官商-第81章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“既然如此，那我就在通南度几天假。”
林琴南是经济学界的泰斗，连顾宪章在他面前都只能执弟子礼，耿一民作为一方的父母官，夜里自然也过来请教一番学问。
林琴南在通南北闪宾馆住了五天，林泉就在通南陪了他五天，跟其他人悠闲的度假不同，在这五天时间内，林泉详细了解了当前国内光伏新能源领域的各种情况，戴明、许洪发都是做学问做研究的人，读光伏市场的前景、可能获得的国家政策支持，远不如林泉敏锐。
在林琴南返回通南的前一天晚上，大家都等着林泉做决定。
林泉说道：“西伏太阳能公司的债务问题，涉及到原通南市委书记以及通综集团的复杂债务，很难短时间内就解决掉，可能会拖上一两年也说不定。光伏领域的研究不能中断，我愿意以四千万注资通南新能源，换取５１％的股权，这笔钱不是用来还贷款的，而是成立一个光伏电池应用领域的实验室，西伏与施坦巴赫签署引进光伏电池生产线的协议，我以为暂时由通南新能源来履行。西伏太阳能公司的事情可以慢慢解决，有些工作，例如设备研制、员工培训等等，我们要在通南新能源的平台上先做起来，实在不行，我们就另起炉灶，重新建一个光伏电池生产基地。我另外出资四千万成立一个基础研究实验室，与静海大学合作，除了做光伏基础领域的研究之外，我希望在实验室的带领下，静海大学能够在四五年间建立起一个在国内、在国际上都领先的学系。当然，我希望严老师负责这两个实验室的指导工作，也希望严老师推荐研发人员与学者。”
严立煌感慨道：“如果真能如林先生所说的成立这两家实验室，我可以推荐一批人过来工作，他们在新能源领域都有不错的成绩，国内不缺乏人才，但是研究经费跟不上，以及制度的问题、国家政策扶持力度不够，所以跟国外的差距才这么大。”又迟疑了一会儿，“你能保证资金……”
林泉点点头，说道：“我会为两个实验室与太阳能电池生产线成立三个专设帐户，只要协议的细节确定下来，这三个专设帐户就需要严老师一起参与监管。”
严立煌看了林琴南一眼：“你的这个弟子还真有钱，眨眨眼就是上亿的资金，从接触光伏领域到投入这么大的资金，前后就花了六天，枉费我白包那么多家企业、公司。”严立煌看着林泉，“你就不怕投入这么多资金，却产生不了多少效益？”
林泉笑道：“总要有人做这方面的工作，算是集团的风险走体，为了配合基础实验室的工作，我还将在通南租用一间机电设备厂，用于研发、制造太阳能电池生产线，这件机电设备厂暂时归基础实验室管理。”
看了许洪发、袁鑫、马建三人一眼：“许总，你们的意见呢？”
通南新能源的资产加上西伏的债权，差不多有三千五百万的样子，但是西伏的那点专权最终会缩水成什么样子，可能只值两千万。这么说来通南新能源的净资产可能都不值一千五百万，当然西伏的债务问题不能尽快解决，他们也只有跟着破产清算的份。经过林泉的注资，能一下子解决掉所有危机，还获得四千万的流动最近，许洪发三人又如何能拒绝？
许洪发说道：“林先生帮我们解决了大问题，还能有什么意见？”
林泉说道：“许总不做研究，有些可惜，我希望由许总主持光伏应用实验室，袁鑫、马建继续分管销售与生产，张碧筠会接任总经理一职，两间实验室的筹建，也将由她作为联投的代表，与诸位一起负责。”
等许洪发等人离去，静海联合投资集团高层却没有离开会议室，张碧筠问林泉：“为什么一定要入股通南新能源，真正值得投资的应该是太阳能电池生产这一块，通南新能源可不值得一下子投入这么多资金。”
“通南新能源手里抓这西伏太阳能公司四千万的债，入主新能源，我们就能主导债权解决的过程，也能迅速的解决西伏的债务问题，新能源的一些资源可以为我所用。另外，人的价值永远不能用钱来衡量。”
李丽问道：“另起炉灶不是更方便一些，一定先解决西伏的问题？林先生重视人才，大可以高薪将他们招揽过来。”
“解决债务问题确实很棘手，但是将复杂的问题解决掉，你会发现，我们不需要将时间浪费在基建上，西伏还是有价值的。”
方楠知道得更多一些，赵增请林泉到通南，就是请他解决西伏和通南新能源的问题，问题没有到复杂得不能解决，林泉怎么会另起炉灶或者撇开新能源？
第五部 第三章 鹏润家园
次日，林泉派车送林琴南回省城，他则在学校待了一天，教了一天的课，夜里让季永开车送他跟方楠去省城，樊春兵很识相，自己开车跟在雪弗兰商务车后面，赵增率领公关小组跟林琴南白天就到了省城。
鹏润家园正式开盘定在三月中旬，还有二十天的时间，年前拍下的两处烂尾工程，现在也进入前期策划、准备续建的阶段，另外，还计划在三月份继续竟拍另两座烂尾楼。
星湖实业的日常管理，林泉可以不参与，但是这么大的事情，总不能不过问。林泉、方楠住进四季大酒店，赵增心疼那点公关费用，随便在附近找了一家宾馆让随行人员住下。
通南铁路延伸段的批复其实早在几年前就下来了，但是资金没到位，迄今还在做勘测工作。高速路延伸段工程前年就开工了，但是资金不能一下子到位，工程进展缓慢。要推进告诉公路与铁路延伸到通南的工程进度，需要打通的关节太多，关键人物，林泉领着赵增挨个儿登门造访，礼品都由樊春兵准备的，具体的手续才由赵增领着静海、通南交通部门的负责人去办。
赵增在省城待了大半个月没回通南，高速路与铁路的相关手续都办妥下来，但是能不能落实，还要持续跑动。在这段时间，林泉静海、省城往返跑了三次，赵增问他：“省城这面比较忙？”
“是啊，你的事，鹏润开盘的事，两处烂尾工程要续建，还要接着买楼，学校那边可不能落下来，我现在都习惯在车上睡觉了，电动沙发床，老季开车又稳当，睡觉还不错。”
“这些天送的礼，花的钱不少吧？你把数额报给我。”
“算了，你那里怎么走帐？你从财政支了多少钱出来。十万还是二十万，根本就不抵事，从通南回静海时，看到路边有一所小学破破烂烂的，这笔钱拨给他们吧。”其他人倒也罢了，赵增的事，林泉贴钱也要支持的。
“那我就不客气了，你也不缺这些钱，但是通南处处缺钱，我带了二十万出俩。是通南市委小金库里的钱。事情办了差不多，到你公司参观参观去，当初听到你将星湖实业４１％的股份卖了这么贵，还真吓了一跳，什么公司，办了两三年，就这么值钱？”
“那你在省城多住两天吧，后天鹏润家园开盘，会热闹些，今天我去湖山别墅工地，要不先去那里看看。”
去年，星湖地产买下两处烂尾工程，一处是位于新市街商业圈地世茂大厦，一处是未名湖东岸的湖山别墅园。都停建两三年地烂尾工程。湖山别墅园位于未名湖东岸。白马山西南坡，这里是从城区延伸到东郊的森林公园，是这座城市的绿色心肺。车子拐出中山东路，进入白马山森林公园，仿佛从喧嚣的城市一下子进入静谧的自然之中。
“当年我在省立读书的时候，这里都还是农村，如今白马山都成城中之山了。”
“嗯，别墅建设用地，可能从今年起就不会再审批。我们不单买下湖山别墅，还买下附近的两百亩土地，准备开发湖山别墅园的二期工程，白马山成为城中之山，但是最优质的地段还是西南坡与未名湖相接的缓坡地，层层叠叠下去，湖光山色，烟波云雾，景色各不相同，只要国家禁止批复别墅用地，那么白马山森林公园屈指可数地几处别墅就成了稀缺资源，湖山想卖不出高价都不行。”
“别露出那得意样，你能肯定今年就停止审批别墅建设用地？”
“普通的联体别墅，也就常说的排屋，可能不在限制范围，但是省级、国家级自然风景区的别墅建设用地肯定会禁止，现在流行到风景区建别墅，对自然资源破坏很大，已经搞得怨声载道。”
“这么看来，动作还得快点。通南的北山泽鹿保护区可以划出一块地来，紧挨着北山宾馆，天星湖有没有兴趣？”
林泉摇了摇头：“现在风头正紧，通过审批也可以能被砍掉，这样吧，以北山宾馆的名义，修建别墅度假村，这个可能行得通。夜里我与孔先生、刘华东联系一下。”
刘华东的豪城集团从郭德全手花两千万最近买下秀水阁２０％的股份，其后孔立民、林泉、刘华东、郭德全、叶零书等人又继续向秀水阁里注入总量一个亿的流动资金，用来投资筹建一个名仕商务会所、购买北山宾馆６７％的股权，以及在北山泽鹿保护区筹建一座国家级狩猎中心。
郭德全现在手里只有秀水阁１３％的股权，但是除了投入一千三百万增资款，他还从刘华东手里净得七百万的收益，两年半之前，他投在秀水阁里的钱还只有六百万。经过两年的运作，秀水阁地净资产已经增加到两个亿，锅德全名下就有两千六百万，还不说这两年来陆续分得地将近一千万的红利。
这么一来，林泉成了第一股东，不过还是委托以叶零书为首的管理层继续经营秀水阁股份有限公司。
北山泽鹿保护区是最适宜修建高级休闲度假宾馆的地方，等高速路建成之后，静海离通南只有半个小时地车程，离北山泽鹿保护区就更近了，机场高速与通南高速相接，从机场到北山宾馆只需要二十分钟，从北山宾馆返回静海，也只要二十多分钟。
以北山宾馆的名义建别墅度假村，确实可行，赵增点点头，转眼车子就进入湖山别墅区地工地，知道林泉今天要到这里来，顾良宇、叶经强都下来了，带着项目总监在园区门口等着。
赵增看到园区里的忙碌情形，诧异的说：“看起怎么不像是续建，好好的别墅，你们拆掉干吗？”
叶经强笑道：“也不是全拆，湖山别墅的容积率比较高，不符合高档别墅园的要求，我们建议拆除２０％。空出来的地方搞绿化，林总更狠，一定要拆除４０％以上，方案推敲了几次，搞到现在，建筑面积在３００平方米以下的别墅都要拆掉，结构不合理的拆掉，前后距离达不到四十米的拆掉，总共要拆掉超过一半地别墅。”
赵增啧啧咂嘴，“那么房价不是要炒高一倍才合算？”
“拆掉搞绿化，比续建省钱，还能省下将近一半的装潢投入，各方面折算下来，价格要在原有地基础上炒高７０％才合算。”叶经强在旁边介绍道。
林泉一脸轻松，笑道：“不怕你贵，只怕你不够贵，这些别墅又不是卖给平民百姓，那些富豪才不要你帮他节约呢。”
白马山森林公园别墅建设用一旦停止审批，对原先审批的项目，也会对容积率、绿化率有严格的要求，也很可能像林泉所说的那样会砍掉一批项目，以免破坏白马山森林公园的自然资源，那么位置最佳的湖山别墅的身价就会激增。花三点六亿买下的别墅园，就可以双倍甚至三倍的价格卖出去。
当然，现在谁也没有想到一年之后，湖山别墅会重现檀山公寓的神话，成为别墅类建筑可望不可及地颠峰之作。
赵增又参观了世茂大厦的续建工地。那里位于新市街商业圈偏北的位置。在中山广场的东北角，与中心图书馆仅一墙之隔，绿色的幕障将庞然大物通体遮住，接手世茂大厦时，还没有结构封顶，原先设计四十八层。林泉大笔一挥，就到三十八层就结构封顶，按照原先设计，续建周期就要延长一年以上，林泉连一年的耐心都没有。
林泉要将世茂大厦修建成甲级写字楼，在新市街商业圈，甲级写字楼屈指可数，虽然在新市街商业圈里甲级写字楼地昂贵租金让国内的众多企业望而却步，但是外企驻华机构、领事馆都为寻找舒适的高级办公场所煞费苦心，都排队等着有空位让出来。这座城市，在新市街商业圈的甲级写字楼租金高达１５－２０美金／平方米／月，物业费用高达２－３美金／平方米／月。随着这座城市在国际上的地位日益提高，租金也会稳定上升的，并且这些外企与领事馆都不喜欢挪地方，租下来就是长期合约，信誉又好，不会出现国内企业拖欠租金的情况。世茂大厦建成之后，就可以且售且租，可以作为优良资产来运营，根本就不担心销售率的问题。
三月十六日，鹏润家园举行盛大地开盘仪式，地点就放在Ａ、Ｂ楼之间地休闲广场上，原来力帆大厦并入鹏润家园之后，自然编为Ｃ楼，在与广场相连的一侧，是一座占地数十平方的石台，天然岩石切割得光滑如镜，在边角基底还残留着岩石的原貌，将粗犷地自然塞入人的视野，却没有突兀地感觉，广场上有一座有机玻璃棚顶的开放长廊，有数组造型各异的铜雕。站在碧晴路上，隔着全钢群塑风格中的护墙，可以一览无遗的将整座广场尽手眼底，可是可能感觉到那座华美的广场独属于居住在鹏润家园里的业主，心里自然的流露出许多的羡慕与嫉妒。
在这之前，星湖营销做了许多宣传，但是真正应邀出席开盘仪式的宾朋却没有多少人，那些闻听陈菲绫等名艺人也会登台助兴的市民人山人海的站在那道矮矮的护墙之外，遥远的观看Ｃ楼石台上的演出。
整栋Ｃ楼都是鹏润休闲会所，为鹏润家园的业主提供完善的高档的生活服务，滨湖观景广场还在建设之中，滨湖绿地还差一点收尾工程，但是这一切都不影响购房者的热情，星湖物业旗下九十八家分店与三百多人房产经纪人队伍，聚集众多的潜在客户，从中精心挑选出一百人邀请参加今天的开盘仪式，所有的宣传与造势都是要击溃他们的心理防线。
林泉与赵增站在休闲会所里面，隔着窗户，看陈菲绫近在咫尺的演出，虽然绝大多数时间，只看到陈菲绫的背影，拿郭保林的话说：“美女的背影也足够让人销魂的。”
小初则一边听歌，一边尖叫，太失美女风度，让张碧筠等人满眼鄙夷。
开盘仪式之后，是一个大型冷餐会，从各分店组织起来的销售人员穿梭在人群之中。亲切地交流，抑或引导他们去参观Ａ楼的住宅。
林泉端着酒杯，跟心情紧张的叶经强他们不同，悠然自得的用竹签戳起一块黄桃切片，放到嘴里，细细嚼着，随意的跟着增等人说着话。
陈菲绫端着高脚杯走过来，身后紧跟着经纪人琳组与一名保镖。穿着红色曳地长裙的她高贵美丽，走到哪里，就夺走那里的光彩。吸引众人的目光，所以张碧筠、骆情、孙菲菲都避开她行走。
“想不到林先生凭空消失又会凭空出现。”陈菲绫往林泉腿上看了一眼，“没事了？”
林泉在原地蹦了蹦，笑道：“还可以，不过就要自己走路了。”
“认识林先生有两年了，还不知道林先生从事什么职业。”
林泉十指交叉，笑道：“投资，好象就这个。”
“投资房地产？”
“一部分。”
“鹏润家园也有？”
林泉点点头，笑道：“觉得鹏润家园如何，要是不好听的话，声音就低一点。”
“咯咯……”陈菲绫清脆的笑声引得众人侧目，“我还没时间参观楼盘，林先生不介意的话，能不能做个向导？”
“当然不介意，陈小姐先请，我怕让外面的闪光灯闪着
