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第5章

市长后院-第5章

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当时间的攻坚以后,他与栗致炟终于成为无话不说的朋友,成为副市长家中的座上宾。 

  那是一九九九年的阳春,陆霖约栗致炟一家去郊外休闲,当他们在一个台湾老板新开发的“黄河新景观”玩耍两个钟点后,陆霖就带市长一家驱车开进他的龙城别墅这个高档小区。汽车穿过弯曲的幽径,停在一幢绿树掩映下的小洋楼前,也是因为刚才的游览有点累了,他们都想小憩一下。陆霖的安排正是投其所好,他请栗致炟一家三口进了小洋楼。据陆霖介绍,这座房舍尚未出售,不出售的原因是这房屋所处位置太好,风水极佳,户型设计又舒适和谐,所以就不舍得卖出,尽管有络绎不绝的客户上门求购,却都被拒绝了。房屋未出售,当然没人居住,但屋内家具设施一应俱全。陆霖说,有一位很有名气的风水师来看龙城别墅,一眼就看准这座房屋,它背靠龙山,面傍龙湖,位于龙脉吉地,龙气自然正旺。不过,那风水师又说,风水宝地不是谁都能享用的,世上万物,各有其主,贵花要等贵人来采,贵房要有贵人住。“我自知分量不够,运气不到,不敢强占这方风水宝地,要是将这房卖给那类暴富却有些不三不四的人,更是毁了龙脉龙气,那些人住进这里,更是糟糕。土地房屋绝对是各有其主的东西。”陆霖滔滔不绝地说着这种令人似懂非懂的风水,栗致炟从中已听到他的话外之音。 

  接下来,陆霖一个电话打到别墅区门前的一家酒店,叫人送午餐过来。只是转眼工夫,菜肴、酒水、饮料就摆到了餐厅。午餐时,陆霖与栗致炟小饮对酌间,敲定了一件大事,这座房屋由栗致炟使用,但是它依然是东方龙房地产的未出售的房产,不是某业主的财产,因为它没有业主。本来,陆霖是想把这套房屋送给常务副市长哩,用他的理论说,这叫物归原主,午餐前他讲的物各有主的理论,就是为之后的行动打基础呢。可是,栗致炟哪里会接受如此贵重的礼物。聪明的陆老板退了一步,可以说,这样的交易对一位领导人物讲,可谓安全可靠,万无一失;而对从商的陆老板来说,在他实施的“关系大厦”和“绿色通道”的系统工程中,可谓夯实了关键部位的一方基石。







十一




  七。龙城别墅

  龙城别墅是房地产老板陆霖最成功的楼盘,在省城汴阳市也属最畅销的房产。自房屋开盘之日,三个月就售出百分之九十的别墅。有人说,如今有钱的人多了,越高档的房屋,越不愁出手。可是,就在与龙城别墅相对的地方,也有一家房地产商开发的别墅小区,那名字叫“烟花三月”,现在已卖了一年了,还有百分之七十的房屋未能出手,由于投入资金过大,已压得这家房地产老板喘不过气来,眼看资金链条就要断裂。若从房屋结构、地理位置、小区环境来比较,烟花三月楼盘哪一点也不比龙城别墅差,两家小区在马路两侧,相距不到一华里。之所以出现反差如此之大的市场效应,房地产的行家们知道,这全是风水的作用。过去人们住房,只是看房屋大小、质量、结构、地理位置(泛指大人上班、小孩上学、主妇购物是否方便)是否合适;到了九十年代后期,大多数人开始考虑房屋小区的环境,绿地是否宽阔,景观是否宜人,健身是否有场地,汽车停放是否方便,有无配套的幼儿园等等。与此同时,有钱的人已把眼光盯住了风水,这部分人,早甩掉了温饱,跨越了小康,迈进富人的行列,正向“贵族”冲刺。他们企图保住到手的财富,开拓未来的“资源”,使拥有的钱更多、财更旺、地位更牢,且越来越高……要达到这种目的,除了主观性的因素之外,有一条至关重要的客观因素,就是风水。他们以为,把“风水”与迷信混为一谈,是幼稚,是孤陋寡闻,是少见多怪。风水是有好坏优劣的,风水是会影响命运的,他们认为,风水学是一门科学,这门学科是很深奥的,其中诸多学问是老祖先留下的珍贵遗产。然而,这个层次的人们虽然相信风水、崇拜风水,他们并不真懂风水,只是跟着风水师鹦鹉学舌,人云亦云……

  龙城别墅最大的成功因素就在于它的风水,它选择的这方土地,以及它为融进这方风水而营造的和谐景观。这一点,不能不说陆霖高人一筹。他在置购土地时,总是请风水师先去看看那方土地。他并非以为风水就有万能的作用,但是,几千年的中国传统文化,已把风水这个概念根深蒂固地融入国民的思想意识之中,你想将它赶走都赶不走的。相反,这些年,特别是近年来,人们请风水师去看宅基和相墓地已成为不可缺少的程序,特别是那些富起来的人物。这是为什么?陆霖是个有心人,他不像有些人会轻易地否定和肯定什么。他先是翻看《辞源》,《辞源》对风水解释:“风水,指宅地或坟地的地势、方向等,旧时迷信据以附会人事吉凶祸福。”既然风水属旧时的一种迷信,它何以能迷住现今那么多的活跃的人物?陆霖依然不懈地寻找关于风水的根据,他终于在一本《风水探源》的书中读到:“风水的核心内容是人们对居住环境进行选择和处理的一种学问。风水施加于居住环境的影响表现在三个方面:第一,是对基址的选择,即追求一种能在生理上和心理上都能满足的地形条件;第二,是对居处的布置形态的处理,包括自然环境的利用与改造,房屋的朝向、位置、高低大小、出入口、道路、供水、排水等因素的安排;第三,是在上述基础上添加某种符号,以满足人们避凶就吉的心理需求。”陆霖注意到,这本书中将风水称为是一种学问,仅学问二字,用在房地产经营中,就是一个奇妙的炒点和上好的卖点。这时候,他已下决心在风水这门学问中做文章了,要使这门学问为他的房地产事业服务。特别是这本书的作者是位大学教授,而不是当下那种知识浅陋的小文痞混混。如今的人虽然不大信任五花八门的媒体广告的各种怪论,但对大学教授的见解还是高看一眼的。但是,仅仅这些东西,还显得单薄,不够厚重,也有些局限,不够开阔。陆霖是大手笔,他要把生意做大,这不仅得有独见商机的睿智大脑,更得有容得五湖四海、八面来风的宽阔胸怀,他的“产品”是面向世界的。他很清楚,当下浮躁得不得了的国人对事物、对学问、对决策、对判断是如何不求甚解,如何夸夸其谈,如何只知其一,不知其二,又如何自以为是,如何自我感觉良好……这又是他能把未来项目做大做好的土壤。正因为这样,不少人相信西方文化比相信东方文化劲大,相信洋人比相信国人劲足。这方面,他最先是从中国的一部电影在国外获得什么奖才发现的,那是一部靠猎奇、丑化、歪曲现实的手法和技巧制作的电影,可是,它获奖了,得了国外的奖项,票房价值立马大增。从这里,他又发现了商机。商人随时随地要以洞察商机为重任,关键是被发现的原理要运用起来,才算高人,才能成功,才不是空头理论家。他寻觅到了海外奥克兰大学一位颇有名气的风水术专家的著作,这位专家近几年一直在研究中国风水,他的著作中有这样的文字:“风水是为找寻建筑物吉祥地点的景观评价系统。它是中国古代地理选址与布局的艺术,不能按照西方概念将它简单地称为迷信或科学……中国风水建立在以下三个前提的基础上:1。某个地点比其他地点更有利于建造宅地或坟墓;2。吉祥地点只能按照风水的原则通过对这个地点的考察而获得;3。一旦获得和占有了这个地点,生活在这里的人或埋葬在这个地点的祖先和子孙后代,都会分享到它的吉祥和福气。”

  好了,够了。有了这些宝贵的无形资产,在有心计、有谋略的大家手中,就能运筹出有形资产。关键是怎么运筹和谋划了。对房地产商来说,他不仅能寻觅到风水上好的地块,还能把上好的地块弄到自己手中,这是一种“绝活”,不是谁都能弄成的事。就是在房地产大亨中,能做成这事的也是佼佼者。

  龙城别墅的位置在城市北郊,距汴阳市中心地带20公里的地方,这里有一座被当地人称为龙山的高地。说是龙山,其实是以龙命名的丘陵。龙山在黄河南岸,利用这种资源人们在龙山南侧建造了一个人工湖,命名为龙湖,湖中的水是从黄河引来的。龙湖与龙山之间留下了十分开阔的空间。在五十年代,这里就建起一座十分独特的汴阳市招待所,那时宾馆这名字还不盛行。这个招待所只让上级首长使用,就是说,首长到钟南省视察、调研工作、召集会议什么的,才安排到这里食宿。一次,国家伟大的领袖来这里视察黄河,就住在这个招待所,据说,那套住房是专门为领袖修建的,房屋设计得简朴大气,门前屋后绿郁葱茏,灵气丛生,因为它背靠龙山,面傍龙湖,又有领袖人物住过,这座房屋就被人称为了龙宅。以后再不许任何人物居住,听说是怕破了龙气。龙宅当然地成了供人瞻仰、拜谒、参观的圣地。当年领袖用的桌椅沙发、床铺澡盆等什物,都原封不动地摆放在那里。这些东西连同这套房屋是绝对不允许第二个人再使用的。几十年过去了,当年的汴阳市招待所如今更名为“龙城迎宾馆”。不过,如今的人不像当年的人那么机械、古板,商品意识教会他们懂得赚钱了,凡是能付起费用的人,龙城迎宾馆就视为宾客去接待。但是,那套龙宅却是例外,依然不许任何人居住和使用,虽然当年那位伟大领袖已经作古多年。有那暴富的人曾与龙城迎宾馆协商,愿出十万元、数十万元在龙宅住上一天。可是,这种愿望都被一一回绝了。






十二




  就在龙城迎宾馆左侧,还是一片广袤的沃野良田,陆霖看好了与龙宅仅一墙之隔的这块宝地。它与龙宅可谓共同位于龙脉之处,这也是一名风水师看好并验证过的。接下来就是攻关买地了。陆霖采用的是从下往上攻,待下边攻得差不多了,再从上往下攻。在他开始攻这块宝地时,几乎还没有同行对手,也就是说,有他这种打算的人基本没有,所以攻起来就比较容易。没见过大钱的乡村级干部,是很好商量的,只是有个要命的问题,购置土地的正规手续,他们这类人物是弄不成的。当五百亩沾着龙气、占着龙脉的土地与乡村级领导洽谈好之后,陆霖就找到了副市长栗致炟,告诉他土地事宜已谈妥,只剩个办土地出让手续的程序了,这其中要经过区市级土地主管部门等等的审批操作。企盼领导说句话,打个招呼。栗致炟就分管土地、城建、交通等工作。他就通过自己主管的这条线打下了招呼,说了几句话。也是碍于陆雯的面子,他不好拒绝情人的大哥,若是其他的人找他办这种事,他是不会为他们说话的。当下级主管土地的负责干部来找副市长验证此事时,栗致炟只是有些不耐烦地说:“这事是我同意的,这还能假?” 

  陆霖就这样心想事成了。接下来跑建设部门、跑房产部门、跑规划部门等等,就轻车熟路了。当龙城别墅奠基动土时,广告策划、立体性的宣传也同步起动了。这时候,有兄弟房地产商立马也学他的弄法,来弄龙城的土地了。他们一个个谈妥土地事宜后,却一个个地办不成必办的土地手续,最后不得不忍痛割爱,又把土地退还了主家。只有陆霖,算把龙城的土地弄到手了。这就好办了,没了竞争对手,龙城的房子不仅更为金贵,价格也能一路攀升。至于距龙城别墅不远的“烟花三月”别墅区,他们根本不是对手,因为那块地不在龙脉范围,沾不住龙气,所以那房屋只能是有价无市,难以成交。

  说心里话,陆霖是很感激栗市长的,他有心想把那套别墅赠与栗致炟。他算了算账,那套三百平方米的小楼包括装修、家具,也就是二百多万元吧。别说这个数,就是送市长两千万元,对于他陆霖,也值。不过,栗市长并没有算这笔账,他还不大懂其中的奥妙,他哪里知道,他那几句话的分量、价值,那可真是句句千金啊!当然,他也不敢、也不会接受陆老板的这种厚礼。 

  生意人是要算账的,他总在算计着如何能赚钱,如何能赚更多的钱;他还在算计着如何花钱,支出钱,如何支出,才能使支出的小钱变成大钱。只有他一个人清楚,仅龙城别墅这一个项目的第一期工程,就赚了上亿元人民币了。五百亩土地只开发了一百五十亩,尚有一大半土地待二期和三期工程开发,下边的钱当然会赚得更多,因为该铺的路已经铺好,好戏在后边哩,想到这些,陆霖常常偷着乐……






十三




  八。龙城新贵

  入住龙城别墅的人物,从现象看有个共同特点——有车。这里说的车,是指私家轿车,它不是公家汽车,也不是摩托车、电动自行车和人力自行车之类。虽然有时间也能见到别墅的业主蹬上自行车在小区跑道上转悠,那多是健身和玩耍。业主们的主要交通工具是汽车。还有一个特点,别墅是他们的第二套住宅。只有两个从台湾来的商人和一个美籍华人,这里是他们在钟南省汴阳市拥有的唯一住宅。不过,他们并不是一年的春夏秋冬都住在这里,房子的使用率充其量也就是二三成时间。也就是说,一年间这号人物最多在这里呆上三四个月光景。这样看来,这里虽不是他们的第二套住宅,但可谓是他们的“行宫”或是异地买断的定点旅舍。

  作为本地入住别墅的新贵,他们的第一套住宅多在拥挤嘈杂的市区,也有的在郊区和县城。像一个发了财的养鸡专业户,他的老婆孩子都住在汴阳市大南郊的农村,只有他和另外一个女人在这里居住。关于这类隐私,周围的人无从知晓,但是陆霖知道。陆霖虽然知道,那养鸡专业户却不知道陆霖知道,更不知道陆霖是通过什么途径知道的。不过,陆霖有个做人原则,他绝不会把这种隐私捅出去,在任何人和任何场所,他都是佯装对入住业主的所有情况一无所知的。理由是凡属隐私,就不应该去打听。入住别墅只有一个条件,就是照价付款,付足了房款,就获得了房宅,就是房屋的业主。住进别墅的人物,还有几个是取得国外某国绿卡和加入外国国籍的中国人,他们当然在国外有住宅,也有事业,可是他们还是在钟南省、在汴阳市办着某种公司,干着某种行当,有的还打着涉外企业的牌子。其中有一家名字叫“克劳斯特”的汽车经营维修公司的老板,一下子购置了毗邻的两套别墅,其中一套是老板起居使用,另一套里住着他的保姆、厨师和专职饲养员。饲养员专门负责主人喜爱的名犬的护理,其中有观赏犬、看家犬和搏斗犬,大约六七只,为这些爱犬的起居专门改造了两间卧室。其中有只名叫“北极熊”的俄罗斯名犬是老板的至爱,他走到哪里,总爱带着那只洁白如雪、躯体威武,又通人性的“北极熊”。他家的犬有个特点,那皮毛永远都是光滑润泽的,那面孔永远都是洁净精神的。据说,他们的犬,不仅有专门的营养食谱,还有专业的训练项目,每晚都要由养犬师(不妨如此称呼这种专业人员)为每只犬沐浴梳整,打发入睡。如今,克劳斯特汽车经营维修公司已在钟南省首府把产业做成了老大,他们不仅成为几种抢手的名牌轿车、商务车、越野车的钟南省总代理,

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