重生之官商风流-第29章
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起来，到时候他带着海南捞到的钱回东陵市，那些趁着他不在而占据一定市场份额的地产开发商，定然会在他的强势攻击之下土崩瓦解。当然，这一切都是建立在他转战海南大获全胜的情况下，而他把重心移到海南之后会大获全胜吗？”
唐天浩一拍手，“自然不会，连方家的老爷子都肯定了你的推论，那几乎就是板上钉钉的事情，几乎不可能有意外。到时候，蔡明财不知道要亏成什么样子。而且，我在海南那边的收益都不用去放风，蔡明财早就调查清楚了，不过他的重心一直在东陵市，这两年在东陵市铺的盘子大，没有余力去海南开拓，现在若是情势所迫，海南又有足够的诱惑力，他定然会转战海南的。”
看唐天浩明白了他的意思，唐昱又接着道，“蔡明财想要避过这段时间与苏慕儒之间的短兵相接，最好的办法莫过于暂时退避三舍了。反正在他想来东陵市就是自家开的，短时间的离开不会对万建控制东陵市的地产市场有什么大影响，所以我们就逼着他，或者说是诱惑着他进入海南的市，等到市的泡沫一破灭，那他就是投进去了多少就打水漂多少，看他怎么欲哭无泪。”说着还配合着发出一阵奸笑。
唐昱的笑声却听得唐天浩毛骨悚然，暗叹，“自家这个侄子，果真是个妖孽，日后谁若是得罪他了，那他们就洗干净脖子等死。也不知道这蔡明财是如何得罪了自家这个侄子，让他用这样损的办法来对付他，若是蔡明财真的入了彀，那可真是要欲哭无泪啊。”
他自然不知道，唐昱对蔡明财的怨气可是从前世就带过来的，前世若不是他和陈松威联合起来搞苏慕儒，自家日后怎么会落到如此凄惨的境地，有机会若是不搞他一下，唐昱心中的怨气可是难平啊，自然要抓住时机狠狠的算计他一下。
“你小子，可比你二叔心黑多了，你二叔我只想着从他身上刮下一千万来就是了不得的事儿了，做梦估计都会笑醒，你小子更毒，不仅要从人家身上刮下肉来，还要人家死无葬身之地啊。蔡明财日后真的陷进里边，若是知道是你在背后设计他，不知道会不会有杀了你的冲动。”
唐昱笑了笑，“二叔你可以去省城找方哥接触一下，方哥在海南和北海那边不是都有大批的地皮和盘急于脱手吗，可以对蔡明财放出风来，看他会不会寻着味道找上去，二叔你在海南的那些设备也可以高价转让给蔡明财在那边的公司。”
唐天浩滞了一下，遂哈哈大笑起来，“你小子，也太坏了，你这是刮了一层还要再刮一层啊，建铭那边没问题，我去联系，他现在心急如燎的，巴不得快点脱手呢。他在海南和北海加起来有十亿的盘子，让蔡明财接下三分之一就足以让他亏的欲哭无泪了。”
有这种机会来再次算计一下蔡明财，唐天浩自然是很乐意去做的，就当把前些年受的气补回来了，再说方建铭那边，让他配合一下也不是什么难事儿。
“这事儿还是要尽快搞，海南那边的市虽然现在还是一片火爆表面上什么也看不出来，暗地里却是激流涌动，指不定什么时候那个被吹起的大大的泡沫就会被朱延山副总理强势的戳破，我们还是要抓紧时间把蔡明财引入彀中。”
唐天浩也点了点头，有道，“若是海南的市不像现在这么火爆，我们想要把蔡明财这个老狐狸引入彀中可着实要花费一番心思，海南的市越是火爆，他就越容易被我们算计。”
“我上次与沈伯伯谈论时分析，朱延山副总理若真的要对海南那边的市降温，断则两个月，长则三个月，必然会动手的。也就是说，调控的时间可能会在六月份下旬之后。我们要做的，就是在六月份的下旬之前，尽量的引诱和逼迫蔡明财把更多的资金、资源投到海南的市之中，他投入的越多，到时候的损失就越大，我们在东陵市这边的局面自然会越好。”
唐昱说的自然不是信口开河，虽然沈睿鸿或者方博臻都对朱副总理调控市的时间无从判断，可是唐昱是重生而来，清楚的记得前世之时对市的调控是在93年的6月23日进行的。
唐天浩知道唐昱口中的沈伯伯说的是沈睿鸿，他自然不会去怀疑沈睿鸿的推测，只是在心里边感叹，自家这个侄子果真不是凡人，便是沈睿鸿堂堂一省的省委副书记他都可以对坐款款而谈，那可不是仅仅作为沈家的恩人就能拥有的待遇。
“二叔你那边可以尽快的安排，我会和苏伯伯那边通一下气让他尽量的配合，甚至我们还可以通过某些渠道对蔡明财放一下口子，让他筹措到更多的钱投到市之中。苏伯伯甚至可以在某些场合适当的表一下态，总之，就是让蔡明财感觉到，短时间之内苏慕儒不会让他在东陵市过的安稳，俗话说民不与官斗，若是短时间之内他在官场上没有能够与苏伯伯相抗衡的助力或是无法消除苏伯伯心中的那根刺儿，他是不会与苏伯伯正面对抗的，这样，他对去海南的事情就更上心了。苏伯伯对这样打击他的机会估计也会很乐意利用的，他巴不得看万建的笑话呢。”
唐天浩也点了点头，“事情确实是宜早不宜迟，我今天就开始在东陵市明里暗里露些口风，也适当的和蔡明财那边接触一下，表明我们的意思，总之就是刮肉，然后让他暂时的退避三舍进军海南。建铭那边我先电话联系，有必要的话我再去一趟省城。至于你爸和苏市长那边，就要你自己亲自去说了。”
唐昱也点了点头。
此时还在环城娱乐里边一脸不爽的蔡明财自然不知道，一个小狐狸已经在不知不觉间为他设下了一个陷阱，他不得不跳的陷阱……
第四十一章绿都房地产开发集团
新时间：2011951：14：54本章字数：6027
四月份不知不觉的走完了，在唐昱略微兴奋的中年大叔的期待中，天气终于日渐炎热。至于中年大叔期待的东西，大约便是所谓的白嫩嫩的大腿之类。
当然，陈松威案之后唐昱的生活也不是那么的平淡，还是在不引人的注目之下发生了很多事情。例如，某一天，唐天浩静低调的在东陵市成立了绿都房地产开发集团，万建也不动声色的开始转移重心。
绿都的名字是唐昱想出来的，唐天浩听了之后大声叫好，立马拍板定了下来。
绿都成立之初，唐昱和唐天浩两个人钻在小黑屋子里边琢磨了半天，关于绿都日后的发展，唐昱当时说了几句话：简单不复杂；规范不权谋；透明不黑箱；责任不放任。
唐昱当时说到，房地产行业作为权钱交易做密集的产业，如果最终想要把企业做大做强，就需要定下这样的规矩，发展这样的企业文化，要不终究只能偏居一隅之地。
唐天浩当时有些不以为然，认为在当前现状之下，房地产行业若是没有权钱交易就无法做大做强，还与唐昱理论了几句，觉得他或许对这个行业没有充足的了解，毕竟唐昱才多大年纪，即便是有些聪明有些早熟，见解阅历啥的总是有些缺陷的。唐天浩现在对于圈地热还是情有独钟，对于行政划拨土地的手段也眼馋不已，以前是没有机会没有实力，现在什么都有了，不趁机捞一把那就是和钱过不去。
唐天浩哪知道，唐昱可不是对这个行业不熟悉，相反，因为前世的关系，他对这个行业的熟悉程度或许比唐天浩自己还要高。唐天浩刚刚说完，唐昱就给他讲出了一种闻所未闻的房地产经营模式，还有一个他以前几乎没有听说过的词语：边际效应。
唐天浩是草根派出身，对经济学之类没有什么研究，自然不知道所谓的边际效益是何物。
“二叔，你或许不了解边际效应这个词儿。这么和你说，房地产行业要想规避行业的灰暗地带，无非就是几个环节最为灰暗，最重要的一环就是在拿地这个环节上边。我们要想规避行业灰暗地带，那就要解决掉拿地这个环节。如何在拿地这个环节上边避免权钱交易？无非两个办法，要么就是高价拍卖得到，要么就是在不紧俏的地方拿地。”
唐天浩一脸奇怪的看着唐昱，“小昱你说的倒是有道理，这样做确实可以最大程度的避免暗箱交易。可是若是按照这两种方法拿地的话，高价拿地，那开发商的利润就会被压低到一个相当低的地步，那是开发商无法接受的。而在不紧俏的地方拿地，盘又比较容易滞销，会占用开发商大量的资金。而小昱你或许对房地产这个行业不了解，不知道拿地在地产开发中占到的资金比例……”
唐天浩还没说完就被唐昱唐昱打断了他的说话，“二叔说的我自然明白，拿地的成本在整个盘开发的过程中会占到很高的比例，若说在海南，或许拿地的成本已经到了总开发成本的六成以上，当然，这个是不正常的，在我们东陵市，或许连一半都达不到。”
看唐天浩赞同的点了点头，唐昱又接着道，“高价拍卖会造成开发成本高，开发商的利润率低；在城乡结合地带或者城里边不紧俏的地方拿地或许会造成盘滞销占用资金之类。不过若是作为开发商的地产集团愿意把自身的利润降低到一个比较低的地步，降低房价，那低廉的房价就能够吸引大量的人快速购房，能在短期只能形成较大的人流量，这个二叔不否认我的说法？”
唐天浩没好气的道，“那是自然，便宜的东西人自然巴不得赶紧买，自然能卖的很快。不过让开发商无缘无故自动压低自己的利润率，你当开发商都是像你爸那样舍己为人的人民公仆啊，让你二叔喝西北风去？”
唐昱摇头晃脑一番，“所以我才要和二叔你说到边际效应这个词儿。二叔你应该到成教去好好补补经济学常识了，草根派出身想要发展起来，还是要充电的。”
这点唐天浩倒是赞成，赚的钱越来越多，越发现自己脑子里装的东西不够用，特别是最近老是被唐昱打击，让他越来越有这种感觉。
“所谓的边际效应，就是我们不追求高利润，而是通过周边的配套设施来赚钱。我们不追求高利润，低廉的房价就可以迅速的形成大规模的人流量。若是我们以郊区大盘的模式来开发，我们除了开发出大量的住宅之外，还可以在盘中心建设大型购物中心以及各种商业零售、餐饮、休闲娱乐，办公写字、酒店等配套设施。我们可以不经营这些东西，但是我们必须要把这些物业的所有权掌握在自己的手里边不卖出去，通过租金了获利。”
顿了顿，“理论上，周边有三万人口就能支撑起中心一个卖场面积过万的大型综合超市，只有我们能够迅速的形成人流规模，再加上适当的造势，就能迅速培养出这个地方的商业氛围。等到形成商业氛围，那我们掌握在手中的物业就会快速的升值。到时候，该地的房产虽然获利不高，我们却可以从周围高昂的租金上边弥补回来。而且，售出住房只能算是一次性的交易，从生活上的配套设施下手，我们却能源源不断的从入住的人群身上汲取利润。当然，这个的关键是要形成人流规模，培养商业氛围。”
听唐昱款款而谈，唐天浩的脸上已经失去了开始时候的神色而显得有些严肃。
唐昱提出的无疑是一种全新的商业模式，这种靠追求边际效应来赚钱的地产开发模式唐天浩以前没有见过，甚至都没有听说过。但不得不说，他现在已经被唐昱说的有些心动，对这种所谓的边际效益忽然向往起来。
忽然想起，上次大哥唐天鸿还和自己说他家小子把自己书房那些经济学的大部头都看光了，当时只以为唐昱是看着玩，现在看来，远不是那么回事儿啊。
他自然不知道，唐昱和他说的东西完全是后世的所见所闻，是后世之中他看到过的成熟的地产开发模式。类似于万象城模式、华侨城模式以及郊区大盘模式在后世都已经被运用的相当成熟，唐昱只是从里边抓出一部分他二叔现在有能力进行做的。凭借几千万的资金，想要建城那是完全不可能的事情，追求边际效应倒不失为一种好办法。
当然，要尝试一种全新的商业模式自然不是如此简单，唐天浩也不敢一下子就下决心去尝试，他还要找一些专业的人来咨询意见，还要具体的去了解边际效益这个东西，还要去了解如何培育一个地方的商业氛围，还要要找方建铭讨论一下可行性。
……
4月下旬，绿都的开业显得相当的低调，一点也不似拥有雄厚的背景。
市委市政府那边虽然苏慕儒也带着唐天鸿过来露了一下面，不过都显得相当的低调，一点也不张扬，注意到的并不多。绝大多数东陵市的人都没有注意到有这么一家资金规模达到六千万的地产开发集团落户东陵了。
不过绿都在开业之后立马咄咄逼人起来，并迅速的吸引了广大市民的眼球，因为绿都开业之后，它所针对的第一个对象竟然是东陵市地产行业的巨无霸，万建。绝大多数人都在想着看绿都的笑话，看看这个捋虎须的人如何被万建碾的粉身碎骨，最后的事实却让人大跌眼镜。
在绿都的咄咄逼人之下，称霸东陵市地产行业十数年的万建集团竟然在第一时间选择了退让而不是把绿都碾碎掉。于是，东陵市的人知道绿都这个以前毫无名气的地产开发集团，知道这个集团可以强势到让万建退让。当然，这个事实东陵市内也有一部人心中有数，他们是知道唐天浩背景的人，是明白万建退让原因的人。
唐昱在之前已经就算计万建的事情与苏慕儒打过招呼，苏慕儒表面上不动声色，心里边却暗乐，有机会打击一下蔡明财这条不听话的狗，苏慕儒自然不遗余力。
完全的了解了唐昱的计策之后，苏慕儒又在心中暗叹，老唐家这小子，不仅是有大聪明，肚子里阴狠的主意也不少。不过他倒是越看越喜欢唐昱，他自己就是因为过刚过直而在仕途上边屡屡吃亏，自然希望唐昱不要像他这样。他和唐昱要认干亲的事情也在东陵市流出风声来，日子也定好了，就定在五月上旬。
绿都要针对万建，苏慕儒自然也配合着在某些场合透露出一些口风，这些口风传到蔡明财的耳朵里边，他做出的理解就是，万建是东陵市的利税大户，苏慕儒要是要政绩，也不会把他的万建整倒，可是万建若是一直在东陵市里边又碍他的眼，让苏慕儒心里边发堵，那么，苏慕儒的意思自然很明了：现在，你暂时不要在东陵市碍我的眼。
于是，蔡明财在和东陵市官场上的某些人交流之后，认为现在不能和苏慕儒要硬碰硬，暂时来说退避三舍还是很重要的。
眼下绿都咄咄逼人，谁都知道唐家与苏慕儒的关系，他就自然而然的理解为是苏慕儒授意唐天浩找他出气，所以他尽量退避，还要让唐天浩刮下些肉来让苏慕儒消气。反正左右不过几百万的事情，对他来时实在是不值一提。若是花几百万能收买了苏慕儒，指不定他做梦都会乐醒了，不过自己也知道那不可能，能让苏慕儒不针对他就万事大吉了。
当然，他对苏慕儒也不是很发憷，万建能在东陵市屹立这么多年不倒自然有自己的道理，蔡明财知道，不久之后等黄宝德与苏慕儒之间的蜜月期一过，到时候就是自己的机会，那时候便是苏慕儒想要卡脖子也很难做到了。那时候即便是苏慕儒对自己的怨气还没有消，他和黄宝德联合起来也足够对抗苏慕儒的强势。
这时候恰好听闻海南房地产那边持续火爆的消息，他自己前两年在海南投下的两千万已经翻了几番。而且，唐天浩千万出头的身价在海南两年就打滚般的到了六千万，东陵市知道这个传奇的颇多，这自然让蔡明财�
