重生之官商风流-第101章
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顿了顿，唐昱又接着往下说，“现在我们可以给万建一个选择，反正两个项目万建只有能力把一个做下去，除非万建舍得放弃天兆家园的项目，不过那显然是不可能的，天兆家园是万建的命根子，万建是断断不可能放弃的。不放弃天兆家园，那在银根紧缩的情况下，即使万建有途径融资，也只能把一个项目做下去。让蔡明财在淘金大厦和财神广场这两个项目里边选择一个转让出去，你猜他愿意转让哪个？”
“自然是淘金大厦。”唐天浩毫不犹豫的说道，“淘金大厦虽然看上去也不错，不过相比于万建在财神胡同那边那两块地皮上边占的便宜，而且在蔡明财的心中，大概是认为财神广场的盈利前景更好的，那蔡明财自然更乐于财神胡同的项目了，完全不必考虑。”
“这就对了。”唐昱拍了一下大腿，声音拔高了几个分贝，
“万建现在资金链不足，财神广场的项目和淘金大厦，万建现在只有能力做下去一个，即使吉隆章家愿意帮助解决一部分资金，万建的能力也只能做一个，怪只怪蔡明财当初把摊子铺的太大了，他现在指不定多后悔呢。财神广场项目要比淘金大厦大的多，建筑面积几乎达到淘金大厦的两倍，接近三万平方的建筑面积，总投资要达到两亿以上，对于资金链紧绷的万建来说，蔡明财只能选择总投资一亿左右淘金大厦。不过，这说的是万建成功的把财神广场的项目转让出去的情况，若是他无法把这个项目转让出去，那情况可就不一样了。我们刚刚也说过，财神广场的项目，我们是一定要想办法让这个项目烂在万建的手里边的，不能让万建转让出去。那么，在无法转让出去财神广场这个项目，而二叔你又透露出对淘金大厦项目有兴趣的情况下，你说蔡明财会怎么做？”
唐昱话说到这个份上，便是唐天宇都明白了，唐天浩自然也明白了。
在那样的情况下，其实万建只有一个选择，想来，蔡明财自然会选择转让出去淘金大厦的项目，转而把资金投入到财神广场的项目上边。
虽然财神广场的投资要比淘金大厦大的多，不利于万建现在绷紧的资金链，不过在那种情况下，万建也只能咬牙把财神广场的项目做下去了，要不就要接受财神胡同的两块地被区里边收回的后果，这可不是蔡明财能够接受得了的。估摸着，蔡明财这会儿最后悔的就是当初的那份合同里边的这个条款了，若是早知今日，当初万建哪怕多花点钱也不能让这个条款存在。
唐天宇也呵呵一笑，“我算是明白你的想法了，在无力把两个项目都维持下去的情况下，蔡明财只能选择维持一个，若是无人愿意接手财神广场，他只能选择转让淘金大厦了，然后把资源集中投入到财神广场上边，争取把财神广场的项目做下去，然后被套出越来越多的资金，最后把万建给拖垮了。”
唐昱也微微一笑，眼中精光一闪而逝，对于这个造成了前世自己家庭悲剧的参与者之一，唐昱自然是没有什么好感的，有机会整他们，自然要狠狠的用些手段，
“二叔若是接手淘金大厦，其实也是有着诸多的好处的，第一个就是，淘金大厦的投入没有财神广场那边的大，绿都毕竟是刚刚才商业地产上边插足，而且实力也不是很雄厚，不能把摊子铺的太大，只能慢慢来，淘金大厦就是个不错的选择。第二个，淘金大厦的初期工作已经完毕，绿都接手之后马上就能开始工程，用不了多久就能够结束项目，而且淘金大厦在中山路和五爱街的交汇处，位于凤城区，有陶叔照应着，也方便行事。至于第三个好处，那就是在项目转让费用上边，若是我们操作得当，其实二叔也可以占很大的便宜的，再从万建身上剥一层皮。”
“哦？这个便宜怎么占？”
唐天浩有些好奇，毕竟，财神广场那边是必须在**月份之前转让出去，让整个项目开动起来才行，万建急于转让，自然就给了别人占便宜的机会，不过在淘金大厦上边就没有这个限制了，蔡明财不是那么急迫，别人想从他的手里边占到便宜的可能性就要小很多，这个唐天浩还是有自知之明的，东陵市的地产开发行当之中，他只能算是后辈，蔡明财才是当之无愧的老大，即使是海南楼市泡沫里边亏损严重，依然是东陵市的老大。
唐昱呵呵一笑，“其实这个说来也简单，我们不是想要把万建吊死在财神广场的项目上边吗，不是要让银行给万建开个口子吊着他吗，万建现在的资金启动财神广场项目上边还很吃力，需要通过别的手段来融资，当然，要付出的代价也不小，二叔完全可以以这个和他谈条件嘛。”
“谈条件？”唐天宇有些诧异，不过唐昱这么一说，唐天浩却已经明白了他的意思，只得在心中感叹唐昱这个计策的邪恶。
唐天浩哈哈一笑，“我算是明白小昱的意思了，你这是把万建往肉里边算计啊，卖了人家还让人家帮着数钱，还得再心里边感激你。嘿，银行那边若是要给万建开口子，肯定需要苏市长的点头的，不过这在以前自然是不大可能的，不过现在既然苏市长那边已经决定了要把万建吊在财神广场的项目上边，自然会隐晦的和银行那边打招呼的。不过这件事儿我们知道，蔡明财却不会知道，他可想不明白银行会对他开口子。若是我告诉他，我能给他在银行之间牵线搭桥，帮助万建解决一部分的融资渠道，想必蔡明财愿意在其他方面做出些让步的。小昱的意思，大概就是让我利用这个事儿来敲诈万建，是吧。”说着转头看着唐昱、
唐昱也笑了笑，点头赞成，“以二叔你此时的身份，若是能承诺出帮万建与银行之间牵线搭桥，蔡明财无论如何都会相信的。而且，让二叔你掩人耳目的牵线搭桥，其实也是必然的一环，要不，银行无缘无故的对万建放开口子，蔡明财这个老狐狸不疑惑才怪，他和我干爸的矛盾那么深，在银根紧缩的时候，不用这件事儿来压着他才怪。不过若是二叔你以这个和他提条件，让他在淘金大厦的项目转让上边让步，那自然就能够打消他的疑虑了，毕竟，什么事情头逃脱不出利益的范畴，若是有了利益，自然能帮他摆平银行，蔡明财大概也会是这么认为的。”
唐天浩这才明白，原来里边还有着这么一层意思，不得不叹服，这里边环环相扣，不仅算计事儿，还算计人心，这么周密的谋算，也由不得蔡明财不落入陷阱。倒是越发的在心中感慨自己这个侄子的不一般，挥手之间便是这样的一条计策，上次随口一提的一个计策不仅让万建在海南损失了三亿的资金，还配合着方建铭给自己赢了一千万，这次的算计，不知道又要让万建损失多少，不过这次得利的却是自己的绿都了。
说完算计万建的事情，叔侄两人又讨论起淘金大厦的这个项目来。
唐昱对于淘金大厦的这个项目的了解，大多是来自前世的记忆的，还有就是这几天刚刚看的资料了。
淘金大厦和财神广场都是万建的项目，而且上马的时间差不多，不过两者的结局却是大相径庭，财神广场最后成为2000年之前东陵市最大的烂尾楼，是万建最大的败笔之一，而淘金大厦却是2000年之前东陵市最繁华的商城之一，是万建成功的运作之中的典型，而且，淘金大厦的这种繁荣一直持续到2000年之后才有所下降，为万建赚的盆满钵满。
唐昱前世对淘金大厦就有很深的记忆，淘金大厦位于凤城区的中山大道和五爱街的交汇处，那儿在94年之后是东陵市最繁华的地段之一，淘金大厦规划之初定位为购物百货商场，后来成为东陵市最大的百货商场。整个商业楼盘规划共建有七层，总建筑面积预计约14000平方左右。
在唐昱的记忆中，淘金大厦的售价可不便宜，其价格在同年代的东陵市的商业楼盘的价格里边是首屈一指的。其最下边四层的价格，开盘的时候都是每平方接近于三万的价格的，95年的时候最高价一度上涨到35000元一平方，第五层的价格好像是14000左右，第六层12000，第七层6000，最后的总销售额达到两亿以上左右，为万建创作了不小的利润。
这个项目，也是万建成功的几个大型商业地产项目之一，唐昱前世的时候因为某些原因还特意看过这个项目里边的各种细节，并作出了模型了分析。当然，那会儿他分析的不止这么一个项目、
这会儿准备让唐天浩做这个项目，唐昱自然要把前世这个项目成功的经验给他说道说道，防止他二叔走了弯路，既然是他提出来的，自然是要负些责任的。
“二叔，淘金大厦那边的情况你想必也知道了，市里边对凤城区的市政规划市里边虽然一直没有公布，不过你想必也多少了解一下，那儿在两三年之内，必然是东陵市最繁华的地段之一，若是项目操作的好，获得的利润是很可观的。当然，那个项目，相对于现在的绿都来说也是个大项目，总投入预计要在一亿以上，虽然说区里边和市里边都能够解决一部分，不过那毕竟是少数的，海南楼市泡沫的风波还没有彻底过去，国家关于银根紧缩的政策估计要执行很长的一段时间，所以二叔你要事先规划好融资渠道之类的，不要到时候绷断了资金链。”
唐天浩点了点头，“这个问题我之前就考虑过了，以绿都的能力，或许撬动财神广场的项目还有些麻烦，需要借助一些力量才行，不过淘金大厦的盘子，绿都还是有能力接下来的，尤其是项目转让中还能敲诈万建一笔，应该没有什么大问题的。再说，小昱你的VCD项目也不能光吃不吐啊，你二叔这一千万投进去，那可是指望着拿一个亿两个亿的出来，你小子可要努力才好。”
唐昱笑了笑，“那一千万，总亏不了二叔你就是了。既然二叔已经规划好资金链的问题，那就好办多了。淘金大厦在地理位置上的优势，让其销售的情况估计会好很多，资金回流应该会很快的，大约几千万就能撬动项目了，当然，具体二叔你要找专业人才合计。我就单单说说这个项目上边，我们可以采用的模式。”
顿了顿，唐昱拿过旁边的纸和笔开始在上边勾画，
“其实，我感觉淘金大厦的项目，可以采用一种现在在南边那边比较流行的模式，我们完全可以将所有的铺位，按每1平方米进行面积划分。淘金大厦的总体规划约为14000平方的建筑面积，那我们就可以将铺面划分为共计14000个铺位，相对于投资者来说也就是相当于14000个投资机会，然后我们可让投资商按1平方米为最小单位购买，然后办理房产证。这种模式，其实对于淘金大厦这中位于繁华地段的商业地产来说是个不错的选择，尤其是我们的定位是百货商场，这种模式其实是很不错的。我们同样可以采用返祖的模式，不过承诺的投资回报率不能过高，我们东陵市的投资者不吃这套。纯粹的炒作销售概念对我们在东陵市的商业地产的销售并没有什么好处，如果返祖的话，我们承诺的投资回报率，应该在12％到18％之间，过低了没有什么实质性的作用，过高了在东陵市更没有意义，还可能拖垮了整个项目，当然，这个只是我的大致估计，具体定多少还需要二叔你去找专业人士来估计，我说的仅仅作为参考。”
唐昱说的这些，其实都是前世万建在淘金大厦上边采用的模式，唐昱只是稍微的改头换面了一下就拿出来了，既然前世的时候万建采用这种模式获得了巨大的成功，那自然有人家的道理，唐昱也特意的分析过，万建的这种模式，在东陵市确实是行得通的。当然，淘金大厦的成功还有多方面的原因，就不一一细表了，好些东西都需要一整个团队的运作，并不是唐昱三两句话能说得清楚的。
唐天浩听完唐昱的话若有所思，唐昱看了看他的脸色又接着往下说，“二叔若是想玩商业地产的话，我建议你去把万建的推广策划的负责人给挖过来，这个人，绝对是个人才，他在商业地产的推广策划上边，有着别人难以企及的才华，二叔若是能把万建在推广策划上边的整个团队都挖过来，那就更妙了。”
唐昱说这话自然是有根据的，万建的推广策划的团队，确实是很强大，在唐昱前世的时候，好几个推广策划的案例都被选入辽海大学商学院的教材，不少的地产开发商，在推广策划上边都是借鉴了万建的手法，改头换面之后作为自己推广策划的手段。
当然，万建目前的推广策划的团队，还仅仅是崭露头角而已，还没有被人意识到他们巨大的潜力和能量。这个团队真正的耀眼起来，那还是93年之后万建在淘金大厦等多个项目上边的巨大成功，才让别人意识到这个推广策划团队的厉害，自此名声大噪。
唐昱既然先知先觉知道了这个团队的厉害，在蔡明财还没有察觉到的情况下，自然希望唐天浩能把这个团队给挖过来的。
不过唐天浩却有些疑惑，不明白唐昱为何认为万建的推广策划的团队很强大，毕竟，现在这个团队的力量还没有显露出来，不禁疑惑的问了唐昱一句。
唐昱笑了笑，“二叔就不要管我怎么知道的了，反正万建推广策划的团队是很强大的，二叔若是日后有意发展商业地产，不妨把这个团队挖过来，当然，不能把整个团队挖过来也不要紧，能挖到多少算多少。“
唐天浩点了点头，把这件事儿记载了心上，既然唐昱很是慎重的提出来了，那自然不是无的放矢，总会有些用意的，唐天浩已经见多了这个侄子身上的神奇之处，对于唐昱的话，自然要放在心上的。
三人又说道了一番，等到说完的时候已经到了凌晨一点钟了，唐天浩这才和唐天宇离开，走的时候还有些意犹未尽，越发的肯定了自己整个侄子在商业上边的才华。不过他也知道，这会儿唐昱就开始鼓捣自己的项目，以后怕是看不上绿都那么大的摊子了，不得不心生感慨，这个小子，这么如此的妖孽……
第一百四十一章山雨欲来
新时间：2011951：15：57本章字数：6536
唐天浩离开与唐昱谈完话得第二天就开着手调查淘金大厦的项目工作，毕竟，那么大的一个项目，他不能仅仅靠着唐昱的几句话就做决定，需要进行诸多的调查，还要进行项目的可行性分析，对投资的预算等等诸多的内容，需要专业的人士来鼓捣，不是一时半会儿就能完事儿的。
财神广场这个项目的放弃倒是简单，反正这个项目背后有苏慕儒和唐天鸿的影子，这俩人想要利用这个项目做些事儿，那么便是有前景能赚钱他也要放弃，这里边的轻重缓急他还是知道的，只要苏慕儒和唐天鸿能在市里边站稳脚跟，那就少不了绿都赚钱的机会，相反，若是苏慕儒和唐天鸿站不稳脚跟，那即便是绿都现在赚了不少，迟早也要吐出来，能否保住都是一个重大的问题，所以唐天浩自然知道取舍。
当然，一个项目的放弃和接手，这里边要花费的功夫比较起来，那相差的不是一星半点儿，财神广场的放弃自然极是简单，几句话就完事儿了，不过淘金大厦就不是那么回事
