超级能源强国 作者:志鸟村(2014-05-06起点vip完结,都市,商战风云)-第249章

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　　收购并购是银行最喜欢的，不仅能够带来丰厚的利润，而且能带来可观的知名度，以及长期的业务合作。
　　任何一起收购并购，都是一次大生意。银行和石油行业一样，只要有充沛的利润，他们才不在乎对方是屠杀平民的军阀，还是自由世界以外的邪恶轴心。1993年的中国，比1987年的中国要麻烦一些，但也麻烦的有限。加上季润之这位前华尔街人士的介绍，愿意参与酒店并购的银行非常多。
　　最终，英国的渣打银行凭借多年的殖民地经验，拿到了并购的入场卷，被选定的酒店，是英国的卡尔普斯庄园酒店。
　　卡尔普斯庄园酒店算不得非常出名的酒店，它在英国的大伦敦地区也只是有这么一家酒店罢了。不过，卡尔普斯庄园酒店的面积很大，有100多英亩，人员齐备，设施完善，是一家极有潜力的英式酒店。
　　季润之在酒店进入收购流程之后，立刻向苏城报告，并保证道：“我们最多只用6000万美元，就能买下这家大伦敦的酒店。我计划将他们的人员进行重新整合，挑选30人到50人的团队，分成三个组，分批送到国内，招募人员进行培训……”
　　他咬字清晰，但说的非常快，有种要要辩论的感觉。当要说的内容比较多的时候，季润之总是有意的停顿，分成几个段落，但速率仍然很快。
　　苏城显的有些沉默，他仍然在观察季润之。未来的大华投资将掌握10亿元以上的资金，眼前这个短发厚下巴的男人，能不能在制度并不健全的中国，撑起这样的事业，苏城也无法确定。
　　季润之似乎并不在意他的观察。自他工作以来，每天都要面对观察，善意的、好奇的、恶意的，不一而足。
　　给美国老板工作的时候稍好一些，他们有完备的乃至于过分的反歧视法，至少不会有人当面表现出来。给欧洲、亚洲或者非洲的老板工作的时候，他甚至有被踢出团队的经历。
　　说完了酒店的处理方式，季润之笑笑问道：“我们现在开始选址吗？”
　　“嗯，中心城市，中心城区，地方越大越好，以投资地皮为主，酒店只是附带的。”苏城将自己的要求说了，又道：“另外，国内的土地有商业、工业和住宅的区别，我的意见是，住宅用地为主，商业用地其次，工业用地不要。以前的国企的土地，全部要办理正规的土地类型变更……”
　　“苏董认为住宅用地最有投资潜力？”季润之很清楚自己的角色，他的目标是帮助大华投资产生最大的投资回报，无论是做酒店还是酒吧，都是一样的目标。
　　苏城理所当然的点头道：“住宅当然是最有价值的，以中国的人口，用不了多长时间，就要住满城市了。当然，三环内的商业用地也不错，以后变更也不算困难，所以，你的任务，就是如何合理合法的，尽可能的收购更多的土地了。”
　　“我明白了。”季润之摩挲着厚实的下巴，道：“那么，酒店的建设和经营，目前由我负责吗？”
　　“对的。你有什么想法？”
　　“我想请一些有名的设计师来，建几栋高楼。”
　　这与苏城设想的很不同，他坐直了身子，问：“为什么是建高楼？我们买来大片的土地，用来建设别墅什么的，不是更划算吗？”
　　季润之同样坐直了身子，正容道：“我做了一些研究，发现国内的地方政府，在土地转让方面，掌握着最大的权力。即使是国有企业的土地，是否转让，能否转让，以什么价格转让，最终的决定权，还是在政府手上。”
　　“嗯。”
　　“所以我就想，政府和企业的诉求，肯定是不一样的。”季润之将手放在腿上，无意识的画着圈儿，道：“企业的目标，毫无疑问是钱，最多加上员工的工作问题，归根结底还是钱。政府就不一样了，政府拿到钱以后，是要把它花出去的，花到哪里去？工资、教育卫生和文化经费、抚恤和社会保障、科技投入和城市建设是主要的项目，这里面，城市建设一项，在国内很受重视，我们可以做做文章。”
　　苏城这下来了兴趣，肯定的道：“你说。”
　　“我在美国的时候，曾经做过一个并购项目，最后选择在佛罗里达的一个县建厂。因为对方答应了我们全部的要求，8年免税，并且由政府出资建设一条公路，直通我们的工厂所在地。”季润之语气一变，再道：“如果我们在某个城市的中心地区，建设一座地标性的建筑，我认为，地方政府在税费和土地出让金方面，一定会做出相当的优惠的，优惠的额度，也许能省下相当一部分的建筑费用。”
　　“我支持你。”苏城的回答，比季润之预想的快的多。
　　苏城比季润之更相信这个计划。中国地方政府对政绩工程和地标建筑的冲动，绝对是美国人不能比的。
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第四百二十七章　超高层建筑

　　“23层高的酒店？”市委秘书长叉着手，眼中流露出一丝惊喜。
　　“是的，23层高的酒店，而且会建一个200亩的人工湖。”中法混血的建筑师李玉明给出确定的答案，并在5米宽的大模型前比划着。他的中文水平一般，稍微有点生硬，并带着一些怪怪的饶舌音，但越是如此，市委和市政府的工作人员就越重视他，纯中国人相貌的季润之虽然是投资公司的负责人，也被自然而然的丢在一边。
　　当然，大家最看重的还是边上的老外布鲁斯，可惜人家不懂中文，也不爱说话。
　　季润之并不奇怪眼前的情形，他是个极聪明且懂得变通的人，当他第一次约见北京市政府的工作人员，从对方眼中看到失望之后，立刻就从美国雇来了布鲁斯，并将他推到前台。这个小公司的主管只需要8万美元的年薪，就愿意在中国呆一年的时间。而他的白色皮肤，也为季润之扫开了所有的大门，节省了数百个小时的时间。
　　中法混血的李玉明能够在激烈的竞争中脱颖而出，揽下合同，除了设计图不错以外，与他的法国血统也很有关系，事实证明，在阐述设计的过程中，李玉明咬字不清的用中文说话，就是比季润之和布鲁斯的话更容易引来共鸣。
　　旁边的市委秘书长又问了李玉明几个问题，然后绕着模型看了一圈，道：“23层楼，是75米高？”
　　“对，上面有一个塔楼。”
　　“怎么不做成100米？”秘书长的兴致很高。
　　李玉明皱皱眉，问：“为什么要做成100米？”
　　季润之拦住他，接口道：“100米没问题。这么说，棉纺织厂这块地，可以给我们了？”
　　市委秘书长还没说话，李玉明很不高兴的说道：“做好的建筑图，怎么能说改就改。增加25米的高度，需要进行重新设计了，而且，这样做有什么必要，只会增加建筑成本。”
　　李玉明不是大华投资的员工。季润之不得不换作严肃而认真的语气。用法语道：“李玉明先生，只要我们拿到这块地，对方的小要求，我们就会答应。因此而增加的设计成本。我们会补给你的。”
　　“这不是钱的是，每一个建筑都有灵魂，你不能随意的拔高她，缩短她。”
　　“假如这样的话，我只能遗憾的宣布合同中止了。”季润之干脆利落。没有丝毫的犹豫。
　　李玉明没想到他的反应这么激烈，连忙用法语喊道：“你怎么能随便中止我的合同。”
　　“是你违约，拒绝修改设计图，我们的合同上写的非常清楚，由此造成的损失，你得全数承担。”
　　李玉明看着季润之的表情，知道他是玩真的，不禁悻悻的骂了一句“资本家”，也不扯什么建筑灵魂的话了。摇头道：“行了，修改到100米而已，我会做的。”
　　“那就最好。”季润之始终用的都是法语。说清楚了，才再用中文，对秘书长一行。道：“阁下如果能把棉纺织厂的土地卖给我们，大华投资会按照100米的高度，重新设计建设卡尔普斯庄园酒店的。”
　　“原则上，土地给你们也没问题。但棉纺织厂的情况，你们也知道。车间虽然停产了，但零零散散的还是住着上百户人的，我的意见，棉纺织厂有1200亩地，在旁边划出100亩，你们再给建一个家属区，反正施工队开过来，建起来也方便。”
　　季润之收起了笑容，轻轻摇头道：“拆迁的矛盾太多，我们公司无力承担。我们希望政府能将重整好的土地，直接出售给我们，或者，选一个别的地块。”
　　秘书长有点不高兴的道：“别的地块？这也就是二环路的边上，才有近千亩亩的厂区空着，再要选，你们就只能去三环了。”
　　“据我所知，二环内至少还有3处可选。”季润之招招手，立刻有人铺了一张地图出来。高比例尺的北*京地图上，有三个大圈被拉了出来。
　　90年代初的北京，房地产业还没有拉开如火如荼的建设大潮，对土地的需求并不高，而停产倒闭的国企却不在少数。如果说，80年代末的国企倒闭潮，还主要集中在地县国企的话，那90年代初的国企倒闭潮，就开始蔓延全国了。北*京市属的厂子，倒闭的极多，市委想市政府管都管不过来，随着大型国企的衰落，动辄上万人的企业，光是工资一项，就能让负责的领导哭过来。
　　季润之虽然要求苛刻，但也找到了4个濒临倒闭的大厂。
　　秘书长低头看了看，三个地方果然都是市属的企业，情况他自然是一清二楚。这三家厂，虽然有在开工，那也是做一件赔一件，养着职工罢了，市里早就有讨论让他们破产改造了。
　　对方工作做到这个地步，他也无话可说，道：“我试试看，不过，完全由政府拆迁，我们的工作也很难做。”
　　“秘书长多体谅，我等您的消息，一旦有事，我立刻飞过来。”季润之状似无意的笑笑，道：“本来应该留在北京的，但公司在青岛和广州还有业务，我明天就得过去。”
　　秘书长拧起眉头，联想道：“你们还没决定在哪个城市建酒店？”
　　“我们公司计划在两年内建5个左右的高级酒店，100家左右的连锁酒店，所以，青*岛和广*州谈的是他们的酒店项目，不管能不能谈下来，都不影响北*京的项目。”
　　“哦，5个高级酒店？另外两个在哪里？”
　　“上*海和深*圳。”
　　“也是七八十米高的楼？”
　　“5个酒店计划各不相同。上*海准备主打的公馆概念，会做几十个公馆类型的房子，就像是钓鱼台国宾馆那样。青*岛是滨海概念，我们准备买一条私人沙滩。大概只有深*圳和广*州的酒店会比较高，但应该不会有100米高。”
　　季润之嘴上说的没有影响，秘书长心中还是一紧。他怕其他城市的谈判结果，影响到京城的谈判。
　　作为官员，他比任何人都清楚100米高楼的概念。
　　这可不是电视塔，而是真正的大楼啊。刚刚落成的北*京燕莎中心，可以算是最近两年新建筑的代表。由五星级的凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、公寓和写字楼共三栋地面建筑组成，占地16万平方米，但主体建筑的高度，也不过54。5米高，地下三层。地上18层而已。
　　100米不说是北*京最高的建筑。但也算得上地标建筑了，按照国内的标准，超过100米，就是超高层建筑了。说是本届政府任内的最高建筑也有可能。这样一栋建筑，虽然不会对北京市的主要领导产生什么直接影响，但对操持此事的官员，还是有一定的加分的。
　　不管怎么说，市里多了一处地标建筑。不仅没有让政府多掏钱，还赚了钱，仅此一项，就够官员们疯狂的了。
　　广*州深*圳更用不说，他们的行政级别比北*京低，从城市建设中获得的好处就更高，说不定愿意接受更苛刻的条件，到时候，大华投资的想法说不定也会变了。
　　秘书长想来想去。觉得不能就这样放走季润之，挥手道：“你再留一天如何？我去向书记汇报一下，只要你们是诚心诚意的来北*京投资，拆迁这个坏人，由政府来当。也不是不行。”
　　说到后面，他还借着笑话笑了笑，缓和适才的气氛。
　　“您也是为了大家好。”季润之马上跟着，道：“我们大华可以为拆迁专门准备一笔款子。除了用于新的住宅楼的建设费用以外，拆迁家庭也可以按月得到租房费用。但拆迁的主体，还请政府出面，毕竟，我们公司出面谈判什么的，有很多劣势。”
　　“嗯……”秘书长其实不怎么在乎拆迁的事。90年代初，很多居民是愿意拆迁的。因为此时的住房条件普遍较差，而新房的条件普遍较好，为换新房而住的远一点，很多人都乐意。甚至有北*京上*海的居民，自发的掏钱拿物，用市中心的老房子换近郊的新房子。
　　92年，不光没有学区房的概念，很多房子的条件也相当差，没有厨房和卫生间的平房和筒子楼是此时常见的居民楼，稍微好一点的平房有厨房，但只有共用的旱厕，较晚建的筒子楼有卫生间不一定会有厨房，几家人在楼道上做饭，日久天长下来，矛盾多不说，周边环境也好不到哪里去。
　　即使是有卫生间和厨房的老房子，面积往往也很小，40平米左右的一室一厅是此时常见的房型，随着房屋所有者的年龄增涨，三世同堂乃至四世同堂的不在少数。
　　这样的条件，使得正常的拆迁变成令人期待的事情。当然，越是令人期待受人关注的事，反会越是容易演变出各种各样的矛盾。
　　季润之对于不参与拆迁的要求，是举双手赞同的，见秘书长有点松口的意思，想了想，干脆道：“秘书长，我们公司对于酒店的建设，投入了极大的精力，目前在国内的五座高级酒店，我们计划是一个五星级酒店，4个四星级酒店。如果市里能在短期内审批土地给我们，我可以做主，把五星级酒店放在北*京。”
　　“像凯宾斯基那样？”
　　“只好不差。”
　　“那就一言为定，你等我消息。”秘书长再无二话，虽然明知道100米高的大楼，只有五星级酒店才能配得上，但确定和猜想，还是不一样的。
　　“太感谢了。对了，我们还想再选10到20个地块，做连锁酒店，这个……”
　　秘书长大方的挥手，道：“你们自己挑地方，最好是空置的地块，如果要拆迁的话，再看。”
　　“那太好了，我们尽量选空置地块，连锁酒店只要一两百亩就够了。”季润之说的脸不红心不跳。
　　岂止是够了。
　　正常的连锁酒店，有两亩地就该偷笑了。后世在市内的四星五星级酒店，也不一定能有200亩的地界，以后若是开发房地产，200亩的土地能做两个小区出来。
　　为了充分利用这些土地，季润之已经做好了计划，准备用“都市度假村”的概念，打造一个连锁酒店品牌……
　　以时间来推算，这大概也是中国商人，最后一次浪费土地了。
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　　PS：前日上传的章节因为地名太多，不能发布，重试了两次，留下了一章未上传的章节。昨天上传新章的时候，不慎给发布了，虽然立刻解禁了，但还是有80位读者已订阅，在此抱歉一声。当时急着将正确的章节传上去，也就没有特意说明，望理解。本章3500字，廖作补偿吧，免费章节什么的，要向编辑报备，操作起来太麻烦。
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第四百二十八章　父子

　　4月，大华投资就拿到了北*京和上*海的22个地块，总面积3800亩，总价仅6亿，平均每亩的价格是20万不到，堪称白送了。
　　这样的效率，大大超出了苏城的预料，在把准备好的3亿元紧急注资以后，不得不