官商-第26章
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大了。虽然上面有中央的鼓励政策，下面的银行路子走得有些野，但是四千万的违规贷款不是小问题。
借着酒会的空隙，孔立民凝重的注视着林泉：“你的路子太野了。”
林泉低下头，轻声说：“上次回静海，我跟姥爷见过一面，提起推动《房地产业发展成为经济增长新亮点》的文件，姥爷说了一句话，说在这个国家，很少有事情能在一开始就走入良性循环，教改如此，医改也如此，现在轮到房改了。”林泉顿了顿，“走按揭的路子太野，我很清楚，可一不可再，这次会想别的办法。”
孔立民见林泉另有思路，又见他没有继续说下去的意思，便换了一名话题，说道：“我进入商界，遇到一位友良师益友，他曾经跟我说过一句话，有人暴富，就意味着有人被掠夺。有时候，财富的盛宴，就是掠夺的盛宴。”
“是啊，二十多年来，民众辛勤劳作，积累了一些财富，是到了从他们手里掠夺的时候了。”林泉笑了起来，“这不是以个人意志为转移，需要新的增长点，官员需要政绩，开发商们需要暴富，孔先生不是看到这些才进军房地产业的吗？”
孔立民轻轻叹了一口气，指着林泉笑了起来，说道：“很久了，没人在我面前会用这种语气说话。我一直坚持做实业，或许几年之后，开发商的名声不会太好听，你的这些事，我不会参与。你缺人手的话，我可以从东都在省城的分公司借调几个给你用。”
林泉朝孔立民拜了拜：“多谢孔先生了。总算在创立大会之前，将资金转入公司的账上，我也敢说话了，呵呵。我建议由张碧筠出任天星湖策划执行部经理。天星湖原有的房产现在不着急出售，张碧筠留在静海没有大用处，孔先生帮忙跟徐总说声，将张碧筠借我用几个月。”
“那个丫头，能力不错，我看你也在省城培养几个人。”
“孔先生，你知道我的情况，除了借人，就只有自己可以压榨，哪里请得起人？等给东都的两栋楼装修得差不多了，方楠就能脱开身。但是现在不行，那个做装修的赵坤义，少看他一眼都不行，你让东都的人也帮着看紧点，免得他以次充好、偷工减料。”
林泉倒不想想他自己先截下预定款中的六十万来。
方楠除了监督装修的事，还要跟叶零书一起办理四百万的秀水阁项目贷款，以及组建秀水阁股份有限公司的事情。真不知道她什么时候能脱开身来。
郭保林再过一个月才能返校，不过他得盯着拆迁公司那边，自己手头还是没人可用，幸好遇到顾良宇、樊春兵，让他们两人组建了一家房产中介公司，中介业务做起来有模有样，至少不要他再往里面投钱。
看到坐在角落里的耿天霜招手让他过去，他旁边站着的就是朱云天。朱云天年近五十，开始发福，肚子凸出来，显得十分臃肿，佳城公司的发迹也是走的上层路线，耿天霜以省常委宣传部长女婿的身份很耀朱云天的眼睛。
林泉、孔立民一起过去。孔立民对耿一民的公子自然感兴趣，一直没机会见面，举杯示意。
耿天霜指着林泉介绍给朱云天：“朱总，这是我的世交好友，林泉。”
朱云天看林泉的年纪轻轻，耿天霜介绍他时又没提他的家世，所谓世交也就是姓林的攀附耿家的关系，微微点了点头，倒没太重视他。
孔立民举怀跟朱云天轻碰了一下：“林泉是我的世侄，也是东都的大股东之一，还请朱总多多照顾。”
不说是天星湖的股东，而说是东都的股东，自然有替林泉加码的用意。朱云天跟孔立民算不熟，但是东都的名头在外，朱云天有些诧异的看着林泉：“林先生倒是年轻有为，林泉……这名字我好像听说过。”
林泉笑道：“月牙湖是朱先生的小产业，那里发生点什么事情，朱先生当然不会太在意。”
“啊，你就前天提着四百万现金，预订两百套房子的林泉……”朱云天失声尖叫，引来众人侧目。
“就是我，贵处的经理决定不了房价，四百万又让我提了回去。没想到朱先生也出席孔叔叔的酒会。”林泉看向孔立民，“孔叔叔，能不能借着地方，我跟朱先生聊一聊？”
孔立民有些奇怪，林泉在静海跟他提过月牙湖之后，他也让下面收集了一些资料，月牙湖开发都是大户型，两百套房子差不多总面积要超过三万平方米，林泉哪里拿得起这么多钱？难道是敲山震虎？看朱云天又惊又喜的表情，想必是上套了。
第二部 第十三章 撬动地球的杠杆
月牙湖总占地面积比星湖一期要大许多，但限于风景区的限高要求以及容积率上的限制，总套数只有六百余套。现在销售出去不足三成，还有四百多套落在手里，占用大量的资金，成了朱云天这一年来最大的心病，头发也稀了不少。
突然有一天，某个人提着四百万现金过来预订两百套房子，要求九折的价格优惠，却因为不满销售经理的迟疑，提着四百万现金走了。朱云天立马陷入癫狂，将那名经理骂的狗血淋头，他忘了当时自己正躺在情妇的肚皮上，手机一直关机，导致那名经理联系不上他。
事后，朱云天将那名经理以及销售部的所有员工都赶到大街上去找人，他亲自坐镇售楼处，等了三天竟没有动静，想不到在孔立民的酒会上遇到这人。这人既然是东都的大股东，那就没有跟他在开玩笑，确实有能力买下两百套房子。
林泉提出单独聊聊，朱云天一万个乐意，巴望着孔立民。
在场还有一个相当惊诧的人，那就是耿天霜。耿天霜听父亲耿一民提起过林泉与东都有业务往来，林泉希望见朱云天，耿天霜以为他看中月牙湖的房子，准备买几套囤在手里，没想到是这么大的手笔，一下就想将整个月牙湖小区包圆。
孔立民招来一名侍者：“你带到朱先生他们去贵宾室。”
孔立民还要招待来宾，没有随他们过去，心里却一直牵挂着。孔立民将来宾一一送走，见林泉跟朱云天、耿天霜三人还没有从贵宾室出来，他也就赶到贵宾室去。
“不知道朱先生跟我这位世侄谈得怎么样了？”
朱云天有些沮丧。
林泉笑道：“我向朱先生提出一个合作方案，希望朱先生将月牙湖空置的房产全权委托我名下的公司代理销售，以每平方米二千四百元为基价，超过部分作为赢余，双方五五分成，但是赢余部分第一个一千万，作为环境改造与广告策划的费用。若有不足，则有我补足缺额。以一年为限，一年之后，还有房产空置的话，我名下公司将按基价10％的涨幅，也就是2640元每平方米的价格通盘吃下剩余的住宅。为了表示双方的诚意，我与佳诚公司各向指定的公证账户汇入一定数额的合同保证金，现在正讨论保证金的数额。”
孔立民不由的想竖起大拇指，用最少的资金撬动最大的资本。只有少量的合同保证金，就能控制朱云天名下大量的房产，一年之后，就算还有大量的房产剩余，林泉也能调动足够的资金吃下。
对于朱云天而言，确保一年之后能毫无损失的收回所有的资金，是最重要的事情。林泉提出的条件，相对于月牙湖当前的售价，相当于拿出5％的酬金来全权委托林泉销售，同时还能节约大量的人力成本。
林泉取出一份文件，递到朱云天面前，说道：“朱先生，这是我草拟的协议，如果可以的话，我们今晚就定个意向书，明天，我将带着助手到贵公司跟朱先生商议合同的细节，如果朱先生还有什么疑虑的话，我们可以请孔先生联名签署这份意向书。”
仅仅作为一般约束力的意向书，孔立民自然不会拒绝联名签署。林泉早就准备好这一份东西，看来一切都在他的计算之中，包括利用东都跟他的影响力来动摇朱云天的意志。
“以月牙湖目前的情景，我也想不出什么理由不签？月牙湖当价的售价，仅为2700元，我想林先生对月牙湖的情况相当了解，拿出5％的销额款额来作为销售策划的酬金，是合情合理的，孔先生既然如此器重你，你定有非凡之处，我看保证金各注入一千万吧。”
一千万差不出达到合同标的物总价值的10％，也可以看出朱云天对房地产的前景远没有林泉那么乐观。
孔立民看着朱云天仔细审阅合作意向书并郑重的署上名字，接过来，细读了一遍，也郑重的在林泉的名字下署上自己的名字。
朱云天走后，孔立民让司机开车载他、林泉、耿天霜到月牙湖小区转了一圈，感叹道：“一千万就能控制整个楼盘，这个想法真是不简单啊，我看这里大有可为，一千万，你先用着，不用着急还，东都不缺一千万。”
林泉对耿天霜笑了笑：“手里的钱都是从东都借的，耿哥也吓着了吧。”
“你能从孔先生那里借来一千万，并谈成一个亿的生意，这份能耐，我是没有。”耿天霜心悦诚服的说。
“耿哥这么说，是不是底下事就袖手不管了？”
“怎么会？”耿天霜笑道，“我倒觉得没用得着我的地方。要钱没钱，要力气没力气。”
孔立民问道：“前期的费用很大，要不要我帮你解决？”
“孔先生拆借一千万给我，帮我解决了最棘手的问题，佳城将楼盘全权委托我来销售管理，前期的费用自然会有办法解决。”
第二部 第十四章 天星湖创立大会
（下班更新，投票支持）
跟徐建提出将张碧筠借调到省城，但是天星湖正处于创立阶段，作为徐建主要助手的张碧筠没办法脱开身。
在天星湖创立大会之前的八天时间里，林泉与朱云天将委托销售的合同细节敲定。
在此期间，月牙湖停止楼盘的销售。
虽然涉及总量达六万平方米的房产，但由于佳城自身销售队伍的不完善，让朱云天也急于将楼盘的销售工作移交给林泉名下的星湖房产置换有限公司。
虽然这家房产中介公司成立不足一个月，但是林泉背后即将组建的天星湖房地产开发股份有限公司以及更庞大的东都集团给了朱云天相当强的信心。
就算星湖置换公司的销售业绩不满人意，一年之后的强制购买约定，也能让朱云天及时将资金完全收回。
作为回报，星湖置换公司分享基价以外的50％赢余分成，星湖置换公司为销售所投入的小区环境改造费用以及广告投入，需从赢余部分扣除。原月牙湖楼盘的售楼人员、物管处人员全部由星湖置换接管。星湖置换成立月牙湖项目专项账户，由朱云天派驻两名会计师进行监管。
另外，林泉跟朱云天约定由联合投资购买总价四百万的月牙湖房产，这笔房款作为月牙湖项目的启动资金留在项目专项账户之中。
在返回静海参加天星湖创业大会的前一天，林泉与朱云天签订月牙湖楼盘托管代销的委托合同，并在公证处办理全权委托书，各将一千万保证金冰结在指定的公证账户中。
顾良宇所在的办公处，成为星湖房屋置换在春溪路的分公司。
十月五日，林泉返回静海参加天星湖置业股份有限公司的创立大会，耿一民、赵增、陈而立、龚志超等人出席创立大会，耿一民、孔立民、徐建分别在大会上发言，林泉则跟方楠则坐在大会议厅的角落里闲聊。
将星湖与东都房地产事业部的合并之后，规模比原来的星湖大了一倍，拥有一百一十二名员工。包括行政部、工程部、项目部、计划财务部、策划执行部、监察稽查部、物管部、总务部、销售部。
孙菲菲虽然是计划财务部的副经理，却也坐在高级行政人员的坐席上，好不容易捱到徐建发言结束，就退下来，走到林泉身边，她知道林泉夜里就会坐车返回省城。
“干啥啊，你这一下来，全场男士的目光都往我身上扎，我招谁惹谁了？”
孙菲菲横了林泉一眼，问道：“听说方楠跟你一起去省城？”
对林泉的底细知道最清楚的就是孙菲菲了，耿一民、赵增也是受邀参加创立大会时，才知道林泉原来是三大股东之一。
秀水阁餐饮股份有限责任公司的创业正在有条不紊的进行着，不像天星湖有星湖和东都房地产事业部的原班人马可以利用，秀水阁的情况要混乱一些。酒楼的日常管理暂时仍由郭德全负责，而叶零书、方楠负责公司的组建和人员的培训。
林泉笑道：“我晚上就走，她和叶总明天晚上到省城，她们要到省旅游学校招一批酒店专业的实习生，赵坤义那边，你关注一下。我跟东都就这点交情，不能都毁他手里。”
“他不知道你是天星湖的大股东，但是东都在天星湖入股，他是知道的，他巴望着天星湖以后会有大工程漏给他做，第一笔工程他也不敢马虎，他亲自盯着这边，市委办那里的工程，还只派了一名副手。”
看见耿一民、赵增、孔立民从主席台走入后面的休息室，林泉站起身来，“跟我过去，和耿书记打声招呼。”俩人并肩从会场过道穿过，向后面的休息室走去。
叶经强从台上走下来，小声问林泉：“林先生，再下来会安排接受媒体采访……”
林泉摇了摇头，说道：“让徐总在前面撑着，他的形象好气质佳，有助于提升公司的形象……”
孔菲菲“扑哧”笑出声来。
赵增知道天星湖三大股东之一的事实之后，已经狠狠将他训斥了一通，他在市委办搞得风生水起，人人都知道他跟耿一民关系密切，这时候再作为天星湖的股东在媒体上露面，对耿一民势必有不利的影响。
林泉身为天星湖股东的事情，在天星湖内部，也只有徐建、陈至立、孙菲菲、张碧筠、叶经强等有限的几个人知道。林泉走进休息室，耿一民、赵增、孔立民停止谈话，都向他望过来。
耿一民脸上没有丝毫的不悦，手指着林泉，笑着跟孔立民说道：“孔先生，我这个世侄胆子野，他跟我说是与东都有些业务往来，今天却让我吓了一跳。省城的事，我也听天霜提起了，都是上千万的大动作，还请孔先生帮我看紧点，不要让他捅出什么篓子来。”
孔立民笑道：“在林泉面前，我觉得自己差不多可以退休了。”
林泉走到赵增跟前，小声的说：“赵增哥，这些事，暂时不要让我爸知道。”
“你啊，”赵增将他拉到一边，“林老师就怕你急功近利，没想到你胆子这么大，在天星湖里占了这么多股份，这笔资金是怎么回事，还有省城的月牙湖项目是怎么回事？耿书记看重你，你也要对他有个交待。”
林泉避重就轻的挑了一些事情交待出去，还是让赵增大吃一惊。
“你还真能折腾啊，短短三个月，你就贷款二千六百万，拆借一千万，但是你有没有想过，月牙湖项目可能会让你编织的资金链彻底脱节？”
“国内对省城房市的今年房价做出10％增幅的预测，我认为还是太保守了，我认为至少可以达到15％以上……”
“你倒比我们更有信心，”赵增叹了一口气，知道林泉深陷其中，没有抽身撤出的可能，他自己对全国的房地产业也有相同的看法，所以没有过多的责备他，“林老师那里，你觉得什么时机合适，你就跟他交待清楚。”
第二部 第十五章 发情的美人蛇
（现在的积累是为了强推与上架后的爆发，打人不要打脸，骂人不要吐唾沫！）
天星湖创立酒会，除了静海企业界的名流之外，那就是通过第二全委扩大会议聚集到耿一民身边的政界人士。静海日报、晚报、生娱周刊、企业家报、两家电视台以及各大报社驻静海的记者都涌到天星湖，镜头频频对准那些大腹便便、衣冠鲜楚的企业家与政府官员，孙菲�
