超能竞拍师-第44章
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“那好吧，几点在哪里见面？”关峰想了想问道。
“这样吧，我们就定在北城龙城会馆吧，离你们住的龙城别墅也近，走路几分钟就到了，晚上七点见，如何？”魏风征求意见道。
“好的，晚上见！”关峰挂了电话之后，跟郑州一楼客厅看韩剧的上官雪说了一下。
晚上六点五十分，关峰与上官雪手拉着手，亲亲我我的散着步去了相约的地方龙城会馆。
他们一进会馆，魏风便和发展部经理吴非迎了上来。
四人握手寒暄之后，进了预定的包间。
龙城会馆，作为一家主营粤菜及燕翅鲍的高档私人会馆，装修自不必说，极尽奢华，光是一楼大堂天花顶悬挂着的那一个庞大的水晶灯，估计就要花上不少的钱，其他地方也是装饰得金碧辉煌，犹如皇宫一般。
关峰与上官雪在魏风和吴非的引导下，来到了预定的包间，并分宾主落了座之后，先吩咐服务员上了一壶上好的茶水。
魏风亲自为关峰与上官雪倒上茶水，然后，坐下来聊了一会儿有关房地产市场走势与未来发展的闲话之后，便切入了正题。
“关总，下周二将拍卖五块地，其中三块是城中村改造地块，基本没什么竞争。主要竞争是在最后那两块地上，不知道咱们集团是否有意拿下呢？”
关峰与上官雪对视一下，淡然一笑，已经猜到了他的心里想法，便说道：“说实在话，下周二拍的那两块地位置等各方面的条件真的很优越，后期的升值潜力和价值很大。而且目前有一家竞争对手已经向我们明确表示退出了下周二的土地竞拍，我想凭着我们的实力，想要拿下这两块地，应该难度不会太大吧！”
“那是，凭着关总的魄力和果敢，只要想拍就一定能拍下！”魏风恭维道。
“呵呵，哪有魏总说得那么容易啊！我们上官集团只是一个年营业额几个亿的名不见经传的小集团而已，比不得你们蓝地集团，全国性的大型上市房企，而且还是跨国集团，实力雄厚，是我们不可比的，更是无法与你们进行竞争的！”关峰自谦道。
“哈哈，今年就不一样了，上官集团将在关总与雪总的带领下，将得到飞速发展，更上一层楼啊！”魏风继续恭维道。
“不过，听魏总的意思，想要拿下这两块地？”关峰问道。
“实不相瞒，关老弟，集团对于我们裴城事业部的业绩很不满意，自去年进驻裴城以来，现在才拿下了一块4商业用地，还是从你们手中获得的。上上周拍的地块都被你们拍走，上周拍的又是城中村用地，没有机会。而下周拍地块，正好很符合公司的发展需求，因此想争取拿下来。”魏风瞅着关峰面部的表情，停顿了一下，又接着讲道，“当然了，能不能拍下这两块地，还得看关老弟的意思。如果你们上官集团有意拿下这两块地的话，我们就直接退出竞争，下周土地拍卖再说。”
“呵呵，老兄的意思，我能左右竞拍了？我有这么大的能耐？”关峰玩味的说道。
“哈哈，关老弟，今天都不是外人，明人不说暗话，通过这几次拍卖会上对你的观察，我发现你虽然看上去很年轻，但是心智却是非常的成熟，而且在拍卖会上很是沉着冷静，有魄力很果敢。总是在拍卖的最后时刻出手，一击制敌！最让人心痛不已的是你在最后时刻的最终出价，往往只是比其他人的出价高出那么一点点，让人如鲠在喉，欲哭无泪！”魏风像道破天机似的说道。
“那可未必啊，像上周拍的那两块地，我们也尽力去争取了，但最终还是没有拍下啊！”关峰举例说道。
“哈哈，要说道上周拍的那两块地，老弟玩得手段就更是高明了！”魏风褒贬各半的说道。
“哦？此话怎讲？”关峰盯着对面这位年纪也就只比自己大不过十岁的魏风问道。
“老弟，恕我直言，你那不过是在玩猫捉老鼠的游戏罢了！据我估计，你跟朝阳地产的老尹一定有过节，或许他惹了你让你不痛快，所以才会在拍卖会上故意玩儿他，两块地拍下来，让他多掏了近三个亿，可谓是手段高明，又让他欲哭无泪！”魏风笑着一语道破道。
“哎呀，揣摩别人心理的高手啊！”关峰与上官雪不由得就对视了一下，对此惊叹不已！
第0113章代替出手（二更求收藏）
关峰与上官雪没想到，这个看上去三十五六岁年纪的魏风，揣摩人的心理揣摩的竟然如此厉害，猜测的数据竟然如此精准！确如魏风所言，上周的拍卖会，关峰确实是跟朝阳地产尹朝在玩儿猫捉老鼠的游戏，也确实让朝阳地产多掏了三个亿的土地款。
冷场了片刻之后，关峰淡淡一笑，不紧不慢的说道：“老兄确实很厉害啊，一眼就被你识破了！没错，我们跟朝阳地产尹朝自我们拍下第一块土地上官国际花园项目地块起，就结下了梁子，随后他又多次暗算我们上官集团，所以我才用这样的手段，给他点教训。也好让他长点记性！”
“是啊，像尹朝这样阴险狡诈，喜欢暗地里下黑手之人，大家都非常痛恨！可有时候，又拿他没办法，无可奈何啊。”魏风诚恳的说道。而后话锋一转，接着说道，“对于老弟来说，只要想出手，就可以左右竞拍结果。正是因为这一点，我才说如果你们参加下周二的土地拍卖会，我们就自动退出；或者是只要老弟肯出手帮我们一把，我相信拿下这两块地对老弟来说简直是易如反掌！就是不知道老弟究竟是何意？”魏风问道。
“老兄，大家都是生意场上的人，都心里很明白，无利不图！想让我不出手，或者出手帮你们，对我们上官集团有什么好处？要知道，明明是自己嘴里的肉，却要主动放下，没有什么好处谁也不会主动去做的。”关峰沉着冷静的说道。
“那是当然！”魏风也很直接了当的说出了自己的想法道，“我们初步的想法是这样的，想请你以上官集团的名义代替我们拍下这两块地，当然不会让你们免费代劳的，报酬是八千万，如何？”
“哎呀！”关峰与上官雪的心里又是一咯噔，吃惊不已！居然替人竞拍可以获得八千万报酬，这实在是太爽了！不过，转念一想，如果自己拿下开发的话，赚到将是这个数的五六倍，甚至十倍的效益。如此一想，还是有点不值。可是，又转念一想，目前他们手中在开发的住宅项目刚刚开工建设，另一块商业地块正在做规划，这两个项目要是都开工的话，资金需求是相当大的。若是再多拍两块地，怕是资金方面压力会很大，还不如做个顺水推舟之事，顺便小赚一笔呢。
想到这里，关峰瞅了上官雪一眼，而后对魏风说道：“要说可行性嘛，还是可以考虑的。只是这两块地加起来约300亩，八千万似乎少了点啊。”
魏风一听这话，已经基本清楚了关峰心里的想法。知道他很有意向，只是对报酬不是很满意。他知道，若是不代表自己公司进行竞拍或自己参与竞拍的话，只要他稍微搞点手脚，地价涨个几千万甚至上亿就不成问题。这样一想，也能理解关峰，便笑着说道：“这样吧，我先个人做主，报酬按一亿两千万，如何？这已是我保证能在董事会那里获得批准的极限了！”
关峰心里明白，仅凭自己代替他们集团竞拍一下，就拿到一亿两千万确实也算是不少了，而上次合作也才赚了两个亿，不仅整个流程下来复杂麻烦不说，还要承担一定的风险。若是转让不出去，就只能自己开发了，压力不言而喻。
关峰淡然一笑，举起面前的红酒杯，冲着对面而坐的魏风一举杯道：“合作愉快！”
“哈哈”魏风紧绷的神经听到他的这四个字，立刻就松弛了下来，也举起了面前的酒杯，笑着说道：“合作愉快！”
上官雪与吴非也举起了酒杯，四人一起干杯。
这时，点的菜也上齐了。魏风赶忙招呼道：“关总，雪总，来来请！”
“请！”“请！”关峰与上官雪一起说道。
正事说完了，四人开始动筷子吃菜。
又连续干了两杯。酒过三巡之后，关峰放下筷子，用餐巾纸擦拭了一下嘴，说道：“老兄，有一件事我要事先提醒你一下！”
“哦？老弟，请直言！”魏风洗耳恭听道。
“你应该记得本周拍卖的那两块地，最后一块是被南宫地产拍下的，最后直接转手给了朝阳地产。”关峰瞅着魏风说道。
“不错，这个信息，大家都知道。而且，这个南宫地产上周才正式组建成立，是由南宫集团与本地的范氏集团和霸道汽贸共同投资组建的，实力也是很强劲的。”魏风将自己知道的信息说道。
“你说的没错。你知道昨天这个时候我在干嘛吗？”关峰问道。
魏风摇摇头，表示不知道。
“不瞒你，我正在和南宫地产董事长南宫智、副董事长兼总经理范强以及副董事长黄天等人赛车呢。赌注就是谁输了谁就退出下周二举办的土地拍卖会的竞争！”关峰端起面前的红酒喝了一小口，说道。
“哈哈，一定是老弟赢了！”魏风笑着说道。
“呵呵，老兄太厉害了，一猜就中！没错，是我赢了，他们也表示将退出下周二的竞拍活动。但是凭我对他们的了解，他们是不会善摆甘休的。明着不会参与，但是会暗中支持朝阳地产或静文投资这两家合作公司参与竞拍的。如果拍下了还是会直接转手给南宫地产进行开发的。原因，我想你也知道，朝阳地产欠南宫地产一个情要还！”关峰分析道。
“哎呀，是啊，我怎么没想到这层关系呢。不过，他们参加竞拍也没什么大不了的，由老弟出手，拍下这两块地还不是易如反掌啊！”魏风很有自信的说道。
“拍下，当然是没问题的！但是，这里面还有一个问题，我们必须事先考虑进来！”关峰继续分析道，“那就是，如果他们南宫地产要是孤注一掷，不惜一切代价非要拿下这两块地的话，怕是地价会抬得非常高，比你们预期的心理承受价位要高得多。到那时，我想知道你们是如何考虑的？”
第0114章完美形象（三更求收藏）
对于这一问题，魏风确实还没有考虑到。听关峰这么一分析，这种情况不是没有可能发生的，而是很有可能会发生的一种情况。
魏风眼盯着面前红酒杯，沉思了良久之后，这才说道：“说心里话，这种情况我确实还没有来得及考虑呢。一时间我也不好回答你。这样吧，我明天请示完集团董事长之后，会在12点之前给予你答复。”
“好，明天，我等你答复！”关峰端起红酒杯说道，“来，大家干杯！”
“干杯！”四人又一同干了杯之后，继续吃饭。
周一上午九点，在总裁办公室召开周工作例会，关峰主持。
“新的一周新的开始，大家先说一下上周的工作情况，然后在谈本周的工作计划。闫总先说说吧！”关峰简单的两句开场白之后，会议正式开始。
“好的，我先说说上周的工作情况。”集团常务副总裁兼上官建设工程公司总经理闫涛端正了一下坐姿，开口道，“上周在工程方面，进展顺利，项目正在按照预定的工期向前推进。而拖厂改造地块等价交换宝业足球队的合作事宜，上周我和关总、雪总、闻总还有晨莎助理已经实地进行了考察，一切进展顺利，目前已进入合作谈判工作流程。商业地块由于驰骋地产的合作方案一直不能令我们满意，已经终止下一步的谈判，我们准备自己来开发这一商业地块。”闫涛说完，端起茶杯喝了一口茶，又继续说道，“本周我们工作的重点，第一当然还是上官国际花园项目工程建设；第二是与宝业足球队的合作事宜，这周将完成评估与合同签订工作；第三是商业地块的规划设计工作。本周工作的重点就是这三方面，其他的未尽事宜请石总进行补充。”
上官建设工程公司副总经理石岩简单的对上官国际花园项目进行了补充。
接下来是集团副总裁兼上官房地产开发公司总经理闻天、集团副总裁兼上官装饰工程公司总经理于伟、集团副总裁兼上官物业管理公司总经理常乐依次对上周的工作情况简要进行了总结陈述，对本周工作的推进计划进行了汇报。
下面轮到集团副总裁兼发展中心总监张新发言了，而他的发言才是本周例会讨论的重点。
当张新发言结束，关峰接过话茬说道：“张总，你来重点介绍一下明天土地拍卖会拍卖的那几块地块情况。”
“好的，关总。”张新说着，便连接好了投影仪，打开文件夹，开始讲道，“明天拍卖的地块主要有五块，其中前三块都是城中村改造地块，我们目前还没有介入城中村改造的打算，因而就不多讲了。重点是最后的两块地，这两块地都位于新区，一块是位于新区cbd商圈附近的住宅用地，大约是98亩，目前是一块净地，已达到五通一平的招拍挂标准；而另一块则是位于新区副中心区域的住宅用地，大约是190亩，目前也是一块净地。由于这两块地都是净地，不像城中村改造地块那样麻烦，牵涉太多；因此，这两块地将是明天土地拍卖会上的重点，本地大佬与外来大鳄竞争的重中之重。”
讲罢，张新瞅着关峰问道：“关总，雪总，明天的土地拍卖会，我们参不参加？如果参加我们必须在今天上午12点之前将土地拍卖保证金打过去。”
“哦，这样的话，即便我们想参与，怕是也来不及了，时间太紧。算了，我们不参与了！”关峰略加思索之后说道。而后他瞅了一眼张新和守严又说道，“另外，张总、守总，以后凡是有土地拍卖会，甭管我们是否决定要参与，都先把竞拍保证金打过去。要参与了我们直接就可以参加了，不想参与了，拍卖会结束七个工作日就又回到我们的账上了，也就是损失一点点利息而已，无所谓的。”
“知道了，关总。”张新与守严两人异口同声的答道。
“还有，本周五，我们新注册的上官股份投资公司就正式成立了，以后所有的拍卖活动都已上官股份投资公司名义参与竞拍。”关峰又对二人说道。
张新与守严两人点了点头。
“下面，余总接着发言。”关峰点名道。
集团副总裁兼品牌中心总监余智发言道：“上周，关于上官集团及上官商标的工商注册申请工作已经完成，目前已进入公示阶段；本周将完成集团网站和上官国际花园项目网站的建设，以及上官集团成立十五周年纪录片的拍摄脚本创作与筹备工作，争取下周能正式开拍，一个月时间完成拍摄工作。”
“嗯，不错！我们都非常期待这部纪录片，一睹芳容！”上官雪笑着说道。
“我尽量努力，不让大家失望！”余智又接着说道，“另外还有一件事，需要关总和雪总你俩配合一下，就是本周上官股份投资公司就正式成立了，借此机会，想对此做个造势宣传，提升一下公司的品牌形象，我计划邀请几家主流媒体对关总和雪总进行一下采访，是否可行？”
“嘻嘻，当然没问题了。不过，直接安排媒体采访关总就行了，我就不参与了。”上官雪笑着答道。
“雪总，我的意思是尽量您也能参与。因为你们两个若是能一起接受采访的话，更加能够代表公司的完美形象！”余智强调道，并瞅向了关峰。
关峰明白余智的心里想法，便跟上官雪对视了一眼，这才开口说道：“余总，你的意思我明白，那就按你的想法准备吧，我和雪总全力配合你的工作！”
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