官商-第48章
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休闲广场对于几方面都有好处，方便市民与游客，又是刘青山的政绩工程，工程费用上又不存在很大的问题。叶明选下半生的前途都压在这宗项目上，林泉相信，又有刘青山的亲自督促，工程的进度会相当快的。
郭保林结束了他最后的学生生涯，按他的话说，可以将精力投入到新区建设的拆迁事业中去，以林泉的理解，他的精力将会投入伟大的泡妞事业。不过让林泉相当奇怪的是，郭保林与赵静竟然还在一起。省立大学三年制的专科专业，每年都会在六月初结业，不出意外的，郭保林拿到他的结业证书，而不是毕业证书。对于泡妞，这又有多大的区别？
林泉将陆洪地产动拆迁公司１０％的股份转让给南港投资开发公司，在林泉的撮合下，赵坤义投资的南港土地平整工程公司，也将３０％的股份低价转让给南港投资开发公司。
六月初，南港新城的规划做出来了，南港新城将是一座可容纳二十万人的大型社区，总投资额度将达到一百亿，前两年的投资总额为十到十五亿。差不多是豪城、天星湖、佳城三家房地产开发公司的资本运作极限，相对而言，豪城与佳城的实力都要强过天星湖，但是天星湖所拥有的资源却是他们这两家公司无法相比的。
一切都还在混乱之中，一切又显现出转变的契机，天星湖与南港投资开发公司换股之后，天星湖密切参与到南港投资公司的运作之中。
东都集团深厚的人力资源优势，在这次运作中体现出来，南港投资开发公司所必需的财务人员，项目管理人员，有三分之一是由东都集团提供，陈至立从天星湖调到南港投资开发公司出任副总经理。
林泉相信，经历最初的混乱之后，南港投资开发公司很快就会走上正轨，南港新城也将吸引更多人的目光。
第三部 第十七章 鱼自个儿咬钩
向徐建要人遭拒绝十天之后，徐建意外的又打电话给林泉提起这事情：“林泉，你那个小开发公司的人选定了没有？”
上次天星湖董事会例会，林泉就没大搭理徐建，怕他旧事重提要张碧筠回天星湖。林泉听见徐建提起这事，内心多少有点忐忑不安：“哦，我跟和黄实业的骆益同商量过了，暂时借用两个人，没有问题的。”
“用和黄的人，总不比自己人放心，我给你推荐一名人选！”
“谁啊？”
“项目部的叶经强，你看合不合适？”
“这……”林泉疑窦丛生，怀疑徐建是不是有什么阴谋，叶经强是天星湖项目部经理，是徐建依重的大将，到工程部下面管理一栋别墅的开发，也太大材小用了，“徐总，你没别的附加条件吧？”
“呵呵……”徐建爽朗的笑起来，“我个人是不同意叶经强过去的，他在星湖能帮我老鼻子忙，陈至立调南港投资当副总，孔先生的意思，也是让叶经强顶替陈至立的位子，可是他小子吃错了药，我在例会上顺口一提，他竟然放弃天星湖副总裁的位子，坚持要去你那里做个小小的项目主管，我估计他有别的意图。”
林泉心思大定，笑道：“我这里就有几个美女诱惑力大点，再说叶经强过来，我能委屈了他？”
“你别得了便宜又卖乖，我现在就想狠狠抽自己两耳刮子。没啥事，做什么大嘴巴？”
林泉能想象得出徐建的心很疼，没时间跟他扯谈，马上给叶经强挂了电话，让他别忙着交接天星湖地业务。先到省城来熟悉熟悉环境，与公司的高级行政人员连加强联系。
叶经强还真听林泉的话，次日就很配合的让郭保林拉到省城。
张碧筠一脸郁闷，想不通叶经强怎么会这么轻松的就让林泉挖到省城来，天星湖组建前后地一段时间，张碧筠与叶经强分别是星湖与东都的重要代表，接触比较密切。知道叶经强的能力值得依赖，特别在工程项目管理上。
“你是使了什么歪招将叶经强骗过来了，还是叶经强有什么把柄在你手里，他连天星湖的副总位子也不稀罕？”
林泉一脸无辜的样子，指着叶经强，说道：“他这是被胁迫、被拐骗的样子吗？”
让张碧筠狐疑的眼神盯着，叶经强露出憨厚地笑容：“星湖给的职位有挑战性，我主动请缨，绝没有把柄落在林先生的手里。”
“切。”张碧筠不屑一顾。她可不信星湖实业下面的项目主管比天星湖的副总裁更有挑战性，侧头跟了骆情讨论各种可能性去了。
叶经强对林泉笑道：“虽然天星湖的业务还没有交接完毕，也可以先接触一下星湖的业务。”
林泉说道：“那好吧，你将时间分割一下，三天留在省城，三天回静海。暂时就委屈一下，工程部副经理，主要负责三十六号别墅开发项目。你的住所，我给你安排好了。月牙湖花园有一套公司的房子，房子就在张总地对门，星湖实业没有多余地车子。委屈你一下，上下班给张总当一下司机。”
太体贴人了，叶经强恨不得抱起林泉亲一口，又怕自己在张碧筠面前显得轻浮，沉吟了一会儿，说道：“我刚到公司，没做出什么成绩，怎么敢提要求呢？”
张碧筠懵然不觉，邵兵、顾良宇、樊春兵都住月牙湖，为何让叶经强坐她的车？可以是林泉发善心，给她安排一个免费司机。
叶经强到星湖实业后的第一天，除了负责三十六好别墅项目，也参与了府青河桥项目与檀山园林项目，弥补了顾良宇在工程管理经验上的缺乏。林泉答应叶经强三天回静海，三天留在省城，一天时间休息，一开始就没有兑现过。
六月二十八日上午，林泉参加完这学期的最后一门考试，郭保林就在考场外等他，接他回去参加静海大厦的首次拍卖。静海建总坚持将手里的四千四百万债权的起拍价定在四千万。其实没有参加这次拍卖会的必要，但是耿一民很关注静海大厦，林泉还要做出一副积极参与地样子。
月牙湖项目提前四个月结束了，静海联合投资公司的帐上很宽裕，有五千万的资金，另外拨给星湖实业一千万地发展资金，主要发展星湖置业旗下的分店。月牙湖项目结束之后，张婷顺利跳到星湖产业来，林泉将她调到静海帮助钱薇，担任星湖营销静海分部副经理。她们承接南港新城大部分地营销策划任务，工作量、工作强度不比省城这边低，员工也由最初的六名，扩充到三十二人，分三个项目组。
静海联合投资名下的陆洪铸件厂，是第二批拆迁对象，去年买下陆洪铸件厂，总共投入八十万，拆迁赔偿包括：在南港新城范围内置换出八亩建设用地、厂房拆除补偿六十万、停工补偿两百万。
天星湖成立一家项目公司，天星湖出资八百万，秀水阁出资一千二百万、静海联合出资八亩建设用地与二百六十万、南港投资公司拨出十亩建设用地，在洪江口与城山路口修建南港新城第一座高层建筑，十二层的南港大厦总建筑面积为一万四千多平方米，建成后地上三层四千平方米的裙楼归秀水阁所有，其他三家平分剩余一万平方米的产权。
朱云天也下定决心投资南港新城，以每亩六十五万的价格，一口气吃下二百亩的土地，首期开发紧挨着南港大厦的一百亩住宅建设用地。
规划中的南港医院、南港镇中心小学新校区、南港镇初级中学新校区、南港新城四大支行的分理处、南港邮政大楼、西宅幼儿园、占地一百亩的中心绿地等等项目都进入紧密的筹备阶段。
第三部 第十八章 咱只做最好的
静海大厦毫无意外的流拍了，没有谁愿意以这么高的价格接手静海建总手里的债权，静海大厦的续建工程又无限期的延期下去。林泉有些怕见耿一民，就怕耿一民提出让他接手静海大厦，还真没办法拒绝他。
在花园街五号，晚宴虽然沉闷些，耿一民终究没有提静海大厦的事情，让林泉松了一口气，赵增知道林泉夜里要回省城，亲自送他出来。
耿一民不提，赵增可没那么客气，望着窗外流莹似的灯火，让司机到静海大厦那边再转一圈：“静海大厦，你真不愿意接手？”
林泉苦笑道：“说实话，四千万接手也未尝不可，但是天星湖那里，将精力与财力都集中在经济适用房项目与南港新城上，我在省城搞的星湖实业，现在有些架子，但是手里有三个项目，只缺人，实在抽不出人来。我手里确实有一笔资金不忙着用，可是这么大的项目，没有得力的人去操作，只怕也会重走一躺麦城。耿书记没提，我心里落下一块石头，但是同时又感到惭愧……”
赵增轻轻叹了一口气，没说什么话。
林泉知道自己表了态，赵增才会下车放他走，说道：“承诺解决问题的时间不是一年吗？再组织几次拍卖，挤挤水分，到今年年底，还没有人接手静海大厦的话，我就来接手，不会让耿书记失信于民。”
赵增知道林泉现在有些家底，不挤压他。就没可就挤压了，见他开口应诺，拍了拍他肩膀，笑道：“你还准备拖上一年啊？”
“静海大厦的工程质量没有问题，主体已经建好。只剩下内部结构与装潢没做，只要保证资金到位，贷款落实，就能重新办理预售许可证，操作地周期很短。”
“你不仅给我们增加压力，还给建行增加压力，你有心接手。那我就让下面将与建行方面的债权关系也理顺了。”
小初原先计划要去省城住一段时间，但是下学期升上高三，暑假一开始就要补二十天的课。
檀山园林项目的前期准备工作已经结束，将在四十六亩（三十六亩整地、十亩边角地）的范围内投入超过三千万地园林建设费用，可谓手笔大到及至。金陵园别墅区占在二百六十亩，承诺的绿化率要超过６０％，也就是说绿化区域要超过一百五十亩，但是在园林建设费用用上投入也不过两千万。
横跨府青河的观景木桥被列为与休闲广场一体的市政工程项目，这是一个皆大欢喜的结果。星湖与和黄都不用为此掏一分钱。却享受其带来的巨大实惠，刘青山又可以让他的政绩看起来更显眼，甚至拨出一笔专款，用来整治府青河南岸与天逸、明都、檀山三处楼盘之间地滨河空隙地。
府青河南岸的滨河空隙地，从湖南路的府青河桥到襄阳路的丽阳大桥，断断续续有一千五百米长，总面积不过三四十亩，将这些空隙地纳入河滨绿化项目之中，将进一步改善天逸、明都、檀山的外围环境。
滨河空隙地的绿化建设、府青河观景木桥与三座楼盘的关联度最高。林泉让工程部名下的工程公司承接下来，又动员明都、天逸、檀山各向这个市政工程项目里捐献一百万，星湖也以捐献的名义投入二百万，这样可以确保符合楼盘形象地高品质建设要求。
天逸花园地宣传侧重中在于河滨环境的改善、以及观景木桥的架设，当然这些还刚刚开始。府青河两岸可以看到忙碌的身影，但是观景木桥与前岸滨河空隙地绿化带还没有影子。国人对宣传的东西都会不自觉打上一个折扣，但是休闲广场的建设却有雏形，至少六十米长的店铺给拆除干净了。
观景木桥在檀山公寓与明都花园之间，偏向檀山公寓，对于天逸花园的住户来说，还是有些远，不过心理上的距离却是大大地拉近了。
进入夏季以来的高温，给园林绿化建设增加了难度，为了确保成活率，费用相应的也增加了许多。
工程部地前期工作重点是观景木桥与滨河空隙地绿化项目，那里移植的多是４到６米高地名贵乔树与灌木，存活率低点没多大损失，要是檀山私家园林的名贵乔木成片枯死，林泉连死的心都有。
檀山私家园林项目最大的一笔费用就是各种高大的高品级成熟乔木，包括爪哇木棉、凤凰木、刺桐、高山榕树、印度橡树、大榕树、青檀、山举、红豆杉、楠木、木棉树、蓝花盈、非洲谏、双翼豆、雨豆树在内的成熟区名贵乔木多达三百株，每株成熟大树的高度都在十米以上。更加奢侈的是，檀山私家园林里将移植十株胸径超过一米的巨树。
檀山私家园林项目的前期工作重点是地形改造、在边角地进草皮培植和名贵灌木培植，还有就到处联系名贵树木，至少也得是省级以上的野生树种。
檀山私家园林项目组，顾良宇主持，叶经强、骆情参与，包括和黄的两名高级园林师、一名高级园林造师、还有星湖的一名高级园林师、一名高级园林造师、一名植物学专家，承建方还是在月牙湖项目中合作过的园林绿化工程公司，那家公司隶属于中山植物园，许多树种可以直接从植物园移植。
由于绿化的时机选择不当，也没有给林泉选择的余地，林泉给园林绿化公司的工程款占到总造价的２０％，但是要确保移植树种的成活。
周林搞园林绿化快十年了，经手的工程也不知道多少，一般住宅小区在绿化上的投入，每平米也就投入三四十元，好一点的超过一百元。星湖营销接手月牙湖小区之后，在原先的基础上又投入了一千万，将每平方米的绿化造价提高三三百元，这已经让周林吓了一跳，金陵园别墅区的绿化造价也不过此数，但是檀山私家园林项目，更是让他瞠目结舌。
第三部 第十九章 炒作与控盘
对于周林来说，他确实没有想到檀山私家园林将投入多少。
林泉在园林造价预算会议上露了一下脸，说了一句话：“檀山私家园林造价每平方米不能低于一千五，三千万的专项资金已经到帐上，你们想着办法将钱花得漂亮些，预算做到四千万吧。”
这一句话就彻底将周林震住了，他做园林景观这么多钱，没来没有见过这么小的一片土地上投这么钱，他不由得怀疑，投得了这么多吗？要知道，零零年省城所推出的公寓楼中，最豪华的精装修还不到三千元，按林泉的口气，他准备在私家园林的平方米土地上都堆上三千元成本。走林私下里问顾良宇：“这房子你们打算卖多少钱？”
顾良宇耸耸肩：“谁知道？”
扣除装潢，和黄实业在檀山公寓上的最终投入将超过２。５亿，加上奢侈之极的装潢费用，也只有和黄实业这样的大开发商有实力跟林泉玩这么大的手笔，回报当然也将是巨大的。
天逸花园的销售正有条不絮的进行，销售价格从最初的五千二百元，五月初，也就是小型休闲广场、观景木桥、滨河空隙地绿化等市政工程项目公告之后，销售价格一下子跳到五千六百八十元，六月初涨到五千白百八十元。当然也有星湖精妙控制的作用，星湖下面十几家分店，逮到人就送到天逸花园销楼处。但是每期只推出极少量的房源，人为造成一种供不应求地假象，要不是省城其他地方同期也开出三处楼盘，天逸花园的房价升速还要恐怖。
随着市政工程项目的进展，也逐步落实天逸花园高房价的基础。
星湖置业下面的三十二家专家从事高档房源租贷与置换地分店。让星湖营销的销售优势也逐渐体现出来，在两个月内，天逸销售的住宅有４０％是星湖置业下面的分店推荐的。当然，天逸为此要向星湖置业支付一百五十万的佣金。
明都的位置比天逸更理想一些，销售工作要等到八月，要等河滨地市政工程初显眉端之后，宣传的重点在于挖掘府青河南岸、北京路的历史文化价值。如果仔细审视，北京路两旁的公馆建筑群与一些其貌不扬的老别墅里面，确实居住着这个城市里最顶层的人物们，在职或退休的高级官员，还有一些富豪。由于二十年来政治的稳定性
