那些女孩那些年-第304章
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这篇帖子差不多四五千字吧，内容挺多的。我也不知道当时自己怎么这么有耐性，能够一气之下的写出来。然而，出乎我预料之外的，当第二天我点开S房网的时候，竟然已经在网站首页某板块，置顶了！
不但置顶，而且置顶的时间很长。足足有一个多礼拜！我相信，这么大的浏览量的一个网站，在当时一定有不少的网友看到了我那篇帖子，并且从我的帖子里面，得到了他们或许真正需要的分析和信息。
时间比较长了，过去很久了。我就不去翻看自己那帖子具体写的是什么了。
主要内容差不多有几点吧。
首先，就是房地产和股市的相同点和不同点。
很多人都将房地产和股市相提并论，确实两者有很多的相同点。比如说，有涨有跌。但是我强调，股市买到是股票，是纯投资工具，没有实用价值！但是房子呢？你不管买了多少钱，贵了还是便宜了，最终是不是能够通过买卖房子赚钱，至少你买到了一处房产，有了自己安身立命的家不是么？就算是投资，你每个月出租还有回报率呢？据算房价降了一些，房租您觉得会降低多少么？
第二个问题，我提到了二手房。
当时的舆论导向是：二手房在降价，而且交易量萎缩，几乎都没有交易了。这是一个房地产要崩溃的信号。因为二手房不交易，就说明刚需少，投机多！我针对这种说法，展开了自己的观点。
我通过实际调查得到了结论，二手房不是没有人交易没有需求，而是房东都不肯卖了！
举个例子，原本卖250万的房子，房东降价十万240没有人买，降到230没有人买，房东当然就懒得卖了！这个房子人家自己收回去继续当做出租房好不好？没必要让自己平白亏损几十万啊？贱卖没意义，而且只要房价再次回升，这个卖房的钱还不是自己的？
所以说，相信官方的话，相信媒体有的时候，其实是上当受骗了。
第三个问题，是关于房地产市场发展的大方向。
这个我当时觉得自己的判断更没有问题，大方向，肯定终归还是要上涨的！
不管别的地方，也不管二三线城市，咱们就说北京。
北京市作为世界上知名的超级大都市，人口会越来越多，地方却越来越少，可以往外卖的土地也越来越少。这个从媒体上可以看得出来，出让的地块价格越来越高，但是每年的体量却越来越少，都是有数的。
于此同时，政府为了缓解刚需，政策房拿出来的套数，远远赶不上刚需的增速和城市常住人口的增速。所以，你们都懂得，需求决定市场啊，咱不是学经济的人也懂。
第四个重点，我说了一下买房和投资。
第五百八十七章一起豁出去吧！上
或许说道房地产的行情之类的话题，很多朋友觉得索然无味。但是我想说不是的，只要生活在这个社会里面，尤其是我们年轻人，就不能够不考虑到买房的问题。因为衣食住行，是我们一生都逃避不开的问题。
书接上，当时我在那个帖子里面提到的第四点，是关于房产和投资的关系的。大概的意思是说，买房要根据自己的实际情况，想要一步到位，几乎是不可能的！
尤其是像现在这种高房价的时代，在北京一套房子动不动就要几百万，三居室几乎是一般老百姓不能企及的高峰。
所以，一居室，两居室，都是可以选择的。而很多在北京没有资格买房的同志们，该怎么办呢？其实还有另外一种房产，就是商住房。
商住房，其实就是商业产权的房产，但并不仅限于商铺。很多以写字楼立项的楼盘，其实也都是按照住宅的标准来打造，进行销售的。
这一类的商住房不限购，税少！买卖自由，而且，最关键的是，往往比普通的商品房的价格低廉，更容易购买。
当然了，这种商住房也有缺点，一般是四十年或者是五十年产权的，而且贷款只能贷款十年，并且只能是商业贷款，但是，相对于商住房的流通性来说，这点劣势，就能够化为无形了。芊芊目前没有购房资格，就可以买这样的房子，其实也能够实现她的安家梦想。
而且，这种商住房，可以确切的作为投资的工具。这还是因为不限购！一个人目前买两套商品房就顶天了，政策不让你多买，而且买了之后卖掉还需要对方有资格才行。商住房就不是！假如钱富裕，可以买十套二十套都是可以的，卖的时候，也不需要对方有指标，只要有钱就可以了。
所以，商住房也是很好的产品……
诸如此类吧，当时我的那片帖子一直在S房置顶了很多天，也收到了无数读者的反馈。有抨击我的，有说我是开发商的托的，也有像我询问的，更有对我的分析表示肯定的……
甚至，在很久之后，我偶尔将这篇帖子拿出来看的时候，还发现有感谢的！说就是因为看到了我的分析，坚定了他们家里买房的信心，然后出手购买，买了之后，一切尘埃落定，而且确实实在低点入手的。
这些就不说了，其实写这些还是因为事后想起来很自豪很得意。因为这或许是我第一次因为写东西，得到媒体的肯定吧，也得到了大量读者的肯定。
总而言之，当时我觉得自己已经到了要忍不住出手的时候。唯一阻挡我的，或者是唯一让我保持着冷静的理由，就是芊芊了，因为她还在犹豫，因为她还在努力的想要为自己购买一套正规商品房而绞尽脑汁。
而我，其实是有一点小私心的。因为我时常幻想着，自己万一能够真的和芊芊住在同一个小区做邻居呢？那该多好，人生得一知己，夫复何求！知己若是在身边，海角天涯，便不再会寂寞了吧。
另外，如果能够两套房子一起买的话，自然可以和开发商一起砍价，将我砍价的本领飞，发挥到淋漓尽致。
既然有了这样的想法，我就暗地里面，开始向着这个方向努力。还真的让我碰到了一处比较心仪的房子。
这处房子，同样是在通州区。名字叫做XX湾。要说通州叫做什么什么湾的房子也真多，巧了，这个湾类型的，正好是同一家开发商的产品。
简单的说，这个小区有相当一部分是复式楼，是不限购的那种商业产权。所以，芊芊也是能买的。我自然也能买。
看到样板间的时候，芊芊就激动了，因为结构那个好啊，装修也好，而且是现在的年轻人最喜欢的那种复试结构，楼上是自己的卧室，想怎么布置都可以，都很私密。而楼下是客厅，可以相当的宽敞透亮。芊芊也不能落了俗套，直接就看上了这个了。
我当然也喜欢了，看过我之前写的内容的朋友也一定知道，我对于这种复试结构的房子，是没有免疫能力的。再加上我不需要因为这套房子解决户口，所以，我心说干脆就定了她得了！
这个房子的价格，差不多是一套一百多万。首付一半以上就可以了。芊芊的钱也在这个可控的范围之内，一切看起来，都是完美的。
然后，就在我们打算最后再去一次售楼处，然后敲定户型和楼层，进入到购买环节的时候，出了一档子特殊的事情。
那天，我们忽然发现这个楼盘的售楼处没有开门。这很不科学啊，大周末的怎么可能没有开门呢？难道是放假？也不对啊，没有营销时候就放假的道理啊？
于是，我和芊芊就在售楼处那边的景观附近溜达，等着看看是不是一会能开门，或者是找个人问问今天是怎么回事儿。同时，想着给之前我们已经认识了的销售人员打电话。
没想到，电话接通之后，销售支支吾吾的说哥啊姐啊，你们今天最好别来了。这边可能出了点儿事儿，把你们卷进来不好……
销售话说到这个份儿上，觉得挺邪乎的。但是具体的他又不肯说出来。
我们疑惑之下，也还是决定离开，正在这个时候，看到了几个业主模样的年轻人，正在往这里聚集，还叽叽喳喳的样子。
我们一看来人了，就多注意了一会。
结果，归来的人越来越多，很快就有了二十多个人。这些人开始吵吵嚷嚷起来，有的人还拿出了喇叭，在张罗。听他们的对话，好像是来找售楼处找开发商讨说法的。
芊芊一看这个声势浩大啊，就赶紧找了个年轻的女孩问是怎么回事。然后对方说这个楼盘有很多问题，之前对业主的承诺没有实现，而且还怎么怎么样……之类的吧，今天，这些前面买房的业主，就是来讨说法的。
不听不知道，一听吓一跳！原来，这个看起来很美的楼盘，真的还有这么多这么多的问题啊！芊芊心里面也打退堂鼓了，这个房子表面上看起来这么好，但是买过的人都喊上当，我们该如何是好啊？
因为这个场面也大了，算是群体性事件吧。或者确切的说，是业主大规模的维权行为，平时也很难见到的。我们既然身在这里，也想看看到底最终事情是怎么解决的。这毕竟是跟我们意的楼盘息息相关啊，别到时候我们真的一冲动买了，也遇到了前面一批业主的问题，就太倒霉了！
在现场等了一会，场面更大了！陆陆续续又来了好多辆车，我们一看，又来了另外一帮业主，人数也是三十来人，但是，似乎是另外组织过来了的。
这一次，是我上去询问的。这些同志们不是购买这个楼盘的，而是购买了另外一个楼盘的业主。这两个楼盘，是同一个开发商。
按照这些业主的说法，他们购买的那个楼盘更离谱！不但在很短的时间之内，价格跳水，而且之前承诺的都没有实现！号称高科技的指纹防盗门，变成了密码锁的；岩石外立面，变成了贴纸的，车位没有足够的数量，而且始终没有出售……等等吧，最要命的是，这个楼竟然为了避免业主针对样板间和实际楼盘不符的问题提出质疑，甚至将售楼处也都拆了！
售楼处拆了之后，那个楼盘的尾房也就不卖了，所有的销售人员全都撤出来了。转移到了目前我们看到的这里。
到这里，我和芊芊算是看懂了，这是两部分业主兵合一处啊，要找这里的开发商讨说法的。真可谓是声势浩大啊，足足有超过五十人的规模了！
人聚集齐了，有人开始打电话，有人开始敲打售楼处的门和玻璃。
再到后面，终于销售人员出现了。也不知道他们是怎么出现的，可能很早就已经在售楼处里面了，只是锁着大门没有出来而已。
我和芊芊站在稍微远的地方，想看看双方如何谈判，没想到恐怖的事情发生了！那些销售人员之，有一个人忽然出现，然后就开始扭打其一名业主！
这个场面发生的太突然了，而且也太暴力了！飞身踢打神马的，简直就是动作片一样啊！当时周围的其他业主都惊呆了，有人开始报警，还有人摄像。场面从谈判直接变成了冲突！
这件事情当时闹得很大，我和芊芊凑巧在现场目睹了全部过程。这个视频事后很快也被当事人传到了上，只是现在好像搜不着了（或者在优酷上面搜一下北京通州开发商打人也许还能看到）。
不过其实我想说的是，这些意外的冲突和斗殴，对我和芊芊不重要。
重要的是，这个楼盘的名字“M”，居然就是我很久以前，意心水到不得了的那个楼盘！而且我从这些业主口得到的消息是，他们来这里讨说法的主要原因是：这个楼盘大降价了！而且是跳水大降价的那种！
第五百八十八章一起豁出去吧下
前面我说过，在通州北苑区域，很早之前就看上过一个小区，当时是新盘。但是价格高，而且以我和我家里面当时的情况，没有办法买。
只要还是卡在首付和贷款上面。我没有正式工作不能贷款，所以只能用父母的名义购买。而自己父母的年纪比较大了，所以贷款只能十年。这样算下来，每个月还给银行的贷款，实在是压力太大了！
但是，那天见证了销售人员和业主的冲突的时候。却听说了这个楼盘在降价！
当时确实是处于近年北京房价唯一下行的时间段，但是距离当初那个楼盘“M”开盘销售，已经过去了很久很久了，我觉得是不是都快要盖好交房了……没有想到，竟然还有尾房在卖，而且是跳水的价格。
当时我就激动不已啊，立刻在上去查。结果发现，上的价格是没有更新的。所以，我就带着芊芊直接开车过去考察。
因为当时头脑很热，还是直接去的那个售楼处。去的路上，在京通辅路的前面几个路口，全都接到了那种敲窗户发的小广告。
小广告的里面的内容，还正好是我们要看的这个楼盘。上面写着买房送宝马之类的话。
见到这种广告，也确实是懵了，不知道送宝马是什么意思，而且，跟之前那些业主说的房价跳水，也有不同。
反正就是呆着疑问和广告传单，去了售楼处。这个时候才发现，售楼处已经拆了。然后才想起来，之前那个业主说了这边售楼处拆了的事儿。想要买房，只能打电话了。
按照广告上面的电话打过去，销售人员是个女孩，也是DB的口音。然后跟我说现在这边只剩下尾房了，加上售楼处也拆了，所以，想买尾房，就要到XX弯这边。
好吧，等于这个开发商现在主要卖XX湾这个楼盘，捎带脚卖之前的老楼盘。
我和芊芊过去了，这天还好，没有业主来维权闹事儿。然后，有人接待我们。
芊芊不支声，我拿出来广告和销售小妹说，这个买房子送宝马是怎么回事儿啊？
销售很得意的说：哥啊，你要是现在买房子就算是买着了！你以前了解过我们楼盘吗？是不是看到咱们上的报价是每套186万？那个是均价，是以前我们的底价……现在的话，能够享受幅度很大的折扣，最便宜的几套房子，朝向如果没有要求的话，价格能到140…150万之间！
这么大的优惠？当时我真的颤抖了，这个不难算啊，基本上就等于优惠了两成啊，便宜了三十来万！可是，这到底是为什么呢？
当时我忍住激动，继续不动声色的，试探这个销售小妹的口风。
她向我解释说道：这个M楼盘吧，其实不算大，整个小区只有两栋楼五百户，所以，开发商赚钱也不指望这个楼盘。之前销售的已经差不多了，剩下的尾房要不是楼层不是特别好好，要不是朝向不好的，基本上只有西向的，东向和南向的已经没有了。所以，现在属于促销吧，优惠的力度很大。
这个销售还说明了一下广告的“买房”送宝马，其实指的就是优惠力度大。替买房者节省了三十多万，这就等于购买一辆等配置的宝马三系轿车了。
这么一说我们就明白了。而且，我更加心动！
尼玛啊，之前买不起买不了，现在价格一下子便宜了三十多万，情况肯定是不同了！
当时心里面好好的算了一笔账，看看自己的资金状况。我的卡里面有80多万，家里面那个时候就说能凑出来二十万左右。也就是说，我的首付款，至少能有有一百万！
要是按照一套房子145万的价格来算的话，我只需要贷款45万！
这样的话，就算用我爸爸妈妈的名义只能够贷款十年，每个月也就是5000块钱左右，这个贷款金额，完全能够承担的起啊！
但是，但是！这个也太疯狂了！尼玛昨天还在举棋不定呢，现在就已经打算买了，这是不是太他妈的疯狂了？
一百万啊，我和家里面现在总共就只有这么多，全都交给房子了，是不是有点太冒失了？
我当时心里怦怦的跳，赶紧转移话题，问这个销售小妹，到底有哪些房子可以卖，看一下受控表。毕竟她说房价在140…150之间，这也有十万块钱的差距呢！
随后，她拿来
