感悟地产-第24章

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　　设计变更
　　购房者应有知情权
　　关老太所购的这套房子从室内设计来讲，阳台从过去的圆弧设计变更为交房时的全封闭通阳台，就因为这项设计变更，关老太所购房的销售总面积增加了８．５７平方米！而这个变更据关老太说开发商事先竟从未与她商量过！从室外环境来讲，楼书中所宣传的花亭、花坛、座椅、儿童游戏设施等最终被变电站、办公楼所代替，关老太也是在入住两年后才知道（因为关老太入住时小区尚未成型）。在我国《消费者权益保护法》〃经营者义务〃一章中明确规定：经营者在消费者〃知情权〃、〃获知权〃方面具有不可推卸的责任和义务。然而开发商不但至今没有为他们的这种侵权行为承担过任何责任，反而到今天还在向关老太索要这８．５７平方米的面积增加费用！
　　房屋质量鉴定真难！
　　因为阳台有裂，以及屋顶漏水，关老太在诉讼中曾两次到质量鉴定部门申请鉴定，但最终又两次撤消鉴定。因为质量鉴定部门告知关老太：她的房子所出现的问题不属于房屋鉴定范围。同时，即使可以鉴定，关老太也还需支付一笔不菲的鉴定费用。那么试问：难道房屋质量鉴定还有挑肥拣瘦一说？房屋有裂，为什么不属鉴定范围？同时购房者所购房屋出现了质量问题，本身已经给购房者造成了一定的损失，这时候为了向开发商讨个说法，还要由购房者自己来承担质量鉴定费用，这公平吗？
　　时间太久
　　没有适用的法律条款
　　在记者对关老太的律师进行采访时，律师曾忧心忡忡地对记者说：关老太的这个官司很难打，因为时间太久，目前很多问题都找不到相关适用的法律条款。那么，退一步讲，如果关老太的这个官司这次没有结果，她还应到哪里去继续她的维权历程呢？
　　法律无情可人是有情的，盼望着今后千千万万的购房者都能够快乐地买房、快乐地住房，也盼望所有的开发商们都能够好好地善待他们！
　　2002…4…3
　　
　　买房　千万别凑合
　　一看到人家买房，心里就痒痒的。现如今取消了福利分房，工薪族凭工资也没有多少存款，可心里又老惦着这么档儿事，怎么办？有人就有这本事，能化腐朽为神奇，愣是凭着不多的积蓄，买了一套自己心爱的房子。
　　谈起自己的买房经历，李晴很是得意。用她自己的话说，靠的就是胆大。否则要想住上这么好的房子，指不定猴年马月呢。现在，李晴的新居已入住三个多月了。是那种六层带阁楼的房子。从阁楼上的落地门走出去，还有一个２０平方米大小的露台。亲戚朋友看了都说好。
　　想走出老房子
　　李晴过去的家，是那种老式的两居房。计租面积４０平方米，南北向，但居室不通风。客厅不算小，１２平方米，可是个大长条，一点也不实用。住了六年没有煤气，好容易几年前有了暖气，但因为靠边，冬天在屋里得披着棉衣。楼下的环境就更别提了。污水井经常冒脏水，空气里常年弥漫着一股奇怪的味道。楼间的自行车堆得让你回自己的家都得小心翼翼。随着孩子一天天长大，入托也成了问题。家门口就没有一个像样的幼儿园。这一切都让李晴暗下决心：只要有条件，一定得尽快买房。
　　买房还得靠自己
　　李晴夫妇都是三十出头，结婚七年存了七万元钱。李晴说：〃要真靠存钱买房，还不知得多少年呢。可自己又想趁年轻，尽快住上一套可心的房子。有一句话不是说，没有条件创造条件也要上吗？自从老公进了外资企业，家里的收入一天天好起来，我们就想靠贷款买房。把旧房子卖了，不就有了首付款了吗？说到做到，老公在北京上班，没过多久，我自己就做主把房子卖了。买主给了我５０００元定金，余款什么时候腾房什么时候付清。这就意味着我们得马上找房子。我们是在年关的前五天搬到了一个朋友的空房里。在借来的房子里过年，你知道是什么滋味？
　　买房子就更不是一件轻松的事了。为了离父母近点儿，我们计划在东站附近买房。那时候我几乎跑遍了那一带的楼盘。最后全家一致同意定下了现在这套房子。付清了首付款和一些贷款手续费，我们手里就剩下五万元钱。〃
　　让梦想成真
　　这套房子可以说实现了李晴夫妇的一个梦想。六层带阁楼，稍加改动，就像个跃层。虽然两个人一直都特喜欢跃层，可是却不敢奢望自己有一天真能住上。对于他们的经济条件来说，无疑是少花了钱却办了大事。这房子的阁楼和露台面积全部赠送，同时阁楼还是斜屋顶、斜拉窗，夏天露台上再放上把遮阳伞，对于李晴他们这种喜欢来点〃小资〃情调的人来说，真是太合意了。楼下１０９平方米的面积，房型很合理，没有浪费的面积。小区环境也不错，物业、绿化均已到位。交定金之前又请人看了看房子的质量。而且，这个地点交通也特别方便，公共汽车四通八达。
　　总之是进行了一番全方位的考察之后，才办妥了购房手续。
　　李晴的家布置得别致而温馨，能感觉得到女主人倾注了很大的心血。
　　凭着胆大和心细，李晴一家人终于住上了向往已久的房子。看来，只要敢想敢做、精打细算，梦想成真并不是一件太遥远的事！
　　买房体会
　　李晴买房时有以下几点体会，想提醒购房者：
　　１．切忌急躁。要稳扎稳打，为自己考虑好各个细节，千万别卖了房不知往哪住。那样就太狼狈了。
　　２．意见统一。买房是家庭的大事。家庭成员一定要意见统一了再交定金，否则弄得大伙不开心，就得不偿失了。
　　３．力求完美。千万别凑合！买房可不像买件衣服，不合适再换一件。房子怎么也得住几年。如果因为一些原因凑合着买一套，最后后悔的可是你。
　　４．精打细算，量体裁衣。怎样让手里有限的钱发挥出最大的作用，这可是个大学问。手里仅有７万元现金，能买这么一套全家都满意的房，不算计好了，还真办不到。
　　2001…12…5
　　
　　我要在中国安家
　　搬家，不停地搬家。许燕和她的韩国丈夫在婚后五年半的生活中，租房、搬家，几乎占据了他们大半的业余时间。前后六次的搬家经历，许燕说她一想起来，就有一种受刺激的感觉。
　　一位在本市某韩资公司工作的韩籍白领，不久前在南开区买了套房。带着他的妻子和女儿打算在天津定居。一个外国人为什么下决心把家安在中国？带着这个问题，记者采访了他的妻子…许燕女士。许燕，几年前已加入韩国国籍。丈夫的事业现在蒸蒸日上。他们的女儿正在上幼儿园。提起五年多来他们过得那种居无定所的日子，许燕至今心有余悸。
　　■搬家、租房，每年必修功课
　　〃结婚至今，我们没有在一个地方住满过一年。几年来，租房、搬家是我们最熟悉的功课。刚成家时，公婆曾希望我们学成后回韩国发展。因此，一开始没有打算在中国长期居住。我们考虑，先租房住，既不用大量投资，也不用精心装饰。过几年想回国，只要一退租，收拾东西就走人。也没有房产之类的后顾之忧。可是真的租了房子，却远不像想的那么简单。有一次，房东中途毁约，我们被赶得一个星期无家可归，连做梦都是房东那张可怕的脸；记得孩子降生后，租的房子没有暖气，冬天特别冷，只好用电暖气取暖。每月耗电９００度，可我女儿的小脸儿还是被冻得长了冻疮。无奈之下，我只好暂停学业，带着女儿回到南方的娘家。当时真的是觉得心力交瘁。我对丈夫喊：这样的日子我一天都不想再过下去了！真正有了自己的家，心理上才会有那种稳定踏实的感觉。〃许燕感慨地说。他们算了一笔账，五年来，用在租房方面的费用已达十万余元，占去了生活费用的三分之一。这还不算搬家费以及为租房、搬家等而荒废了的学业损失。
　　■买房、定居，已是当务之急
　　因为几年前的亚洲经济危机，许燕的丈夫毕业后没有回国。在本市的一家韩资企业找到了一份工作。几个月前刚刚得到了一次提升。可以说在事业上、经济收入上都已趋于稳定。
　　同时在天津七、八年的生活经历，也使他深深地爱上了这个城市。这里有他的事业、朋友和已经熟悉了的风土人情。而且，这个城市治安状况非常好，居住很安心。同时气候也很适应。作为一个直辖城市，其投资意义也不可小视。目前已有多家韩资企业都在这里投资建厂，非常看好这里的投资环境。
　　这一切都使许燕的丈夫下决心在天津置业、在天津定居、在天津发展。女儿已经懂事，总是吵嚷着要一个大房子。看着女儿期待的眼神，母亲的心里真不是滋味。
　　许燕为女儿考虑得更多：孩子一天天长大，如果不能尽快给她一个稳定的家，对女儿的心智发展极为不利。更何况，许燕过够了那种漂泊无定的日子，她太想有个自己的家了。买房、定居，对这个家庭来说，已是当务之急。
　　新家安在了环境秀美、空气质量非常好的城市上风口…天津高校区。
　　１７０平方米，５５万，是个跃层。这一点满足了女儿的要求…要一个带楼梯的房子。宽大的客厅可以让丈夫在这里呼朋唤友。楼上的书房是许燕的天地。
　　更重要的一点是：听地产界的朋友说，这里的地价还有望提升，也就是说，这里的房价还会涨。
　　■置业、投资，两全齐美之策
　　其实丈夫一直希望拿手里的这些钱做一些投资。但是投资股票，他们没有时间；投资做实业，现在还不具备这个能力。所以买房目前对他们来说，是最恰当的投资形式。
　　这次买房，既做到了安居乐业，又让手里的钱得到了升值。许燕一家人感到满意极了。。。。。。
　　外国人在中国购房须知
　　１、外销许可证：外国人在中国买房，只能买可以外销的房子。所以在选房时一定要看所选的楼盘是否有外销许可证，否则好容易选了一套，等到交钱时才知道自己不能买，既浪费时间又浪费感情。
　　２、要考虑升值问题。这是一个很重要的问题，因为将来的事情不可预知。即使现在打算在这里定居，将来一旦有什么变化，还是会面临房子转手的问题。所以一定要考虑房子的升值可能。这一点可以从下列几个方面着手。
　　首先是地点，要选择那些地价有希望提升的地点，例如前景看好开发区、市区内公认的好地段或者是地段较好，但尚未全面开发，前途不可限量的旧城区等等。
　　其次是房型。房型要实用、经典，若干年后才不至于落伍。
　　还有包括楼体结构的潮流、先进的配套设施等等。这些都是房子将来能否升值的必要条件。
　　三是设施要全而新。考虑到生活的舒适性，选房时要考察房子的配套。例如是否双水、地板采暖、卫星电视、互联网等等。尽量避免今后生活中的一些不必要的麻烦。
　　四是付款方式。买房时要清楚所购房子的付款方式。尽量使用首付少、贷款年限长的付款方式。因为这样做不但一次性投入少，而且今后的生活也轻松。
　　2001…10…31
　　
　　巧　巧　巧　这才叫十全十美
　　故事主人公：王芬，四十岁，独身，在大胡同小商品批发市场做着自己的小生意。原先住在老城厢鼓楼附近，在一个偶然的机会里，她买到了一套让自己睡不着觉的好房子。
　　因为已经习惯了购房者的那些充满无奈与不甘的倾诉，所以当我接到王芬的电话时，仍旧像以往一样想先大概了解一下倾诉内容，再和她约定采访时间。然而，一拿起电话，我却立即就被电话里那喜悦和兴奋的声音所感染了。王芬的声音有些嘶哑，她在电话里几乎是霸道地对我嚷着，记者，你得替我高兴，因为你写的买房故事我全看了，全都是些让人看了心里堵心的事儿，而我今天告诉你的可是一件天大的喜事，你得向我道喜。。。。。。
　　第一巧：我碰上了那套十全十美的房子。
　　这套房可真是老天爷赐给我的，我其实从来也没有动过买房的念头，有时想想，这可能就是人们常说的〃天意〃。那还是两个多月以前的一天下午，我在回家的路上碰到了一个多年不见的老同事，她当时正计划买房子，要去附近的售楼处转转。一看见我，她就拉我一块去帮她参谋参谋。我一想，老同事多年不见，再说回家这么早也没事，就一块去看看吧。嗨，这一去不要紧，我就碰上了那套十全十美的房子。别看我一直没想过买房，可是我就是喜欢海河边附近的环境，而且最喜欢的就是望海楼周围。同时由于住惯了老平房，懒得爬楼梯，我还就愿意住一楼。你猜怎么着，这套房子就好像是专门给我留的，从我的窗户里就能看到望海楼，而且还是个一楼，两间朝阳的大卧室，也不知道怎么就那么合适，面积102平方米，总共27万元，正好是我能承受的价格。当天晚上回到家里，我就睡不着觉了，我想，我得把这套房买下来，否则以后肯定得后悔。然而没想到的是，转天我一去售楼处，敢情更蹊跷的事还等着我呢。
　　第二巧：两拨人直悔得捶胸顿足，你说这套房是不是命里注定就是我的？
　　第二天早上我是9：30左右进的售楼处，因为已经下定了决心，所以一找到售楼小姐我是三下五除二就把订金交了。正在我心里偷着乐的时候，就听见先后有两拨人在那边嚷起来了，一边是刚从现场看完房回来，另一边是从里面售楼经理的办公室出来，我仔细一听，原来他们看上的房子刚刚都给卖了，再继续往下听，敢情他们抢的正是我刚刚买下来的房子！原来，他们这两拨人都是早上8：00准时到的售楼处，因为还早，一拨人就去现场看房了，而另一拨人是售楼经理的朋友，就先进去聊天了，就这么个工夫，这套房就让我给买了。看着那两拨人直悔得在那捶胸顿足，我自己激动得头发都立起来了，你说这套房是不是命里注定就是我的？要不然怎么比我去得早的都没买着，反而让我给抢了先呢？而且后来我还听售楼小姐说，这套房子之所以能留到现在，就是因为这房子所在的那幢楼本来是整个卖给一个单位了，所以一直都没拿出来公开卖，后来那个单位用不了这么多，最近几天才把这几套刚刚推出来。你说这事有多巧吧，这么好的事就让我给赶上了。到这还没完，更让人激动的事还在后面呢。
　　第三巧：星期二买了房子，星期三我家的房子就要拆迁了！
　　我是那个星期二买的房子，星期三报纸上就登出了消息，我家鼓楼的房子要拆迁了！说到这，你是不是都有点不敢相信了？我当时就是这样，我想这该不是做梦吧，可这实在是千真万确。不瞒你说，这么多年，我自己住在鼓楼附近的一间不到十平方米的平房里，吃喝拉撒睡都在里面解决，你说我这不是一下子从贫民窟搬进了大宫殿了吗？更何况，家离上班的地方也近了好多，走路也顶多就用十分钟。自从买了这套房子，我心里的高兴劲儿就别提了，人好像都年轻了好几岁。你问我房子的质量怎么样，太好了呗，1。5米高的地基，方方正正的大客厅。哦，对了，采光还特别好，一般一楼的房子都遮光，可我这套房子因为和前面的楼错着，一点都不挡光，早晨五点阳光就进屋了。听完这个故事，你说你是不是应该替我高兴？你见过还有比我更幸运的