官商-第87章

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“你回来真巧，陈菲绫今晚在西宅中学体育场开个人演唱会，张涛千方百计的搞到几张门票。”

西宅中学，陈菲绫，陈雨自然想到林泉来，陈菲绫与林泉之间没有掀起什么诽闻来，但是陈雨猜想他们之间应该有什么关系吧。这其中的苦涩又无法向别人诉说，陈雨摇了摇头：“时差还没倒过来呢，演唱会我就不去了。”

“你以为……”

“不，这跟我已经没有什么关系了，举行完婚礼，尽了我应尽的责任，我就自由了。我会回到英国去，我没有继续读经济，改学设计了。”

在陈雨回国的前几天，静海建总增发方案获批，向丽景集团名下的四大分公司增发两亿八千八百二十万股新股，增发价为２。１１元，筹集将近六亿的资金用语回购国资委手里２６。２％（稀释后为２０。８％）的国有股予以全部注销。

除了增发的新股，加上原有控制的股份，加上这段时间从二级市场回购的股份，丽景集团控制着静海建总６９％的股份，００６０１当前的股价为２。４６元。

林泉在高位陆续出货，回笼资金近一个亿，这只是极少的一部分，联合投资还拥有静海建总２３％的股份，市值超过五个已，当然，静海联合投资集团名下依然只拥有静海建总１３％的股权，成为静海建总第二股东，在新一届股东大会，单原代表静海联合投资集团进驻静海建筑集团董事会。

丽景集团控制静海建总将近７０％的股份，对于重组静海建筑集团，处于极为有利的地位，就算清偿１９亿的占款与抵押贷款，实际上，只要向其他股东支付７亿的成本，就能够解决一切地历史遗留问题。当然，直接支付了五亿的资金，已经有些捉襟见肘。继续支付这么庞大的资金，会将丽景集团带入破产的边缘。

地产开发是需要庞大资金支撑的产业，丽景起步已经比天星湖慢了，如果因为资金的问题，丽景房地产极可能迟滞不前。但是清偿问题也无法继续拖延下去，联投派人进驻董事会，主要就是监督清偿占款与抵押贷款问题，继续拖延下去，联投有权向仲裁委审请仲裁（如果联投没有什么背景，审请仲裁就审请仲裁好了，谁怕谁，但是联投是很有背景的一家投资公司，丽景不敢马虎对待）。最好的办法，就是将丽景房地产并入静海建总，用丽景房地产的资产抵消占款与抵押贷款问题，也将静海建总推上两性发展的轨道。

但是握有静海建总１３％的股权的静海连头投资（陈明行相信联投的筹码超过２０％）将是最大的收益者，联投吸筹的成本，不过１。１－１。２之间，就算现在全部出货，获利也是惊人的，偏偏他们还想在清偿占款这块蛋糕上大吃一口。不错，丽景若是采取现金清偿的话，实际就要向联投（２３％的股权）支付４。３７亿。重组则会持续推动股价是涨，照样让联投大发一笔。

这样地结果让人如何甘心，但是两相权衡取其轻，丽景也只有重组静海建筑集团一条路可以走。

有一点也是让丽景非常恼火的，联投派驻静海建筑集团董事会，那么整合了丽景房地产地静海建筑集团在联投面前将没有任何秘密，何况，联投还跟丽景房地产最大的对手天星湖卿卿我我。

特别到现在，丽景集团与静海建总的上下，对静海联合投资集团的幕后人物还一无所知。陈明行知道作为联投法人代表的林泉是一个相当关键的人物，但是他是不是真正的控制者，陈明行心里有疑问，毕竟林泉地年纪太轻了。无论从哪一点上来看，联投更像耿一民手里的工具，但是耿一民从哪里调集这么大地资金？要晓得联投这半年来是通南新能源产业基地的投资力度相当的大，而南港新城的快速建设使得东都与天星湖、南投都没有富余地资金！

西宅中学体育场可以容纳两千人，已经是静海市所有的中学中最大的体育馆场所，全省范围内也没有几家中学配有这么大的体育场，但是用来开陈菲绫的个人演唱会，就显得太小，太小。两千人的体育场计划要塞进去两千五百人，其中包括西宅中学一千三百名学生与教职工。在临时搭建的舞台上，那些价值数百万元的灯光与音响设备都是陈菲绫个人从省城拖过来的，这一场由学生举办与组织的名艺人演唱会将由中视三套与静海文艺频道、教育频道同时直播。

这场演唱会仅仅是西宅中学生艺术节的开幕式，将在接下来的一周时间内，陆续举办图兰朵歌剧、民族音乐会、交响乐音乐会、中学生文艺晚会等一系列艺术活动，也都将由静海文艺频道、教育频道同时直播。

西宅中学这次高考超过十人考上省立以上的名校，与市一中相当，名声大震，特别是高考平均分竟然也与市一中相当，让教育界也觉得不可思议，难道金钱的魄力就如此巨大，真的能将一名二流学校一下子塑造成一所一流的私立学校？

西宅中学生艺术节更将西宅中学的声誉推到极至，静海市的大街小巷都在议论西宅中学的成功与另类的举措。

陆续宣传了半年的西宅精英小学将在下学期正式开学，在此之前，或许影响算不上很大，毕竟静海这样的私立小学还有好几所，但是借道西宅中学的东风，西宅教育集团与西宅精英小学也成为家喻户晓的所在。西宅精英小学采取全英式封闭教学，昂贵的学费将平民百姓拦在门槛之外。聘请国内外优秀的教育人士、配合高档的教学、生活设施，为入学的小孩子提供完全不同于国内的优质素质教育。

同样的，西宅精英幼儿园也获得很高的评价。

不管如何，南港新城才是最终的获益者。西宅中学名气大振，那些想读西宅中学与高补班的学生与家长，甚至迫不及待的赶到南港新城买房租房。南港新城，除了已建成的两处楼盘之外，开盘预售楼盘两处，下半年即将开盘预售楼盘五处。可供租房的不多，可以预购的也不多，佳城花园借着这股东风，房价顺利的挺到三千元以上。看到豪城与佳园以及另一处房产的热销，开发商的激情也给点燃了，都不约而同的加快开发速度，两处要等到明年才会开盘预售的楼盘提前到今年。

天星湖的西宅精品小宅与星湖苑二期提前到八月开盘预售，最快年底就可以交房入住。西宅精品小宅混合小高层公寓、多层建筑、联体别墅，小区与西宅精英幼儿园、西宅精英小学紧紧相连，重视小区环境建设，封闭的小区与商业性营业用房远远分隔开来，预售开盘价为四千二百元，足足比佳城花园、比同期开盘的星湖苑二期高了４０％。

南港新城建设也初具规模，公共设施基本完善，生活服务也日趋完善，当然，离一个新兴、现代化的城区还有很大距离，但是目前以及日后的预期前景，已经足以支撑当前的房价。去年静海房地产平均增幅为２２％，与国内几大都市相当。

南港新城今年年底，建成住宅五千六百套，销售率将超过８０％，另外还要预售三千套住宅，规模与开发区中心城镇相当，到明年，也就是零三年，建成的住宅将激增到一万一千套，同时有六个大型住宅项目开盘预售。

开发区的事业行政机关人员，居住在开发区的非常少，主要是因为开发区城镇的规模与生活设施，比静海市区差距相当大。位于开发区与主城区之间，新区中心位置的南港新城的建成，家是他们最佳的替代选择。为了促进他们居住到南港新城，开发区各事业、行政机关都出台的相关激励措施，当然，南港新城的规模不上来，对生活环境、教育环境有着这样那样顾虑的情况下，这样的激励措施的效果不会太明显，但是时至今日，随着南港新城的日益完善，随着宣传越来越深入人心，朱云天开发的已经建成的佳城花园根本不用担心销售的问题，回笼的资金已经让他陆续投入到佳城花园的二期、三期工程上去。佳城二期也要争取在春节之前开盘预售。

西宅中学举办的中学生文化艺术节，其实是对南港新城全面宣传的开始。

第五部　第十四章　地主家也没有余

以投入３０％的总投资额度为标准，其实南港新城范围的住宅项目，已经六处可以开盘预售，但是南港新城坚持的是主体建筑结构封顶才可以开盘预售。当然，这个预售标准，只是与静海联合投资集团关联密切的开发商之间的决定。在新行政中心那边，很多项目才刚刚打下地基就开盘预售了。天星湖、豪城、佳城是南港新城最主要的大开发商，手里握着南港新城一大半的开发项目，他们执行主体建筑结构封顶的预售标准，在前期会受到资金的制约，但是控制了投资风险，并且他们都是出手最早的开发商，都已经熬过了资金紧缺的艰难时期。主体建筑结构封顶之后再开盘预售，对他们的声誉有良好的促进作用，销售、资金回笼的周期相对而言更迅速，佳城花园建成交房之日，剩下的百余套尾盘也让房产投资机构通通吃下。豪城二期、星湖苑二期、西宅精品小区在七月初这个并不是房产销售旺季的季节开盘预售，短短一个月的时间，也取得售出率３０％的惊人业绩，可以预期，在春节前后的建成交房日之前，楼盘将会销售一空。

联合投资集团在媒体眼里的热度好没有消退，但是守侯在南港大厦内外的记者对一个穿着朴素的青年却没有多大兴趣。

林泉每次进出南港大厦，要么坐帕萨特，要么坐商务车，高档轿车是从来不坐的，今天召集主要东都、天星湖、南投、星湖营销静海分部、联投的主要负责人，就是进行南港商城事宜的最后磋商。

并入天星湖，为骆益同换取天星湖１０％的股份的南港商城也即将进入预售与招商的阶段。南港商城主体楼的二层，三层将开设一家超大型购物超市，这家超市的品质与规模，对南港新城有直接地影响，星湖营销开始与国际上实力最强大的超大型连锁经营商联络，一家有实力的连锁商入主南港商城。会租金南港商城的其他商业用房的热销，可以将附近，不仅仅是南港新城的人气聚集过来。南港商城并入天星湖之后，天星湖在原有基础，继续投资１。５个亿增建二期工程，将南港商城往南延伸了一倍，直到与小杨河北岸的滨河北路相通，二期工程除了商业营业用房之外，最南端临近滨河北路的地段，则是娱乐、休闲、餐饮等经营场所，跟小杨河的滨河绿化带接到一起。

最终建成地南港商城将成为静海西南片的商业、娱乐、休闲中心，其中仅土地投资就高达２亿，总投资额将达到５亿。

林泉刚进大厦八楼，就听见王翠抱怨没有拿到今晚演唱会最好的票，当然，柳致、张易菲等人下楼来，也发出同样的抱怨。

星湖营销静海分部的规模已经与总部相当，钱薇作为星湖营销的总经理，不得不亲自回到静海分部坐镇，一遇到林泉就诉说自己命途多桀。这次的磋商会就由静海分部主持，招商工作也是静海分部负责。

林泉站在公司门口发了一会呆，顾晓玲抱着一叠文件从电梯出来：“怎么不进去？”

“公司新招进许多美女啊，再看会儿。”

“瞧你那点出息。”顾晓玲横了他一眼，自顾字的进入星湖营销静海分公司，林泉见时间还早，趴在前台跟青春美貌地前台小姐搭讪，前台小姐开始还心烦来着。对林泉爱理不理，这年头，帅哥远没有美女吃香，等进出的几家大集团地老总都跟眼前的帅哥亲切的打招呼后，前台小姐的热情也给点燃起来，也趴到前台上。两人头凑到一起，小声谈论着什么，还吃吃的发笑。

钱薇在会议室里，冷眼抱怨：“林先生啥时候成这德性了，我没脸去叫他，你们谁去？”

方楠拉开百叶窗帘，看了一眼，对钱薇说：“你小心点，林泉这是在施美男计，小刘给骗得晕头转向的，这会儿基本上把公司的内情都吐露出来了。”

“啊……”钱薇尖叫一声，忙冲出去会议室，拉着林泉地胳膊往里拖，“开会了，开会了，泡妞的事情拖后再说。”

刘薇薇诧异地看着老总仪态大失的将帅哥拖进会议室。

“刚才那个帅哥谁啊？”

“不认识，跟我搭了半天话，竟然不问我要电话号码，气死我了。”刘薇薇跺脚气恼的坐回位置，继续在电脑上玩她的空当接龙。

林泉耳朵尖，推门进会议室时听到这句话，心想自己来公司的确太少了，竟然不晓得公司最近招了这么多美女。

林泉拉出一张椅子，坐得离会议桌远远的，钱薇看了他一眼：“林总，能不能坐得近一点？”

“你们讨论，我旁听，不插话，难道还要我做会议记录？”林泉摊摊手，无辜地看着钱薇。

孔立民、刘华东、朱云天等人才是真正的旁听者，见林泉这么说，都无奈的摇摇头。

钱薇对他没辙，只有不理会他，走到台前，宣布这次会议的议程。先是由星湖营销的一名项目经理介绍商城招商工作的进展。

南港商城项目部此时已经与四家国际零售商巨头接触，分别是Ｃanneyoun、Ｗal－ＭantＳtonelnc、ＴangetＣonp、Ａuchan，南港新城年底的居住规模将达到两万人，开发区以及陆洪、南港的区域之内没有大型综合购物中心，建成后的购物中心覆盖人群将达到十二万人。

目前Ａuchan提出的合作方案最具备吸引力，他们将整体租下南港商城一期主体楼的四层裙楼，总建筑面积为３２００平方米，其中营业面积为２００００平方米，底楼为宽敞明亮的商业长廊与配套的各类专卖店、中外快餐店，并设有收货区、仓库、停车场，拥有１９０多个机动车停车位，购物的环境与实施处于国内领先水平。二楼与三楼是拥有６０个收银台的大型超市，四楼为公司总部，有国内外采购中心等在此办公，实施Ａuchan提出的合作方案，将至少提供五百个就业机会。

林泉眉头皱了皱，现在国内谁会关注就业率啊，虽说增加五百个就业机会，但是就业人员都是层次较低的工务人员，算不上潜在的购房者。

当然，Ａuchan在上述的合作方案之外，还要求在南港新城范围内有优先发展便利店的待遇。

集生鲜超市与百货商店、超低价折扣连锁店于一身的超大型购物中心，能直接改善这一地区的购物环境，规模经济效应十分明显，便利店分散，不利于管理，但利润要远高过超大型购物中心。Ａuchan是最早对南港新城进行充分市场调查的公司，随着南港新城的规模日益显现，这块未被开发的商业处女地，也吸引越来越多的零售商巨头，当然，进入过早，就要多忍受发展初期的瓶项期，进入过晚，进入的代价就会增加。

南投自然希望Ａuchan进入越早越好，一家超大型购物中心，可以将附近的人气都吸引过来，南港新城将在最短的时间里取代开发区中心小城镇，其他的生活商业实施，也会迅速跟上，这是改善南港新城生活环境最重要的一环。

天星湖希望Ａuchan整体购入一期商城的主楼，这样就可以为天星湖回笼２亿的资金，但是Ａuchan只愿意为底下四层的裙楼签订三年总值３５００万的租约。当然，这份租约也相当具有诱惑力，随着南港新城的日益成熟，租金还可以逐年提高，担心对于天星湖而言，目前的重中之重就是回笼资金，投入下一期的发展之中。

今天磋商的内容不是与Ａuchan的合作细节，而是商城主楼租售问题，南投的资金也很紧张，孔立民、徐建、顾晓玲等人希望由联投吃下商城主楼，当成资产来运营，同时这份与Ａu