拿破仑法典〔法〕拿破仑-第26章
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如承租人因瑕疵而发生某种损失时，出租人负赔偿损害的责任。第１７２２条 在租赁期间，如租赁物因意外事故全部毁灭时，租赁契约即当然解除，如租赁物仅一部毁灭时，承租人得斟酌情形：或请求减少租金，或请求解除契约。 于上述情形，均不发生损害赔偿问题。第１７２３条 出租人不得于租赁期间改变租赁物的形式。第１７２４条 如在租赁期间，租赁物急需修理，不能迟延至租赁期间终了时，不拘对承租人有何不便，甚或在修理期间被剥夺租赁物一部的使用，承租人均须忍受之。但修理之期间在四十天以上时，租金应按租赁物被剥夺期间的长短与被剥夺部分大小的比率减少之。如因修理的结果，致使承租人及其家属要居住部分的房屋不适居住时，承租人得解除其租赁契约。第１７２５条 未就租赁物主张任何权利的第三人以实际行为妨碍承租人享用租赁物时，出租人不负担保责任；承租人得以自已名义提起排除妨碍之诉。第１７２６条 在相反情形，如因对于租赁物所有权发生诉讼的结果，致使承租人的用益权遭受妨碍时，以此种情况通知出租人后，房屋承租人和土地承租人有按比率减少租金的权利。第１７２７条 如以实际行为妨碍租赁物使用之人，〔经承租人诉请排除妨碍后〕主张就租赁物有其种权利者，或出租人本人被抗拒请放弃租赁物全部或一部的占有，或被诉请忍受地役权的行使者，承租人应要求出租人实行担保，〔以权利
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所有人资格，进行排除妨碍之诉〕；必要时，承租时，承租人说明其代出租人占有的事实，〔使第三人原告向真正占有人——出租人诉请放弃占有〕而摆脱诉讼。第１７２８条 承租人负有两个主要义务：一、应以善良管理人的注意并依照租赁契约规定的目的使用租赁物；在契约无规定时，依照当时情况所推定的目的使用之；二、依约定日期支付租金。第１７２９条 如承租人使用租赁物于非约定的目的，或其使用的方法可能对于出租人发生损害时，出租人得斟酌情形，请求解除契约。第１７３０条 出租人与承租人间如曾作成关于租赁物的状态说明书，承租人应按照此种说明书记载的原状返还其所收受的租赁物于出租人；但因年久腐烂或不可抗力致使租赁物灭失或毁损者，不在此限。第１７３１条 如无状态说明书，应推定承租人收受的租赁物具有适于使用的完整状态，并应按照原状返还之；但有相反的证据时，不在此限。第１７３２条 承租人对于承租期间发生的灭失和毁损，应负赔偿的责任；但如承租人能证明灭失或毁损的发生非出于其过失者，不在此限。第１７３３条 承租人如不能证明下列情形之一存在的，对于火灾应负赔偿责任：火灾系由意外事故或不可抗力或建筑的瑕疵而引起者；或火灾系由毗邻房屋延烧而造成者。
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第１７３４条 在承租人为数人的情形，承租人全体如不能证明下列情形之一存在时，对于火灾应负连带的责任：火灾系由承租人中之一人住所开始者，在此情形，应仅由该承租人负责；或承租人中某数人仅证明火灾非由彼等的住所开始者，在此情形，此等人不负火灾的责任。第１７３５条 承租人对于因其同居人或次承租人的行为而发生的毁损或灭失，应负赔偿责任。第１７３６条 非以书面所为的租赁当事人的一方仅得依照当地习惯所规定的期限向他方为租赁终止的通知。第１７３７条 以书面所为的租赁，于约定租赁期限届满后当然终止，无须再为租赁终止的通知。第１７３８条 如以书面所为的租赁满期后承租人仍占有租赁物而出租人未予反对时，即认为新租赁契约的开始，此种新契约的效力依关于非书面租赁各条的规定。第１７３９条 出租人通知终止租赁后，承租人虽继续享用租赁物，亦不得主张已成立默示的新租赁。第１７４０条 在前两条的情形，租赁契约保证人的义务，不因租赁契约的延长而延长。第１７４１条 租赁契约，因租赁物的灭失及出租人与承租人不履行彼此的义务而解除。第１７４２条 租赁契约并不因出租人或承租人的死亡而解除。第１７４３条 如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承租人；但
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于租赁契约中保留此项权利者，不在此限。第１７４４条 如租赁时当事人双方协议，在租赁物出卖的情形，买受人得辞退房屋或土地承租人，而无关于损害赔偿的任何约定时，出租人应依以下数条规定的方式对房屋或土地承租人负损害赔偿的责任。第１７４５条 租赁物为房屋、住宅或铺面时，出租人向被剥夺租赁物的承租人支付的损害赔偿额应相等于依当地习惯所许可的自通知终止租赁起直至迁出为止的期间和租金。第１７４６条 租赁物为乡村财产时，出租人对承租人支付的损害赔偿额应为租赁期间残余部分租金的三分之一。第１７４７条 租赁物为企业、工厂或迁移需预支大量款项的其他建筑物时，损害赔偿由鉴定人鉴定之。第１７４８条 买受人在买卖租赁物的情形，决定行使租赁契约保留的辞退承租人的权利者，应按当地关于通知终止租赁的习惯先期通知承租人。对于乡村财产的承租人，至少应于一年前通知之。第１７４９条 出租人或租赁物买受人，非支付上述损害赔偿后，不得辞退承租人。第１７５０条 如租赁契约非由公证书作成，或无确定日期者，买受人不负损害赔偿责任。第１７５１条 附有买回条款的买受人，直至约定买回期限届满因而取得确定的所有人资格前，不得辞退承租人。第二目 关于房屋租赁的特别规定第１７５２条 承租人不在租赁的房屋内陈设相当的家具者，得成为辞退的原因；但就租金的支付提供有清偿能力的
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保证时，不在此限。第１７５３条 次承租人对于房屋所有人仅就扣押当时所应付的次承租租金的限度内负支付义务，且不得主张租金已先期支付相抗辩。次承租人按照转租契约的规定或当地习惯支付的租金不得视为先期支付的租金。第１７５４条 除有相反的约定外，应归承租人负担的修缮或所费不大的修缮，其项目依当地习惯的规定，主要包括下列各种修缮：炉灶、壁炉的底部、壁炉架及壁炉上小台面的修缮；房屋及其他住屋场所墙壁的下端在一公尺高的限度内的粉饰；房室内一部分破碎的铺砖、铺石的修缮；窗上玻璃的修补；但因霰雹或其他意外事故及不可抗力等不应由承租人负责的事由而破坏者，不在此限；门、窗、间隔木板或铺面的门板、铰链、及锁的修缮。第１７５５条 应归承租人负责的修缮，如因年久腐朽或不可抗力所造成者，承租人不负担修缮的费用。第１７５６条 如无相反的约定时，水井及水沟的修浚由出租人负担。第１７５７条 供给整所房屋、一所房屋的全部、铺面或其他公寓的家具的租赁，其租赁期间视为相同于上述各种房屋依当地习惯规定的通常租赁期间。第１７５８条 有家具设备的公寓租赁契约，规定一年租金为若干时，其租赁期视为一年；
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规定一月租金为若干时，其租赁期间视为一月；规定一日租金为若干时，其租赁期间视为一日；如未定一年、一月、一日之租金为若干时，其租赁期间依当地的习惯。第１７５９条 如房屋承租人在书面契约满期后，仍继续享有租赁物而出租人亦未反对的，此种事实视为以相同的条件并依当地习惯所定的期间继续承租；除经依当地习惯所定的期限通知终止租赁外，承租人不得迳行迁出，出租人亦不得任意辞退。第１７６０条 在因承租人的过失而解除契约的情形，承租人应支付再出租前的租金；上项规定不妨碍因承租人的不当行为而发生的损害赔偿责任。第１７６１条 如无相反约定时，出租人即使声明拟收回房屋自住者，出租人仍应按当地习惯规定的期限，先期通知承租人终止契约。第１７６２条 如在租赁契约中订有协议，出租人得收回房屋自住者，出租人仍应按当地习惯规定的期限，先期通知承租人终止于契约。第三目 关于土地租赁的特别规则第１７６３条 依契约规定耕种他人土地以与出租人分享收获物为条件的承租人，不得转租土地亦不得让与其租赁权于他人；但租赁契约明白授与承租人以此项权利者，不在此限。第１７６４条 违背前条的规定时，土地所有人有收回其土地的权利，承租人并应负担因不履行契约发生的损害赔偿。
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第１７６５条 关于土地租赁如实际使用面积较契约所定面积多出或不足时，仅得依买卖章的规定增加或减少承租人的租金。第１７６６条 如土地的承租人不具备耕作必需的家畜与工具，或抛弃耕作，或不以善良管理人的注意从事耕作，或以租赁物用于契约所定的用途以外的用途；且一般地说，如不执行契约条款，致出租人发生损害时，出租人得依据情况，请求解除租赁契约。因承租人的行为而解除契约的情形，承租人应依第１７６４条的规定，负损害赔偿责任。第１７６７条 乡村财产的承租人应依契约指定的地点贮存其收获物。第１７６８条 乡村财产的承租人遇有侵夺其承租土地的情事发生时，应通知土地所有人；否则应负赔偿损害及一切费用的责任。前项通知，应与根据地点远近所规定的传唤期限相等的时限内为之。第１７６９条 以数年为期的土地租赁在租赁期间内收获物全部或至少二分之一因意外事故而丧失时，承租人得请求减少租金；但其已从以前的收获物取得补偿者，不在此限。如承租人未取得补偿时，减租的评价须于租赁期间终了时始得为之，此时租赁期间各年中的收获应合并计算，以确定收获物的丧失是否达二分之一。但审判员得根据承租人遭受的损失，暂先免除其一部分租金的支付。
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第１７０条 如租赁期间为一年且损失达收获的全部或至少二分之一时，应按比率免除承租人一部分租金。如损失不足二分之一时，承租人不得请求减少租金。第１７１条 如收获物在收割完毕后发生损失时，承租人不得请求减少租金；但租赁契约规定支付土地所有人以收获物的一部作为实物租金时，不在此限；在此情形，如承租人未经催告已交付土地所有人以应得收获物时，土地所有人应分担其应分担部分的损失。如产生损失的原因在订立租赁契约时已存在并已发现时，承租人不得请求减少租金。第１７２条 如契约有明确的规定时，承租人对于意外事故亦应负担责任。第１７３条 前条契约规定应仅限于通常的意外事故，如霰雹、闪电、霜或早熟等。上述约定不得包括非常的意外事故，如兵燹、洪水等使乡村受非常灾难的事故；但承租人如有对于可预见和不可预见的意外事故均负责任的约定时，不在此限。第１７４条 非以书面所为的土地租赁，推定以承租人收获其全部作物所必需的时间为租赁期间。如饲养场、葡萄园及一切其他需一年时间收获其作物的土地租赁，应推定其租赁期间为一年。按年头或季节轮耕土地的租赁，应以全部轮耕所需期间推定为租赁期间。第１７５条 虽非依书面订立的土地的租赁，在前条推定的租赁期间届满后，当然终止。
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第１７６条 如以书面所为的土地租赁满期后，承租人仍占有土地而出租人予以默许时，即成立一新的租赁契约，其效力依第１７４条的规定。第１７７条 离开土地的承租人对于替代其耕作之人，应为其留下翌年耕作所需适用的房舍及其他便利的设备；在替代其耕作之人方面，亦应为其留下贮存草料和残余收获物所需适用的房舍及其他便利的设备。在前一情形或后一情形，均应从当地的习惯。第１７８条 离开土地的承租人如承租时曾收受一年的禾杆及肥料，并应留下一年的禾杆及肥料；即使未曾收受上述禾杆、肥料时，土地所有人亦得以评价的方法留置之。
第三节 劳动力的租赁
第１７９条 劳动力的租赁主要可分为三类：一、约定为他人提供劳力的劳动力租赁；二、水陆运送旅客和货物的劳动力租赁；三、依包工或承揽从事工程建筑的劳动力租赁。第一目 仆人及工人的租赁第１７８０条 人们仅得就一定的期限或一定的工作，负担对他人提供劳务的义务。第１７８１条 雇主得以誓言证明下列事项的真实：工资的定额；过去一年工资的支付；本年一部分工资的支付。
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第二目 水陆运送的租赁第１７８２条 水陆运送人，关于保全受托运送物的责任，与寄托及讼争物的寄托章规定旅店主人的义务同。第１７８３条 水陆运送人不仅对于已装入船、车的货物应负保全的责任，对于已存于港口中栈房等装入船、车的货物亦同。第１７８４条 水陆运送人应负受托运送物灭失及毁损的责任；但其证明灭失或毁损系出于意外事故或不可抗力所造成者，不在此限。第１７８５条 公用的水陆运送业及马车运送业的承揽人，应置备簿册，记载其受托运送的款项、物件及包裹。第１７８６条 公用的水陆运送业的承揽及经理人、船主，并应遵守规范他们与其他公民间关的法律的特别规定。第三目 包工和承揽第１７８７条 约定为他人完成一定的工程时，承揽人得依协议，仅供给劳动力，或并给建筑材料。第１７８８条 在建筑材料由承揽人供给的情形，如此等材料在交付前灭失时，不论其处于何种状况，由承揽人负担灭失的责任。但定作人对接收建筑物负迟延责任者，不在此限。第１７８９条 在承揽人仅供给劳动力或操作的情形，材料灭失时，承揽人仅对于其本身的过失负担赔偿责任。第１７９０条 在前条的情形，虽非出于承揽人的过失，且在交工前未经催告定作人验收而建筑物灭失时，承揽人不得请求任何工资；但建筑物因材料的瑕疵而灭失时，不在此限。第１７９１条 如工程包括数个建筑物或按度量计算时，定
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