财色-第659章
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“什么是大客户？这才是大客户啊！”售楼小姐的心里面是万分感慨，平时来一个客户看看这边儿的高档套房，讲上半天价格，最后没有成交，都被认为是大户的，但是什么时候见到过像今天这三位客户这么爽快的人啊？
不是一套，也不是四套，而是整整的一栋楼啊！这才是真正的大客户呢！
这一栋楼里面三十九层，虽然是独立的一栋，还要除去下面的三层基础服务部门所占用的楼层空间，但是上面也有整整的七十二户了，一户按照两百万来计算的话，那也是一点五个亿了。
售楼小姐倒是从来没有奢望过，自己能够一下子就卖出价值一点五亿的一整座高档楼盘，这个怕是要创国内售楼记录的吧？
正文 第五百三十六章 到底是谁亏了？
16K小说网 更新时间：2010…2…23 21：23：31 本章字数：3180
城内城的老板很快就闻讯赶来了，起初接到了公司里面资历最浅的售楼小姐打过来的电话，他的心里面还是有点儿质疑的，但是赶到了售楼部这边儿的时候，看到了范婷之后，立刻就惊讶地说道，“您是PCFA俱乐部的范婷女士吧？”
范婷看了对方一眼，觉得没有什么印象，应该是没有见过面的，于是就有点儿疑惑地问道，“我是范婷，你是？”
“范总你不认识我的，我以前是在江南一带混日子的，后来才来到京城搞房地产开发，能够认出范总你来，主要是你作为京城女企业家中的首席代表，知名度太高了。”城内城的老板陪着笑脸解释道。
这一下子他算是彻底放心了，别说人家要买一座楼，就是买十座楼也是小菜一碟。
PCFA俱乐部是什么级别的企业啊？人家那可是年收入数十亿人民币的大企业，而且后来听说业务又拓展了，现在PCFA俱乐部每年的营业额和利润，已经是一个相当恐怖的数字了，外人却是无从得知，估计也就是税务部门心里面最清楚不过。
总而言之，形容PCFA俱乐部，只有。四个字可以说清楚，就是财大气粗。
对于这样的大人物亲自过来买。房子，老板的心里面别提多么放心了，就是范婷给他打个收条儿，他都敢立刻把整栋楼的所有权转到饭厅的名下。
范无病笑了一下，却是联想到。了客户资源对于房地产开发商们的重要**，现在可能还不是很明显，但是到了后来房地产事业大火的时候，很多有经验的优秀售楼小姐都是非常抢手的资源，原因自然也很简单，就是因为她们的手上掌握了很多有潜在购买力的客户信息资源。
一般人想要购买高档住宅的自然不会有很多，虽。然可能有这种想法，但是势力达不到也枉然，因此有钱买高档套房的那些人，永远是第一批进入房地产市场买房子的人，他们总是赶在了风口浪尖上，从第一批商品房，到第一批别墅，到第一批高档电梯房，再到精装的商住高层住宅等等，永远是他们在试水。
因此很多这个时候出道儿的售楼小姐，如果坚持。了下来，她们手中所掌握的客户信息是非常有用的，或者随便打几个电话出去，就可能促成一笔订单的完成，这个就是掌握了客户资源的力量。
而对于那些没有经验一脸懵懂的新人来说，她。们是有很漫长的路要走的，一般而言，最好的生意轮不到她们来做主。
老板此时的心。里面简直就是乐开了花儿，快半年多都没有卖出去一套的楼房，现在居然说卖就卖掉了，而且是一次**整栋交易，直接付款，这就连房产证都不需要单独去办理了，直接把大证一转让，事情就算是了结了。
这么一想，老板倒是有点儿庆幸了，幸亏早先请的香港人耐不住**子跑了，否则这次售楼的成绩，怎么也得算到他的头上吧？按照当时说好的条件，至少也要分给他一千多万的中介费用的。
现在么，这部分倒算是彻底省下来了。
众人在价格方面没有怎么谈，老板很自觉地让出了折扣，然后范无病就打了个电话，让范氏投资集团驻京办事处的人过来，跟着城内城的财务一块儿到银行去转账，然后办理相关的手续。
在签署相关的文件时，范无病就对范婷说道，“写上韩础的名字吧，当初我答应过他，只要是搞定了你，我就送一部分股份的，现在送股份虽然有点儿不方便，但是送一栋楼给他，应该也能说得过去了。”
“随便你怎么弄，不过我的那一份礼物，你可得准备好，否则我可不答应。”范婷倒是没有表示任何的异议，毕竟她自己的私房钱也很多了，一亿多的投入算不了什么，但是自己结婚，老弟如果不出点儿血的话，她心里面肯定是不高兴的。
尤其是范无病那么多的钱，不敲他的竹杠实在是说不过去，肥羊不宰，天理难容啊。
范无病和范婷等人离开售楼部之后，老板立刻宣布了对那个售楼小姐的奖励方案，现金五十万，外加一部价值二十万的轿车。
他这个方案宣布之后，大家的眼睛都红了，不过老板也说了，人家出去陪着客户看楼的时候，你们在干什么呢？但凡你们积极一点儿，好处还是能够分到一点儿的。
“公司不是还有两栋楼吗？虽然不是高档楼盘，但是也有几百套，你们只要努力一点儿，把房子卖出去，奖励一样不会少的！”老板适时地提出了自己的希望，让大家的心里面有点儿希望。
事实上，他也很担心剩下的两座楼什么时候才能够卖出去，但是今天一下子卖出了造价最高的一整栋楼，还是让他感到非常高兴的，起码公司的流动资金有了保证了，银行那方面的还款压力也一下子就解决了。
剩下的两座楼加起来都没有现在卖出去的这座楼值钱，自然是不会带给他太大的压力。
不过想了一下，他立刻对广告部的人说道，“这个消息要宣扬一下，PCFA俱乐部的老总都能看上我们的楼盘，这说明什么问题？我的楼盘从质量到设计方面都是无可挑剔的！剩下的两座楼也不能胡乱卖了，要涨价！”
“本来就不好卖，现在再涨价的话，会不会一间也卖不出去啊？”广告部的经理有点儿担心地问道。
公司之前是什么情况，大家心中都是有数儿的，虽然说现在卖出了一栋楼，但是大家都感觉像是瞎猫碰到了**耗子，运气的成分太大了，此时大肆涨价的话，谁会买账呢？
老板就摇头说道，“这方面我是行家，中国人嘛，买涨不买跌，有这栋楼给我们做广告，剩下的也要涨一涨才能够符合我们楼盘的层次，或者一下子就火起来了呢。”
广告部的经理虽然觉得老板有点儿异想天开了，可是自己也没有权力去反对他，反正人家是老板，于是就答应了下来，然后找人去操作。
结果广告部的方案还没有拿出来，第二天的时候，风闻城内城涨价的客户们，之前一直犹豫不定的客户们，忽然蜂拥而至，一下子就定购了十七套房子，成交额达到了一千多万元。
城内城的老板终于乐起来了，虽然他很不清楚这究竟是怎么一回事儿，但是一千多万的现金就拿到了手里面了，他赶紧派人到四周的楼盘去打听，这才发现一个非常惊人的问题，大家的楼盘销售都火爆起来了。
同样的，在各大城市里面都爆发了类似的情况，原本停滞不动的楼盘销售一下子就活跃了起来，一周之内成交的金额，超过了过去半年多内的总成交金额，中国的楼市忽然在一夜之间就进入了春天。
范无病和范婷等人离开了之后，王栩筠就有些疑问地说道，“买了这么一栋楼，会不会有点儿亏了？”
范无病就笑道，“一点儿也不亏，现在是房市低潮，过一阵子缓过劲儿来，这个价码再加三成都是便宜的，更何况对方还送了一年的物业管理和其他的一些优惠条件，我觉得是很合算的。”
范婷倒是无所谓，“反正是他消费，我只需要看好住进去就行了。”
三个人左右无事，这一趟出来就多逛了几个地方，然后又给公司的高级员工们选了几栋楼，趁着现在价格合适买了下来。
一天之内，京城里面都传遍了，范氏投资集团的姐弟俩在京城楼市中扫货呢，价格上面虽然要低一点儿，但是出手很爽快，立刻就见到了现款，这种好事儿对于低迷已久的京城楼市而言，不啻是一针强心剂，大家都有点儿盼着范总能够看上自己的地盘儿，然后买下来。
不过范无病自然也不可能购买太多的楼盘，一共购买了四百多套住宅之后，就停了下来。
连朱老板也听说了范氏姐弟俩在京城大肆收购房产的消息，打了电话过来问范无病，究竟是出了什么事情，不过范无病就表示自己员工里面有很多人都没有独立的住宅，这一次算是团购了。
“你们这么搞，动作很大啊！现在整个京城都在讨论，范氏投资集团的规模到底有多大？仅仅是购买员工住宅，就花进去了几个亿，如此大的手笔，京城里面也很少见的。”朱老板有些感慨地说道。
范无病就说道，“做老板的，有时候也需要吃点儿亏的，不过员工高兴了，公司的业绩就好了，这份儿投入也就有了回报了，算起来，也不会吃亏呀！”
“嗯，国企在这方面做得就很有限，激励制度难以体现出优越**来呀！”朱老板听了范无病的话之后，还是很有启发的，毕竟国企是他心中的块垒，时刻都要记挂在心。
正文 第五百三十七章 柯达的掌舵人
16K小说网 更新时间：2010…2…23 21：24：49 本章字数：3249
范无病姐弟搅起了京城的房地产风云之后，很快就没有时间在关注这边儿的事情了。
在老姐的要求下，范无病着急了当初为自己设计和装修房子的团队，开赴城内城，然后开始对购得的房产进行全方位的立体式包装，不但要使得内部装修满足范婷的要求，同时也要讲外部空间做出一些比较个**化的特征来，以表示这栋楼已经完全被PCFA给购买了。
至于小区的物业方面，则是由公司派出了专人来打理，从后勤卫生到保安方面，全部都是训练有素的专业人员来担任，下面三层分成了停车场以及活动健身中心，也有自己人可以使用的音乐茶座，有利于主人们的身心修养。
整个公司内部都在津津乐道于范总这一次为大家购买下来的福利住宅，但是想要住进这里去的话，怎么也得是PCFA俱乐部的高级主管，而且是那种表现突出对公司有很大贡献的高级主管了。
这也是大家积极向上的一种推动力，只有看到了向上的目标会给自己带来多么实在的好处，大家才有可能真正地全身心投入到工作当中去，以期早日实现自己的理想，住进这种超级豪华的住宅里面去。
尽管PCFA俱乐部的很多高级主。管，依靠自己的收入已经有能力住进这种高档住宅了，但是自己花钱购买的，与公司老板奖励的，则是两个玩去不同的概念，能够住进老板自己购买的住宅里面，本身就说明了自己在PCFA俱乐部中的地位是不可忽视的。
范无病在京城里面晃悠了两天。之后，朱老板的人就联系他，说柯达的总裁裴学德已经到了，想要秘密地会见范无病，大家坐下来谈一谈合作的事情。
因为裴学德一心想要低调一。些，所以范无病就在PCFA俱乐部的总部，范婷的总裁办公室接待了裴学德一行人。
裴学德这人还是很有名的，今年六十一岁了，算得。上是老牌儿的职业经理人。
一九九三年底，柯达公司董事会举手表决，解除了**ay**himore。的董事长职务，由五十六岁的裴学德入主柯达。裴学德曾任摩托罗拉的首席执行官，在商界享有很高声誉。他上任伊始，便大刀阔斧进行改革。
长期以来，世界感光材料的生产和销售一直为。少数几家大公司所垄断，人称两个半，美国柯达一个，日本富士一个，德国的爱克发算半个，其他都是小字辈，不值一提。
八十年代以前，。柯达一直是世界胶卷行业的龙头老大，对富士根本就不屑一顾。然而，进入八十年代，富士借助日本政丶府的国内市场保护措施，悄悄崛起，转眼间吞掉了柯达四分之一的市场，等到柯达回过味儿来，龙头老大的座位已非富士莫属了。
柯达失势的原因在于体制，长期以来，柯达公司思想僵化，机构臃肿，不思变革，不能适应瞬息万变的世界市场。其结果是，成本上升，利润下滑，股票价格一跌再跌。据柯达自己统计的数据表示，仅在日本市场就损失了近六十亿美元。
面对这种情况，裴学德提出了拓展国际经营空间，开辟营销渠道，呼吁克林顿政丶府制定具体计划，以帮助打开日本市场，并建议美国政丶府考虑对进口的富士胶片增收关税。与此同时，柯达关闭了经营不善的澳大利亚工厂，加大了对发展中国家的投资力度。
一九九四年的年初，上任才两周的裴学德就率领柯达公司代表团来到中国，向中国政丶府表达了柯达的意图，这就是全行业收购中国感光材料工厂，同时在中国建立具有世界一流水平的感光工业。
裴学德在向新闻界解释柯达看好中国市场的原因时，是这样说的，他说只要中国有一半人口每年拍一个三十六片装胶卷，足以将世界影像市场扩大四分之一。中国每秒多拍五百张相片，便相当於多了一个与日本或美国相等的市场，中国的潜力比其他任何地方都要优厚。
去年年底，柯达公司董事会宣布，拿出十亿美元，在两年时间内，裁减一万名雇员。而在此前的几个月内，公司已经砍掉了两百多个中高级管理职位，今年柯达的研究与开发费用也在十亿美元的基础上减少一个亿，以减少开支。
近年来，西方经济不景气，波及感光材料工业，使该行业的竞争日益激烈，柯达和富士一直都在寻求降低成本、开拓市场的新途径。
目前而言，世界感光材料的消费水平，美国人年平均消费彩卷三十七个，日本人三十一个，中国人只有零点一个，但中国感光材料消费的年增长速度则分别是美国的四倍，日本的五倍。预计到六年之后，中国将超过美国和日本，成为世界第一大感光材料市场。
正是看好这一点，柯达、富士和爱克发纷纷把目光投向中国，希图扩大在中国的市场份额，进而垄断中国市场。
在这些巨头进入中国市场前，应当说中国的感光材料工业还是具有一定基础的，共有天津、上海、汕头、厦门、无锡、辽原、保定等七家感光材料工厂，但在洋货的大举进攻面前，这些企业纷纷败下阵来，六家企业陷于停产和亏损境地，最多一家负债已达四十多亿，只有乐凯尚余一丝招架之力。
洋货进B中国市场的手段，其一就是廉价销售。在美国本士，柯达彩卷的零售价格为五美元左右，在日本国内，富士彩卷大致也在这个价位上。国际市场批发价，柯达卖二点六美元，富士卖二美元，而到了中国的海岸价，柯达和富士只卖一点三美元。
其二就是大量设立专卖店。柯达和富士凭藉其雄厚的财力，在中国各地建立销售网站和彩扩店。他们采取免费装修门面、优惠提供冲洗设备、让利洗扩、高额回扣、出国培训、旅游等促销手段，抢占国内零售市场，导致没有什么影像店愿意采用国产的胶卷。
八十年代的中国彩卷市场，可以说是富士一统天下，市场占有率最高时曾达到一半，然而自裴学德的中国之行后�
