5628-狼·飓风·残棋-第32章
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。参加今晚宴会的有市里负责土地规划的副市长姜白冰、市土地局局长施进、联谊控股有限公司董事局主席李茼、助手林倩怡、怡和地产的董事长李少基、助理刘雪、我、田雨……
酒过三巡，副市长姜白冰说道：“于先生，你们六合风水对这两块土地下一步有什么计划？”
我暗自心惊，李茼被姜副市长请来，显然不仅仅是为了台面，真正的意图还是在土地上，这又恰恰地暴露了李茼对这两块土地的真实态度。
我说：“能得到姜副市长的关怀，我们不敢有所隐瞒。坦率地说，我们六合这次出资一亿购置这两块土地，意在它的升值潜力。至于立项嘛，还是将来的事，目前还没有成熟的想法，不过，正在和有关的关联单位磋商。就市场运作来考虑，我们对此有未来预算和评估，这两块土地在未来三年内，它的市值将上升一点二倍，换句话说，它应值二点二亿。”
施局长突然说：“你们是请哪家评估机构做的预算评估？”
我淡淡地说：“是一家权威机构。不过，我本人也是主修市场预测学科的，对此也有此评估。因此，我们对这两块土地的未来升值能力很有信心，否则我怎么会以高出市值一千万的价格买下呢？”
李茼说：“如照于先生所分析，怡和地产岂不吃了大亏？”
李少基说：“话也不能这么说！我们怡和意不在此，此次能和六合风水合作，虽然吃了点亏，那也是于先生独具慧眼，这也是比不来的。我们还是多卖了一千万，你联谊集团可没这等魄力！”
李茼微笑着说：“是啊，如果不是听于先生如此分析，假设是我们，顶多只能出到9500万购置这两块闲置土地。”
李少基听他用“闲置”二字，心里有点恼火，笑着说：“是呀，这两块地是分在谁手里。在你我手里，它自然是闲置土地成不了气候，可在于先生手里又自不同，不可相提并论嘛！”
第二章：jufeng飓风牛刀小试，出击（11）
我看这话有点过火，笑着说：“少基兄不能如此过谦，这只是我个人的看法，还缺乏市场论证，对错与否，只能靠历史来鉴别了。”
姜白冰说：“站在市容建设规划的角度上可不能等三年后再立项，这样会影响我市整体的发展布局。我是分管这方面工作的。如果是这样的话，就很不合适了，市里不会同意的。”
我心里暗暗心惊，看来，这鸿门宴还真得有个说法：“请姜副市长别误会。我刚才说了，关于立项我们的想法还不成熟，正在积极地同关联单位磋商。”
施进说：“你们都有哪些想法，能说说吗？”
我歉意地说：“请允许我暂时保密，这多少有关商业机密。不过，有一点是可以说的，我们是有财团支持的。我们不仅仅要购置土地，还要参与投资建设，这是我们的责任。”
姜白冰赞许地说：“说得好！我们就是需要这样有魄力的企业参与建设，你们下一步还有其他的投资计划吗？”
我点了点头说：“有的。等时机成熟了，我们考虑请我们的关联单位来大连投资有影响的大项目。届时，得请姜副市长多支持啊！”
姜白冰说：“这是义不容辞的！我们市政府就是为你们这些企业家服务的嘛。”
李茼心想：今天请姜副市长和施进局长来参加宴会，本想弄清楚六合公司对土地的下一步计划。让于先生几句不着边际的话，把姜副市长弄得倾向性转移了，没弄明白不说，倒成了为他们搞关系的宴会了。看来，想顺利得到土地，不花大价钱是很难办到的。弄不好，这几年处心积虑的垄断楼市计划，就要毁在这个姓于的手里，我得搞明白他关联单位的情况。
李茼说：“于先生，如你所说，你们的关联单位，一定是颇有影响的大公司喽，不知是哪一家公司？”
李茼倒是个人物，如果说出南京方面公司的名字，肯定是有利的。可南京的千秋置业也想参与下周的竞拍，在没弄清楚之前是万万不能说的。但如果这方面故作神秘，在姜副市长和各位面前也显得我小家子气，不如吓吓他。于是我说：“我们的境内合作单位自不必说，刚才向姜副市长汇报是境外公司，旨在参与我市的建设，主要以金融、房地产业为主。”
姜白冰瞪大了眼睛，显得有点兴奋了：“好啊，好啊，你们现在运作到什么程度了？”
我说：“合作的意向我们早已达成了，具体实施计划在来年中旬。这次购置土地，也只是牛刀小试，一是看一下投资环境，二是检验一下土地升值的发展空间及商业性价值。所以，我们计划在下一周向市里申请搞一次大型的土地竞卖会。届时，北京、深圳、广州、上海、南京等方面的知名大公司都会前来参加，同时，也为我市起到了一次招商引资的效果。我们已准备好了，借此机会大力宣传一下。”
姜白冰兴奋地表示：“你们考虑得很周到，点子也很好、很独特。正如你所说，可以借此机会好好宣传一下，传播一下我市良好的投资环境。这不但对你们下一步组建投资公司有利，并且可以通过此次土地竞卖，整体拉动我市的土地价位全面升值，这对我市的土地资源开发有利。这件事情你们运作到什么程度了，需要市里协调的、做工作的都可以谈。”
我微笑着说：“能得到姜副市长的支持太好了！我今天就表个态，一定要做好这件事，绝不辜负姜副市长的期望！那我们的请示报告是不是直接送给您批阅？”
姜白冰说：“可以，我尽快给你们批一下，明天就可以送来。”
李茼听着听着，心里直往下沉：如果真搞个土地竞卖，万一我拍不到，我们联谊的未来计划岂不完蛋？唉，此人智谋过人！先用一亿买下土地倒手再转卖，他是不是摸到我们联谊的脉搏，针对我们而来？看来又不像，如果是针对我们的，我还有办法对付，如果真如他刚才所说只是为了什么牛刀小试，那可就苦了我了。看来，今天请姜白冰来参加这个宴会是败招。虽然搞清了目的，就刚才的认真劲儿，这个竞卖会还真要搞，无论结果如何，对我们联谊都是个坏消息，如果被来头很大的公司拍到，现有的产业格局将会被打破，到那时就难以收拾了，我得搅搅局才行。于是李茼说：“于先生的计划是很好，如果竞卖成功了，正如姜副市长所说，对我市的整体的土地价位将起到推动作用。可万一失败了，对我市的负面影响可就大了。先不说对我市土地大环境的影响，就是对你们联合组建投资公司的信心也会有很大的影响。”
施进不失时机地说：“是啊，成功与失败都是有负面影响的。成功了固然好，可打破了现有的产业格局，多少对我市的房地产界是有影响的。万一失败了，对我市的负面影响可就大了。”
姜白冰说：“哎，成功总是要有风险的。万一失败了，我市这么多地产精英，难道都是白吃干饭的？”
李茼心里这个气呀，甭提多难受了。我请你来，哪是让你完全站在六合风水的立场上讲话……“话虽如此，总得考虑一下切身利益吧！对了，于先生，你们计划多少钱作为起价？”
听李茼如此问，心想，李茼倒是个人物。我说多了，他会说成功的机率太低，说少了他将会有空子钻，多少他都有话讲。嘿嘿，我把话给堵死试试：“这个，我们是有考虑的，当然不能按照未来的评估价作为起拍价。经过了反复论证和科学的测算，我们计划按一点三亿为起价。”
李少基瞪大了双眼心想：什么？一点三亿？如果真让你拍成功了，最少干挣三千万，真他妈的人不能和人比！我忙乎了半天才多卖一千万，还高兴得够呛，并白搭上那么多利益。你姓于的一转手，就干挣三千万以上，这可能吗？听听李茼怎么说。
李茼惊讶地说：“什么？一点三亿？可市价才值九千万呀？”
坐在我身边一直没说话的田雨这时突然说：“市场经济根本不存在市值概念，市值只是传统概念。从发展意义上说，只有竞价，才能体现市场价值。我们六合公司就是考虑了这两块土地的未来发展空间，才出资一亿买下了这两块地，其目的就是要推动我市地产界的市场化进程。”
我暗暗称奇：这几句话如从我口中说出来，李茼定会不以为然，可从田雨口中说出来，分量自然不轻。嘿嘿，听听别人怎么说……
姜白冰说：“田小姐说得有道理，要是都按市价，还谈什么发展？市场经济就是价高者得嘛！在这个问题上，你们的观念得转变转变，要跟得上形势的需要，要与时俱进才行嘛。”
李茼不以为然地说：“那也得考虑利益呀！”
姜白冰说：“围绕着利益做文章是对的，六合风水超市值一千万也是考虑利益的，否则他们也不会这么做。”
我见时机成熟了说道：“我们六合风水出资一亿购置这两块土地是经过反复测算的，是有市场根据的。如果怡和地产提出一点二亿出售土地，我们也是可以考虑购置的，在这个基础上再增加一千万为起拍价是符合市场论证条件的。”
施进说：“既然如此，你们怎么不考虑一点二亿做为起价，成功的机率不是更大吗？”
第二章：jufeng飓风牛刀小试，出击（12）
我笑了笑说：“是啊。要是在市内地产界范围内竞卖，我们或许会考虑一点二亿作为起价，但从全国的地产界力量及价格比就不同了。上海、北京、深圳等地的土地价位，都不是我们所能望其项背的。从这个角度考虑，加一千万就合理了。再者说，还有潜在的升值空间，我们这么定，也是从我市整体的土地资源来考虑，试一下能否推动我市整体土地价位的全面上升，为我们今后大规模进军地产界树立点信心。”
施进说：“听于先生的分析是有一定的道理，可万一失败了，依我看，我市的地产界倒真成了吃干饭的了！”
“我看未必。”姜白冰接着转头对李茼说，“说说看，这万一失败了，你们联谊能否做些工作参与一下？”
我暗暗心喜，这回李茼不得不表明一下态度了。
李茼心里这个气呀，心想：如果六合风水是针对我们的，我一表态岂不表露了心迹？如果不是针对我们的，我如不表明一下支持的态度，岂不是连参与一下的资格都没有了？李茼装出一副无可奈何的样子说：“参与一下倒是可以，如果要我们高出起拍价恐怕很难。一亿左右，还勉强可以考虑，太多了压力会很大。”
姜白冰一副失望的样子说：“连你们联谊集团都这么说，其他家说不定连参与的胆量都没有了。”
李少基心里不服：哼，联谊有今天，还不是靠市政府的政策好，你以为他们真有什么魄力？看我刺激李茼两句，让你这副市长大人看清楚李茼这副嘴脸。于是哈哈大笑着说：“哈哈，都说联谊集团是我市地产界的龙头，充其量也只是我市的而已。如果真的参与竟拍，依我看，举不举牌结果都是一样。”
施进皱皱眉说：“话不能这么说吧？任何商业活动都得围绕着利益说话嘛！”
李茼身旁的助理林倩怡突然说道：“就是呀，你们怡和地产为什么只卖了一亿，不卖两亿？那也得符合经济规律呀，谁的钱也不是海水潮来的。再者说了，现在不还没到举牌的时候吗？到底我们联谊集团能否拍到，不也是未知数吗？你急什么呀？”
这个林倩怡，是个出了名的小辣椒，人长得娇小玲珑漂亮可爱，跟着李茼三年多了，也是李茼的情妇。她的辣劲儿在商界是出了名的，很多人对她都有些畏惧，这张刀子嘴，为李茼在商场对手身上赚了不少好处。今天不然，联谊的对手不是她所能望其项背的，她的刀子嘴隐隐约约暴露了联谊的心机，她的对手太强大了，怎么可能捕捉不到她刚才的语病呢？
我刚想给这小辣椒再添点佐料，田雨说话了：“林小姐说得好。目前讨论这个话题是早了点，竞拍会上自然见分晓了。来，林小姐，我单独敬你一杯，林小姐的一番激昂陈词我很敬佩。来，我先干为敬！”说着一仰脖喝了下去。
如果说，是李少基的秘书敬的这杯酒，林倩怡断然不会喝的，她隐约地觉察到自己刚才的话说得有点多了。可田雨的敬酒林倩怡是万万不能不喝，她们很快就可能有交道可打，况且于鸿海的具体情况联谊是不了解的，她不能给以后的合作制造障碍。林倩怡连忙站起身来说：“谢谢田小姐！”说着干了这杯酒。
我心里暗暗称奇：田雨说的话正是我要说的，不但缓解了场上的气氛，又实实在在地加了把油，不由你联谊把话缩回去……
姜白冰来了情绪，端起酒杯说：“我提议，预祝六合风水的土地竞拍计划成功，同时也为联谊集团的气魄干杯！”
李少基响应道：“这应该是两杯，一个成功，一个气魄嘛！”
姜白冰接着说：“对，是两杯，咱们给并做一杯！为我市有这样的企业自豪干杯！”
李茼这个气呀，这都什么提议？分明是赶鸭子上架嘛！可又没办法反驳，只能怪林倩怡这小娘们儿乱说一通，又让田秘书抓住了话柄，便说道：“我们联谊能否拍到事小，于先生的计划成功事大，否则会影响六合公司的未来发展大计。来，祝六合风水计划成功……”
与此同时，在希尔顿大酒店四楼的包房里，六合风水的几位美女正在陪建行市分行的齐景涛喝酒。齐景涛满面春风地说：“路副总呀，你的助手太厉害了，人长得漂亮，酒量也大，我快招架不住了喔！哈哈哈！”
小路说：“齐行长是见过大场面的领导，喝这点酒算什么？”
负责信贷的吴处长已经喝得有点到位了，大着舌头说：“路、路经理你、你说得对，我们齐——齐行长可是海量，可你们轮着敬酒，怕、恐怕也、也不行……”
茜子不失时机地笑着说：“呵呵，齐大行长，你真的不行了吗？那我就太失望了，还以为像您这样的大领导一定雄姿挺拔威风八面呢？”
“不要失望，不要失望嘛，哈哈哈！”齐景涛色眯眯地端起酒杯，另一只手趁机在桌子底下摸了茜子大腿一把，一语双关地说：“挺拔！当然雄风挺拔了！哈哈哈，再来一杯如何？可是单独喝喔，金小姐赏不赏脸呀？”
茜子哪有不明白齐景涛话中的含义之理？于是娇声说道：“当然没问题的啦！只要齐行长为我们六合说句话，别说一杯，就是再多几杯也可以的啦！只要您大行长点个头，自然什么都好说的啦……”
小欣不失时机地说：“齐行长！关于我们土地融资的事儿，您老什么意见？您看……”
齐景涛说：“好说！好说！支持土地开发建设，是我们的责任嘛，今天能出席这个宴会不正说明这一点嘛！”
小路说：“谢谢齐行长的支持！只是我们的时间很紧，马上就需要用这笔钱，我们是不是明天就把这事儿办了？”
齐行长说：“你们的胃口也太大了，少点行不行？六千万太多了，我手头也不宽裕啊！”
小路
