。
小机器人将他们带入专门的VIP区。
座位为沙发样式，宽大且舒适，桌子比其他位置要大1。5倍，彰显尊贵待遇。
由于小机器人在旁陪同，引得众人纷纷侧目，成为焦点人物。
其实他们可以去二楼包厢，以点餐的形式上菜，但董振轩更想体验一下自助的快乐、
直播早已关闭。
茶室环境清幽不适合直播，下午的SPA更不适合，于是直播到此结束。
到时候会把剪辑后的视频发上去，让众人详细体验树屋套房之旅。
现在，他们先好好享受一下丰盛的自助餐。
228元，价格不算太高但绝对不低，甚至高于不少五星级餐厅。
看看这家备受好评的自助有什么好吃的。
“走，我们去选餐。”
“菜品确实很丰盛。”
自助厅道路宽阔，即使人多也不显得十分拥挤。
一眼望去有十几个档口，海鲜、刺身、中式热菜、烧烤档、铁板烧、火锅档……寿司、甜品、水果、饮料。
餐品码得整整齐齐，四方的摆放区很好地划分界限，竹制的隔板透着绿意，顶部打光柔和，给人以整洁明亮的视觉效果，看着强迫症的福音。
厨师穿着统一的制服，带着专用的透明口罩，正认真地切制、摆放，动作干净利落，一眼看上去便训练有素。
一看就属于高档自助区。
“你看这个琵琶虾，和我的手掌差不多长，我先拿一盘。”
“行，你拿，别拿太多，吃完继续。”
“扇贝鲜活，鲍鱼也很大，梭子蟹，阿根廷红虾……很少看到这么大的黑虎虾，我拿了。”
三文鱼师傅正在现切摆盘，纯正的挪威三文鱼厚切，肉质肥美，纹理漂亮，令人赏心悦目。
大家纷纷去拿，很快接近空盘又补充，几乎一直不停。
其他刺身也很新鲜，不过董振轩不喜欢生食，于是继续往前。
前面满满的一长桌的小龙虾，个头很大，汁水鲜美，香辣的味道让人口水都要流出来。
‘香辣小龙虾、十三香小龙虾、蒜蓉小龙虾，这也太爽了吧？’他在心里暗道。
董振轩看到不少游客过来直接装走一大盘，完全不限量地敞开吃。
高压锅生蚝蒸煮一直不停，六个师傅一起开壳，下面还有机器人秘密帮忙，一次拿一盘不是梦。
但排队的人也很多，估计要等几分钟。
盐焗帝王蟹、芝士焗蟹宝……都拿一点。
热菜窗口，肉类的香气飘散在空气中，让人不自觉地吞咽口水。
中间的清炒藕片被抢了个精光，后厨的师傅正在加紧翻炒。
小份的荷叶鸡也非常受欢迎，码得整整齐齐的八排只剩下一排半，碧绿的荷叶包裹着软糯的内里，散发着阵阵清香。
董振轩赶紧拿了三个。
准备回去时，两名厨师推着北京烤鸭的餐车从档口的�
