深圳规则-第31章
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：“你以为你的尾巴没漏出来？这么晚了，你头发湿漉漉的，脸红红的，说，搞了几铺？”余巧柔没想到像王兆瑜这种身份的人会说出这样的话，一时不知道怎么回答。
我在旁边，给王兆瑜倒上一杯啤酒，说：“惭愧惭愧，只有两铺。” 王兆瑜转脸看着我足有三秒钟，忽然说：“天总，你行啊，能搞两铺，我可是一二三就埋单啊。”
呵呵；顶了。。。。。。。。。。。。。。
作者：dakent 回复日期：2008…7…24 16：30：41
顶提下
作者：cindybb 回复日期：2008…7…24 16：54：52
over？
作者：bailian99 回复日期：2008…7…24 17：32：43
好，顶
作者：天佑中华A 回复日期：2008…5…22 9：48：41
作者：pzhye 回复日期：2008…7…24 17：46：47
记号
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作者：天佑中华A 回复日期：2008…7…24 17：47：33
原来如此，我心里一块石头落了地。接下来，王兆瑜告诉我，现在有个政府过去建的鞋厂现在要转制，希望我能参与一下。他告诉我，自从郭闻周大难不死，就一直希望有个机会报答一下我，可是，前几年机会都不合适，所以现在才来说这事。王兆瑜说，“现在那厂早已经停产，我希望你能接下来，因为现在那厂有六千多万的债务，还有一些工人的工资和养老问题，希望你能好好考虑一下。另外，那块地可以以很低的价格给你，然后发展房地产。“这是天上掉馅饼的事，我当然没得考虑，我当时就应承下来。 王兆瑜接着叫来了一个他的副手叫丁辰的，让我和他谈具体合作事宜。我当然明白王兆瑜为什么这样做，他为什么不找老的房地产公司？因为避嫌，他说什么是给郭闻周报恩，那都是托辞。因为有我这样的新人，而且是平时跟他没什么往来的人来做这事，他已开始就把自己撇清了。将来一旦是有什么事，都是我和丁辰顶着，不会涉及他自己半根毫毛。 我于是离开了他的办公室，我用不着和他谈以后利润的事情，因为以后有大把机会。
每个官员身上都有三种意志，一种是人民的意志，一种是上级的意志，一种是他自己的意志。我相信，每个人刚做官时，都会满怀理想做不少好事。为什么后来都变了呢？我认为开始当官时因为是生手，以为上有组织，下有百姓，人人都能监督他，如果做好官，上级提拔，百姓拥护；如果做坏官，组织处罚，百姓检举，所以还是做好官更好。可是做到后来，这些人终于明白上级的意志跟他是否清正廉明并没有必然联系；至于人民的意志，百姓们人数虽多，基本上可以忽略不计。 在丁辰身上，这种好官向普通官员转变的轨迹我看得很清楚。丁辰本来是一个教师，在单位干得不错，后来到了政府，开始在宣传部工作，因为没什么实权，所以一直住政府的福利房，后来做了王兆瑜的副手，车子也变好了，房子也变大了，甚至在市里也有了别墅。原因就是我说的上述原因。
接到王兆瑜给的任务以后，他多次到我办公室，将怎么拿到这个鞋厂的程序以及怎么搞定关键人物，包括怎样谈判，怎样报价，怎样出还债方案，怎样处理企业留守及下岗职工问题他都给了具体而卓有成效的建议。这对以后我顺利地拿到那个鞋厂至关重要。
有人说，国企改制时当代中国的一场利益盛宴，我认为说这话的人肯定是分过羹的，否则，他绝对不会知道这为什么是盛宴，因为普通人绝对不会在政府公布的不良资产的统计数字或者报纸上破产企业的拍卖公告上明白，那些看似垃圾的菜肴有多么的可口，多么的富有营养。
在我完成对那个鞋厂的收购的过程中，任何人也没有看明白我的操作。当时，我出的价格差不多高出那厂实际价格的一倍。这对任何一个其他公司来说，那都是不可思议的，就连那鞋厂原来的总经理后来做了投资公司一个部门经理的柳智都觉得我出价太高了，因为他在这个过程中毕竟也收了我一个不大不小的红包。我心里明白，我这其实是和王兆瑜、丁辰联手做的一个障眼法。表面上，我出的价格高得别人不能接受，实际上通过对电力、自来水、排水、道路、通信、然气等周边配套的配套费，以及交易税的减免、房产过户土地收益金减免等等。我最后相当于只付了那厂实际财产净值的十分之一，就拿到了那块十二万平方米的地。而最主要的是，我拿到产权时就拿到了国土证，而那时我只付出了一部分的定金。余款按合同规定是在我项目开盘一个月内付清。 用杨在田的话说，我们这相当于白拿的一块地，我虽然不能同意这种观点，因为我们毕竟付出了一部分金钱，但是，像比较起市场价格来说，说是白拿也不过分。 同样作为回报，王兆瑜和丁辰以及另外一个叫李书谋的成了我们项目股东。当然名字是谁鬼才知道，反正那名字都是分红的，我连见都没见过他们。
随着主体不断加高，我们开始办理预售许可证，那时，规定是汤耗子要到封顶，高层必须建到三分之二才可以办理这些手续，如果那样的话，再加上办理的时间的话，我们承受的压力就是很大了。 好在卿至泰早就关照好了手下，在我们刚刚建到两层时就开始准备材料，到了将近该办的时候，立刻将材料报上去。卿至泰就以最快的速度批下来。同时，我们也采取了先办一部分，然后再补办里外一部分的办法，这样就加快了速度。 虽然那时候国家早就明文规定不准搞内部认购，可是我们还是偷偷地认购了一部分，这就是，为什么有的楼盘一开盘就销售一空的主要原因。同时，我们也通过卖VIP卡等形式，事先回笼了一部分资金。
现在，我任命杨在田作房地产公司总经理，但是，他主要负责王兆瑜那块地的前期工作。在任命他之前，我曾经考虑应该叫南民敏来做这个总经理，但是，这样做我怕刺激李自为。尽管到目前为止，夏思云还没有向莫小平透露出李自为的什么重大不轨，但是，实际上他的态度已经告诉我，他一定是发现了什么而且正在核实之中。而我，则一天比一天强烈地感觉到，李自为的不可靠。所以，房地产部分我决不能让他了解到任何内幕，否则，一旦到了摊牌的时候，有可能又会出现第二个曹猛事件，而且后果可能比曹猛事件严重的多。因为李自为手里掌握的公司的秘密远远超过曹猛，而且很多都是致命的。
我把杨在田提为房地产公司总经理，在表面上是给他们俩作了个平衡，让李自为说不出什么来。然后，南民敏作为房地产公司的副总经理进行实际的操作。由于王兆瑜项目是前期，杨在田事情并不多，我就叫他将在XX局的那个项目部注册成为分公司，实行财务独立核算，分公司经理就是门正祥。皮永仁公司这边厂房建设我也叫李自为给注册成分公司，经理是房震，同样也实行财务独立核算。而总公司这边也成立分公司，经理由原工程部经理黄敬澜担任。关于这个黄敬澜这里还要罗嗦几句，以前因为曹猛不大服他，他曾经离开公司一段时间，后来因为他招来的杨在田很合手，我曾经叫杨在田找他回来，那时黄敬澜因为在湖南已经有事做，这件事就耽搁下来来，直到前一阵子我发现李自为有些不对劲才叫杨在田又找他回来。机电产品销售部分和采购部分也组建了独立的法人公司，法人是彭敏仪，独立法人公司当然是财务独立。 我对李自为的解释是他将出任未来的集团副董事长和总经理，但是，因为现在几个项目在忙，成立集团公司的事情就暂时放一放，大家全部的精力都用在皮永仁那个项目的销售上面。
作者：爱情模式 回复日期：2008…7…24 20：14：46
欢迎参加天佑粉丝群：32957134
作者：edifiermaw 回复日期：2008…7…24 21：34：21
记号~~~别太监啊
作者：海飘一一族 回复日期：2008…7…24 21：42：48
上次太监了，这次还来。
无聊不你
作者：三位一体机 回复日期：2008…7…25 0：16：47
这种反动文章还反复贴什么？
作者：砖拍楼猪 回复日期：2008…7…25 1：01：08
爪一记；慢慢看
才发现FANS群。。。该不是小说吧
作者：arisheng 回复日期：2008…7…25 10：15：22
顶
作者：arisheng 回复日期：2008…7…25 12：48：09
这种反动文章还反复贴什么？
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你老阴魂不散的跟在后面干什么？恶心
作者：可有可无的龙 回复日期：2008…7…25 15：41：46
商场如战场不假呀！LZ的心好细呀！佩服！！！继续关注！！
作者：edifiermaw 回复日期：2008…7…25 21：06：35
怎么没更新？
作者：天佑中华A 回复日期：2008…7…25 22：46：33
为了不引起李自为的怀疑，现在公司形象推广及项目推广需要抛头露面的事情，接受采访的事情全部优他来做，他也愿意表现，所以，整天吃吃喝喝，开开什么高峰会，或者参加什么新闻发布会忙得也是不亦乐乎。 为了将方娜娜的眼睛蒙住，我现在任命她为彭敏仪的副手，负责采购，当然工资也提了一大截，方娜娜似乎也没察觉出来什么。原来作为彭敏仪副手的朱曼，我现在叫她做房地产项目的财务主管，配合莫小平的工作。
由于现在一个项目即将开盘，另外两个项目都在紧张运作，我还组建了营销中心，由赵锦辉作总经理，将张小莹从代理公司挖过来做策划部经理，王凯做销售部经理兼物业公司经理。 经过一番调整，公司似乎已经具备了一个大的集团公司的架构了，李自为满心欢喜地等着做他的副董事长兼总经理，实际上，现在，各个分公司经理都向他们的主管副总经理负责，也可以直接与我联系，而李自为实际上已经被架空了。
第三十四章
作为一个做房地产的商人，我的脑子里一直有一个声音：“一套房子会压垮中国。” 为什么这么讲？因为我开始加入房地产行业的时候，正值香港经历亚洲金融风暴不久，香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么是负资产呢？我现在简单说一下：房价一旦提高，你要它降那是非常困难的，为什么？因为银行跟房价捆在一起呢，房价一旦升高，你买房子，如果你要做贷款，是不是要以市值做贷款？肯定不是拿净值做贷款吧？得，这就出现了问题，一旦房价大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亚洲金融危机，当时100万的房子只剩40万的价值，可是你的贷款是七成，也就是，这时候你借了银行70万，可是房子现在的价值只有40万！现在，你把房子卖掉还给银行，你还欠银行30万，这时候，你应该怎么做呢？你应该不还了，把房子给银行算了，我何必再赔30万呢。可是，香港老百姓当时并没有把房子给银行，为什么？因为香港有很完整的信用体系，你一旦把房子给银行，你的信用就完了，以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题，你不能拥有私家车，不能到高级消费场所等等。所以，香港老百姓没有办法，只好硬抗着。
可是，中国大陆就不同啦，因为没有完整的信用体系和社会保障体系，如果出现了负资产，老百姓立刻就会把房子扔给银行，那时候，比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国，中国经济马上就到退三十年。 所以，很多朋友总寄希望于宏观调控，认为国家出了重拳房地产价格就会降下来，可是，你不明白，中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。 再说，各地方政府能让房价下来吗？房价一下来，GDP立刻就降好多个百分点，政绩怎么算？税收怎么收？地方财政怎么来钱？银行坏账是不是又要超过国际标准若干个百分点？
但是，不宏观调控好不好？也不行，那就是第二个日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热，物价上涨，通货膨胀，企业运营成本提高。所以，还要调控，而调控的主要手段就是紧缩银根，提高利率，而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到钱，使得制造业老板把钱从制造业抽出来投入股市、房市从而使泡沫越来越大。
这不是似乎进入了一个怪圈？永远也解决不了问题？老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力？其实有办法，这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的操控。
大家知道，房地产项目，立项到开工，一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节，每一个环节都有政府的影子，就连最后的房地产交易中心，那本来应该是个类似市场之类的东西吧？那也是国土局下属的事业单位。
大家知道只要有政府影子的地方就一定有滥用职权，而滥用职权就意味着腐败，而这样也就提高了交易成本。所以，让政府推出这些所谓的监管，或者减少监管，或者公开监管，都会让房地产市场减少腐败，减少成本，最主要的就是那么行政性的收费项目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地产项目的建设过程中你收了建筑公司的税、验收合格以后你又收了房地产公司的税、交易过程中你又收了房地产公司和买房者双方的税，这些税不就是用来支付你那些行政机构的费用的吗？你政府为什么还要重新再收一遍呢？
说完了这些咱再说你政府的卖地行为，你美其名曰说是什么市场化，我看纯属你往财政捞钱，每届地方政府上台之后什么事都不用做，只要卖地就能使GDP上升，卖一块地GDP上升一个百分点，卖两块地GDP又上升两个百分点，卖的价格越高GDP越高，所以，放眼全国，什么东西涨价最快？土地！而且是只涨不跌的，这时什么行为？市场行为？鬼才信，这就叫操控市场。你土地价格上去了，企业运营成本自然就上去了，于是，拉动相关行业涨价，相关行业涨价，其他行业能不涨价？所以啊，温总说到了经济发展中的结构性涨价，它是说到点子上了，可是他有一句隐台词没有说出来，那就是结构性上涨的根子在哪里？我相信他是明白的。政府不卖地，房价就能降下来？短时间这个效果是出不来的，短时较出效果只能在银行身上下手，但是，大家请记住，在银行身上下手也不是那么容易的，首先，银行虽然说是国家的，可是银行他也是企业，它也要生存啊，你现在叫它生存不下去，他能干吗？除非政府拟给补贴。银行的钱是在房价最高的时候放出去的，你现在强行打压房价，银行的损失怎么办？就算你给银行补贴，那些房地产公司又怎么办？他有些房子实在房价最高的时候卖出去的，那么现在房价呼拉掉下来一大截？人家那些先买房的人不来找你房地产公司吗？不管多大的房地产公司都没有银行的实力，老百姓叫它退钱它是退不起的。
所以，像在短时间把房价降下来，那简直是天方夜谭。不说，当初花了高价买地建房的房地产商不干，银行不干、买了房的业主不干、就是地方政府也不干啊？再说，还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨呢？那黑手是什么？就是政府卖地的那笔钱啊？那钱它不�
