我的财富梦-第14章
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些难懂的词汇而自动放弃。但是，放弃了你就不能利用拍卖这个资本积累的工具。
拍卖是唯一可以躲避土地交易许可的投资途径，也是能够以低廉价格购买房地产的方法。为了利用拍卖这一手段，必须透彻地掌握相关知识。当然，没有不需要学习的理财方式，但掌握拍卖知识必须更加刻苦。
建议你首先研读2~3本拍卖专业书籍，然后再好好利用拍卖网站，可按照法院或拍卖日期进行搜索，现在不少网站还提供拍卖物品的照片。
房地产拍卖应明确目的
利用拍卖购买房产最大的优点是价格低廉。通常比市价低10％~20％，经过几轮投标决裂，拍卖价格持续下降，最后中标价格就会非常低廉。参加拍卖的人大多数持有5000万~3亿元的资金，在此金额范围内可望有收益的拍卖物竞争相当激烈。
准备参加拍卖首先要明确目的。因为根据居住、租赁、买卖等目的不同，投资对象也不同。高级公寓如能以50％~60％的价格中标，可用与居住或买卖，但不太适合租赁。
位置也很重要。作为居住用房，周围的便利设施、学校、自然环境等与一般房地产并无二致。
如果位置很好，再来了解一下周边市价吧。周边市价通过网络也可以获得，但亲自去公认的中介事务所询问为佳。
拍卖要戒骄戒躁
参加拍卖前一定要对拍卖物品进行全面调查和了解。因为，拍卖物涉及转让过程，还会与物主产生抗辩权等问题。此类拍卖知识的积累将决定最终的拍卖结果以及拍卖所得利益的多少。如果你这方面不太自信，建议你交给经验丰富的咨询公司代办。
焦躁对于拍卖是大忌。一次失败没有什么关系，因为很快会有类似的拍卖物品出现。所以，拍卖应有一颗平常心，始终保持“得之我幸，不得我命”的从容心态，也许会有意外的收获。
第三部分 守住10亿家产
用熟悉的投资方式靠近股票（1）
充分利用证券公司
用价值投资和长期投资来赌胜负
将视线转向公众股
关注失权股承购预收金
将资金投入到优良股中
安全聚积财产的技巧——活用债券
充分利用证券公司
单靠储蓄来积攒10亿是不可能的
充分利用证券公司才是正途
一提起证券公司，很多人以为只是单纯的买卖证券的地方。其实，证券公司除了证券交易以外还涉及许多其他高收益的项目。所以，要想充分利用证券公司还需要一定的技巧及智慧。
证券公司的营业项目里，最具代表性的就是信托投资。信托投资主要分为证券型、债券型、混合型以及MMF型几大类。
证券型是指根据合同对股票以及股票衍生物的投资，是一种在信托投资总额中占60％以上的信托投资方式。债券型是指不包含股票，对债券以及债券衍生物的投资，在信托投资总额中占60％以上的信托投资方式。
混合型信托投资是既不属于证券型也不属于债券型的一种信托投资方式。混合型信托投资可分为股份混合型以及债券混合型。股份混合型主要以股票为信托投资对象，债券混合型则主要以债券为信托投资对象。
MMF是指对信托投资对象的比例没有特定的限制，主要以短期性资产（CP、CD等）为主要信托投资对象的一种信托投资方式。
证券型信托投资是希望间接投资的人将积攒的钱（这种钱称为基金）委托给擅长股票交易的人（称为基金管理人）进行证券投资。
并不是将钱委托给基金管理人就可以确保收入。从基金的特性上来看，股价指数上涨才能得到利润，股价指数下跌则对利润有损。所以，在买卖股票的时候应该看准时机再进行投资。
对股票投资和银行利息都不感兴趣时
对那些觉得股市涨跌难以预测，又认为银行利息太低的人来说债券型信托投资是比较合适的。债券型信托投资主要以国债、公债和CD为主，不含有股票投资所以没有任何的风险。一般有三个月期、半年期和一年期的债券，其利息要高于一般金融机构。
可是，由于存在“债券市价评估制”，所以当债券收益率高的时候就会有额外的收入，但当债券收益率低的时候就会造成损失。
由于债券收益率与债券价格成反比，所以债券收益率下跌债券价格就会上涨，我们就可以在上涨幅度内得到利润。反之，债券收益率上涨债券价格就会下跌，我们就会在下跌幅度内遭受损失。
“债券市价评估制”是指将投资的债券按照当时的市价或公定价值进行评估，再进行实际分配，即将债券像证券那样根据每天在市场上形成的交易价格或者证券公司对其推定的价格来进行换算，用以反映基金收益率的方法。
MMF是指即使投入资金仅一天也可以收到4％~4。5％的年利息的投资方式。MMF可以随时调度资金以应不时之需，可以说是一种极为合理的投资方式。因为MMF实行三天空头补进的制度，所以在需要资金的时候要提前两天（根据营业日）申请。
在银行有一种与之非常相似的MMDA，只有在储蓄大量资金的时候才会有与MMF相近的收益率（韩美银行在储蓄1亿元以上的资金时其利率为3。7％，以2003年4月为准）。但MMF就算是只投入1元的资金，也可以有超过4％的利息，所以小笔资金也可以进行投资。
根据这样的信托投资方案，可以在证券市场呈牛市的时候转为证券型信托投资，如果证券市场呈熊市的时候最好转为债券型信托投资。
不同信托投资方式的风险性及其收益率
RP作为回购条件债券的简称，是指以约定价格在约定期限内重新购买特定债券为条件卖出的商品。RP具有以下特征：第一，可支付确定的利息。所以，就算只投资一天也会得到较高的利润。第二，在急需资金时不必像银行那样支付手续费，可以随时按照约定的利息提取资金。第三，在政府以及金融机构都具有公信力，其安全性值得信赖，有关债券由证券预托院进行管理。其利率1~30天为4。05％，31~60天为4。15％，61~90天为4。25％（以2003年5月19日教保证券为准）。
第三部分 守住10亿家产
用熟悉的投资方式靠近股票（2）
此处为149页图
收益性MMF债券债券混合型股份混合型股份型风险性
与仅仅依靠储蓄来积攒10亿相比，像这样充分利用证券公司积攒10亿更为行之有效。相信这种亲近证券公司的理财方式会使实现10亿的梦想离我们更进一步。
用价值投资和长期投资来赌胜负
不要把全部注意力集中在投机取巧的短期买卖当中
根据对股市的全面分析进行的定向投资才是通向10亿梦想的最佳途径
虽说股票投资在一定程度上还存在着一定的风险，但是要想挑战10亿梦想，建议你最好尝试一下股票投资这一形式上较为健全的资产增值方式。这里所说的股票投资并不是指投机取巧的短期投资，而是指经过全面计划研究之后进行的一种定向投资。
在进行股票投资之前，必须要知道一些基本的常识。为此，你至少要读一本关于股票投资的书籍，并能实际应用到股票投资中去。
没有比股市更适合资产增值的地方了。但是，投资的收益率越高其潜在风险越大。重要的是怎样规避风险，并最终达到你所期望的目标值。
股票投资主要有两种风险：“个别项目风险”和“市场风险”。个别项目风险在所投资的某一只股票下跌时发生；市场风险与个别项目的下跌无关，而是随整个股票市场行情的变化而产生的风险。例如，某一股份公司的倒闭就属于个别项目风险，2001年的9？11恐怖事件则属于市场风险。
避免这两种风险的方法就是“价值投资”与“长期投资”，即个别项目风险可以用在对所要投资的公司进行缜密的分析后，认为其股价评估偏低时再进行投资的“价值投资”来避免；市场风险则可以用通过忍受短期的行情变动，长期保有其股份的“长期投资”来避免。
在长期投资中有一点非常重要，就是在计算投资周期时，要从对该股票产生兴趣并加以分析的时间开始，即要将为投资该股而作的事前静止作业时间也算在投资周期当中去。所以，要具有等待该股票升值到希望值的超常的忍耐力。
华尔街著名投资战略家威廉？奥尼尔针对长期投资曾劝告大家，在买进正在下跌的股票时，卖出时间最好不要超过3个月。因此，长期持有被套牢的股票并不能称之为长期投资。
现今是“价值投资”的时代
通过企业的价值及业绩来找出股价评估低的项目进行投资，静待其股价能够真实反映其价值，是最基本最常识性的投资法则。
挖掘价值股有以下几种方式：第一，将所有的项目制作成一个一览表，一一对其进行分析。第二，将感兴趣的项目找出来调查其财务报表。第三，选择分配及库藏股①（注文：①库藏股：指公司在市场上收买的自己发行的股票，或指由股东转赠给公司的本公司发行的股票。它必须存入公司金库。）管理方面较积极的股份公司。当然，除此之外还可以根据投资者的具体情况选择适合自己的方式。
挖掘到价值股之后，在买进之前还要分析该股是处于超买阶段还是超卖阶段，即经过长时间的观察之后，在认为该股处于超卖阶段时买进。
如9？11恐怖事件一样的非经济原因导致股市暴跌，这时也是一种最佳买进时机。这种股价下跌一般都会在短期内恢复，多数情况下还可能因为“解除恶性商品②（注文：②解除恶性商品：指韩国政府为防止股票降幅过大而采取的一种行政手段。）”措施使股价大幅上升。
与买进时机相比，卖出时机要重要百倍。通常价值投资是以长期投资为前提的，所以卖出时机的把握更有难度。
为防止深度套牢，买进股票之后股价持续下跌应及时“割肉”，低价赔本卖出股票。长期投资是你在持有股票的时候股价呈上升趋势时不卖出，这一点尤为重要。
在股价大势下跌时，仍不卖出股票不是长期投资，而是一种意气用事。应提前设立好止损价位，防止更大的损失，待重整旗鼓后发起另一轮攻势。
但是，在股价呈上升趋势的时候一直持有股票不卖出是长期投资要遵循的基本原则。只有在出现意外状况，或者股价上升到常理难以接受的高价、呈现出超买局面时才应卖出。
这种股票要避而远之
在选定价值股的时候应该对优劣股具备一定的分辨能力。优良股是指进行投资可以得到收益的股票；反之，进行投资会遭受损失的就是劣股。
第三部分 守住10亿家产
用熟悉的投资方式靠近股票（3）
劣股有以下几种：负债率高的公司、金融费用负担率高的公司、虚报账目的公司、亏损的公司、股额不足的公司、空话连篇的公司等等。
将视线转向公众股
公众股上市时，股价高于发行价
其差价带来的收益对投资者具有强大的吸引力
股票市场可分为流通市场与发行市场。流通市场是指投资者买卖发行股票的市场，发行市场则是针对投资者发行新股的市场。
发行市场通过对新股的发行和旧股的卖出而公布企业时，投资者发出购买该股的请求叫做要约。根据其要约分配股份的叫做配定。事实上，那些拥有数十亿家产的投资者中大多数人都对发行市场更感兴趣。
根据对公众股的要约取得股份，股票上市后其股价基本上会高于发行价。因此，其差价带来的收益对投资者具有强大的吸引力。日前，著名三维网络游戏开发商Webzen公司就是通过发行公众股募集了超过3兆元的资金。
公众股投资最大的吸引力在于通过“市场协调”可以使风险减到最低。“市场协调”是指证券公司为防止新股下跌而采取的调节措施。
想募集更多资金的上市公司都希望公众股的发行价更高。但是，若公众股的发行价过高，其危害将直接指向一般投资者。所以，主管公司有责任将公众股发行价定位在一个较为合理的价位上。
在对公众股发出要约时应注意的事项
在对公众股发出要约时应注意以下几点：
第一，应对发行公众股的公司进行详尽的分析。对其分析仅凭报纸上的报道是不够的。
发行公众股的公司会在为其代理发行股票的证券公司备置一份计划书。在发出要约之前最好先详细阅读该计划书。通常计划书中还会包含“市场协调”方面的内容。
第二，在对其市场发展前景进行预测后，还要对该企业的同类产业、类似产业的股价趋势以及市场动向进行详细地分析研究。
第三，还要考虑到竞争几率。因为就算是可以预测该公众股会有较大的发展潜力，如果配定的股份少，投资收益率自然也就不会很高。
通过对以上几点的充分准备之后，选定所要投资的股票。确认要约日、要约额、承购定金率、主管公司或代理要约证券公司之后，携带承购定金和身份证以及图章到代理要约的证券公司办理要约手续就可以了。起草要约书，同承购定金一起提交给代理证券公司，拿到收据就算是要约成立了。
关注失权股承购预收金
要想通过炒股赚钱，就要多多留意发行市场
在发行市场上失权股也是可以收益的投资
就算是在证券公司工作的职员，也不一定知道证券金融是做什么的行业。证券金融的全称是“韩国证券金融株式会社”，是根据《证券交易法》第145条规定，经财经部长官许可而设立的商法认可的股份公司，也是韩国唯一的专门从事证券金融业务的公司。
为了要约失权股，最好能够充分利用该证券金融公司的失权股承购预收金。让我们先来认识一下什么是失权股？企业为增加资金在实行有偿增资的时候，会先向原有股东分配股份。若原有股东放弃要约，该股份称之为失权股。
在明洞经营服装生意、拥有数十亿家产的朴女士专门投资失权股。朴女士的丈夫是一名已经退休的一般职员。所以，出于对盈余资金投入的安全性考虑，朴女士选择了失权股。如果配定的失权股股价下跌，也会造成一定程度上的损失。但是，朴女士已经充分考虑到，该损失在其能够承担的范围之内。
所有的证券公司都会涉及有关失权股承购方面的业务。过去在进行失权股承购时，人们总要在不同的证券公司间奔走。在了解了失权股承购预收金之后，就省却了许多麻烦。
要掌握失权股承购预收金制度
失权股承购预收金是指对上市法人（或注册法人）通过股东优先募集方式或一般募集有偿增资时产生的失权股进行要约，证券公司为方便一般投资者免费代办要约服务，并提供要约定金贷款的一种储蓄。承购定金贷款数额在预收金限额范围内，年利率为6。75％。
第三部分 守住10亿家产
用熟悉的投资方式靠近股票（4）
仔细研究其服务内容，你会发现证券公司提供代办要约、退赔、入库等几乎所有与要约相关的服务，一个电话就可以轻轻松松完成要约、定金贷款以及贷款偿还等业务。而且，证券公司还会将你所有分配的股份存入一个你指定的证券公司�
