学霸终结者-第127章
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“哪里哪里，我也让老弟等了那么久，咱这就扯平了。顾老弟，你可是藏得深呐，一个搞互联网的，居然网上连一张照片都没流出来。关于你的网页，也搜不到几个。马风一直说你少年有为，我可是直到今天见到真人，才知道这是年少有为到了何等程度。”
顾莫杰报以微笑：“那是马哥过誉了。今天来，我也不藏着掖着，是我公司看中了西湖区一块商业用地，想打造成初音网络未来的产业园。事关房地产，咱自己搞不定，就来找宋老板了。”
宋老板喝了口茶，拍拍顾莫杰的肩膀说：“见外了不是？既然入股了江南会，什么话不好摊开了说，你喊马风马哥，喊我就成宋老板了，不地道！以后喊老宋。”
从宋老板的神色态度就可以看出，他果然有几分真心结交顾莫杰的意思。
做房地产生意的人，说白了不是在和钱打交道，而是在和人打交道。弄地，改规划，改容积率，哪个不要公关。所以，但凡是房地产商，哪怕没有经商的专业本事，识人之能铁定是妥妥的。
一个人将来有没有前途，在一个成功的房地产商眼里，妥妥地一扫就能看个八九不离十。不然的话，他们也没法在一个个“未来五年会成为区长”、“再过十年会成为市长”的政坛新秀身上投资。
从这个角度上来说，房地产商和风投倒是一样一样的。他们都擅长发现埋得很深的潜力股。只不过房产商找到的是政坛潜力股，而风投找到的是商界潜力股。
眼下，顾莫杰的有形资产，只有马风的几分之一。但是因为顾莫杰在初音网络是绝对持大股、没有外部投资的，所以论公司资产的话，初音网络甚至只有阿狸集团的二十分之一。
如果和宋老板的公司相比的话，考虑到地产公司的资产几乎都是实体资产，那个差距或许就更大，会达到五十倍。
可是，宋老板绝对不会小看顾莫杰。
因为他和马风都是四五十岁的人了，而顾莫杰才二十岁。仅此一点，就足够他和顾莫杰达成“友情期权”了。
只听两人神侃瞎聊闲扯了一阵，宋老板就主动把话题拉回正题上：“听说老弟看上的，是西溪北区商业园区？”
顾莫杰答：“正是。”
宋老板挠挠头，很干脆地说：“那块地我知道，两年内拟出让的总范围，足足2400亩。四四方方分成四个小块，每块600亩。目前西侧两小块规划成了住宅用地，东南角那块规划成写字楼加商业体，东北角的还待定。
你要是胃口大，我帮你运作一下，东北角的也敲成商业用地。咱联手把整个大包吃下，你拿1200亩，弄写字楼和园区。我拿1200亩，弄成高档小区。”
宋老板的口气，听得跟顾莫杰一起来的妹子们心惊肉跳地。
叶敏茹已然在旁边划拉着心算开了：根据网上查到的周边地块出让价，一平四千多，600亩就是4万平，超过15亿了……一次1200亩，岂不是光地皮就要30亿？
05年的钱塘市，西溪湿地已经初步开发了一年多了，周边地价原本还要高一些。不过顾莫杰看上那个地方，如今整治得不太好，还处在沼泽状态，所以说是600亩，其实地块里好多面积都是无法利用的水域面积，这才拉低了出让价。
顾莫杰听了对方的大手笔，一下子也有些心动。可是金额上，已然大大超出了他的承受范围。于是只好婉转地说：“老宋，你还真是大手笔。不过我估计我资金不够，哪怕四分之三的买地开支都用银行贷款，也撑不住。”
宋老板观察了一番顾莫杰的眼神，旋即释然道：“顾老弟，真是实诚人呐。我这么和你说吧，那块地的住宅部分，我也看上了。
房地产这玩意儿有个规律，凡是地块拆得越小，竞拍的时候竞争就越激烈。因为资金规模的准入门槛低了，稍微有几个小钱的都能进场抢生意了。虽然我也有别的办法搞定他们，让他们不来捣乱，但是到底多了很多手脚和成本。
如果你和我一起干，那我自有门路，让上头把2400亩打成一个大包，一次性拍卖，总价估计会省两成。我还可以帮你运作一些产业扶持的优惠政策，具体你就没必要知道了。”
宋老板今天还是第一次和顾莫杰见面，说这么多，已经是很够交情了。顾莫杰自然知道以对方的身价，是没工夫和自己开玩笑的，这些消息，基本上是一口唾沫一个坑，很靠谱。
“既然老宋你都这么说了，我自然是甘附骥尾，哪有不干的道理。不过凑钱真是有些紧张，不知道这些地块区政府拟定什么时候开拍呢？”
“如果没有人整个吃下的话，首个600亩的区块，两个月之内就要招标了。”
顾莫杰沉吟道：“凑钱时间有点紧啊……”
“这样吧，看在你我投缘，如果你有把握凑钱，只是时间问题，老哥我还能帮你想办法腾挪，不过，我有个更深度的合作，这阵子一直想找机会和你谈谈。”
第五十九章身不由己江湖路
商界中人，最忌交浅言深，尤其是地产商这种靠关系经营的商人。
顾莫杰和宋老板，实在谈不上熟。
尽管有同为江南会股东这层关系在，也有马风居中作为掮客，让双方提前积累了不少间接接触和认识。但是说到底，今天不过是顾莫杰和宋老板第一次线下见面。
所谓深度合作，顾莫杰不由得有些踌躇，下意识觉得是不是该放一放，等到两人将来有了交情，再细谈这些。
可是，他缺钱。
对政策导向的敏锐嗅觉，从《物权法》的立法进度，让顾莫杰可以嗅到，未来三年，国内中等偏上二线城市的地产价格，会比他刚穿越之初那三年，更为迅猛。顾莫杰不求炒房赚钱，却也不愿意被房地产卡住他主业发展的瓶颈。
顾莫杰在踌躇，宋老板何尝不踌躇。
可是宋老板有识人之明，作为一个在钱塘地产界摸爬滚打了十几年，才爬到省内第一位子上的巨头，宋老板对一个人的前途嗅觉之灵敏，可谓非凡。
多少领导，在还处于处长、科长的时候，就被宋老板结交，资助，最终推送着那些人爬上厅长、局长。地产商的腾飞，不就是站对队、押对宝之后的“仙及鸡犬”么。
他知道，顾莫杰这样的人，每一年都会有一步腾飞，实在是越早结交越好。拖上一年半载，说不定原本想好的雪中送炭，也成了锦上添花。
两个各怀鬼胎之人，酝酿试探了一番，也就挑明了话头。
宋老板开门见山说：“小顾，不瞒你说，你要是真想一口气拿下那1200亩园区，老哥我在银行圈子里门路广，帮你周转腾挪一番，也是做得到的。不过，我有一桩事情，原先只和马风透过口风，总觉得不保险。将来要是小顾你和咱一条船上了，也要你一并帮衬。”
顾莫杰不敢把话答应满了，只是故作好奇地试探：“老宋你门路这么广，有什么地方能用得上我的？我的本业，和你毫不相干啊。不过既然你开口了，只要我做得到，总会尽量合作的，就怕是力有不逮。”
“这不用怕，我敢开口，肯定是你能够做的事情。”宋老板摆摆手，示意顾莫杰不必紧张，“我就直说了，据我所知，小顾你崛起不过两年，不过身家很是清白，可谓是从创业至今，一个官府中人都没结交过吧。”
顾莫杰想了想，说：“好像真是这样，我们搞互联网的么，不需要结交官府。”
宋老板叹道：“年轻人呐！真不知道你怎么混过来的。谁说互联网公司就不用结交官府了？不结交，万一你的内容有越界被人和谐了呢？万一你有盗版被人打击了呢？到时候你的同行孝敬到位了，上头睁一只眼闭一只眼呢？
天下生意，原始积累都不干净的。互联网也有那么多人做，凭什么有些被打击了、有些活下来了？你现在是扩张快，没什么人对付你，才不觉得。加上马风也还算仗义，有些小事儿就帮你挡了。长久下去，要想真的彻底清白，也是不可能的，总要结好一些人的。”
顾莫杰不想再听这些内容，有些心急地追问：“老宋，你就直说吧，你究竟希望我怎么做。”
宋老板也收起了谈笑风生的劲儿，严肃地说：“我是希望你承诺，今天咱帮了你，将来你在钱塘这一亩三分地上，最好能够秉持本心，不要和汪枢机、许区长这一系的人，走得太近。咱江南会九股东，要分头下注，到时候万一有些事情，要守望相助。”
宋老板提到的汪枢机，自然是正五品那位——汪肾。
顾莫杰完全听不懂：“分头下注？什么意思，是派系之争么？可咱江南会有九个股东，就算官府里面有两三派甚至更多，也足够我们分头下注了，哪里用得上我？”
宋老板叹道：“不一样的，九股东，那是全省豪商的代表。冯、郭、沈、鲁四家，都是传统产业，公司并不开在钱塘，不是在沪江，就是在东瓯。剩下的，也就你我，加上马风、丁三石、陈天乔，五个人，一个搞地产的，四个互联网的。
丁三石的总公司在中关村，他的公关重点也是中央、工信部那一块，地方上如今很少结交了；陈天乔去了沪江，弄他的盛大娱乐。真正在钱塘本地要多结交官府的，也就你、我、马风三人而已。有些事情，除了我和马风分头下注，现在也就多了你这一个选项。”
地产界，运作关系维生。也正是因此，一朝天子一朝臣。比如东北某地，某个曾在国内顶级联赛常年占据第一的足球俱乐部，其二十年来的冠名变更，风风雨雨，直到解散，就是一部各方站队的浮世绘。
顾莫杰默然。
宋老板也不等对方回答，直截了当说了下去：
“朝廷制度，你是知道的，虚省而实市。卖地的权力，地税的权力，都是握在五品‘知府’那一级手上。真到了三品‘巡抚’，剩下的也就是‘巡’和‘抚’了。在钱塘这一亩三分地上，不结好汪肾和他的人，根本寸步难行，做不了房地产。
我也知道省委齐枢机齐远仁对汪肾的越级上供、目无直接领导等事，很是不满。可惜县官不如现管，我也是没有办法，只能在汪这条船上走下去。可另一方面，国内50岁之前就当上正三品的，总共就那么几个。齐枢机将来至少会再上一步，说不定……更加不可限量。所以咱如今‘附市而疏省’，也不是没有风险，总要担心七八年后、换完届，日子怎么长久过下去……”
顾莫杰不是关心政治之人，但是一些市井常识还是知道的。五品的汪枢机，可谓是本地的世家地头蛇，父子两代枢机，盘根错节不可动摇。
连钱塘本市的交通主干道改造，都被交通局的规划官员命名为“三横一纵工程”，以谐枢机的姓氏。十几年来，钱塘人只知“铁打的枢机、流水的市长”。哪怕其中一两任市长很强硬、强硬到调任后还能去京城当住建部副部长的程度，但是只要是在钱塘这一亩三分地上，都挨不过被赶走的命运。
省委的齐枢机，却也非同小可，五年前开始当副枢机、两年多前转正，当时才49岁。当时很想励精图治，无奈手下人越级巴结，抱了几条开挂的金大腿，竟让直属领导都查他不得。
没办法，西子湖畔那一堆掩映在山水之间的军方疗养院里，实在有太多不为外人所知的存在了。想当年林副统帅的行宫都往那儿扎，要说没几个“大长贡主”隐居于此，也不太可能。
顾莫杰打断了宋老板的介绍：“所以，你希望我后面这几年，别和汪枢机有任何交集，反而要倾向于……”
“也不用你倾向。我看得出来，齐枢机那人，底蕴深厚，不是那种见小利就眼红的人。你只要做到‘就事论事，秉公相交’就可以了。汪枢机这头，一定要保持距离；齐枢机那里要不要刻意结好，你自己看着办。如果小顾你拿捏得好这一点，也不枉了给我们江南会多留一条后路。西溪北区那块地，又算什么大事呢。”
也幸亏宋老板不是重生者，否则他要是知道，七八年后齐枢机真会变身F86，那今天哪怕是少拿几块地，也要‘附省远市’了。
顾莫杰想了想，这事儿对他没什么损失，因为他的生意，真的不需要五品衙门的支持，也就爽快答应了。
宋老板所图，无非是和战国时候的真田家一样：关原合战中，真田昌幸和小儿子真田幸村投靠西军，让大儿子真田信之投靠东军德川家康。如此不论丰臣还是德川得天下，都能让真田氏得以保存，并且提携一把站错队的那一方。
江南会诸老，不过是想多一颗荷兰赌的筹码。
后世换届之交那两年，地产界整体低迷。中超的绿城足球队一度图谋出让股权、改名为“淘宝队”，无非是马起宋落的一次自我保护。可惜马风最后也是更倾向于强强联合，看上了南方的恒大。
不过，本时空里，即使历史重演，真发展到那一步，估摸着就算“绿城队”没法改名为“淘宝队”，也会改成“初音队”。
顾莫杰就是个备胎。
扯得有些远，如今看来，都不过时虚无缥缈的后话。
……
离开宋府，顾莫杰整个人都定心了不少。资金周转的问题，已经被基本解决了。房地产开发，都是分批投入资金的。他要的那1200亩地，尽管总地价将近30亿，可是只要有杠杆，自有资金出资可以压低到七八亿，再加上宋老板的帮忙，可以为他腾挪出半年的周转期。
半年之内，只要顾莫杰再额外赚出5亿现金，就能解决这个问题了。至于后续基建和盖房子的钱，可以明年再说，大型的地产项目，资金都是分成好几段筹措的，不可能一步到位。
下一步，究竟是技术卖技术？还是拿出一个技术单独成立子公司吸引风投？又或者，该试试看手头现有娱乐产品的盈利能力了？
顾莫杰觉得他有必要回去好好做个中期规划。
第六十章现金奶牛哪家强
宋老板和顾莫杰最后那一段谈话，完全是在两个人的私密环境下完成的。毕竟涉及到对朝廷的站队，很多事情很敏感，哪怕是顾莫杰随行带去的陆文君、叶敏茹也不能与闻。
所以，当顾莫杰从宋老板的私人小会客室里面出来的时候，他身边的人都不知道这次谈判的结果究竟是好是坏。
回去的路上，顾莫杰让陆文君开车，他自己则一言不发坐到后排，闭目养神。
这几天来来往往，一贯都是顾莫杰和陆文君坐一排的。如今顾莫杰突然坐在后排，倒是让叶敏茹更加不自在起来，感受到一股莫名的心慌和威压。小到一个理鬓发的动作，都要担心是否失仪。
一个普通人家的女生，还没正式踏上社会，骤然坐在一个有十亿固定资产的挺拔男人身边，尽管动机纯正毫无企图，也会心慌意乱的。
叶敏茹憋得难受，急于打破这种令人烦躁的沉默，便奓着胆子问：“顾总，难道是宋老板合作意向不怎么强？”
顾莫杰睁开眼，几秒钟才反应过来，是叶敏茹在问他话。在顾莫杰印象里，叶敏茹从来不主动和他说话，都是有事情交代下去了，才一问一答。
“没那回事儿，和老宋谈得很愉快。只不过是一下子合作摊子铺得太大，筹钱上比较烦。”
话题扯到了钱上，叶敏茹顿时无话可说了。倒是前排的陆文君听了，接过话头问道：“大概差多少？”
“到年底为止，起码还差五亿吧。而且这还是在我们不开辟新的软件产品线的基础上，如果还要扩大研发团队、加大数据中心，只怕还不够。暑假结束之前，估摸着首先得弄到两亿。”
这几乎是月入一亿的速度了，陆文君如今好歹算是公司高管，自然知道其难度。尤其是原来公司扩张的主要资金都是靠和谷歌、马风�
