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第51章

一柱擎天-第51章

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    “不缺,我爱你!”
    绝色美女用小嘴清理好分身上欢好的痕迹后,像一条水蛇一般,缠到了我的身上。
    看着美人儿将双腿夹紧,不要金色液体泄漏出来,我笑着道:“现在知道它的好处了吧?”
    “嗯~~”
    水蓉儿在床上的时候,从来不知道什么是羞涩,娇腻的道:“人家这段时间皮肤细腻了很多,比小姑娘的都还要雪白粉嫩,身材……嗯,反正我自己看了都喜欢。”
    “大胆!”我了一下美人儿的臀肉,佯怒道:“谁叫你自己去欣赏的?这是我的私有财产,连你都不能碰。”
    绝色美女喜馥馥的道,“霸道!真是怕了你了呢。”顿了顿,美人儿眼珠一转,“老公,话说回来,浅影你是从哪里找回来的?人家那么漂亮,身也好,怎么甘心当你的婢女呢?”
    “这是因为,我对她有很大的恩德,但在她同意之前,我不能对你说。”我也干脆,将事情都推在了花浅影身上。
    水蓉儿翘起小嘴,“人家不是那个意思啦。你没看见她望着你时,都恨不得把你吞下去么?我是说人家并不想当个婢女,肯定是想当你的小小老婆哦。”
    “她涉世未深,过些时候或许就不同了。”我似笑非笑的说,“宝贝儿,她可是正宗的处女,我一点也没有去碰她,你难道连处女和非处女都分不出来么?”
    “哼哼,不管怎么说,我也得先考察考察,要是她人乖巧,又不善妒,对你是真心的话,我也喜欢收一个听话的妹妹。”被我说穿心思的水蓉儿,脸上一点愧疚都看不出来。
    被她这么一说,我开始正色起来,“蓉儿,不管什么时候,不管我日后和她怎么样。你都不要把她当成外人,你对她好,她对你只会更好的。”
    水蓉儿吃吃笑道:“如果她真的这么好,那我家花老爷,就更不可能放过那可怜的小羔羊了。”

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    绝色美女这般说话,完全是因为她不知道花浅影以前是青蛇小妖精,蛇类生性冷漠、残忍,虽说花浅影现在已经成了半仙之胎,但骨子的性格到底怎么样,我自己都没有把握,而看着一个绝色美女,就想将她收进房中,那可不是我花不缺,而是英德那群超级色魔所做的事。
    “再说吧。”我平淡的道,“这段时间你就多教她一些公司上的事情,把她培养成一个得力的助外加保镖,还是很不错的。”
    一听我说起公司两字,被情欲迷昏了脑袋的水蓉儿,这才轻拍自己的臻首,不好意思的说,“不缺,我公司有件事情,想请你帮忙。”
    “是不是又要石油涨价和降价?”我下意识的想起了之前的期货大战,“要怎么做,我拨通电话,你直接跟那边的人说就好。”
    水蓉儿黛眉微扬,露出美艳少妇的责怪风情道:“不是这个啦,我是因为水氏集团运营上有了难处,想要你帮人家出出主意。”
    “说来听听。”我把玩着绝色美女的坚挺玉乳,懒洋洋的道。
    刚刚高潮了许多次的美人儿,如今身躯还是娇软无比,被我这么一爱抚,直觉的就了个激颤,水蓉儿有心摆脱“骚扰”,认真说事儿的,可一来舍不得,二来也很喜欢我迷恋她的身体,便只是千娇百媚的横了我一眼,就开始述说起自己的运营问题来。
正文 第126章 房地产
    氏集团的经营,主要是在地产建设和期货投资上,但是以地产建设为主,因为中国人的习惯是喜欢实业,对于虚幻的期货投资,始终没有一种踏实的感觉,远不如地产建设,将房子耸立在那儿,让人心中舒坦。
    上个月在咸阳市市长于光笔的偏袒之下,水氏集团竞买到了一百七十亿的巨大土地资源,雄心勃勃的水蓉儿,一心想要靠着这些土地,建造出无数漂亮实用的房子,使得咸阳的住房和商铺质量成为西北第一,也让水氏集团成为真正的陕西至尊。
    可事情并不是水蓉儿想象的那么简单,她拿到的土地虽然地段和面积都非常的合适,可在一九九六年的中国内陆城市咸阳,到底该在住房和商铺中如何抉择,集团内部各有看法。
    老的一批人认为,购买一套房子,或为儿女购买一套房子,始终是中国人最大的心愿,所以修建面积为一百到一百五十平米的房子,会立刻为集团带来丰厚的利润,避免了长期挤压资金在土地上。
    但年轻的人却不这么想,他们觉得,未来是个商业的社会,应该着重于面对经商之人,为他们修建豪华的商铺,然后用以带动周围地区经济的发展,从而将整个咸阳市造成西北的商业之都,这样无论是对咸阳市的形象,还是对水氏集团的利益和威望,都是一个巨大的提升。
    水蓉儿自己的意见,也是倾向于发展商业圈,但她也理智的看见了,咸阳并不存在商业发展的基础,既没有港口运输、又没有百年的商业积累,更没有大规模地密集型产业结构。所以商业圈到底能不能发展得起来,成了困绕她心中的一个大难题。
    “不缺。你给我个建议吧,你说怎么,我就按照你地意思来。”诉说完情况后,水蓉儿略微焦虑的道。
    我暗自摇头一笑,前段时间去成都的时候,我想过这个问题,不过当时是想的是成都,老实说。咸阳比起成都来,更是不如。
    “如果是修建住房,预计三年、五年的利润率该是多少?换成商铺呢?”我沉吟着问道。
    “住房三年回报率是百分之六十,五年回报率是百分之百;商铺的三年回报率该是百分之三十。而五年的回报率将是百分之三百,外加集团形象的提高。”水蓉儿迅速地答道,看得出来,她是经过了一番研究的。
    “商铺的高回报率的依据是什么?”我问道,“有没有咸阳市政府地规划支持、有没有省政府的重点扶持、有没有中央政府的政策倾斜?”
    水蓉儿颌首说道:“咸阳市这边,只要我们愿意发展商铺经济,于市长是大力支持的,也会有在商铺附近做出详细的规划,具体将是学校、政府机关、金融机构等,都安排在我们修建的商业圈附近。”
    我等了片刻。发现她没有说下去,便知道省里和中央政府是不用奢望了。
    “要说如果于市长大力支持,商铺的五年回报率虽然不能说肯定达到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏着说话的语气道,“但要是于市长不支持了呢?”
    水蓉儿一愣。旋即娇笑着道。“怎么可能嘛?只要有老公你在,他就得帮我。就算他不想帮。那些中国石油公司的人,都要逼着他帮。”
    “我不是说他不愿意帮你。于光笔和他老爹一样,能力不错,又善于钻营,肯定不会放弃阿拉伯联合酋长国这颗大树的。可要是有一天,他不在咸阳了呢?你能保证继任者能够继续无条件地全力支持你?”我一只滑到美少妇的臀沟处,来回的滑动着。
    绝色美女一阵娇喘,好不容易才控制住自己,“老公,这个事情谁又能完全保证呢?”
    “既然存在着不小地变数,那就不用考虑,找稳妥的法子发展地好。”我笑着将指轻轻往里面一伸,顿时陷入了一个紧凑而充满吸力地所在,强大的刺激使得水蓉儿全身禁不住地抽搐,差点就再次迎来一次刺激的顶峰。
    “那就是做住房建筑啰?”水蓉儿红着脸,美臀害羞的扭动着,想要摆脱那根插入体内的指。
    今晚她劳累得不少,我不想过分的挑逗她,便抽出了指,引起“啵”的一声,“宝贝儿,你们为什么一定要很清楚住房和商铺?为什么不同时发展商铺和住房,让它们相辅相成,共同发展呢?”
    水蓉儿迷惑的问道,“你是说间杂
    房和商铺?不,那样不行,这样对于利用最大化不利


    现在是一九九六年,中国的中小城市,比如就说咸阳,它的城市建筑规划很是奇怪,人们都喜欢在住房外面二十米左右,修一栋栋两三层的商铺,然后用商铺将住房和公路隔开,使得里面的住房独立成一处安静的区域。
    “你有没有考虑过,将商铺就修在住房的下边,空出来的地方就多做休闲广场和绿化带,然后小区里面按照百分之六左右的容积率,来修建房屋?”我淡然的道。
    水蓉儿一听是吓了一跳,所谓容积率,是指整个建筑面积里面,一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例,如果是百分之六的容积率,意思就是说平均下来,每一百平方米,才能有六平方米的建筑,其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。
    “不缺,你是要姐姐破产是吧?百分之六的容积率,就是北京上海,也不可能那么夸张啊!”绝色美女猛摇臻首道。
    我摇头说道,“上海北京没有做,我们水氏集团就不能在咸阳做了吗?更何况,我又没有叫你修多层,二三十层的电梯公寓不是就好了么?”
    水蓉儿小嘴一撇,“现在咸阳还没有电梯住房呢,他们会不会不能接受?”
    “这个我就不知道了,一看你们修建的小区配套设施,二看宣传是不是得力,三来就要看天意让不让我小老婆发财。”我干脆的说道,“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了,无论成功与否,就都不会有太大遗憾。”
    “可是房子底下的商铺,就显得太孤单和没有气势了吧?而且对于竞争也非常厉害。”水蓉儿缠着我,不依的道,“要是两三层的话,谁又愿意到上面的地方去买东西?当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”
    我想了想,“简单得很,把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等超级大商场引过来,自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的,只要是热门的,全部便宜一点租商铺给它们,只要将周围形成气候,那房子就会非常的畅销,而住进房子的人,又会推动旁边商圈的发展,推动其它商铺的畅销……这就能起到相互推动发展的作用。”
    “呵呵,听起来好像是那么一回事儿。”水蓉儿忽地黛眉轻蹙,“不缺,可是我们都没有过做这种房子的经验……”
    我又好气又好笑的道,“老婆,是不是还要我给你找几个设计师和规划师,然后再帮忙培训一些售房专业人才,外加新型小区物业管理人才啊?”
    水蓉儿眼睛一亮:“那最好!”
    “好什么?!”
    我捏住一颗粉红的肉葡萄,调侃她道:“如果这些事情我都做了,要你这个董事长干嘛?”
    水蓉儿狡辩道,“女董事长管底下的员工们,而她的老公就管女董事长,这很合理呀。”
    “这样吧。”我思索片刻下了个决定,“设计师和规划师我可以帮你找,但是后面的建筑质量、售房和一系列配套服务,你都要交代自己公司的人做。把命运掌握在自己里,才是真正的发展之道。”
    “好!”
    绝色美女笑吟吟的颌首,“不缺,我上有五块地,其中三块是连着的,我就拿连着的其中一块地来发展吧。如果成功了,以后也可以继续做开发,形成一个完美的城中之城。”
    我无所谓的耸耸肩,她那几十亿美金的生意,根本就不被我看在眼里。
    大美人儿当然看出了我的想法,她将身子朝我靠紧了一点,娇声道:“不缺,能够将水氏集团发展壮大,是我爹娘的心愿,要是这个计划成功了,水氏就会成为整个西北的龙头,到时我也算替爹娘完成了愿望……然后,然后人家就可以跟你永远在一起,不要分开了。”
    “用不着那么久,我们现在就不分开吧!”
    我不愿她多想逝去的父母,双一扯一举,将美人儿丰腴的娇躯举了起来,随即轻轻一放,我和她立刻又成了最紧密的结合状态。
    “噢~~”
    水蓉儿的迷人小嘴中,再次发出了美妙的音符……
正文 第127章 天才创意!
    二天一开始,水蓉儿带着花浅影在身边,敲定了和我后,集团内部开始了认真的准备。
    而后等到我从英德那儿找来的规划师和设计师们一来,他们花费半个月精心制作出了规划和设计,这美轮美奂的效果图一出来,水氏集团就开始了大规模的造势运动。
    别说是咸阳,在九十年代中期的中国,上海、北京和深圳等城市,也从来没有过房屋预售的先例,小城市的房子修建好后,两三年能卖完,都是属于幸运的了,但水蓉儿的“江南水乡”项目,却大胆的实行了预售房屋这个策略。
    其实效果图说穿了就是拿未来的美好,来引诱人们;现在虽然还是一片荒芜,可那对未来的美好期待,就足以动人们的心思。
    “江南水乡”共占地五百二十亩,位于市区外面五公里左右,临靠咸阳市最清澈漂亮的清河,除去待推出的别墅群,里面的普通电梯楼只有六栋大楼、五十个单元、两千三百户住房,六十万平方米的营业用房;住房每平米的最低售价达到了三千二百元,而当时咸阳市的高级住房单价,才每平米五百元,仅仅为“江南水乡”的六分之一。


    一时之间,咸阳市的街头巷尾,每人都在议论着水氏集团异想天开的“江南水乡”项目。
    没有人不承认,“江南水乡”的所处位置、建筑布局、房屋结构、乃至小区里面绿化面积、生态环境和居住环境,通过效果图来看,比北京上海的许多楼盘都要好,而且大家都非常的喜欢。
    可是有一点……价钱!
    人们都是很实际的,除了中东的那些暴发户,就算是很多有钱人。都恨不得把一分钱当成两分钱来用,更何况说咸阳市这些西北的边远城市地市民了。
    “江南水乡”的房屋户型之中。最小地也是有一百二十平米,算起来房屋总价是三十八万四千元,再加上房屋购置税、维修基金和续费等,起码也得四十万左右,而这,也只是“江南水乡”最便宜的房子,稍微好一点的还有六七十万的。
    而此时,咸阳市的普通职员。一个月收入是八百人民币。
    三四十万已经能在上海北京的二三环路,买上一套不错的房子了,大家如果有钱,又何必在你咸阳这个小城市买个电梯公寓?这就是很多中产阶级的想法。
    美轮美奂地售楼部开了十天。却没有一个人上门询问,这不得不说是一种尴尬。
    面对一切的指责、怀疑和讽刺,水蓉儿承受了许多的压力,其中不止是外界给出的,还有不少集团内部地质疑声,我看得很是心疼,有心用“还我本源丹”制造几个白痴植物人出来,可水蓉儿却是坚强得很,决定用实际成就去让他们翘翘,我的计划也随之行不通。
    不过在其它方面。我还是能帮她一点。
    在“江南水乡”的房屋预售开始的第十二天,阿拉伯联合酋长国驻咸阳市领事馆的巴达维领事,就携家带口的前来定了一套位于清河旁边的高级别墅。这套别墅是三天前才退出的,每平米售价是六千人民币。面积达到了三百二十八平米。总价超过了整整两百万。
    这就相当于在火上浇了一瓢水一般,顿时在咸阳市引起了轰动。大家面红耳赤的争执着这两百万花得值不值得,但又同时都理解巴达维领事的做法,人家是石油国家地官员,一个月薪水也都差不多两百万人民币了,哪里在乎这个小钱?
    看着上司带头了,领事馆的三十二名职员,也都纷纷在“江南水乡”订购了房子,虽然不是别墅,可面积也有两百平米,花费也是不菲。
    咸阳市的公司规模不大,但除了三十三家亚洲外国公司外,欧美外国公司还

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