官商-第75章
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之心。不仅张权，陈明行也一直认为林泉不过是耿一民推出来的替死鬼，从市委办传出的种种传闻，也可以看出林泉不过借着陈然的余荫投机取巧。
既然陈然的儿女都无法短时间里混出模样，关系又远了一层的林泉，只怕不会有更大的成就，就算如此，陈明行对联投的监视也没有放松。
长时间以来，联投只是一家皮包公司，注册地址是一个永远找不到的虚拟地址，至少陈明行还没有调查到联投的正式办公地址，从这点来看，联投极可能是耿一面设立的进行资金转移的一个根据而已。更何况大笔的金额，林泉都尽量不从联投的帐上走，建行也有意的保守联投资金流动的信息。就算陈明行觉察到联投帐户上有巨额资金流动，他也不会认为这些钱是属于林泉，他或许会认为不过是耿系官员在利用联投洗钱。
星湖！陈明行不会忽视最终接手并解决静海大厦的星湖地产，但是星湖地产以及其母公司星湖实业的法人代表都是顾良宇这一个名不见经传的人员，虽然陈明行有一种强烈的预感，但是并没有明确的箭头直指到林泉的头上。
林泉仅仅是一名傀儡吗？陈明行想起那张清俊的面孔，陷入深深的疑惑之中。
第四部 第二十三章 以小吞大的整合
赶到省城已经是凌晨一点半，林泉与方楠还是在四季大酒店假模假样的订了两个对门的顶层套房，缠绵了一番，搂在一起谁去，只到阳光从遮阳窗帘里洒进来，才醒过来。方楠看看表，下来一跳，过一会儿就要召开行政主管会议，将林泉推醒，她则穿着睡裙，捧着一堆衣服到对面的套房去洗漱。
星湖实业行政主管会议要召开一天，中午众人就在四季用餐，下午主要讨论星湖地产的问题，骆益同也应邀参加，中午的工作宴就赶过来，吃过中饭，林泉、几名老总、骆益同、骆情父女，在休息室里谈话。
林泉将鹏润家园的情况跟骆益同通报了一下，不过骆情是鹏润家园开发项目副总监，自然早就将事情跟骆益同说了。
“鹏润帐下共有九亿六千余万，其中，要保留八千万的基建费用，一亿九千万的装潢费用，一千万的财务费用，这三笔钱很快就会用掉，还余六亿八千万的资金，这笔资金如何使用？是坐地分赃，还是怎么着，还要听听骆先生的意见。”
“怎么着是怎么着？”骆益同反问林泉。
大家给他绕口令的轻松语气逗笑了，不去理会鹏润家园的３。７亿贷款，这些贷款，应该出售Ａ楼再考虑归还。六亿八千万，和黄实业分一亿七千万，星湖地产分五亿一千万，当初和黄投入一亿万，星湖地立投入三个亿，除了收回成本，还获得超过５０％的分红，Ａ楼销售出去，还将各自获得三四倍的收益，难怪骆益同心情这么好，皱皮老黄瓜的脸都笑起水来了。
林泉说道：“姚溪投资人整体购买Ｂ楼，我与他们订下保密协议，约束消息向外传播。用意不是要保持神秘性，一是与炒房人合作的名声算不上好听，特别是房价飞涨之后，市民会有怨气，但是最主要的原因是要暗流在水面下汹涌，让水面之上看起来平静一些。这座城市有八十六座烂尾楼，中心城区有二十六座，其余分布在两个高新区与新区，在中心城区的二十六座烂尾楼中，最具投资价值的有四处，两栋住宅公寓楼，一处别墅园，两栋商务写字楼。这是信息调研部收集来的资料，骆先生看一下。”
骆益同接过资料，翻了几页，点点头，说道：“我收集的资料没有这么全面，但也看好这四栋楼，现在下面地暗流没有涌上来，还没有过度惊动其他的开发商，林先生准备将这五个项目都吃下来？”
林泉说道：“骆先生有过研究就好，开发烂尾楼的唯一好处，也是最大的好处，就是周期短，在楼市上升期，特别在即将引爆的上升期，烂尾楼最吸引开发商目光的，就是周期短。我们从正式接手鹏润家园到现在过去几个月？”林泉那上穿透力的眼睛看着在座的众人，“我可以肯定说，鹏润家园一资金年收益率将是无法超越了，就算有的项目比鹏润家园更赚钱，但是绝不可能在短短四个月间就完成整个过程。四个月，只需要四个月！”
“你看到未名湖南岸区域板块将在今年三年间崛起，但是星湖克制住不出手，就是看中烂尾楼项目的这个特点？”骆益同扬起头问林泉。
“是的，星湖要想迅速的成长成一流的房地产商，必须有其捷径才行，”林泉丝毫不掩饰自己的急功近利，“所有地人都会为今天的保守而懊恼不已，但是星湖不会。”林泉加重了一下语气，“星湖不会，再过两三年，市民势必会发现我所创立的星湖将成为这座城市的烂尾楼之王！”
“和黄受你蛊惑，在南岸囤了一些地，”骆益同被林泉强烈的自信所感染，语调也禁不住升高了八度，“烂尾楼之王啊，这个称谓，呵呵……只要不用和黄来背就可以了。”
林泉见骆益同肯定了他的提案，打开面前的文件夹，报出一组数据：“鹏润家园地利润将超过十个亿，这是一个鼓舞人心地数据。我们现在就可以将这十个亿提前支取出来，我正与建行相关方面磋商，是对Ａ楼进行二次低压贷款，还是先归还贷款，再办理贷款，总之，Ａ楼的低压贷款可以追加到八个亿，Ｂ楼第三十一层到三十六层还可以贷出一个亿。这样，扣除必备的预留资金，从鹏润家园至少可以筹集十二个亿的资金，这五个最有投资价值的烂尾楼项目，星湖完全有能力吃下四个。”
林泉将心中的计划吐露出来，也松了一口气，见大家都摒住气不敢吐大气，那种大局在控地感觉真让人神清气爽。当然，现实问题依旧一样严重，星湖手里有大量的资金，可以通过各种渠道去筹集更为庞大的资金，但是星湖缺人，烂尾楼的运作，不仅仅是资本的运作，还需要大量的开发人员。
“我希望和黄实业向星湖地产输送大量的有经验的项目人员，数量之大很可能会影响和黄的其他项目。”林泉坦诚的说出他的要求。
星湖地产名下的项目开发公司，由一个突增到五个甚至六个，人手是严重不足的，等星湖自己培养大批量的开发人员，房地产业早就进入风起云涌的时代，林泉的用意是要求和黄实业暂缓其他项目，将人力、物力整合到星湖地产名下来。
和黄实业主要从事房地产开发，可以说，骆益同现在的精力不在实业上。如果将和黄实业名下的房地产开发人力、物力整合到星湖地产，那么林泉就完成了一次小鱼吃大鱼的壮举，或许星湖实业不能算一条小鱼，只是他成长得太快了，有些让人难以接受，一切要看骆益同有没有这个气度。
林泉见骆益同陷入沉默，静静坐在那里等他考虑。
星湖实业的优势，一是营销上，林泉的天才表现，可以是说合作的最大基础，二是政府资源，没有市政工程的配合，檀山公寓、与鹏润家园都不可能获得这么大的成功，三是星湖实业在开发烂尾楼项目上积累了相当多的经验，第三点，林泉似乎能从银行贷出一切他所需要的资金。
和黄实业独力吞下一座楼进行开发操作，所获得的利润绝对要比与星湖合作少得多。骆益同鹏润家园上投资才一个亿，预期获利将达到二点五个亿，整个开发周期甚至不需要一年，这种财富积累的速度，抢钱都没有这么快。
骆益同看着林泉，这个青年在两年前还微不足道，现在已经是与自己平起平坐，假以时日，他将拥有自己的经济帝国。
坐在休息室里的其他人，都摒住呼吸。
林泉轻松的轻叩镂花玻璃桌，看着骆益同，说出一个惊人的决定：“星湖实业名下的星湖营销、星湖置业、以及星湖地产的其他项目公司，都可以转让２５％的股权给和黄实业，这样，和黄实业在星湖实业的股份就可以达到２５％。骆先生若有兴趣，静海联合投资公司对星湖实业的控股甚至可以降到４９％，让和黄实业的股权达到４１％。不过若真这样，和黄实业，还是改成和黄投资集团好了，这样更名副其实一点。”
骆益同眼睛一亮，显然让林泉这个提议打动。无需林泉解释，骆益同也明白今后几年的时间里，将是开发商狂欢的盛宴，骆益同并不关系名义上的得失，最关键的还是在财富的盛宴里占据的份额。骆益同没想到林泉开口就同意转让４１％的股权，甚至放弃对星湖的绝对控股权。
骆益同抬眼看着林泉注视着这人一直让他惊诧与欣喜的青年，从他从容淡定的眼睛看得出他的提议是他真实的想法。骆益同声音稍有沙哑，说道：“这样也不错，不说星湖地产，星湖实业其他部门，也让你经营成现金奶牛，前三季的营利就达到１。２亿，全年营利预期为１。５亿，和黄实业若非在檀山公寓上赚了些钱，这几年的营利还比不上创建才两年的星湖实业，你愿意出让４１％的股份，我实在找不到理由拒绝你。我只是很奇怪，你为什么不保持绝对控股的地位。”
林泉笑道：“如果真的众叛亲离，绝对的控股地位只会让星湖实业滑入覆灭的深渊，能生财就好，何必要求绝对控股？”
整合和黄的人力资源，将弥补星湖实业最大的缺陷，星湖实业与和黄实业进行密切的合作已经有一年半的时间，整合的难度也降到极低。
星湖的营销模式、分店扩张的营销渠道、政府资源加上和黄的开发经验与人力资源，新组建的公司将具备成为一流地产开发商的潜质与潜力。
现在最关键的问题，就是如何评估星湖实业与和黄实业房地产项目部的资产。
第四部 第二十四章 合并
林泉说道：“不管与骆先生的合作成否，鉴于骆经理在星湖的优异表现，将奖励骆经理星湖实业０。４％的股权，当然，骆经理还需要为星湖实业服务五年。同时，其他人在星湖实业的股份会有一个调整，这是调整后的股权明细，”林泉从文件夹里取出一叠打印纸，传递下去。
骆益同凑过去看了一眼，张碧筠的名字列在名单的第一位，拥有星湖实业近２％的股权，咂了咂嘴，林泉对手下真是够慷慨的，要晓得仅鹏润家园这个项目产生的利润就可能超过十个亿。
林泉继续说道：“这次股权分配会在下午的会议上公布，也是最终的调整，以后谁对公司做出重大贡献，我就从联投名下划出股权进行奖励。”林泉看着骆益同，说道，“骆先生有意与星湖合作，我希望不要改变几名老总与主要部门经理的股权，和黄实业房地产开发项目部下面有两个项目，一是南港商城，一是未名湖南岸高尔夫球场天际花园，南港商城可以整合到天星湖去，天际花园可以整合到星湖地产名下，骆先生对我这个方案还满意？”
骆益同点点头，问道：“和黄实业就保留着，也就全心全力去搞实业，我也有精力去搞那几间破厂子了。你的建议很好，我应该成立一家投资公司，将房地产项目部进行资源重组，优化利用，静海归静海的，省城归省城的，明明只要两家公司，分成三公司，就造成人力、物力的浪费，高尔夫球场天际花园项目公司可以整合到星湖地产旗下，那好，为了获得４１％的股份，我应该为此付出多少？”
林泉笑道：“大家都合作这么久了，骆小姐又是星湖的高级经理，知根知底，洛先生开个价，要是合适的话，缺个百八十万，我也不跟骆先生计较。”
骆益同让他给逗笑：“我们就像市场买菜的，能不能讨价还价一番？”收敛笑容，“不瞒你说，我也有意进行整合，只是一直都有些犹豫，没想到你会这么快就提出来，用一次时髦的话说，叫做引进战略投资者，今天几年，房地产业能赚钱是不假，但是名声未必会好，所以和黄实业也愿意给整合掉，只要保证利润就行。”
林泉笑道：“这么说，骆先生对星湖实业有过评估？”
骆益同微微一笑，与林泉同时看向骆情。
骆情有些手忙脚乱，她在星湖地位置很关键。鉴于两家公司各自的特点，成为竞争对手的可能性不大，林泉也有意识的让骆情接触财务上的机密，目的就是为了今天的合并。
骆情说道：“其一，鹏润家园项目，联投实际投入１。４亿，其余１。９亿以星湖固有资产向省建行抵押获得，又以联投名下的固定资产贷出１亿资金，这部分资金存于星湖的帐户，与联投帐号上地资金一直为新股审购所用。这部分资金转回联投的帐号，那么目前星湖资金的净余量为负一千四百六十七万。当然，这个的数据不受鹏润地产专有帐号上资金的影响。”接下来，星湖旗下拥有地产资产才叫人头疼不休，骆情打开文件夹，“星湖物业以扫楼的形式，手里囤积了大量的房源。在月牙湖、檀山、伯克、青山水畔等楼盘都拥有相当数量的房缠，当然星湖物业最重要的资源就是下遍布省城地营销网点……”
骆益同颌着下巴，从他锁紧的眉头，可以看出他内心的犹豫与挣扎，大家都屏息宁神的等待骆益同做决定。
“星湖的资产很好评估，”骆益同缓慢的说来，“但是星湖创立地营销模式以及营销网络，该怎么估算？”
林泉摇了摇头，说道：“两家公司各有优缺点，大家都看得见，即使要评估两家公司所存在的潜在价值，我认为星湖并不具备太多的优势，所以没必要去请第三方来做评估。另外，我希望骆先生保留联投设在星湖实业的证券帐户。”
“哦，”骆益同抬头看了林泉一眼，“是不是联投还要继续借用静海分部的办公室？”
今年六月份，林泉将张碧筠调回静海组建真正意义上的联投总部，但是办公地点却设在星湖（静海）之内，没有单独挂牌，要不是知根知底的人，还以为那一小片办公区域只是星湖（静海）的某个部门。
林泉赫然一笑，点了点头。
静海官场地复杂，骆益同是略知一二地，林泉希望保留联投在星湖的证券投资帐号，一定是希望资金的运作可以瞒过某些人的眼睛，看来林泉早就有所行动了。骆益同点点头，说道：“这个不是问题。”骆益同稍作沉吟，终下决心地说道，“鹏润家园项目，和黄实业要补贴你１。６亿，实际补贴，以最终营利计算，星湖营销、星湖置业、星湖地产、星湖物业，资产不算庞大，但是赢利非常可观，和黄实业补贴你３个亿，但是天际花园项目，你要补贴我五千万，所以我愿意以４。１个亿，买下星湖实业４１％的股份。４。１亿将包括和黄实业向静海联合投资转让地部分地产与有价证券，其中现金为２。５亿。”
林泉看了看左右，几乎没有片刻的考虑，说道：“可以，这个价格我接受，但是我有一个条件……”
“哦，”骆益同看着林泉，笑着说，“拜托你一次性说完，我刚刚说的数，也是要修正的。”
“星湖实业经过这次整合，势必要改组成股份有限公司，我希望骆先生主持星湖实业的董事会。”
“啊！”骆益同诧异的吸了一口气，不自觉的坐直身子，“无论从哪个角度来说，你都比我更适合这个位置？”骆益同没有奢望林泉会担任行政总裁一职，没想到林泉却想推得一干二净。
林泉摊摊手，说道：“教师做的有滋有味，一时还舍不得放手。”
“鬼才信你，”骆益同当然不会拒绝林泉的这个条件，甚至觉得有些意外，开玩笑说，“房价再这么飞涨上去，开发商的名头一定会很臭，你躲起来，想让我老人家代你受过？”
“说起躲，”事情初定，大家都
