拿破仑法典〔法〕拿破仑-第31章

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土地或房屋租赁契约非以公证书作成或以私证书作成而日期并未确定时，出租人对于从本年终起算一年间的租金，有本条本款第一段的优先权；关于承租人所负修缮房屋的义务或一切有关违反租赁契约的履行所发生的债务，亦有本条本款第一段的优先权；但关于种子或本年度收获费用所欠的金额，就收获物受偿，以及关于农具所欠的金额，就农具价金受偿，不问前一情形或后一情形，均有优先于出租人受偿的权利；土地或房屋的所有人在承租人未得其同意而将土地或房屋中设备迁出时，得扣押此种设备，且如关于土地上的设备在四十日内行使追还权，关于房屋中的设备在十五日内行使追还权者对于此种设备仍保有优先权；二、质权债权人就其占有中的质物有优先权；三、为保存物件支出的费用，就该物件有优先权；

　　　　

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　　　　拿破仑法典９２３

　　　　四、购买动产未支付的价金，如该动产仍在买受人占有中者，不问其为现金买卖或赊欠买卖，出卖人就该动产有优先权；如为现金买卖，在买受人占有该动产时，出卖人并得请求返还该动产，且如于交付该动产之日起八日内诉请返还而该动产仍保持交付时的原状者，并得阻止买受人转卖该动产；出卖人的行使优先权，应在土地或房屋所有人的优先权之后，如能证明所有人已知土地或房屋所备置的动产不属于承租人时，不在此限；以上规定并不变更商事上的法规及习惯有关追还所有权的规定；五、旅馆主人对旅客的供给，就旅客搬运于旅馆的动产有优先权；六、运输费用及附带费用，就运输物品有优先权；七、关于官吏在职务上因擅权和渎职所发生的债权，就其出具的保证金及利息有优先权。第二目　关于不动产的优先权第２１０３条　在下列情形下，债权人对于债务人的不动产有优先权：一、出卖人关于不动产价金的清偿，变其出卖的不动产有优先权；如有连续数次的买卖而其价金的全部或一部尚未清偿时，第一出卖人优先于第二出卖人，第二出卖人优先于第三出卖人，并以此类推；二、为购买不动产而贷与金钱的贷与人，如经公证的借

　　　　

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　　　　０３３拿破仑法典

　　　　贷契约证明其贷与金钱目的为购买不动产，且在出卖人的收据上亦载明买受人所付的价金为贷与人所贷与时，就对该不动产有优先权；三、共同继承人〔即不可分物的共同分割人，因其分配份被追夺〕，对其他共同继承人有求偿权，以及〔因其分配份有失公平〕，对其他共同继承人有要求返还超过额或补偿权，为保证此等权利，就遗产中的不动产有优先权；四、建筑人、承揽人、泥水工、其他建筑、重建或修缮建筑物、沟渠或其他工程的工人，如具备下述程序，对不动产有优先权：１工程开始前，由建筑物所在地区的第一审法b院指派鉴定作成所有人计划与工地有关建筑物状况的记录，２工程完毕后至多六个月内，由法院指派鉴定人为验收作成b的记录；但优先权的总额不得超过第二次记录认定的价值，并限于出让不动产时因工程所增加的价值；五、为支付或偿还有优先权的工人而贷与金钱的贷与人，如经以公证作成的借贷契约和工人收据均证明其金额为供此项用途时，与前述为购买土地而贷与金钱的贷与人就买受的不动产有优先权相同，就前款建筑物有优先权。第三目　关于动产及不动产的优先权第２１０４条　关于动产及不动产的优先权为第２１０１条规定的各种优先权。第２１０５条　前条规定的优先权，在无动产可资受偿而与对不动产有优先权的债权人共同就不动产的价金行使时，应依下列顺位清偿之：一、第２１０１条规定的裁判上费用及其他费用；

　　　　

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　　　　拿破仑法典１３

　　　　二、第２１０３条规定的各种请求权。第四目　保持优先权的方法第２１０６条　不动产的优先权非经法定方式登记于抵押登记机关的登记簿册者，在债权人间，不发生效力，且登记效力仅自登记之日起发生，次条规定为唯一例外。第２１０７条　第２１０１条规定的请求权免除登记的手续。第２１０８条　出卖人得将其出让所有权于买受人并证明其应得价金全部或一部尚未支付的证书登记，以保全其对于不动产的优先权；关于此点，买受人登记其买卖证书，和出卖人或在买卖契约中供给买价而取得出卖人权利的贷款人的登记有同一效力；但抵押权登记机关的登记员对于产生于移转所有权证书的债权，不问为出卖人或贷款人的利益，应自行登录于登记簿，否则对第三人负赔偿一切损害的义务；登记员在买卖契约未进行登记的情形，亦得命令其登记以便据以进行保全未付价金的登记。第２１０９条　共同继承人或依拍卖方法对不可分物进行共同分割之人，为保全其要求返还〔分配〕超过额或补偿权或拍卖的价金，在作成分割证书或拍卖拍定之日起六十日内请求登记时，就各分配价的财产或拍定财产有优先权；在上述六十日的期间内，就负担返还〔分配〕超过额或补偿权或拍卖卖价的财产，不得成立的抵押权，以损害债权人关于要求返还〔分配〕超过额或补偿权或拍卖卖价的权利。第２１０条　建筑人、承揽人、泥水工及其他为建筑、重建或修缮建筑物、沟渠或其他工程的工人，及为支付或偿还上述工程费用而贷与金钱，其用途已经证明的贷与人经进行

　　　　

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　　　　两次的登记——建筑物状况记录的登记，和验收记录的登记——而保全其权利，且自第一次记录登记之日起取得优先权。第２１１条　债权人及受遗赠人如依继承章第８７６条规定请求分离继承人与被继承人的财产，并自继承开始六个月内对于遗产的各种财产进行登录时，对于被继承人的继承人和代位继承人的债权人而言，即就遗产中的不动产保有优先权。　在六个月期限内，继承人或被继承人的代理人不得就该财产有效地设定抵押权以损害债权人或受遗赠人的权利。第２１２条　各种优先权债权的受让人，取得让与人的地位，得行使让与人的一切权利。第２１３条　应完成登记手续的优无权未依照上述法定要件以保全其优先权者，并不停止其保有抵押权；但对于第三人，抵押权仅自依下述规定登记之日起发生效力。

　　　　第三节　抵押权

　　　　第２１４条　抵押权为保证清偿债务而在不动产上设定的物权。抵押权在其性质上为不可分的，并就设定抵押权的数个不动产的全部，和每一不动产的第一部分上存在之。设定抵押权的不动产不问归何人所有，抵押权跟随该不动产而存在。第２１５条　抵押权仅依法律许可的情形以及法定方式设定之。第２１６条　抵押权公为下列三种：法律上的抵押权、裁

　　　　

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　　　　拿破仑法典３３

　　　　判上的抵押权、契约上的抵押权。第２１７条　法律上抵押权为依据法律规定所发生的抵押权。裁判上抵押权为依据裁判或司法行为所生的抵押权。契约上抵押权为依据裁判或司法行为所生的抵押权。　契约上抵押权为依据合意及由一定方式的证书和契约所生的抵押权。第２１８条　抵押物以下列财产为限：一、得为买卖的不动产及其视为不动产的附属物；二、收益期内同一不动产及其附属物的收益。第２１９条　动产不得设定抵押权。第２１２０条　本法典的规定不变更海商法有关船舶及航海船舶的规定。第一目　法律上抵押权第２１２１条　赋与法律上抵押权的权利和债权如下：一、已婚妇女的权利和债权对于其夫的财产；二、未成年人及禁治产人的权利和债权对于其监护人的财产；三、国家、区乡、公共机关的权利和债权对于税收人员及会计人员的财产。第２１２２条　有法律上抵押权的债权人，在以下规定的限制下得对于债务人现在的及将来取得的一切不动产行使其权利。第二目　裁判上抵押权第２１２３条　裁判上抵押权因司法上所为的判决——不问曾否经双方辩论或缺席，亦不问其为确定的或临时的——而发生；关于私署债务证书亦得经裁判上取得债务人的承诺

　　　　

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　　　　４３３拿破仑法典

　　　　或司法上的确认而发生裁判上抵押权。裁判上抵押权，在以下规定的限制下，得对于债务人现在及将来取得的不动产行使其权利。公断决定，仅在法院签发执行命令时，始发生抵押权。在外国法院的判决，亦仅在法国法院宣告其有执行力时始发生抵押权；但政治的法律及条约有相反的规定时，不在此限。第三目　契约上抵押权第２１２４条　契约上抵押权，仅由有处分其不动产能力之人，始得设定之。第２１２５条　在不动产上有权利之人，如其权利附有条件，或在某种情形下得解除或取消者，仅得在附有同一条件或同一解除或取消原因下，设定抵押权。第２１２６条　就未成年人、禁治产人及不在人的财产，当此项财产仅被许可暂时占有的情形，仅依法律所定的原因及方式，或依法院的裁判，始得设定抵押权。第２１２７条　契约上抵押权的设定应在公证人二人或公证人一人及证人二人面前按照公证书方式作成之。第２１２８条　在外国缔结的契约，不得以在法国的不动产设定抵押权，但政治的法律或条约对此原则有相反的规定时，不在此限。第２１２９条　契约上的抵押权，仅就在订定债务的公证书或在以后作成的公证书上具体记明现属债务人所有且经其同意作为债务抵押品的各不动产的种类及所在地的各不动产上，始有效成立。　债务人得就其现有的每一不动产，个别地

　　　　

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　　　　拿破仑法典５３

　　　　设定抵押权。　就将来的不动产，不得设定抵押权。第２１３０条　债务人现有并得自由处分的不动产如不足担保债务的清偿时，介将其不足之旨记载于证书并约定以后所得的不动产应陆续作为抵押物。第２１３１条　抵押物如被毁灭或损坏以致不足担保债务的清偿时，债权人得请求立即清偿或增加抵押物。第２１３２条　契约上抵押权的设定仅限于所担保债额在证书上已确定时，始生效力：如债权存在附有条件或债额未确定时，债权人仅得就其明白声明估价的限度内依下述规定请求登录，债务人认为有减低的理由时，亦有权请求减低其估价。第２１３３条　抵押权的效力，应及于抵押物上所为的一切改良。第四目　抵押权的顺位第２１３４条　债权人间抵押权的顺位，不问其抵押权为法律上的、裁判上的、契约上的，应依债权人按法定方式登录于抵押权登记机关登记簿上的时日先后定之，但有次条规定的情形时，不在此限。第２１３５条　在下列情形之一时，无须经过任何登录，即有抵押权的成立：一、未成年人及禁治产人，因监护人为其处理事务，自监护人接受职务之日起，就监护人的不动产取得抵押权；二、已婚妇女，因设有奁产及订有夫妻财产契约，自结婚之日起，就其夫的不动产取得抵押权。妻关于其由继承所取得的奁产或婚姻关系存续中所受赠

　　　　

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　　　　６３３拿破仑法典

　　　　的奁产的总额，仅自继承开始或赠与发生效力之日起，就夫的不动产取得抵押权。妻因与夫共同负担债务而取得的求偿权，或因其个人财产被夫出售而未予运用的价金，仅自债务发生或出售财产之日起，就夫的不动产取得抵押权。在任何情形下，本条的规定不得影响第三人在本章公布前所取得的权利。第２１３６条　夫及监护人对于其不动产上所负担的抵押权，负公告的义务，因此应将现在一切的不动产及以后取得的不动产从速登录于抵押权登记机关登记簿上。夫及监护人不依前项规定请求登录，并不告知其不动产上已负担有其妻或被监护人的法律上抵押权，而同意或允许他人在其不动产上取得优先权或抵押权者，应认为假冒，处以民事拘留。第２１３７条　监督监护人应注意监护人是否因执行监护职务而立即就自己的不动产进行登录，并应督促其进行登录；监督监护人个人就上述事项负责，如有违反，应负损害赔偿的责任。第２１３８条　夫、监护人及监督监护人不依前条规定请求登录者，夫或监护人住所在地或其不动产所在地的第一审法院的检察官应为登录的申请。第２１３９条　夫或妻的血亲，未成年人的血亲，或无血亲时，其朋友亦得请求此项登录；妻及未成年人亦得自行请求登录。第２１４０条　成年的夫妇在其夫妻财产契约上如约定仅

　　　　

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　　　　拿破仑法典７３

　　　　就夫的某数个不动产为抵押权登录时，其他未为登录的夫的不动产免除作为妻的奁产或取回财产权或有关夫妻财产契约的权利的抵押物。夫妻不得约定不就夫的任何财产进行登录。第２１４１条　未成年人的亲属会议决定仅就监护人的某数个不动产为抵押权登录时，其他不动产应适用前条的规定。第２１４２条　在前两条所规定的情形，夫、监护人及监督监护人仅对于个别指定的不动产，负请求登录的义务。第２１４３条　在选任监护人的证书上并未限定抵押权范围时，如就监护人全部不动产为抵押权登录已显示超过因执行监护所需提供担保的必要者，监护人得请求将其抵押权限定于足以完全保护未成年人利益所需的一部分不动产。此项请求权应向监督监护人提起之，并事先应得亲属会议的同意。第２１４４条　夫如取得妻的同意及其最近血亲四人的家庭会议的同意，得请求将妻由于奁产，或取回财产权，或有关夫妻财产契约的权利而就夫全部不动产取得的一般抵押权，限定于中以充分担保其妻的权利的一部分不动产。第２１４５条　对于夫及监护人所提起的诉讼，仅于听取检察官意见及进行辩论后，始得判决。　如法院宣告抵押权仅限于一部分不动产的判决时，就其他部分不动产所为的登录应予涂消。

　　　　第四节　优先权及抵押权的登录方法

　　　　第２１４６条　登录应在设定优先权或抵押权的不动产所

　　　　

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　　　　８３３拿破仑法典

　　　　在地的抵押权登记机关为之。　如在破产程序开始前一定期间内所为的行为应宣告无效者，在上述期间内所为之登录，不发生效力。　被继承人的债权人中一人在继承开始后为抵押权的登录者，且继承仅为限定继承的情形，在债权人间亦适用前项的规定。第２１４７条　凡有抵押权的债权人在同日登录者，不分别其在上午登录或下午登录，应取得同一的顺位而平等行使其抵押权，即使登记机关注明此项分别时，亦同。第２１４８条　登录应由债权人本人或第三人向抵押权登记机关，提出产生优先权或抵押权的判决或证书的原本或公证抄本为之。债权人应附交以印约荼成的详细申请书两份，其中一份得缮写于权利证书的公证抄本上；申请书应记载下列各事项：一、债权人的姓名、住所、如有职业者其职业，及在抵押权登记机关管辖区内的选定住所（通讯处）

　　　　；二、债务人的姓名、住所、如有职业者其职业，以及关于其个人的详细叙述足以使抵押权登记机关识别何人为负担抵押权义务之人；三、证书的日期及性质；四、证书上所记载的债务原本总额，或请求登录的债权人对于依规定应估价的终身定期金、金钱以外的