学霸终结者-第126章
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可是，一旦互联网公司的壳子，涉及到具体实体资产的置业时，情况就完全不同了，尤其是初音网络了级这种蒸蒸日上的企业，只要负债比在一个还算可控的范围，往往银行都会松手。
马风开价七亿卖楼，顾莫杰估计自己最多从公司资金里拿出1亿5以内，剩下5亿多都能靠银行贷款。
“那就祝我们合作愉快，剩下的小钱让底下人去谈吧。咱就不要参合了。”马风轻描淡写地说，丝毫不像刚谈成一笔数亿规模的大生意的样子，还不忘追问，“看你的布局，将来是准备总部扎这儿、然后本区内再找个地皮便宜点儿的地方，建自己的产业园区、数据中心咯？”
顾莫杰直言：“什么都瞒不过马哥，我就是这么想的。”
马风说：“那这回你就提前听老哥哥一句劝：去结识认结识老宋吧。反正这块远期的园区你眼下不急着用，找个目前还是光地皮的地方比较方便。想盖成啥样，老宋手下有设计院，一条龙服务，对咱江南会内部的哥们儿，老宋开价还算仗义的了。”
顾莫杰微微颔首，谢过了对方的好意：“谢马哥提醒，这星期我就去联系起来。”
马风随性追问道：“具体看上哪块地皮，现在有想法了么？”
顾莫杰答：“目前预计是‘西溪北区商业园区（规划）’地块。当然，具体还要看成本。”
马风想了想，不以为意的说：“那片地皮，占地是够大了，不过眼下还是湿地，哪怕整改了，雨天也怕内涝，卖不贵。不算建安成本，光买地，20个亿都不用，就能整个盘下来了。你还是好好想想怎么筹钱吧。”
等到马风离开会客室，一直眼观鼻鼻观心的叶敏茹才扯扯陆文君的衣袖，压着声音问：“马风说的‘老宋’，难道是绿城的宋老板么？又搞房产又弄足球队那个？”
陆文君平静地说：“是的，以后别轻易大惊小怪。”
叶敏茹压抑了一下心怦怦直跳的冲动，心说：看来跟着顾总混，没几天就能把省内豪商全部见一遍了。不行，咱一定要尽快进入角色，淡定起来。咱是费姐介绍来的，可不能丢了费姐的脸。
“叶敏茹啊叶敏茹，费姐这么信任你，她自己要复习司法考试，就让你帮她盯着顾总，你怎么能丢费姐的脸呢！”叶敏茹如是对自己说。
第五十七章眼界
早晨七点半，东部软件园内的初音网络科技公司，到处都是静悄悄的。
总裁办所在的那一层办公区，总门禁已经开了，大部分办公桌都空着，只有秘书区坐着一个妹子，在那里埋头处理一些事情。
这个妹子，自然是实习生叶敏茹了。才刚来几天，她就有幸经历了一些事情，结果发现自己几乎什么都不会，唯有靠勤能补拙。
“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为已……”
叶敏茹放下手头的文件夹，吁出一口气。里面的文件，她读了好几次，每次读到这一段令人作呕的砖家论调，都被一股烦恶的感觉击退了。
这份文件，是她的闺蜜费莉萝在闭关备考之前，推荐叶敏茹读的。里面的东西，无非是如今争论得很激烈的《物权法草案》立法依据。
似乎在力挺《物权法》的砖家看来，“连房子都不买的人，都是涩会不安定因素、都是毫无涩会责任感的人。因为这些穷逼连房子都没有，他们就肯定娶不到老婆、会断子绝孙。这种人就会觉得未来的地球人里面没有他们自己的后人，所以他们也就没必要保护地球，保护环境。索性破罐子破摔；吃祖宗饭、断子孙粮……”
《物权法》本没有错。
可惜，在如此矫枉过正的恶意解读之下，此后数年国内陡然而生的房价暴涨潮，似乎就已经注定了。
历史上的《物权法》，是2007年3月16日正式通过、同年国庆正式实施的。
不过，07年3月才通过的法案，并不代表其内容也是等到07年才定稿。因为中国的立法机关是人大，《物权法》这种基本法级别的法律，一定要两会开会的时候才能通过，平时的常委会是没这个权限的。
所以事实上，最终稿草案在06年上半年就定好了，只是错过了06年的两会，所以多等了一年。
如今是05年暑期，公众或许对《物权法》的立法进度还不怎么关心，但是学术界、法律界人士，只要用心，有渠道，都能掌握到最新脉络动向。
费莉萝本人已经是法硕研究生，她姑姑又是钱塘顶级律所的负责人，这方面的消息，自然是极为灵通。
“小茹，根据《物权法》的立法进度，我估计未来06～08三年里的房价上涨速度，只怕比03～05年这三年再翻一倍不止。眼下公司的办公场所还是零敲碎打地租赁，总不是个办法。暑期档这几个月，估计阿杰会比较空，只可惜我自己没时间。如果阿杰想打点一块新的产业园区，你多用点心，帮忙参谋张罗一下。”
费姐推荐叶敏茹来实习之前，提点她的这段话，如今言犹在耳。
另一边，费姐刚刚闭关复习，顾莫杰这边已经动了这个心思，和马风谈妥了一笔地产买卖，拿出七个亿一次性买断黄龙时代广场的A座、将近六万平的5A级写字楼。
叶敏茹不得不感慨，那个从小看着不比她能干多少的费姐，经过在顾总身边两年的历练，才干已然极为干练，眼光也敏锐，远远甩开了她这个雏儿。
“今天也要好好努力，一定不能给费姐丢脸！有可能用到的政策法规、地方文件，有事儿没事儿都要提前吃透！”叶敏茹这般暗暗给自己鼓劲，喝了一大口浓茶提神，随后仔细校对起材料来。
叶敏茹一个人鹌鹑那样宅在位子上，待了将近一个小时，然后才陆续有其他人来上班。
第一个到的是陆文君，她看见叶敏茹的时候微微有些惊讶，走过来善意地招呼闲聊了几句，还问起了叶敏茹和费莉萝从小的交情。叶敏茹也是款款而答，直到又有别的同事来了，陆文君注意影响，才回到自己办公室里。
又过了二十分钟，顾莫杰也来了，同一层楼的同事，见到顾莫杰都起身问好。
“原来顾总和君君也不是一起来上班的，看来他们真的还没住一块儿。没想到如今还有男女朋友之间这么守礼相待的……不对，这事儿费姐肯定早就知道的，哪里还用我帮她留心。”叶敏茹晃晃脑袋，把八卦之念驱赶出去。
刚静下来没多久，陆文君走到叶敏茹位子上，轻声问道：“小茹姐，上次那个材料准备好了么？今天我们就要去拜访宋老板。”
叶敏茹赶紧答应：“都弄好了，随时能用。”
陆文君点点头：“好，那一会儿你也跟着去吧。”
……
马风那里的黄龙时代广场A座，已经谈妥了购楼意向，两年之内，初音网络的办公场所肯定是够用了。
不过人无远虑，必有近忧。何况真的做到世界顶级的互联网巨头，不光要有办公场所，也要有自己的大型数据中心，这些都需要场地。
所以，顾莫杰几乎是马不停蹄地，就开始绸缪西湖区今年拟出让的“西溪北区商业园区（规划）”地块。初音网络没有房地产开发的资格，但是可以和开发商合作投资。马风给顾莫杰介绍的，就是绿城集团的宋老板。宋老板是“江南会”九大股东当中，唯一的一个房地产商。
马风卖给顾莫杰的时代广场A座，如今才收他7亿，对外市场价也才八九亿。而那幢楼要是放到08年危机之前，峰值妥妥有30亿，也就是三年半翻了三四倍。08年危机之后，短暂下挫调整过一两年，10年又重回高位。到2013/14年“四万亿”后遗症最热的时候，那幢楼最终俨然涨到了40多亿。
也幸亏顾莫杰重生时候没有记住这些庸俗的房地产价格信息，否则说不定他也会眼红地产业在未来数年内的暴利，不务正业把钱投到那些方向上了。
而如今，顾莫杰对于地产的态度，依然是坚决不炒。
他之所以要买楼，要自建产业园区，完全是为了将来公司自用的需求。他不愿意炒房宰人，却也不愿意被房地产商宰。明知《物权法》的颁布会带来猛烈的地产涨价潮，赶在那之前拿到一波，才不至于和自己过不去。
顾莫杰至今还没有雇专职司机和保镖，所以今天是他自己开车，陆文君和叶敏茹坐后排。一路上，叶敏茹一开始保持着眼观鼻鼻观心，什么话也不说，但是很快就发现了一些异样，忍不住扯着陆文君的衣袖，轻声地求科普。
“君君，绿城集团总部不是在城东么？我们没开错方向？怎么一路往南开呢？”
“宋老板是房地产商，又不会在公司见朋友，找他谈事儿当然是去他家了。听说宋老板的住处，在钱塘市内起码就十几处了。今天去的这个地址还是前几天马风透露的，原先我们也不知道。”
叶敏茹默不作声，在脑子里又记下一个常识。至今为止，她见过的老板都还是互联网业界圈子里的；地产商对于她来说，还有几分神秘感和违和感。
“好像房地产商都是些大腹便便的死胖子，假装笑容很憨厚，实际上一肚子坏水。”
叶敏茹胡思乱想之间，车已然开出市区，一路经过玉皇山、凤凰山，直临钱塘江畔，到了一处半山望江的隐僻所在。最近的成片住宅小区，放眼望去，至少也在两站路之外。
如此所在，既离市区不太远，又能闹中取静。满眼都是茂密清爽的竹林，路边尚有山涧蜿蜒而过。
钱塘本地人都素知凤凰山麓风水颇好，古代曾是五代吴越国王宫和南宋行在之所在。（行在：南宋为保持正朔，法理上依然遥以沦陷的汴京为京城，只称临安为‘行在所’。所以皇宫也不能叫皇宫，只能叫“行在”，以示并非正式，而是皇帝巡狩时暂住。）
苏东坡《江城子》中所写“凤凰山下雨初晴”、“忽闻江上弄哀筝”，多半便是在如此情境之中，才能江山之景兼收并蓄。
这种地方起庄园别墅，非顶级地产大亨，不能有此手笔。真论人文情调，远比港灿那种没啥文化底蕴的“住半山”要高逼格得多。
刚刚过去的一年，有个后世以招摇撞骗卖榜著称的英国人，中文名叫胡润的，刚刚傍上了福布斯杂志的大腿，编了一份《胡润百富榜》，上头便把顾莫杰今天要拜访的这位宋老板，排到了国内财富榜第60位的名次。
如果不看社会影响，光看钱的话，宋老板的家产如今还在马风之上。
当然，马风经营的是朝阳产业，宋老板干的……五年十年之后，就成了夕阳产业了。
车子开到门口，有保镖探头确认了一下车牌，随后打开电动门放行。顾莫杰又往里迂回开了百余米才停下，三人下车。
花园里，外头一圈都是竹林掩映遮蔽起来的，内里却有一片二十米见方的法式花圃，显得中西合璧。
顾莫杰和陆文君倒是安之若素，没怎么见过世面的叶敏茹，整个人又怯了几分。
两个女仆走上前来引路，谦恭地询问：“是初音的顾总吧？请先到二楼用茶，主人有几个客人需要宽带，送走之后就来招呼您。”
顾莫杰摆摆手：“不客气，让他不用急。我也是来得唐突了。”
第五十八章尺番钱
宋府，西会客厅。
这是宋府三幢楼里面，隔音最好的一间会客厅了。宋老板有些不怎么方便的客人需要招待时，基本上都会来这儿。
此时此刻，西会客厅里，一个四十七八岁、脸圆得像土豆、油光可鉴的中年胖子，正在招呼三个客人搓麻将。
这个胖子，便是此间主人宋老板了。
那三个客人当中，为首的是一个年纪和宋老板差不多的中年人。身材算不上胖，但是可以看出原先肯定很胖。因为脸上那松弛下来的皮肤，让脸颊如同注射了硅胶之后固定不当、脱落错位了一般耷拉着。
如果有后世穿越而来的重生者，能够身临此境的话，一定可以认出：这个客人，不就是五年后案发、惨遭枪毙的许副市长么？
当然，此时此刻，许副市长还仅仅是一个区长。
另外两个客人，似乎都是大领导的秘书。
“飘！”许区长眉头一展，打出一张四万。
钱塘麻将规则简单，没那么多胡牌的特殊番型。不过却有“财神”的设定，每一局开局抓牌之前，翻出一颗子，另外三枚同花色的牌就成了“财神”，而白板就被顶替为被翻开那张牌的角色来使用。而这一局，翻开的“财神”正是四万。
胡牌之前那一轮，如果率先打出一张“财神”，而另外三家没能成功截胡的话，那么下一轮自摸胡的时候，赢的番数还能额外加倍。
许区长一声“飘”，自然另外三家都喊不要。
一圈轮下，又轮到许区长摸牌，他眉飞色舞地一摸，一推：“自摸胡！”
宋老板捧哏地吹捧：“哎呀！爆头财漂！四番！还有杠上花，再翻，八番！”
另外两个客人也跟着恭维：“老许，好牌技！”
许区长喝了口明前龙井，眯缝着眼，说：“有点累了，要不，今天就打到这儿？”
宋老板赶紧答应：“您说了算。不过您才坐了这么一会儿，下次让朋友们听说了，还道我宋某不会待客呢。要不这样吧，许区长，晚上咱江南会……”
“好说，好说。”
另两个陪客的，很有眼色的先到隔壁喝茶去了，等着一会儿单独结算。
许区长手头的一结算，一共赢了26番。宋老板手下马上有人进来，拿出箱子尺子，量了二十几尺。
江湖上人都知道，宋老板的“尺番钱”规矩，最是豪爽。一番一尺厚，从不缺斤短两。反正钱塘麻将规则简单，理论上最牛逼最豪华的胡法也才64番，输得起。
“咱也就玩玩，何必认真呢，哎呀，这就见外了嘛……拿走拿走……”
许区长推拒着，可惜平时身体锻炼太少，年老乏力，竟是没能推开宋府的仆人，最后只好甩下一句人情话：
“西溪湿地B区那块地，我也听国土局的人反映了，确实公共水面面积大了些嘛！你们的容积率算法，确实应该放宽一些，具体问题具体分析，不能一刀切套用国家的城市规划标准嘛！”
多么体谅下情、实事求是的好领导。
一尺，三十万而已。
让一块超过百亩的商业地块，容积率提升那么零点几，就相当于可以超出原有规划、平白多盖一两万平米的房子了。哪怕05年那里的房价才六七千块一平米，那也是上亿的好处。
七百万，花得真值。
……
宋老板和人打麻将的时候，那是雷打不动，绝对不会有人去打扰的。
哪怕天塌下来了，也要等客人打舒畅了，才好收工。
顾莫杰就在另一幢楼的客厅里，等了一个半小时。
叶敏茹早就敏感得像个小企鹅，左顾右盼地坐不安稳，还以为自己老板被别人放鸽子了。到后来，连见过世面的陆文君，都觉得有些别扭起来。
幸好，宋府的仆人礼数始终很是恭敬，精美茶点轮着上了三四遍，看着不像是放鸽子的样子。最后许是看着不太像话，宋夫人亲自出来见了三人一面，解释了一番：“我家老宋，客人来了就走不开，顾先生可别介意。”
顾莫杰报以微笑，表示并不在意。
终于，一个中年胖子笑容和煦地走了进来。
顾莫杰少不得起身客套：“自从入股江南会，还没来拜过码头。今天事到临头才来，宋老板不会怪我吧。”
宋老板随和地在顾莫杰对面坐下，也不见外，捻起一块绿豆酥边吃边谈，显然是刚才陪领导打麻将处处小心，连点心都没时间吃。
“哪里哪里，我也让老弟等了那么久，咱这就扯平了。顾老弟，你可是藏得深呐，一个搞互联网的，居然网上连一张照片都没流出来。关于�
