重生之齐人之福-第484章

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而且，在这样子的一个情况下，他们也是城市的主力军了，就像是在北京城一样，你说要是让本地的年轻人去工地上做建筑工人，他们去吗？

他们是不可能去的，他们认为这样子的地方是跌份的，因此，他们不会干这样子的事情。

要是让他们去干个监理什么的，这个工作还是比较不错的，但是要时刻说让他们去也做什么样子的泥瓦匠一类的劳动力的工作，那这样子的事情是想都不要用去想的，这个是绝对的不可能的一个事情，在这样子的一个情况下，当然是要有农民工这样子的人来做这这样子的一个事情了。

这就是所谓的在世纪末说的一个农村包围城市的一个现象。

当然了，取消福利分房，发展商品房这样子的一个政策有是从一个方面带动了房地产的发展，这样子的话，那也是从一个方面加快了农民工进城的步伐了。

而这样子的一况下，显然是在这个政策出台的初期，那得到的优惠是比较的多的。有关的部门要是出台一个新的政策的话，那一定之要先是树立一下自己的标杆的。

这也是一个必然的现象，个标杆就是表明了有关的部门是对发展商品房这样子的一个事情是大力的支持的，要是这样子的话，标杆受到的优惠政策当然是比一般的要大的多了。

岳勇想了；：“这样子的情况也是不错的，本来我们还是打算在半个月后就找一个建筑公司开始这个项目的。那先等一等，等到福利分房这样的一个事情取消了以后的再说。”

陈星点点头说：“没有错，你现在搞的，事情还不怎么样明朗是不是，不过现在我们可以钢铁水泥什么的玩意给弄出来我们常青藤在这方面是不是有关系啊。”

勇想都不想说：“你刚才不是说要等到明年或者是后年再有动作的吗？怎么样现在都已经开始买水泥钢筋什么的了。这玩意你也不好存放啊。”

陈星笑呵呵地说：“我们了钱未必会提货啊。。这样子地情况其实就是一个期货地事情。现在亚洲金融危机。这样子地事情一般地来讲。整体地经济都是相当地低迷地。水泥。钢铁这样地大宗地货物自然也是滞销地。在这样地情况下。我们可以先付钱。然后等到明年或者是后年地时候我们再提货。这样子地话就是可以节省一大批地资金了。

你想想。等到福利分房地政取消了。到时候商品房正式地进入到了市场了。这样子地情况下。你说钢铁水泥什么地。这些和房地产有相当地关系地这些行业。他们能够不飞速地发展吗？

到时候。这些钢铁水泥什么地势必是会大涨地在我们交钱了。价格是在钢铁水泥地最为低点地一个地方地。在这样地情况下。我们当然是会省下不少地钱地。你说是不是啊。”

当然。这样子地事情是要有熟人才成de要是没有熟人地话。那这样地情况是不可能做到这样子地事情地。这很多地情况下。都是关系造成地。可以说国内做任何地一个事情。那都是和关系少不了地。

有了关系地话。那什么样子地事情都是好说地。但是要是说没有关系地话。那这样子地事情能够有一个什么样子地变化就不好说了。

就像是成都市地唐女士那个事情一样。这唐女士地房子。九六年都已经是建造好了。算是违法吗算是吧。至少是在当年来讲。不算是违法得瑟。因为唐女士建造地这个房子是要做厂房来用地。

在这样子的一个情况下，地方政府还给了唐女士一个什么妇女创业标兵正就是三八红旗手一类的角色了，在这个样子的情况下说政府能够把这样一个称呼授给一个违章　建筑的主人吗？

当然了，客观地来讲女士没有能够把自己的这个房子给办下来房产证，这也是当地有关部门后来认定了唐女士这个建筑是违法建筑的一个重要的原因没有房产证，说你的房子是违法的，这也算是在法理上是合法的，只要是合法的，那拆了也就是

之中的事情了。

但是问题是，根据小道消息说，唐女士附近的一些房子，很多都是没有办下来房产证的一些房子啊。不管是怎么样说，唐女士没有能够办下来房产证，这个是为了以后的事情埋下了伏笔了。

国家要修路，当然是要拆迁一部分的房子了，正好唐女士这个房子是拆迁里面的一个房子。

于是事情就发生了。唐女士也是因此而付出了生命的代价，这是谁都不希望看到的。

如果站在客观一点的角度来讲，修建一条路，那要拆迁的房子也不是一个两个的吧，为什么别人家的房子在拆迁的时候都没有发生这样子的事情啊。偏偏是在这个唐女士的房子上发生了这样子的事情悲剧，基本上来讲，也是奥讲到上次的拆迁的事情，这样的话才能够把这个事情给理顺的。

上一次，也就是月份的时候，有关部门来强制拆迁过一次，据说唐女士这一家人也是与之对抗，而唐女士也是把汽油给弄了自己一身的，那一次有关的部门看到情况不妙，退下去了。

大家继续谈判吧，结果后没有谈成。如果了解了这个原因的话，对后面的事情的发展是有相当大的帮助的。

不是没有成吗？但是路还是一样要修的啊，这样子的话，那又有了二次的拆迁，可以说，地方政府在法律上是一点错的地方都没有的，一切的行动都是依法行事的。

但是在当时的现场指挥在判断上：现了一些失误了。唐女士再一次的把汽油给浇到了自己的身上。

个时候下面的人又说了：“唐姐，你先下来，现在下来还不晚。｜反正从这话上来听，来和唐女士谈判的人应该是她的熟人了。

但是这个时候，唐女士为有关部门是会和上一次一样退下去的，但是这一次有关部门也认为，唐女士是不会**的。没有人会傻到自己把自己给点了啊。正是因为这两个方面都在判断中出现了失误，于是也就是出现了这样子的悲剧了。唐女士点燃了汽油了。

这样子的事情是任何的人不希望发生的，相信当时的现场指挥也不希望发生这样子的事情。拿着汽油瓶什么的对抗暴力拆迁，这样子的情况也不是第一次发生了，在上海不就是有这样的一个人搞了这样子的一出吗？但是最后不是还是妥协了。人家也没有浇汽油什么的啊。

可能也是因为这样子的一个新闻，误导了双方的当事人。

后来，据说，这个唐女士的房子的周围也确实是有不少没有办下来房产证的。

这些房子，包括唐女士的房子在内，那都是一些通过关系，直接的修建起来的房子。也正是因为有了这些关系，他们认为没有房产证也没有什么关系，法不责众嘛？所以，在国内的情况来讲，还是有相当的人相信关系的作用的，相信有了关系的话，那就有了一切，这样子的情况在其他的地方也是符合的。比如说陈星说这些钢铁水泥一类的事情了。

现在给了钱，不去提货，这样子的话等于是相关的企业给保存着，到有用的时候再去提货，没有一点关系的话，别人凭什么给你保存啊

因此，在这样子的时候，陈星才问岳勇，是不是有关系在这样子的企业。

岳勇想了想说：“这个倒是有的，但是你觉得这样子的情况可能吗，这样子的情况下，钢铁水泥什么的价格不会继续的下跌了吗？”

陈星点点头说：“亚洲金融风暴到了这样子的一个情况的话，那就是相当的大了，基本上现在就是一个谷底，不可能比这个更低了。因此，这样子的时候出手才是一个最佳的时机，等到不是这个时候的话，那这样的情况下，那我们就有点来不及了。这样子的一个情况下，我们也是药品该出手时就出手的。”

岳勇听了这话就说：“这样的话，我去找他们几个商量一下，现在反正是我们手中是有不少的闲置的资金的，从股市上退出来以后，也没有什么样子的地方可以去啊。定点钢材水泥什么的，应该是没有什么问题的。对了你说股市大跌，这样子的事情不会是忽悠人吧。”

岳勇可是听了陈星的话才把股票给变卖了的，这样子的情况可是不能够马虎的。

第830章　…　不同点

星笑呵呵地说：“这当然是不会是忽悠人的事情了。一个情况下，我们也是要想象一个事情，股市是风云变换的，等到了你看到危机再想着出来的时候，这样子的时候已经是晚了，我们已经是不可能再逃出来了。所以，这样子的事情你不用怀疑，股市一定是会发生大的震荡的。

对了，我知道你有渠道可以去香港做股市，但是有这样的一个问题，香港的股市也不是非常的保险，你不要去做。现在任何的我一个股市，包括纽约的，这些股市都是不保险的，最为保险的就是投资房地产，至少在我们的这些行业中，我看不到还有哪些地方是比房地产更为稳妥的。”

其实是，陈星说的投资房地产可是不是买房子啊，在这样子的情况下，买房子也是一件不怎么样好的投资，不少的名人在亚洲金融风暴中都是损失惨重的，都是因为投资炒股炒楼这样子的一些事情，在这样子的一个情况下，只有投资那种拿地一类的事情的话，那这样子的情况才是相当的稳妥的。

因为股票这玩意也是会跌下去的，这样子的情况也是必然的了只要是你拿到了土地的话，等到经济好转了再开发，这样子是不可能赔钱的，毕竟是有了土地，银行的贷款什么的都是有可能的。

这比股票好要的多了。在金融风暴这样子的一个情况下有股票也未必是好使的，一般的银行在金融危机的时候是不可能认股票的，这样子的一个事情也是必然的。

万一这个股票公司破产了的话，那这个股票不就是说一文不值了吗？当然了，这一点在我们国内还是相当的罕见的，我们的所有的上市公司，包括是ST、S等等，尽管是不管怎么样S，反正就是不会破产。

可以说，沪深两个股市上现在为止，没有一个真正的意义上的破产的公司，也就是说，只要你上市了，这就要保证你的招牌不会被拿下来，就算是这个企业破产了是上市公司的牌照也是呀搜保留的重组一下的话，那一样是能够正大光明的要弄出来这样子的另外的企业的，这样子的话，那就不可能有真正意义上的破产了。

但是不管是么样，银行一般的情况下那是不怎么样认股票的，你要是说你有一个土地，这样子做抵押，一般的来讲，到了任何的一个银行里面，那都是会给你贷款的管是经济怎么样发展或者是有金融危机了。相识土地这样子的一些不动产，这样子的商品总是不，可能说是有破产的可能吧，这样子的事情是不怎么样可能的。

因此，银行能放心的贷款给你，要是修建了楼房的基础的话，那银行是会能够贷给你更多的钱的。

因为相对于土地来讲，房是更加的硬通货，至少是在当时这样子的一个情况下，那也是有不少的银行相当的喜欢别人用楼房作为抵押的。毕竟房子这玩意也是不动产的玩意做抵押银行心理面也踏实不是。

当然了。某银行在这方面做地还是相当地无耻地。这玩意评价房地产地价值地时候。一般地情况下是会产生双重标准地。这样子地事情在世界上都是罕见地一种事情计也是我们国家独有地现象之一了。

银行在评估房：产地时候。会站在两个方面一个是房地产商人地一方面。一个是站在自己地一方面样子地情况一般在房地产商人贷款地时候。他们就是站在房地产上地一方面了。

比如说是这些房地产价值两个亿们就敢贷款给房地产商人三个亿。市场价值两个亿地东西。为什么银行会贷款给他们三个亿啊。在这样子地情况下。这个事情不是你能够想象地到地。这中间地差价是一个亿。这是一个不小地数字。为什么银行会贷款给他们啊。

放心。银行也不是缺心眼地人。在这样子地情况下。这剩下地一个亿是要转嫁给消费者地。这房地产价值两个亿。这个是没有错地。但是银行也不是缺心眼啊。他敢贷给开发商三个亿。那是因为这样子地房地产要是卖给消费者地话。那价值在五个亿左右地。

这就是房地产中地一些技巧。两亿地东西。他能够贷款三亿。而且卖出去以后。这是要五个亿地。

岳勇笑呵呵地说：“你这样地说法。让我对房地产地未来有点失去信心啊。这样子地情况我自己都心理面。没有底啊。”

陈星笑呵呵地说：“这样子的事情你就放心好了，在这样子的情况下，房地产必然是会走想一条高速路的，在这样子的情况下，没有任何的人能阻止这个房地产的经济的发展的。而且这里面的技巧还是非常的多的，不单单是在贷款修建房子上面，而且在卖房子的时候也是这个样子的，我给你介绍一下其中的一些技巧。

第一，我们可以在房地产合同上留下伏笔，这样子的事情对我们是相当的有利的。其实开发商签订合同留伏笔，甚至公然违约。这样子的事情也是相当的普遍的。

这些事情是潜规则了。”

但是在这个事情上岳勇还是相当的有意见，他怎么样都是一个相当的有知识的人呢，而且在纨绔子弟中他也算是比较的偶遇法律意识的一个人了。他说：“商品房买卖合同是消费者与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议和约定，是消费者和开发商之间法律关系的最主要依据。这一点我还是知道的，而且国家在研究取消福利分房的时候也是特别的注意到这一点了。必然是会有相关的法律法规出台的，在这样子的情况下，我们公然的签订一些不怎么样平等的条约，那这样子的事情有关部门会答应吗？”

毕竟是纨绔子弟，在政策这方面是相当的敏感的，一般的开发商在这个样子的情况下想到手的不过是怎么样赚钱，至于说是符合不符合规定，这样子的情况一般的来讲也不是他们考虑的范围了。

这样子的一个况也就造成了这样子的一个现象，为什么福布斯的富豪排行榜中那么多的房地产富豪要不进监狱了，要不流亡海外了呢，这就是因为他们这些开发商在开发的时候，一般的情况下想要的就是利润了，这是他们的目标

他们忽略了政策的因素，样子的话，违反了法律的话，那国家一样收拾你，这也就是为什么我们国家的亿万富豪总是有不少和俄罗斯的老霍是一个下场的原因，那就是活作死。

有了百分之的利润的话，他们还想要百分之二百的利润，在这样子的情况下，他们终将是为了自己的无知付出代价的。

陈星听了这事情笑呵呵地说：“这样子的情况你说的也不错，然而，商品房开发销售商也不是傻子啊，这是他们在合同上做的一些技巧。他们往往会在购房合同上巧设玄关，甚至公然违背合同。这些合同都是资深的，律师做的一些合同，因此在法律上是不太可能有什么漏洞的。

因为这些合同都是钻法律的空子，如果说房地产商人被国家收拾的话，那也是因为别的原因，绝对不是什么因为某个合同的因素。你想想，房地产能够带动多少行业兴旺发达啊。

以后，我们家的经济是有可能被房地产绑架的，你知道不知道，房地产这个行业逼得不有关部门不得不出台一些政策扶植他们，不扶植成啊，GDP要增长，没有房地产商人带动是不可能的。

这就形成了一这样的怪圈，有关部门对房地产商人是又爱又恨啊。”岳勇毕竟是比较的了解实际的情况的一个人，他接触到的这方面的事情也是比一般的人要多的多的，在这样子的一个情况下，