[转世·重生] 重生之超级富豪 作者:八爪章鱼(书海小说2012-04-24完结)-第185章
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开发房地产的利润有多少？这个可就难说了。如果一切都很正规，正规从国土局那里拍卖拿地，然后交土地转让金，再谈判拆迁，再给建筑商预付款，然后建成以后开卖，那么利润率并不会很高。就算是一切顺利，一个地产项目，这个过程也要一年多差不多两年，整个地产项目的利润，扣除银行利息，不过是三四十个百分点，摊到两年，一年就是十几二十个百分点。这是完全合法的收入，比很多行业强，但是也比很多行业弱。
但是如果把里面的猫腻算上，利润率就会大大提高。首先是拿地，如果不是拍卖而是别的方式，不用先付钱那一种，投入就可以大大减少。还有土地转让金也是一个大块，如果能够拿到分期付款或者延迟付款，投入又能大大减少。拆迁的时候狠一点，如果没有弄出事情来，能够大大加快拆迁的速度，整个工程的时间缩短了，利润率当然也能够大大的增加。
比如说一块地，走正常的程序，拿地价是1亿，补地价5千万，拆迁成本5千万，建设成本5千万，最后成本价是4千块钱每平方，卖出去是8千块钱每平方，一共用了两年建设好，再花了半年才基本卖出去。那么就是赚了两亿五，分成两年半，每年的回报就是一亿，再扣去贷款成本每年按照10％来算，两亿五就是两千五百万，每年赚7500万，再扣去杂七杂八的人工水电公司运作成本2500万，每年能有5千万的利润，除以成本两亿五，利润率就是百分之二十。
但是如果这人有背景，拿地的时候推迟付款，补地价分期付款，拆迁成本5千万先不动，建设成本5千万预付50％要2500万，一样是两年建设，但是不等建好就拿到预售证开始发卖。这样投入就是7500万，贷款成本还是10％，一年才750万，总成本才9000万，再加上杂七杂八人工水电公司运作成本2500万，那也才一亿一千五百万。赚了2亿5，一年赚一亿两千五百万，也就是利润率超过了百分之一百。就算再拿出几千万来行贿，利润率还是有百分之七八十。
“这个利润其实和你炒房地产差不多。”李穆没有把真相告诉王显儿，“不过房地产盘子大啊，你要炒二手楼，一个房子少的几十万多的几百万，手续要一家一家的去办，贷款要一家一家的去跑。我十几亿的盘子，太麻烦了。开发房地产就不同了，一个项目少的几千万，多的十几亿，只要做好一个项目就受用不尽了。”
“切，你真是没见识！”王显儿相信了李穆的话，“在山南省平原省这种乡下地方，一个房子当然才几百万。可是到京城上海就不同了，人家那里一栋物业几千万上亿都不出奇。我在京城那儿就看中了一个四合院，人家急着买降低了价钱，可是也要8千多万呢。这还是二环的四合院，要是位置再好一点，价格还要高。”
“那我就不清楚了。”李穆说，“不过这么高级的物业，你要几年才能卖得出去啊？炒房炒房，你买了进来只是第一步，还得卖出去啊。要是很难脱手的东西，那根本就没法子炒。”炒股炒成股东，炒房炒成房东，泡妞泡成老公，这些事李富贵几乎都干过，李穆很注意吸取李富贵的教训，坚决不在同一条路上摔倒两次。
第三百二十二章 神农公司（4）
“国内有钱人多着呢，怎么可能脱手不了。”王显儿说，“好了好了，正事就先谈到这里吧。这么空对空的谈下去也没什么意义。明天我想法子给你弄资产列表来。现在我们先洗澡吧，洗完澡赶紧睡觉，跟你折腾这么久累死我了。”可是生命就在于折腾，并不是你想不折腾，就不折腾。结果在洗澡的时候又折腾了两回，上床之后又折腾了四回。
结果李穆累得要死，睡得很沉，第二天一早起来，就发现……当然不是肾没了，李穆发现自己浑身上下都被脱得精光，胸部上面还写着“我爱王显儿”五个大字。“这是什么啊？”李穆一边问王显儿一边伸手擦，发现还擦不掉，似乎是用签字笔写的。
王显儿举着手机说：“拍你几张照片作抵押啊。我昨天睡着睡着，忽然间发现，你答应我的东西都是虚的。你说借给我10亿，这钱还不是要先放在你自己的手里，然后买了东西还要你先挑，挑完了剩下那些还不知道会不会想办法阴我。就算这里没有阴我，我还欠着你10亿元，还要给利息，要是被你要求还钱，只能贱卖物业。说不一定还给我来个债转股，把我那10亿资产全吞了呢。”
“我怎么会这么做呢？”李穆头疼得要死，这个王显儿究竟是什么思考回路啊。
“我管你会不会这么做！”王显儿得意洋洋地拿着手机说，“所以我给你拍了照，作为抵押，以后你就赖不掉了。”看着李穆一脸不满的模样，又说，“你现在抢回去也没用，照片我早就上传到别的地方了，你找不到删不掉的。”
这是10亿啊大姐！李穆十分的想向着王显儿咆哮，10亿啊！这是两张照片能够做抵押的吗？李穆又不是玉女明星，至于为了几张裸照出大价钱咩？就算是玉女明星，裸照那也是几百万顶天了，10亿你开什么玩笑呢？李穆一把抢过王显儿的手机，说：“我的裸照最多也就值个几千块……”结果一看自己被摆出来的姿势，急忙改口，“好吧，这几张照片值几千万……我们先不说这个！”
“那说什么啊？”王显儿问。
“这一次的生意，我本来时打算先借给你10亿，然后我再出10亿，我们用这些钱建一个公司，然后商量好条件，签了合同来运作这个项目。”李穆说，“按照你的说法，我可是毫无保障的就把10亿元借给你了啊。你要用什么来抵押啊？”
“这个……这个……现在我名下的财产，京城的房产大约价值4000万，在平原市的房产大约是800万，在省城的房产大约是1200万，还有车子游艇什么的，加起来大约是600万，珠宝首饰在1500万左右，其他就没什么了。”王显儿算了半天说，“这里差不多一亿了吧？”
“那剩下的呢？”李穆问。
“剩下的？”王显儿扭扭捏捏的把衣服脱光了，把手机交给李穆，“那你拍我吧。”
“还有字呢！”李穆扔下王显儿的手机，从自己的公文包里面拿出单反相机来。
“那……好吧。”王显儿从口袋里面摸出一只水笔，“你要写什么？”
“哼哼！”李穆拿起水笔，“趴床上去！把屁股抬高！”过了两个多小时，李穆拿着一大堆的照片和视频，一张一张的欣赏。同时李穆还学到了一个知识，原来用卸甲油可以把签字笔写的字迹擦掉。要是这样的话，那不是很危险吗？要是派个间谍去别人公司里面，把合同上自己的签名擦掉……不过都能拿到合同了干脆一把火烧掉不是更简单。
“这些照片要是被别人看见，我就先杀了你！然后在再自杀！”王显儿张牙舞爪地说。
“拿人家要是以为你是殉情怎么办？”李穆调侃她说。
“殉情就殉情！”王显儿哼了一声说，“我才不怕呢……要说殉情的话，总比艳照门什么的好吧？对了，艳照门你有没有看过啊？我到处找照片，都只找到打了码的，我还想看看那谁下面是怎么样的啊！你们男人最会找这些东东了，明明国家都禁止了，都不知道你们是从哪里找来的视频和图片。”
艳照门是08年爆出来的，刚出来的时候很好找，不过现在就难一些了，其实也还有。至于爱情动作片是从哪里找来的，这个话题可就长了，可以写一篇论文的。为了下载这些资源，多少人主动钻研IT技术和互联网知识，弄懂了防火墙原理、IP地址映射、代理上网等等专业技术。
李穆当年上中学的时候，亲眼看着一个男同学，从电脑都没摸过，到装机装系统装软件拉网线上网搞代理一条龙全都精通，只花了三个月不到，这里面除了游戏，就是爱情动作片的功劳了。更加厉害的是，那个同学居然还学会了上俄罗斯的爱情动作网，要知道他可是一点俄文都不会的，愣是一遍一遍的点击试错，完成了注册用户的各项程序。这种专心和精力，要是拿到学业上，应该能考上北大清华了吧？
闹了一阵子以后，王显儿回去神农公司在平原市的总部拿财务资料去了。李穆想把拍下来的照片和视频删掉，结果一边删一边看，把自己给看硬了，又用了恢复软件把图片视频都恢复过来再看一遍，结果就更加硬了。幸好这时候王显儿拿着资料回来了，李穆也不和她多说，抓到床上大战三百回合。
“你这人真是！”王显儿使劲的掐了一下李穆，“虽然我是很美丽，你也不能这么痴缠啊！每天花好几个小时来享受情，还怎么做正经事情啊！人生除了上床之外，还有开舞会、购物、兜风、钓鱼、搭配珠宝首饰等等正经事情，不能把时间全都消耗在床上的。”
对于王显儿来说，开舞会购物才是正事吗……那么开舞会购物的钱是从哪里来的啊？李穆本来还觉得，普通民众对于官二代的看法有些偏激，不过从王显儿身上看，还真有些官二代是完全没法子沟通的呢。“好吧，那以后就多留些时间让你购物开舞会吧。”李穆说，“东西拿到没有啊？”
“拿到了，我在财务电脑上找到了一份历年账本的电子版本。他们也真是太笨了，这么多年，电脑的开机密码还是12345，都不带变一下的。”王显儿递给李穆一个U盘说，“我们公司的电脑专家明明给他们发过注意事项，说重要电脑的密码必须在8位以上，还要英文字母和数字混合，不能是生日，那些家伙根本就没听进去。”
“都是这样的了。”李穆接过U盘，插到手提里面，打开来看，“怎么连副账都有啊？”所谓的副账，其实就是小金库，很多不方便列入成本的开支，就直接走副账解决了。有了这一份东西，都不用马千竹出手，直接去找国税，就能让神农公司脱一层皮了。李穆的绿宝公司没有副账，不过富贵地产是有的，一向都是只有李富贵和财务经理能看，别说进电脑了，平时都神神秘秘的藏在保险箱里面，一有什么风吹草动就烧掉。
“我们都这样，正账副账放一起的。反正税务局要给农业厅面子，不会查我们。就算查，也是提前通知，然后随便走走过场。”王显儿说，“不过现在情况不同了，墙倒众人推，我们把这个拿去给马书记看看好不好啊？有了这个证据，肯定能让税务局多罚他们几千万的。说不定还能抓几个逃税的进去呢。”
“先不要吧，要是马书记材料不够，我们再献上去。雪中送炭比锦上添花好。”李穆说，“要是马书记材料够了，我们就不用交上去了。等神农公司重组完成以后，再拿去和他们谈条件，看看能不能弄到什么好处。再说你是董事长啊！神农公司逃税，你能跑得了吗？”虽然李穆不知道王显儿是不是法人，不过既然都是董事长了，财务报表上面肯定有王显儿的签名，真要追究起来，王显儿肯定要负责任。
“还是你老奸巨猾啊！”王显儿拍了拍李穆的双腿之间说。
“你对着哪儿说话呢真是！”李穆没好气的说，跟着继续看财务报表，当然他又不是专业的财务人员，从财务报表上面发现资金流向什么的高级技术，他是完全不懂的。李穆只是在看资产列表和现金流而已。“神农公司的资产怎么这么多啊？”李穆看得眼花缭乱，上面的EXCEL表格似乎无穷无尽，一般来说A1A2A3很常见，A100A200A300也不少，可是这个资产表李穆都已经看到A1000多了，还没个完。“这么多资产你们怎么不分开几个公司啊？全列在一起算什么意思？就算不分开几个公司，你也分开几个表格啊，现在这样怎么看啊？”
“这个我怎么知道！财务上面我一点发言权都没有。”王显儿说，“财务经理都是直接和农业厅那帮厅长副厅长汇报的。”
“嗯……这个是什么东西啊？”李穆忽然注意到了一个不同寻常之处。
第三百二十三章 宝藏
“什么是什么？”王显儿凑过去看，“不就是一个养牛场吗？有什么好奇怪的，去年养了几千头牛，赚了一百多万，按照20年算，也不过是2000万的盘子，生意太小了吧？你刚才还告诉我说要找上亿的物业呢。难道现在你是养猪养出了心得，养牛也想插一脚？我觉得养牛比养猪好啊，猪太脏了，牛比较干净。而且牛是吃草的，粪便没那么臭。我上次去我们神农公司的养猪场参观，那些人和我说采用了什么什么新技术，安全环保完全无臭，结果我一进去，差点没被熏一个跟头。”
“那你应该去我那个发酵床养猪场看一看，真的一点臭味都没有。”李穆说，“我们先不要说那个，你看看这养牛场的位置！平原市桃源乡北村！我在北村晃荡了不少日子，根本就没有见过这个养猪场啊。”
“北村？”王显儿想了想说，“我也没听说桃源乡有我们的养猪场。如果真有的话，那天我们带队去干北村农民的话，贾宏光应该告诉我，神农公司还有这么一个分基地在的……也许是储备的土地还没有真的建起养牛场来呢？”话一出口，王显儿就知道自己说错话了，“如果没建起来，怎么会有收入呢？”
“我把那个农场这几年的利润加了一下，假如今年的利润和去年持平，那么这几年养牛场的利润，刚好就是神农公司扣掉的农民补贴。这个数字有些奇怪啊。”李穆隐隐约约觉得有些不对，虽然有可能是凑巧，但是找人问一下又不会怀孕，所以还是弄清楚的好。如果和李穆想的一样，神农公司之所以冒天下之大不韪扣掉农民的农业补贴，就是为了给这个养牛场凑成绩，如果是这样的话，那么它牵涉的事情可能会很大条啊。“我们去问贾宏光吧，平原市的业务不都是他负责的吗？”
“就这么问，我怕他不告诉我们啊。”王显儿说，“他对公司可是忠心耿耿。我看不如先让马书记把他双规了，把他关起来用500瓦的大灯泡照一夜，等他顶不住了我们再去问。保证问什么他回答什么。”
怪不得去了监狱呢，“贾宏光他又不是公务员，双规什么啊！”李穆提醒王显儿说。
“虽然他不是公务员，但他是党员啊，只要是党员就能双规。”王显儿说。所谓的双规，就是监察机关有权“责令有违反行政纪律嫌疑的人员在指定的时间、地点对调查事项涉及的问题做出解释和说明”。这并不是国法，而是党规，是一个先于司法程序的对人身自由进行限制的党内措施。党规这种东西，可不管什么人权，说关你就关你，什么证据都不用，想关多久关多久。平时借着党的势头横行霸道，这个时候就要付出代价了。
李穆求上门去，马千竹当然无有不准，随便找了个由头把贾宏光抓到郊区一栋小平房里面双规。马千竹的手下还没把他怎么样呢，贾宏光就什么都招了，从他贿赂农业厅的厅长入职说起，这些年来行贿受贿贪污骗补贴什么的事情都说了出来，李穆去的时候，贾宏光低眉顺眼，满脸的胡须渣滓，问什么回答什么，不过看见了李穆，还是楞了一下，苦笑起来。
“李老板，我可被你害苦了啊。”贾宏光感叹说，“你搭上了马书记的线，要来对付我们神农公司，我也不怪你。这个世界弱肉强食，都是这样的。可是我贾宏光也没对不起你啊，你怎么让人把我抓起来呢？”说着他压低声音，“要对付神农公司，我知道的内情可多了。王总虽然是董事长，可是
